经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）复习试题（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产市场的说法，错误的是：

A.房地产市场是市场经济体系的重要组成部分

B.房地产市场的交易对象是房地产商品

C.房地产市场交易的结果是实现房地产的价值和使用价值

D.房地产市场交易的价格是房地产商品的生产成本

2、在建设工程中，下列属于房地产经纪人的主要工作内容是：

A.市场调研和预测

B.房地产项目策划和营销

C.设计方案制定和施工管理

D.项目可行性研究和评价

3、根据房地产投资分析的基本程序，下列哪项不属于前三个步骤？

A.市场调查与预测

B.项目投资决策

C.财务分析与评价

D.风险评估与管理

4、以下哪个因素不是影响房屋价值的因素？

A.建筑质量

B.地段位置

C.政策调控

D.市场需求量

5、在建筑与房地产经济活动中，以下哪个因素不属于影响房地产市场价格的主要

因素（）

A、供需关系

B、利率水平

C、城市化进程

D、审美偏好

6、以下哪项内容不属于房地产估价的主要内容（）

A、房产价值评估

B、土地使用权评估

C、物业管理成本

D、房地产价格预测

7、在房地产市场调研中，关于竞争项目的主要信息应该包括哪些方面？

A.地理位置、价格策略和销售策略

B.建筑风格、材料选择和施工进度

C.周边环境、配套设施和优惠政策

D.以上都是

8、关于房地产估价的说法，正确的是？

A.房地产估价结果固定不变，不会受到市场波动影响

B.房地产估价只需考虑房地产本身的价值，无需考虑周边环境

C.房地产估价应遵循公正、公平、公开的原则

D.房地产估价只能由专业的房地产估价师进行

9、根据“6+3/10=8.4”的结果，可以得知该房地产项目的平均利润率为（）。

A.8.4%

B.10%

C.12%

D.15%

10、在房地产市场中，以下哪个指标不是衡量房屋销售价格的重要因素？

A.建筑成本

B.地段价值

C.政策利率

D.市场需求量

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当自取得房地

产开发企业资质证书之日起，应当按照规定进行年检，年检的周期为（）。

A、一年一次

B、两年一次

C、三年一次

D、一次

12、以下关于房地产诋押的说法正确的是（）。

A、房地产抵押不得抵押危房

B、房地产抵押时不需要转移房地产的占有

C、房地产抵押结束后，抵押权即自行消灭

D、房地产抵押贷款利率可以随意设定

13、下列关于房地产市场调节机制的说法中，错误的是：

A、供求调节是房地产市场调节的根本机制

B-.政府干预是房地产市场调节的重要手段

C、金融工具可以用来调节房地产市场

D、房地产市场调节机制完全成熟稳定

14、房地产开发项目的开发周期较长，风险也较高，以下何种风险是房地产开发

项目较为普遍的风险？

A、政策风险

B、市场风险

C、地价风险

D、以上都是

15.房地产开发企业可以采取的JL地竞买方式中，对于溢价部分最高的竞得确认为中

标人的方法称为（—）o

A.混合竞价法

B.招标竞价法

C.竞价法

D.拍卖竞价法

16.在房地产开发项目经济评价中，对于财务内部收益率大于行业平均水平的项目，

通常认为该项目具有较好的财务可行性。这是基于（）o

A.财务内部收益率法是净现值法的特例

B.断点分析法能够准确反映项目的盈利能力

C.财务内部收益率高代表项目资金己经超出成本

D.财务内部收益率高通常意味着项目抗风险能力强

17、在房地产市场调研中，关于竞争对手产品的调研不包括以下哪项内容?

A.产品定位与市场定位策略

B.产品开发计划与销售策略

C.产品设计风格和材料选择

D.产品生产过程中的环境污染情况

18、关于房地产市场供给与需求的关系，以下说法错误的是？

A.房地产市场供给与需求相互影响、相互制约。

B.房地产市场的供求平衡是市场稳定的基础。

C.房地产市场的价格波动完全由供给与需求决定。

D.房地产市场的供求失衡可能会导致价格变动。

19.在中国房地产市场中，以下哪种类型的房产通常具有较长的租赁期限？

A.商业地产

B.住宅地产

C.农业地产

D.工业地产

20.根据经济学原理，房地产价格与房屋租金之间通常呈现怎样的关系？

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.不确定

21、在房地产市场中，下列哪个指标是衡量房屋销售价格变化的最重要的韦标?

