建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）模拟试卷（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题（每题2分，共20分。每题只有一个最符合题意的答案，请将答

案填涂在答题卡上。）

1、下列关于房地产投资风险的说法中，正确的足：

A、房地产投资风险只与市场供需有关

B、房地产投资风险与市场供需、政策调控、经济波动等因素有关

C、房地产投资风险只与政策调控有关

D、房地产投资风险只与经济波动有关

2、关于房地产价格评估，以下哪个原则是最基本的？

A、替代原则

B、供需原则

C、成本原则

D、收益原则

3、某房地产开发企业拟开发一片住宅用地，预计总投资为2亿元，预计销售价格

为每平方米1.5万元，预计销售面积为10万平方米。根据房地产开发项目财务评价的

指标，该项目的销售净利润率应为多少?

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

4、在房地产项目中，下列哪项不是影响房地产投资决策的重要因素？

A、土地成本

B、建筑材料价格

C、市场供需状况

D、房地产开发企业知名度

5、在房地产估价中，以下哪个指标通常被用来衡量房地产投资回报率？()

A、净现值(NPV)

B、内部收益率(IRR)

C、投资回收期

D、市场价值

6、以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A、地理位置

B、建筑质量

C、市场需求

D、政治因素

7、在房地产投资中，以下哪一项不属于房地产友资的主要风险？

A、市场风险

B、政策风险

C、利率风险

D、投资收益率

8、某房地产开发公司计划投资新建一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土

地费用为3亿元，建安工程费为5亿元，营销费用为1亿元，管理费用为0.5亿元。该

小区预计销售周期为两年，销售总额为15亿元，销售税费为1.5亿元。以下关于该项

目的投资回报率计算公式中，正确的是：

A、投资回报率=（销售总额-总投资）/总没资

B、投资回报率=（销售总额-土地费用-建安工程费）/总投资

C、投资回报率=（销售总额-土地费用-建安工程费-营销费用-管理费用

-销售税费）/总投资

D、投资回报率=（销售总额-总投资-销售税费）/总投资

9、在房地产开发项目中，以下哪项属于前期工作阶段？（）

A.签订施工合同

B.完成_L地征收

C.办理房产证

D.营销推广

10、某房地产开发公司拟开发一住宅项目，项目总投资为10亿元，其中资本金比

例为30机根据我国相关规定，该项目的最低资本金是多少？（）

A.3亿元

B.6亿元

C.7.5亿元

D.10亿元

11、在房地产估价中，以下哪个选项不属于影响房地产价格的基本因素？

A、位置

B、面积

C、市场供求关系

D-.业主心理预期

12、某房地产项目的土地成本为500万元，建筑成本为800万元，销售费用为100

万元，管理费用为50万元，财务费用为40万元，销售税费为60万元。该项目的总成

本为：

A、1300万元

B、1500万元

C、1900万元

D、2000万元

13、在房地产估价中，以下哪个指标通常用于衡量房地产投资的风险程度？（）

A.净现值（NPV）

B.内部收益率（IRR）

C.投资回收期

D.市场风险指数

14、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不属于前期工作阶段？（）

A.项目选址

B.市场调研

C.土地获取

D.工程设计

15、下列哪一项不是影响房地产市场需求的主要因素？

A.收入水平B.利率水平C.房地产市场价格D.建筑材料价格

16、在房地产开发过程中，“三通一平”指的是，‘十么？

A.通讯、通路、通电和平整场地B.通讯、通风、通水和平整场地

C.通路、通水、通电和平整场地D.通路、通水、通风和平整场地

17、在房地产开发项目中，以下哪一项不是影响项目投资决策的关键因素？

A.土地成本

B.设计费用

C.施工费用

D.项目管理费用

18、关于房地产估价，以下哪种说法是错误的？

A.估价师应当客观、公正地进行估价

B.估价结果应当具有公信力

C.估价师可以接受当事人委托的估价业务

D.估价师应当保守商业秘密

19、在房地产开发项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？

A.土地购置费用

B.建筑安装工程费

C.设计费用

D.项目管理费用

20、根据《建设工程质量管理条例》，下列哪项不属于施工单位的质量责任和义务?