A.成交量

B.成交价

C.租金收益率

D.空置率

22、在房地产市场中，下列哪个因素会导致房价上涨？

A.政策调控

B.利率上升

C.经济衰退

D.土地供应减少

23、国际建筑标准组织通常指的是：

A、国际建筑委员会

B、国际标准化组织（TSO）

C、国际建筑联盟

D、联合国教科文组织

24、在房地产估价中，下列哪种方法通常用于评估特定资产的市场价值：

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、折现现金流法

25、下列关于房地产市场周期的说法，不正确的是:

A.房地产市场周期通常比一般的经济周期长

B.房地产市场周期中存在明显的四个阶段：繁荣期、泡沫期、调整期、萧条期

C.房地产市场周期受宏观经济政策的影响较小

D.房地产市场周期是市场供求关系和房地产投资者的预期心理共同作用的结果

26、房地产信托投资基金（REITs）的投资目标主要为：

A.追求短期收益

B.投资高风险、高收益的股票

C.从房地产价值增值和rentalincome中获取收益

D.投资于制造业和互联网等行业的资产

27、在房地产市场研究中，下列哪项指标最能反映房地产市场的供求状况和价格变

化倾向？（）

A.房地产交易量

B.房地产租金水平

C.房地产价格指数

D.房地产开发投资额

28、在房地产市场分析中，哪一项不属于宏观经济背景分析的内容？（）

A.GDP增长率

B.利率和人口流动

C.汇率和政治稳定性

D.房屋建设标准和法规

29、关于房地产市场细分的说法，正确的是（）。

A.同一细分市场的客户具有相似的需求和偏好

B.房地产市场细分仅对房地产企业的市场营销有意义

C.房地产市场细分就是简单地将客户分为不同类型

D.不同细分市场的客户对房地产产品的价格敏感度相同

30、关于建筑物重置成本的说法，正确的是（）。

A.重置成木是重建现有建筑物所需成木

B.重置成本考虑了建筑物的新旧程度

C.重置成本不包括建筑物的折旧费用

D.重置成本总是高于现行市场价格

31、在房地产市场供求关系中，下列哪个因素市房价的影响最大?