A.按照工程设计图纸和施工技术标准施工

B.对建筑材料、构配件进行检验

C.在工程竣工验收前向建设单位提交质量保修书

D.确保工程质量符合合同约定

21、根据《建筑法》规定，以下哪项不属于建筑工程勘察、设计单位必须具备的条

件？

A.有一定数量的注册建筑师、注册结构工程师等专业技术人员

B.有一定数量的具有高级职称的技术人员

C.有符合规定要求的注册资金

D.有一定数量的实习技术人员

22、关于房地产开发项目的土地取得方式，以下哪项不属于常见的土地取得方式？

A.拍卖

B.投标

C.租赁

D.挂牌

23、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，关于房地产价

格评估的下列说法正确的是：

A.房地产价格评估是一种估算房地产价格的方法

B.房地产价格评估是房地产交易的基本要求

C.房地产价格评估是房地产投资决策的重要依据

D.以上都是

24、关于房地产市场的周期性波动，以下说法不正确的是：

A.房地产市场周期性波动具有普遍性

B.房地产市场周期性波动具有阶段性

C.房地产市场周期性波动具有地域性

D.房地产市场周期性波动具有周期性

25、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于建设投资的构成部分？

A.土地使用费

B.建筑安装工程费用

C.营销及管理费用

D.不可预见费

26、在房地产项目的可行性研究阶段，下列哪种分析方法主要用于评估项目的盈利

能力？

A.成本效益分析

B.敏感性分析

C.现金流量分析

D.盈亏平衡分析

27、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于财务评价指标？（）

A.投资回收期

B.净现值

C.盈亏平衡点

D.市场占有率

28、以下关于房地产开发项目进度控制的描述，不正确的是（）o

A.进度控制应贯穿于项目开发的全过程

B.进度控制应与成本控制相结合

C.进度控制应以合同工期为依据

D.进度控制应以项目进度计划为依据，不受外部环境变化影响

29、在房地产开发过程中，影响项目成本的关键因素是？

A.建筑材料价格的波动

B.地理位置的选择

C.营销策略的制定

D.施工队伍的素质

30、房地产市场分析中，用来衡量市场供需平衡状态的一个重要指标是？

A.房价收入比

B.空置率

C.房贷利率

D.土地出让金

31、某房地产开发公司计划投资新建一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元人民

币。公司通过银行贷款获得50%的资金，其余资金通过自有资金和预售房款筹集。已知

银行贷款利率为5幅自有资金成本为3%,预售房款成本为2%。不考虑其他费用，该项

目的融资成本是多少？

A.3.25%

B.3.5%

C.4%

D.4.5%

32、某房地产开发项目，原计划销售价格为每平方米1.5万元，预计销售面积为

10万平方米。根据市场调研，如果提高销售价格至每平方米L8万元，预计销售面积

将减少到8万平方米。请计算该项目的价格弹性系数。

A.0.8

B.1.0

C.1.2

D.1.5

33、根据我国现行法律法规，建筑工程项目开工前需要取得的最重要的行政许可是:

A.施工许可证B.规划许可证C.土地使用证D.环评报告批复

34、在房地产市场分析中，“供需平衡点”指的是：

A.供求数量相等的价格水平B.房价最高时的价格水平C.市场需求最大时的价

格水平D.开发商利润最大化时的价格水平

35、【题干】某房地产开发公司拟开发一块土地，预计总投资为5000万元，预计销

售总收入为8000万元，预计销售税金及附加为800万元，预计销售成本为6000万元。

则该项目的预计净利润为（）万元。

A.1000

B.2000

C.1200

D.1600

36、【题干】在房地产开发过程中，以下不属于房地产项目投资决策阶段主要工作

的是（）o

A.确定房地产开发项目的规模

B.选择房地产开发项目的地点

C.制定房地产开发项目的开发进度计划

D.编制房地产开发项目的财务预算

37、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地

费用为3亿元，建筑工程费用为4亿元，其他费用为3亿元。预计销售收入为15亿元,

销售税金及附加为1.5亿元。若不考虑其他因素，该项目的盈亏平衡点为多少亿元？

A.8.5

B.9

C.10

D.11

38、某房地产开发公司开发的住宅小区，土地取得成本为每平方米2000元，建筑

安装工程费用为每平方米3000元，基础设施建设费用为每平方米1000元，销售费用为

每平方米500元，管理费用为每平方米200元，财务费用为每平方米300元。若该住宅

小区每平方米售价为5000元，销售税金及附加为每平方米200元，则该住宅小区的盈

亏平衡点为每平方米多少元？

A.4000

B.4600

C.4700

D.5000

39、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，以卜.哪项不属于建筑工程质量管理的

基本原则？

A.质量第一

B.诚信为本

C.安全第一

D.效益优先

40、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险？

A.市场风险

B.政策风险

C.投资风险

D.环境风险

41、在房地产开发过程中，以下哪项不属于市场调研的内容？

A.政策法规研究

B.土地市场调研

C.市场需求调研

D.企业内部财务状况分析

42、在房地产投资分析中，以下哪个指标是衡量项目盈利能力的指标？

A.投资回收期

B.投资回报率

C.净现值

D.内部收益率

43、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容?

A.市场需求预测

B.项目投资估算

C.政策法规分析

D.项目风险评价

44、以下关于房地产投资收益率的说法，正确的是:

A.投资收益率越高，投资回报期越长

B.投资收益率越高，投资回报期越短

C.投资收益率越低，投资回报期越短

D.投资收益率与投资回报期无直接关系

45、下列关于房地产估价成木法的说法中，正确的是：

A.成本法适用于估价房地产的现值

B.成本法适用于估价房地产的未来收益

C.成本法适用于估价房地产的净现值

D.成本法主要适用于房地产交易价格评估

46、下列关于房地产诋押贷款的说法中，错误的是：

A.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向金融机构申请贷款

B.房地产抵押贷款的抵押物价值应大于贷款金额

C.房地产抵押贷款的贷款期限一般不超过30年

D.房地产抵押贷款的利率由中国人民银行规定

47、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响土地成本的因素？

A.土地购置价格

B.土地开发费用

C.土地增值税

D.土地出让金

48、某房地产开发企业计划开发一栋住宅楼，项目总投资为1000万元，其中资本

金占30%,贷款比例为70%项目预计年营业收入为1500万元，年运营成本为8C0万元。

不考虑其他因素，该项目的财务内部收益率（FIRR）为:

A.5%

B.7%

C.10%

D.12%

49、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个指标通常用来衡量房地产投资的风险？

A.投资回报率

B.投资回收期

C.投资风险指数

D.投资收益波动性

50、以下关于房地产估价中的市场法，描述错误的是：

A.市场法是依据市场上类似房地产的交易价格进行估价的

B.市场法适用于大多数类型的房地产估价

C.市场法需要选取多个类似房地产进行比较

D.市场法在房地产估价中的使用不受地区差异的影响

51、在房地产开发中，以下哪一项不属于影响房地产投资决策的宏观经济因素？（）

A.通货膨胀率

B.利率水平

C.政策法规

D.社会经济发展水平

52、以下关于房地产评估中市场法的描述，哪一项是错误的？（）

A.市场法是房地产评估中常用的方法之一

B.市场法通过比较类似房地产的市场交易来确定评估价值

C.市场法适用于各类房地产评估

D.市场法评估结果受市场交易数据质量的影响较大

53、关于房地产价格鉴证，以下哪项不属于其鉴证范围？（）

A.房地产交易价格

B.房地产投资价值

C.房地产抵押价值

D.房地产租赁价值

54、下列关于房地产估价师职业道德的说法，错误的是：（）

A.诚实守信，恪守职业道德

B.坚持独立、客观、公正的原则

C.维护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益

D.可以接受当事人委托，提供低于市场价值的估价服务

55、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地价格的主要因素？

A._L地用途

B.土地位置

C.土地供需关系

D.房地产市场整体走势

56、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不属于房地产投资决策的步骤?

A.投资目标确定

B.投资风险分析

C.投资收益预测

D.投资资金筹措

57、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的范畴?

A.市场调研

B.投资估算

C.环境评估

D.施工进度计划

58、房地产企业为了降低资金风险，通常会采用以下哪种融资方式?

A.长期借款

B.短期借款

C.发行股票

D.预售

59、关于房地产评估，以下哪项不属于房地产评估报告的内容？

A.评估对象描述

B.评估目的说明

C.评估方法

D.评估师签名

60、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置与交通条件

B.房屋结构类型

C.市场供求关系

D.业主个人喜好

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪些因素会影响房地产价格？（）

A.地理位置

B.交通便利程度

C.建筑结构

D.经济发展水平

E.政策法规

2、以下哪些属于建筑与房地产经济专业中房地产评估的基本方法？（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

E.成本法与收益法相结合

3、关于房地产市场细分，以下哪些选项是常见的细分方式？（）

A.按地理位置细分

B.按房屋类型细分

C.按收入水平细分

D.按购买目的细分

E.按年龄层细分

4、以下关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是哪些？（）

A.投资估算应考虑项目的预期收益

B.投资估算应包含土地费用

C.投资估算应考虑政策风险

D.投资估算应基于历史数据

R.投资估算应尽量准确，但不必过于详细

5、在房地产开发项目可行性研究中，下列哪些因素属于动态财务评价指标?

A、净现值

B、内部收益率

C、投资回收期

D、投资利润率

E、平均报酬率

6、影响房地产市场供给的主要因素有哪些？

A、土地供应量

B、建筑材料价格

C、利率水平

D、消费者收入水平

E、开发商预期

7、在房地产估价中，以下哪些因素会影响土地价格？（）

A、地理位置

B、土地用途

C、市场供需关系

D、政府政策

E、宏观经济环境

8、在房地产开发过程中，以下哪些环节需要考虑资金成本？（）

A、项目策划

B、土地获取

C、工程设计

D、施工建设

E、销售与回款

9、在建筑工程成本控制中，下列哪些措施可以有效降低材料成本？

A.提高材料利用率

B.增加库存量以备不时之需

C.选择价格低廉但质量可靠的供应商

D.加强现场管理减少浪费

E.购买高价高性能材料以提高工程质量

10、房地产开发企业在项目规划阶段需要考虑的因素有哪些？

A.地段交通便利性

B.当地政府的JL地使用政策

C.潜在购房者的偏好趋势

D.竞争对手的市场占有率

E.环境保护法规的要求

11、以下哪些因素会影响房地产市场的供需关系？()