A.利率

B.政府政策

C.经济发展水平

D.人口增长率

32、以下哪项不属于房地产市场调控的手段？

A.货币政策

B.土地政策

C.税收政策

D.限制购房政策

33、在一个城市更新项目中，建筑师的职责是什么？

A、负责项目的整体设计，包括建筑和结构设计

B、负责项目的基础设施建设和改造

C、制定项目的环境影响评估计划

D、负责项目投融资方案的制定

34、租赁权转让是房地产交易的一个重要组成部分，以下哪一项是租赁权转让需要

满足的条件之一？

A、租赁合同必须已经期满

B-.租赁合同必须己经失效

C、原租赁合同中必须有转让他项权利的条款

D、只有使用权房可以进行租赁权转让

35、建设项目审批流程中，下列哪个环节不是必须的？

A、编制建设项目可行性研究报告

B、环境影响评价

C、招标投标

D、工程质量监理

36、以下哪种类型的商业地产属于业态多元化和混合性最强的？

A、购物中心

B、写字楼

C、酒店

D、仓库物流产业园

37、关于房地产市场分析的重要性，以下说法错误的是：

A.有•助于投资者做出投资决策

B.可以预测市场趋势，降低投资风险

C.无需对目标市场的调研和分析就能进行房地产项目开发

D.有助于企业制定竞争策略

38、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下说法正确的是：

A.建筑成本的高低直接影响房地产价格的高低

B.房地产价格与建筑成本无关，主要受市场需求影响

C.在某些情况下，即使建筑成本较低，房地产价格也可能较高

D.建筑成木是房地产价格的唯一决定因素

39.在中国房地产市场中，住宅市场通常包括以下几类房产：

A.商业地产

B.工业地产

C.农业地产

D.普通住宅

40.下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：

A.房地产市场周期通常表现为上升期、下降期、平稳期和复苏期四个阶段。

B.房地产市场周期的上升期通常伴随着房价上涨和成交量增加。

C.房地产市场周期的下降期会导致房价下跌和成交量减少。

D.房地产市场周期的复苏期是市场从低谷向高峰转变的过程。

41、根据市场结构理论，市场集中度越高，（）。

A.企业之间的竞争越激烈

B.企业的利润率越高

C.消费者的选择越多

D.价格波动性越大

42、房地产项目开发周期中的投资决策阶段，需要进行的风险识别包括（3

A.市场需求风险、成本风险、融资风险

B.市场需求风险、成本风险、政策风险

C.市场需求风险、成本风险、环境风险

D.市场需求风险、成本风险、建设风险

43、单项选择题

在城市更新过程中，最常见的方式是（）。

A、旧城改造

B、新城建设

C、拆除重建

D、功能置换

44、单项选择题

房地产开发项目中的“三通一平”是指（）。

A、通路、通水、通电、平整场地

B、通邮、通电、通车、通信息

C、通煤气、通车、通灶、通电

D、通暖气、通水、通网络、通信

45、下列关于房地产抵押贷款的叙述，不正确的是：

A.房地产抵押贷款是参照房地产价值发放的贷款

B.房地产抵押贷款的安全系数较低，风险偏高

C.房地产抵押贷款的利率相对较高，但通常比其他类型的贷款更稳定

D.房地产抵押贷款在贷款期限内，借款人需按期偿还本息

46、下列关于房地产开发的叙述，正确的是：

A.房地产开发仅指住宅建设

B.房地产开发企业的主要风险来自土地资源的获取

C.房地产开发过程仅包含规划设计、建设施工阶段

D.房地产开发项目在设计阶段需充分考虑周边环境影响

47、以下哪一项不属于建筑产品的主要特征？

A.生产过程固定性大

B.消费者需求的多样性

C.社会物质资料的生产

D.生产过程一次性大

48、房地产开发项目一般来说，包含下面哪两个组成部分？

A.城市改造项目、绿地开发项目

B.物业经营项目、工程项目

C.城区改造项目、生态保护项目

D.工程项目、物业经营项目

49.以下关于房地产开发项目成本管理的描述，正确的是（）。

A.成本管理主要是将实际成本控制在预算范围内

B.成本管理不包括走项目设计阶段的成本控制

C.成本管理不包括市项目施工阶段的成本控制

D.成本管理不包括市项目销售阶段的成本控制

50.在房地产投资中，房地产的（）是衡量投资收益的重要指标。

A.投资回报率

B.资金周转率

C.资产负债率

D.流动比率

51.以下哪个因素不属于房地产市场供求关系的影响因素？

A,利率水平

B.政府政策

C.土地供应量

D.人口增长率

52.下列哪个指标可以用来衡量一个地区的房地产市场景气程度?