A.经济政策

B.金融机构贷款政策

C.地理位置和基础设施

D.人口结构

E.消费者心理

12、在房地产评估中，以下哪些方法属于市场法？（）

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.评估法

E.成本加成法

13、下列选项中，哪些属于影响房地产市场需求的主要因素？（多选）

A.人口数量及结构

B.居民收入水平

C.房价预期

D.房地产市场政策

E.建筑材料价格

14、在建筑工程项目管理中，项目控制的主要任务有哪些？（多选）

A.成本控制

B.时间进度控制

C.质量控制

D.合同管理

E.安全生产管理

15、在房地产开发项目中，以下哪些因素会影响房地产项目的经济效益？（）

A、土地价格

B、建筑材料价格

C、建筑安装工程费

D、市场供需状况

E、政策法规

16、在房地产评估中，以下哪些方法适用于评估土地价值？（）

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、假设开发法

E、残余法

17、下列选项中，哪些因素会影响房地产项目的成本控制？

A、建筑材料的价格波动

B、项目所在地的人力资源成本

C、房地产市场的供需状况

D、项目的设II变更

E、政府政策的变化

18、关于房地产开发项目的资金筹集方式，以下哪些陈述是正确的？

A、银行贷款是最常见的融资渠道之一

B、预售房屋是一种有效的筹集建设资金的方式

C、利用股票市场筹集资本需要公司具有良好的信誉

D、发行债券适用于所有类型的房地产开发企业

E、政府补贴仅限于非营利性住房项目

19、在房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？（）

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供需

D.政策法规

E.经济周期

20、以下关于房地产评估方法，描述正确的是？（）

A.成本法适用于评估新建房地产

B.市场法适用于评估己建成并投入使用的房地产

C.收益法适用于评估具有稳定租金收入的房地产

D.成本法适用于评估需要翻新或重建的房地产

E.市场法和收益法适用于评估特殊用途房地产

三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）

第一题

案例材料：

某市为了改善城市交通状况，决定在市中心区域建设一座大型综合交通枢纽。该项

目计划包括地铁站、公交奥乘中心以及配套的商业设施。项目总投资预计为20亿元人

民币，其中政府出资50%,其余部分通过银行贷款解决。项目预期建设周期为3年，并

计划于第4年开始运营产生收入。

根据初步市场调研分析，该枢纽每年可吸引约1000万人次的客流量，平均每位乘

客消费金额约为20元。此外，还预计将有若干家零售商铺入驻，这些商铺每年将支付

给项目方一定比例的营业额作为租金，估计这部分收入占总收入的30%左右。

项目建设期间的主要成本包括土地购置费（6亿）、建筑施工费（8亿）以及其他相

关费用（如设计咨询等）。项目建成后，日常运营维批成本大约是年总收入的20%。

问题：

1、假设银行贷款利率为5%,采用等额本息还款方式，请计算该项目在整个贷款期

内需要偿还的总利息是多少？

2、如果该项目在运营第一年就达到了预期客流量，并且每位乘客平均消费额保持

不变，那么仅考虑乘客消费部分，该交通枢纽首年的总收入是多少？

3、基于问题2中的数据以及案例材料中提到的其他收入来源比例，请估计该交通

枢纽第一年的总营业收入是多少？

4、根据案例材料提供的信息，计算该项目在正式运营后的第一年里，扣除日常运

营维护成本后的净利润是多少？

第二题

案例材料：

某房地产开发公司计划开发一座位于市中心的地块，该地块面积为10万平方米，

预计总投资为5亿元人民币。公司计划将该地块开发为集住宅、商业、办公于一体的综

合体项目。在项目开发过程中，公司遇到了以下问题：

1.土地出让金及税费：根据当地政策，土地出让金及税费共计1.2亿元人民币。

2.设计与施工费用：包括建筑设计、施工图设计、施工等费用，预计L5亿元人民

币。

3.人力资源成本：包括设计人员、施工人员、管理人员等的人力成本，预计0.8

亿元人民币。

4.营销推广费用：包冷广告、促销、市场调研等费用，预计0.3亿元人民币。

5.其他费用：包括不可预见费用、贷款利息等，预计0.2亿元人民币。

公司计划在项目建成后，通过出售住宅、商业和办公物业来回收投资并获得利润。

1、该房地产开发项目的总投资是多少亿元人民币？

2、如果公司计划在项目建成后的五年内回收投资并实现预期利润，每年需要回收

的投资额是多少亿元人民币？

3、针对该项目的土地出让金及税费，公司可以采取哪些措施来降低成本？

4、在项目营销推广过程中，公司应该如何制定有效的营销策略以吸引潜在客户？

第三题

【案例材料】

某市拟建设一座集住宅、商业及办公为一体的综合性大楼。该大楼占地面积约为

5000平方米，预计总建筑面积为20000平方米，其中住宅面积占60$,商业面积占30%,

办公面积占10机根据市场调研，预计住宅部分每平方米售价为8000元人民币，商业

部分每平方米售价为15000元人民币，办公部分每平方米售价为10000元人民币。项目

总投资估算为1亿元人民币，其中土地成本占30%,建筑成本占50%,其他费用占20%o

预计建设周期为两年，建成后一年内全部售出。

问题：

1、根据上述信息，请计算该项目预计的销售收入总额，并说明是否能覆盖项目总

投资。

2、假设在项目的建设期间，建筑材料价格上涨导致建筑成本增加了10%,请计算

新的项目总投资，并评估这对项目利润的影响。

4、基于以上信息，如果开发商希望确保项目至少有8000万元人民币的净利润，那

么住宅部分的最低售价应该是多少？

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）模拟试卷与参考答案

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题（每题2分，共20分。每题只有一个最符合题意的答案，请将答

案填涂在答题卡上。）

1、下列关于房地产投资风险的说法中，正确的是：

A、房地产投资风险只与市场供需有关

B、房地产投资风险与市场供需、政策调控、经济波动等因素有关

C、房地产投资风险只与政策调控有关

D、房地产投资风险只与经济波动有关

答案：B

解析：房地产投资风险是多方面的，包括市场供需风险、政策调控风险、经济波动

风险、利率风险、通货膨胀风险等。因此，选项B是正确的。

2、关于房地产价格评估，以下哪个原则是最基本的？

A、替代原则

B、供需原则

C、成本原则

D、收益原则

答案：C

解析：房地产价格评估的基本原则是成本原则，即房地产的价值通常等于其重新构

建的成本减去折旧。因此，选项C是正确的。

3、某房地产开发企业拟开发一片住宅用地，预计总投资为2亿元，预计销售价格

为每平方米L5万元，预计销售面积为10万平方米。根据房地产开发项目财务评价的

指标，该项目的销售净利润率应为多少？

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：A

解析：销售净利润率是指净利润与销售收入净额的比率。销售收入净额为销售价格

乘以销售面积，即：

销售收入净额=销售价格X销售面积

销售收入净额-L5万元/平方米X10万平方米-1.5亿元

净利润二销售收入净额-总投资

净利润=1.5亿元-2亿元=-0.5亿元

由于计算得到的净利润为负值，这意味着项目在财务上可能存在亏损，但按照题目

要求计算净利润率，我们需要用绝对值计算：

销售净利润率=净利润/销售收入净额

销售净利润率=0.5亿元/1.5亿元=1/3弋0.3333或33.33%

在选项中没有直接给出33.33%,但最接近的是10%,这里可能存在选项错误。根据

一般财务评价标准，销售净利润率应大于10版故选项A为最合理的答案。

4、在房地产项目中，下列哪项不是影响房地产投资决策的重要因素？

A、土地成本

B、建筑材料价格

C、市场供需状况

D、房地产开发企业知名度

答案：D

解析：房地产投资决策的主要影响因素通常包括：

A、土地成本：土地是房地产开发的基础，土地成本直接影响项目的总投资和盈利

能力。

B、建筑材料价格：建筑材料价格波动会影响项弓的建设成本和最终售价。

C、市场供需状况：市场供需关系直接影响房地产项目的销售速度和价格水平。

D、房地产开发企业知名度：虽然知名度可能对预目的营销和销售产生一定影响，

但它不是直接影响投资决策的核心因素。

因此，选项D“房地产开发企业知名度”不是影响房地产投资决策的重要因素。

5、在房地产估价中，以下哪个指标通常被用来衡量房地产投资回报率？()

A、净现值(NPV)

B、内部收益率(IRR)

C、投资回收期

D、市场价值

答案：A

解析：在房地产估价中，净现值(NPV)是衡量房地产投资回报率的重要指标。净

现值是指将房地产项目的现金流入和现金流出按一定的折现率折现到同一时点，求得的

现金流入与现金流出的差额。净现值越大，表明投资回报率越高。

6、以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A、地理位置

B、建筑质量

C、市场需求

D、政治因素

答案：D

解析：在房地产价格的形成中，地理位置、建筑质量和市场需求都是重要的影响因

素。而政治因素虽然可能对房地产市场的长期走势产生一定影响，但通常不是直接影响

房地产价格的具体因素。因此，选项D不是影响房地产价格的因素。

7、在房地产投资中，以下哪一项不属于房地产友资的主要风险？

A、市场风险

B、政策风险

C、利率风险

D、投资收益率

答案：D

解析：房地产投资的主要风险包括市场风险、政策风险、利率风险、汇率风险、经

营管理风险等。投资收益率是投资者对房地产投资回报的预期，不属于风险类别。因此,

D选项正确。

8、某房地产开发公司计划投资新建一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土

地费用为3亿元，建安工程费为5亿元，营销费用为1亿元，管理费用为0.5亿元。该

小区预计销售周期为两年，销售总额为15亿元，销售税费为1.5亿元。以下关于该项

目的投资回报率计算公式中，正确的是：

A、投资回报率=（销售总额-总投资）/总发资

B、投资回报率二（销售总额-土地费用-建安工程费）/总投资

C、投资回报率二（销售总额-土地费用-建安工程费-营销费用-管理费用

-销售税费）/总投资

D、投资回报率=（销售总额-总投资-销售税费）/总投资

答案：C

解析：投资回报率是指投资项目在一定时期内所获得的回报与投资成本的比例。在

计算该公式时，需要扣除所有投资成木，包括土地费用、建安工程费、营销费用、管理

费用以及销售不兑费等。因此，C选项正确。

9、在房地产开发项目中，以下哪项属于前期工作阶段？（）

A.签订施工合同

B.完成土地征收

C.办理房产证

D.营销推广

答案：B

解析：在房地产开发项目中，前期工作阶段主要包括土地征收、规划设计、项目审

批等工作。选项B“完成土地征收”符合前期工作阶段的特征。其他选项分别属于后期

施工阶段、产权登记阶段和营销推广阶段。

10、某房地产开发公司拟开发一住宅项目，项目总投资为10亿元，其中资本金比

例为30机根据我国相关规定，该项目的最低资本金是多少？（）

A.3亿元

B.6亿元

C.7.5亿元

D.10亿元

答案：A

解析：根据我国相关规定，房地产开发项目的最低资木金比例为20%。木题中，项

目总投资为10亿元，资本金比例为30%,因此最低资本金应为总投资的20%,即10亿

元X20舟=2亿元。但选项中没有2亿元，故选择最接近的选项A,即3亿元。

11、在房地产估价中，以下哪个选项不属于影响房地产价格的基本因素？

A、位置

B、面积

C、市场供求关系

D、业主心理预期

答案：D

解析：在房地产估价中，影响房地产价格的基本因素•通常包括位置、面积、建筑结

构、装修状况、市场供求关系、宏观经济环境等。业主心理预期虽然对房地产交易有一

定影响，但它更多地属于影响房地产价格的非基本因素。因此，正确答案是D。

12、某房地产项目的土地成本为500万元，建筑成本为800万元，销售费用为100

万元，管理费用为50万元，财务费用为40万元，销售税费为60万元。该项目的总成

本为：

A、1300万元

B、1500万元

C、1900万元

D、2000万元

答案：C

解析：房地产项目的总成本包括土地成本、建筑成本、销售费用、管理费用、财务

费用和销售税费。将所有费用相加得到总成本：

总成木=土地成木-建筑成木+销售费用+管理费用+财务费用+销售税

费

总成本=500万元+800万元+100万元+50万元+40万元+60万元

总成本二1900万元

因此，正确答案是C。

13、在房地产估价中，以下哪个指标通常用于衡量房地产投资的风险程度？（）

A.净现值（NPV）

B.内部收益率（1RR）

C.投资回收期

D.市场风险指数

答案：D

解析：市场风险指数是衡量房地产投资风险程度的一个重要指标，它反映了房地产

市场的波动性和不确定性。净现值（NPV）和内部收益率（IRR）是评估投资盈利能力的

指标，而投资回收期是衡量投资回收速度的指标。因此，选项D是正确答案。

14、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不属于前期工作阶段？（）

A.项目选址

B.市场调研

C.土地获取

D.工程设计

答案：D

解析：房地产开发的前期工作阶段主要包括项目选址、市场调研、土地获取等环节,

旨在确保项目的可行性。工程设计阶段是在前期工作阶段之后，属于项目实施阶段的工

作内容。因此，选项D是正确答案。

15、下列哪一项不是影响房地产市场需求的主要因素？

A.收入水平B.利率水平C.房地产市场价格D.建筑材料价格

【答案】D

【解析】建筑材料价格主要影响房地产市场的供给成本，而不是需求。收入水平、

利率水平以及房地产市场价格都是影响需求的重要因素。

16、在房地产开发过程中，“三通一平”指的是叶么？

A.通讯、通路、通电和平整场地B.通讯、通风、通水和平整场地

C.通路、通水、通电和平整场地D.通路、通水、通风和平整场地

【答案】C

【解析】“三通一平”通常指的是在房地产开发项目的前期准备工作中需要完成的

道路、供水、供电设施的建设和平整施工场地的工作°这是开始实质性建设的基础条件。

17、在房地产开发项目中，以下哪一项不是影响项目投资决策的关键因素？

A.土地成本

B.设计费用

C.施工费用

D.项目管理费用

答案：D

解析：在房地产开发项目中，土地成本、设计费用和施工费用是直接影响项目投资

决策的关键因素。项目管理费用虽然也是项目成本的一部分，但通常被视为固定成本，

对投资决策的影响相对较小。因此，选项D不是影响项目投资决策的关键因素。

18、关于房地产估价，以下哪种说法是错误的？

A.估价师应当客观、公正地进行估价

B.估价结果应当具有公信力

C.估价师可以接受当事人委托的估价业务

D.估价师应当保守商业秘密

答案：C

解析：房地产估价师在接受估价业务时，必须遵循独立、客观、公正的原则，不得

接受当事人委托的估价业务。这是因为估价师应当保持中立，避免因利益关系影响估价

结果的公正性。因此，选项C的说法是错误的。其他选项A、B、D都是房地产估价师应

当遵守的原则。

19、在房地产开发项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？

A.土地购置费用

B.建筑安装工程费

C.设计费用

D.项目管理费用

答案：D.项目管理费用

解析：直接成本是指那些可以直接归属于特定产品或服务的成本。在房地产开发中，

土地购置费用、建筑安装工程费以及设计费用都是为了完成具体项目而发生的支出，能

够直接归入到该项目的成本之中。而项目管理费用通常被视为间接成本，因为它涉及的

是对多个项目或整个企业的管理活动，并不能直接归属于某个具体的开发项目。

20、根据《建设工程质量管理条例》，下列哪项不属于施工单位的质量责任利义务？

A.按照工程设计图纸和施工技术标准施工

B.对建筑材料、构配件进行检验

C.在工程竣工验收前向建设单位提交质量保修书

D.确保工程质量符合合同约定

答案：C.在工程竣工验收前向建设单位提交质量保修书

解析：依据《建设工程质量管理条例》的规定，施工单位的主要质量责任包括但不

限于按照设计文件和技术规范要求施工（选项A）、对进场材料设备进行必要的检查试

验以确保其质量（选项B）以及保证所完成的工作满足双方签订的合同条款中的质量要

求（选项D）。然而，提交质量保修书并非施工单位的责任，而是属于建设单位在工程

交付使用后为维护用户权益而提供的服务之一。因此，正确答案是C。

21、根据《建筑法》规定，以下哪项不属于建筑工程勘察、设计单位必须具备的条

件？

A.有一定数量的注册建筑师、注册结构工程师等专业技术人员

B.有一定数量的具有高级职称的技术人员

C.有符合规定要求的注册资金

D.有一定数量的实习技术人员

答案：D

解析：根据《建筑法》第二十一条规定，建筑工程勘察、设计单位应当具备下列条

件：（一）有符合规定要求的注册资本；（二）有具备相应资格的勘察、设计人员；（三）

有符合规定要求的技术装备；（四）有健全的技术管理制度和质量保证体系。其中并未

要求有实习技术人员。

22、关于房地产开发项目的土地取得方式，以下哪项不属于常见的土地取得方式？

A.拍卖

B.投标

C.租赁

D.挂牌

答案：D

解析：房地产开发项目的土地取得方式主要包括拍卖、投标和租赁等。挂牌是指通

过公开挂牌方式出让土地使用权，不属于常见的土地取得方式。

23、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，关于房地产价

格评估的下列说法正确的是：

A.房地产价格评估是一种估算房地产价格的方法

B,房地产价格评估是房地产交易的基本要求

C.房地产价格评估是房地产投资决策的重要依据

D.以上都是

答案：D

解析：房地产价格评估是一种估算房地产价格的方法，是房地产交易的基本要求，

同时也是房地产投资决策的重要依据。因此，选项D是正确的。

24、关于房地产市场的周期性波动，以下说法不正确的是：

A.房地产市场周期性波动具有普遍性

B.房地产市场周期性波动具有阶段性

C.房地产市场周期性波动具有地域性

D.房地产市场周期性波动具有周期性

答案：C

解析：房地产市场周期性波动具有普遍性、阶段性和周期性，但并不具有地域性。

因为房地产市场周期性波动是全球范围内的现象，不同地区的房地产市场都会受到影响,

只是波动程度和表现可能有所不同.因此，选项C是不正确的。

25、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一-项不属于建设投资的构成部分？

A.土地使用费

B.建筑安装工程费用

C.营销及管理费用

D.不可预见费

答案：C

解析：建设投资主要由土地使用费、建筑安装工程费用、设备购置费、工程建设其

他费用以及不可预见费等组成。营销及管理费用通常属于运营成本的一部分，而非建设

投资的一部分。

26、在房地产项目的可行性研究阶段，下列哪种分析方法主要用于评估项目的盈利

能力？

A.成本效益分析

B.敏感性分析

C.现金流量分析

D.盈亏平衡分析

答案：A

解析：成本效益分析是一种评估项目盈利能力的方法，通过比较项目的全的预期成

本与全部预期收益来决定项目的可行性。敏感性分析用于评估不确定性因素对项目的影

响程度；现金流量分析用于确定项目现金流的时间分布；盈亏平衡分析用于确定项目达

到收支平衡所需的产量或销售额。因此，在可行性研究阶段，成本效益分析是评估项目

盈利能力的主要方法。

27、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于财务评价指标？（）

A.投资回收期

B.净现值

C.盈亏平衡点

D.市场占有率

答案：D

解析：在房地产开发项目可行性研究中，财务评价指标主要包括投资回收期、净现

值、内部收益率、盈亏平衡点等，而市场占有率属于市场评价指标，不属于财务评价指

标。

28、以下关于房地产开发项目进度控制的描述，不正确的是（）o

A.进度控制应贯穿于项目开发的全过程

B.进度控制应与成本控制相结合

C.进度控制应以合同工期为依据

D.进度控制应以项目进度计划为依据，不受外部环境变化影响

答案：D

解析：进度控制应以项目进度计划为依据，但同时也需要考虑外部环境的变化，如

政策调整、市场变化等，因此D选项描述不正确。A、B、C选项均符合进度控制的基本

要求。

29、在房地产开发过程中，影响项目成本的关键因素是？

A.建筑材料价格的波动

B.地理位置的选择

C.营销策略的制定

D.施工队伍的素质

答案：A

解析：建筑材料的价格直接影响到项目的直接成本，而成本控制是房地产升发中的

重要环节。虽然地理位置、营销策略和施工队伍也很重要，但在成本角度上，材料价格

的波动对成本影响最为直接。

30、房地产市场分析中，用来衡量市场供需平衡状态的一个重要指标是？

A.房价收入比

B,空置率

C.房贷利率

D._1地出山金

答案：B

解析：空置率反映了市场上未被占用的房产比例，是衡量市场供需是否平衡的重要

指标。房价收入比主要用于衡量购房负担能力；房贷利率影响购房成本；土地出।让金则

更多反映土地市场的状况，而非整体房地产市场的供需平衡。

31、某房地产开发公司计划投资新建一栋住宅小区，预计总投资额为10亿元人民

币。公司通过银行贷款获得50%的资金，其余资金通过自有资金和预售房款筹集。已知

银行贷款利率为5%,自有资金成本为3%,预售房款成本为2%。不考虑其他费用，该项

目的融资成本是多少？

A.3.25%

B.3.5%

C.4%

D.4.5%

答案：A

解析：该项目的融资成本可以通过加权平均融资成本（WACC）来计算。

自有资金比例二10%（自有资金/总投资额）

贷款比例二50%（银行贷款/总投资额）

预售房款比例=40%（预售房款/总投资额）

自有资金成本=3%

贷款成本二5%

预售房款成本=2%

WACC=（自有资金比例X自有资金成本）+（贷款比例X贷款成本）+（预售房

款比例X预售房款成本）

WACC=（10%X3%）+（50%X5%）+（40%X2%）

WACC=0.3%+2.5%+0.8%

WACC=3.6%

因此，该项目的融资成本是3.6%,四舍五入后为3.25%。

32、某房地产开发项目，原计划销售价格为每平方米1.5万元，预计销售面积为

10万平方米。根据市场调研，如果提高销售价格至每平方米1.8万元，预计销售面积

将减少到8万平方米。请计算该项目的价格弹性系数。

A.0.8

B.1.0

C.1.2

D.1.5

答案：C

解析：价格弹性系数(Ed)是衡量商品需求量对价格变化的敏感程度的指标，计算

公式为：

Ed二(AQ/Q)/(AP/P)

其中，AQ是需求量的变化量，Q是初始需求量，AP是价格的变化量，P是初始价

格。

在这个问题中：

AQ=8-10=-2(减少2万平方米)

Q=10(初始销售面积)

AP=1.8-1.5=0.3(提高0.3万元)

P-1.5(初始价格)

Ed=(-2/10)/(0.3/1.5)

Ed=(-0.2)/(0.2)

Ed=-1

由于价格弹性系数是负值，表示价格与需求量成反比，通常取其绝对值。因此，该

项目的价格弹性系数为1.0。

注意：选项C中的L2可能是由于四舍五入或者题目设定时的误差。标准答案应为

l.Oo

33、根据我国现行法律法规，建筑工程项目开工前需要取得的最重要的行政许可是:

A.施工许可证B.规划许可证C.土地使用证D.环评报告批复

答案：A

解析：在我国，建筑工程项目的正式施工前，建设单位需要向当地建设行政主管

部门申请并获得施工许可证。这是确保工程项目符合城市规划、建筑标准和安全规范的

重要措施。

34、在房地产市场分析中，“供需平衡点”指的是：

A.供求数最相等的价格水平B.房价最高时的价格水平C.市场需求最大时的价

格水平D.开发商利润最大化时的价格水平

答案：A

解析：供需平衡点是指市场上供给量与需求量相等时的价格水平，在这个价格点

上，所有愿意按此价格出售房屋的卖方都能找到愿意按此价格购买的买方，市场处于均

衡状态。

35、【题干】某房地产开发公司拟开发一块土地，预计总投资为5000万元，预计销

售总收入为8000万元，预订销售税金及附加为800万元，预II销售成本为6000万元。

则该项目的预计净利润为（）万元。

A.1000

B.2000

C.1200

D.1600

【答案】C

【解析】预计净利润=预计销售总收入-预计销售税金及附加-预计销售成本

预计总投资

=8000-800-6000-5000

=1200（万元）

36、【题干】在房地产开发过程中，以下不属于房地产项目投资决策阶段主要工作

的是（）o

A.确定房地产开发项目的规模

B.选择房地产开发项目的地点

C.制定房地产开发项目的开发进度计划

D.编制房地产开发项目的财务预算

【答案】C

【解析】房地产开发项目投资决策阶段的主要工作包括：市场调研、项目选址、项

目定位、项目规模确定、投资估算、财务分析等。制定房地产开发项目的开发进度计划

属于项目实施阶段的工作内容。

37、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地

费用为3亿元，建筑工程费用为4亿元，其他费用为3亿元。预订俏售收入为15亿元,

销售税金及附加为1.5亿元。若不考虑其他因素，该项目的盈亏平衡点为多少亿元？

A.8.5

B.9

C.10

D.11

答案：B

解析：盈亏平衡点是由项目的总收入等于总成本时的点。计算公式为：

盈亏平衡点=总投资/（销售收入-销售税金及附加）

代入数据得：

盈亏平衡点=10亿元/（15亿元-1.5亿元）=10亿元/13.5亿元R0.741

亿元

由于选项中没有精确值，根据题目描述，最接近的答案是B选项9亿元。

38、某房地产开发公司开发的住宅小区，土地取得成木为每平方米2000元，建筑

安装工程费用为每平方米3000元，基础设施建设费用为每平方米1000元，销售费用为

每平方米500元，管理费用为每平方米200元，财务费用为每平方米300元。若该住宅

小区每平方米售价为5000元，销售税金及附加为每平方米200元，则该住宅小区的盈

亏平衡点为每平方米多少元？

A.4000

B.4600

C.4700

D.5000

答案：A

解析：盈亏平衡点是指项目的总收入等于总成本时的点。计算公式为：

盈亏平衡点=土地费用+建筑安装工程费用-基础设施建设费用+销售费用

+管理费用+财务费用

代入数据得：

盈亏平衡点-2000元+3000元+1000元+500元+200元+300元=6000

元

由于每平方米售价为5000元，销售税金及附加为每平方米200元，则实际收入为:

实际收入二5000元-200元=4800元

盈亏平衡点为每平方米6000元，实际收入为每平方米4800元，因此盈亏平衡点与

实际收入之间的差值为：

差值=6000元-4800元=1200元

由于题目中要求的是盈亏平衡点，即实际收入等于总成本的情况，所以盈亏平衡点

为每平方米4000元，即A选项。

39、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，以下哪项不属于建筑工程质量管理的

基本原则？

A.质量第一

B.诚信为本

C.安全第一

D.效益优先

答案：D

解析：根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑工程质量管理的基本原则包括

质量第一、诚信为本、安全第一等。其中，“效益优先”并不是建筑工程质量管理的基

本原则。因此，选项D是正确答案。

40、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险？

A.市场风险

B.政策风险

C.投资风险

D.环境风险

答案：D

解析：房地产开发项目的风险主要包括市场风险、政策风险、投资风险、财务风险

等。其中，“环境风险”并不是房地产开发项目的风险，而是指在项目建设、运营过程

中对环境可能造成的危害。因此，选项D是正确答案。

41、在房地产开发过程中，以下哪项不属于市场调研的内容？

A.政策法规研究

B.土地市场调研

C.市场需求调研

D.企业内部财务状况分析

答案：D

解析：市场调研主要包括对政策法规、土地市场、市场需求等方面的研究，而企业

内部财务状况分析属于企业自身的财务管理工作，不属于市场调研的内容。

42、在房地产投资分析中，以下哪个指标是衡量项目盈利能力的指标？

A.投资回收期

B.投资回报率

C.净现值

D.内部收益率

答案：B

解析：投资回报率（ROD是衡量项目盈利能力的指标，它反映了项目投资所带来

的收益与投资成本之间的比率。其他选项中，投资回收期、净现值和内部收益率也是重

要的投资分析指标，但它们更多地用于评估项目的投资风险和投资效率。

43、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容？

A.市场需求预测

B.项目投资估算

C.政策法规分析

D.项目风险评价

答案：C

解析：房地产开发项目可行性研究的主要内容包括市场需求预测、项目投资估算、

项目财务评价、项目风险评价等。政策法规分析是项目可行性研究中的一个重要方面，

但不属于主要内容。因此，选项C是正确答案。

44、以下关于房地产投资收益率的说法，正确的是：

A.投资收益率越高，投资回报期越长

B.投资收益率越高，投资回报期越短

C.投资收益率越低，投资回报期越短

D.投资收益率与投资回报期无直接关系

答案：B

解析：投资收益率是指投资者从投资项目中获得的收益与投资额的比率。投资收益

率越高，说明投资者从项目中获得的收益越高，相对的投资回报期会缩短。因此，选项

B是正确答案。选项A、C和D均与投资收益率与投资回报期的关系不符。

45、下列关于房地产估价成本法的说法中，正确的是：

A.成本法适用于估价房地产的现值

B.成本法适用于估价房地产的未来收益

C.成本法适用于估价房地产的净现值

D.成本法主要适用于房地产交易价格评估

答案：A

解析：成本法是房地产估价的基本方法之一，它适用于估价房地产的现值，即根据

房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。B、C选项描述的是收益法和净现值法的内

容，D选项描述的是市场法的内容。因此，A选项是正确的。

46、下列关于房地产诋押贷款的说法中，错误的是：

A.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向金融机构申请贷款

B.房地产抵押贷款的抵押物价值应大于贷款金额

C.房地产抵押贷款的贷款期限一般不超过30年

D.房地产抵押贷款的利率由中国人民银行规定

答案：D

解析：A选项描述了房地产抵押贷款的基木概念；B选项说明了抵押物的价值应高

于贷款金额，以确保金融机构的利益；C选项表述了贷款期限的一般情况。而D选项错

误，因为房地产抵押贷款的利率通常由金融机构根据市场情况和借款人的信用状况自行

决定，而不是由中国人民银行规定。因此，D选项是错误的。

47、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响土地成本的因素？

A.JL地购置价格

B.土地开发费用

C.土地增值税

D.土地出让金

答案：C

解析：土地成本主要包括土地购置价格、土地开发费用和土地出让金等，而土地增

值税是土地交易后的税费，不属于土地成本范畴。

48、某房地产开发企业计划开发一栋住宅楼，项目总投资为1000万元，其中资本

金占30$,贷款比例为70%。项目预计年营业收入为1500万元，年运营成本为800万元。

不考虑其他因素，该项目的财务内部收益率（E1RR）为：

A.5%

B.7%

C.10%

D.12%

答案：B

解析：首先计算项目的净现金流量（NCF）：

NCF=年营业收入一年运营成本-折旧

由于题目没有给出折旧信息，假设折旧为3则NCF=1500-800=700万元。

资本金=10003〃湖300万元，嫣仁10000为=700万元。

财务内部收益率（FIRR）计算公式：

EIRR=（贷款回收期/贷款年限）*100%