A.房价指数

B.租金收益率

C.GDP增长率

D.失业率

53、房地产市场开发的资金来源不包括（）。

A.自有资金

B.银行贷款

C.预售资金

D.政府补贴

54、下列关于不动产估价的误说法是（）。

A.不动产估价应当遵循市场价值的原则

B.不动产估价应当采用科学合理的评估方法

C.不动产估价应当遵循独立、客观的原则

D.不动产估价可以不考虑估价时点的条件

55、下列关于房地产开发周期及其特点的描述，何者不正确？

A.房地产开发周期较长，通常需经历多个阶段，时间跨度约5年以上。

B.房地产开发周期风险较高，受经济形势、市场需求、政策法规等多重因素影响。

C.房地产开发过程本资金占用量大，资金周转较快。

D.房地产开发项目的周期越长，盈利空间越大。

56-.下列关于建设工程投融资方式的描述，何者正确？

A.建设工程承包投融资主要由政府主导，鼓励社会资本参与。

B.PPP模式借鉴了国际先进的投资融资模式，将建设项目的风险和收益分担给政府

和社会资本。

C.EPC模式是指业主将工程项目的规划、设计、施工全过程委托给单一承包商，承

包商负责项目全部风险。

D.风险投资主要适用于回报周期短、风险较小的房地产项目。

57、某房地产公司在开发项目时决定引入绿色建筑理念，这体现了房地产市场对（）

变化的响应。

A.建筑能效标准提高

B.房地产市场供需关系

C.城市规划调整

D.环保法规影响

58、下列因素中，不直接影响房地产价格形成的是（）。

A.房地产税

B.土地供应情

C.政策调控措施

D.市场供应方策略

59.在房地产市场均衡状态下，以下哪项描述是正确的？

A.供给曲线和需求曲线相交于均衡价格点。

B.供给量大于需求量，价格会下降。

C.需求仙线受政策因素影响较小。

D.房地产市场的供给弹性大于需求弹性。

60.在建筑项目成本估算中，以下哪项不属于直接成本？

A.建筑材料费用。

B.工人工资。

C.土地使用费。

D.项目设计费用。

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。

A、房地产市场是房地产商品交换关系的总和

B、房地产市场是房地产商品交换过程的起点和终点

C、房地产市场是房地产商品交换的“桥梁”

D、房地产市场是房地产商品交换的“润滑剂”

2、下列关于建筑产品的说法，正确的有（）。

A、建筑产品是指人类社会专门用于建造房屋、沟筑物的一系列最终产品的总称

B、建筑产品具有唯一性，每个建筑产品都具有自己独特的性质和功能

C、建筑产品具有多样性，不同类型的建筑产品具有不同的结构、造型和装饰

D、建筑产品只用于满足人们的居住和使用需求

3、根据房地产投资分析的基本程序，下列哪项是错误的？

A.收集资料

B.选择适当的分析指标

C.分析数据

D.撰写报告

4、以下哪个因素不是影响房地产市场供求关系的因素？

A.政府政策

B.利率水平

C.经济发展水平

D.人口流动情况

5、下列哪种建筑信息模型（BTM）的应用模式，有助于设计阶段中的成本管理和决

策？

A.虚拟施工模拟

B.建筑工程分析

C.建筑节能评估

D.材料选择与成本估算

6、在房地产开发项目中，以下哪个因素最影响开发周期的长短？

A.规划设计

B.资金筹措

C.工程施工

D.销售和交付

7、下列关于房地产市场特征的说法，不正确的是:

A.稀缺性

B.地理固定性

C.易流转性

D.不可替代性

8、国家制定房地产市场调控政策的目标以下哪一项不属于主要目标？

A.保障开发商的合理利润

B.控制房价过快上涨

C.促进房地产市场健康持续发展

D.满足人民群众住房需求

9、在房地产开发过程中，以下属于房地产开发项目的全过程的成本管理环节的有

()。

A.成本预测

B.成本核算

C.成本控制

D.成本分析

E.成本考核

10、关于房地产开发项目的风险评估，以下描述正确的有()。

A.风险评估的主要目的是识别潜在风险

B.风险评估的结果可用于制定应对策略

C.风险评估应包括财务和非财务两方面的因素

D.风险评估是风险管理四步骤中的最后•步

E.风险评估是在风险发生之后进行的分析

11.关于房地产市场供应曲线，以下哪些说法是正确的？

A.房地产市场的供应曲线反映了价格与供应量之间的关系。

B.在短期内，房地产市场的供应曲线可能会受到政策调控的影响。

C.房地产市场的供应曲线是一条垂直线，不受任何因素影响。

D.房地产市场的供应曲线可能会受到土地成木、建筑成木等因素的影响。

12.关于建筑成本和房地产市场的关系，以下哪些说法是准确的？

A.建筑成本的高低直接影响房地产市场的供求关系。

B.高昂的建筑成本可能会导致房价上升。

C.房地产市场价格的变动与建筑成本无关。

D.在房地产市场分析中，建筑成本是一个重要的考量因素。

13.［数字］在建筑与房地产经济专业知识中，关于房地产市场周期的阶段，以下哪些

表述是正确的？

A.建筑业繁荣期通常伴随着城市化进程的加速

B.房地产市场哀退期可能会导致新建房屋销售量的下降

C.房地产市场萧条期可能伴随着高利率和信贷紧缩

D.经济复苏期通常与房地产市场繁荣期同步发生

14.［数字］在建筑与房地产经济专业知识中，关于房地产价格指数，以下哪些表述是

正确的？

A.房地产价格指数是一种衡量房地产价格变动的指标

B.房地产价格指数通常包括住宅、商业和工业物业的价格

C.房地产价格指数的计算可以通过比较不同地区或不同类型房产的价格来实现

D.房地产价格指数的变动可以反映房地产市场的整体状况

15、数字、

题目：根据我国的房产税政策，下列哪些情况会被征税？

A.个人自用房屋

B.出租房屋

C.商业用房

D.非住宅用途的空置房

16、数字、

题目：在房地产投资分析中，下列哪种方法可以用来评估房地产的投资价值?

A.盈亏平衡分析

B.净现值（NPV）法

C.内部收益率（TRR）法

D.敏感性分析

17、以下关于房地产市场供需关系的说法，正确的是（）

A.房地产市场供给弹性通常比较高

B.房地产市场需求弹性通常比较低

C.地理位置、品质等因素不能影响房地产的供需关系

D.房地产市场供需关系与货币政策以及财政政策无关

18、以下哪种资产最具有“低流动性”特征？

A.股票

B.债券

C.房地产

D.货币

19、关于土地增值税纳税地点与纳税期限的说法，正确的有（）。

A.房地产开发企业应向项目所在地税务机关申报缴纳土地增值税

B.当转让的房地产坐落地与其企业所在地分离时，应在房地产所在地申报缴纳土地

增值税

C.非房地产开发企业应在办理税务登记的同时申报缴纳土地增值税

D.房地产开发企业一定在办理土地增值税清算手续后结束土地增值税缴纳义务

E.纳税人应在房地产成交并办理权属转移、取得收入后，发生纳税义务

20、关于房地产开发企业销售国有土地使用权取得土地增值税收入的确定，以下说

法正确的有（）。

A.土地使用权转让费

B.受让方未按期开发土地而向受让方收取的违约金

C.向买方收取的定金

D.土地增值税的计税依据以收回的全部价款及有关的经济收益为收入

E.其他收入

三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）

第一题

案例材料：

随着城市化的快速发展，某市的房地产市场逐渐成熟，近年来吸引了大量投资者和

开发商的关注。李先生作为一位中级经济师，对该市的房地产市场抱有浓厚的兴趣，现

准备针对当前市场情况展开深入分析，并为潜在投资者提供有效的投资战略建议。该市

的房地产市场涉及多个方面，包括土地供应、房屋需求、政策法规、竞争对手以及市场

环境等。为了更好地为投资者提供建议，李先生需要对这些因素进行深入研究和评估。

针对该案例，请完成以下各题：

1.李先生应如何分析该市的土地供应情况？请列举至少三个关键方面。

（1）土地资源的总量和增长趋势；

（2）土地供应的结构分布，包括不同区域、不同用途（如住宅、商业、工业等）

的土地供应比例；

（3）土地价格水平及其变化趋势，包括土地市场的供求关系和地价政策等因素。

2.请分析房屋需求方面对房地产市场的影响，并提出应对策略。

（1）需求量的变化，如人口增长、家庭结构变叱等带来的住房需求增长；

（2）购买力的变化，涉及居民收入水平、消费结构等因素；

（3）客户需求的变化趋势，如偏好户型、地理位置等。

应对策略：开发商应准确把握市场需求变化，调整产品结构和定位，以满足不同客

户群体的需求。同时，加强市场调研，制定灵活的销售策略，以应对市场变化。

3.请简述当前房地产市场政策法规对投资者的影响。

（1）调控政策，如限购、限贷等，直接影响投资者的购房能力和投资意愿；

（2）税收政策，包括房产税、个人所得税等，影响投资者的成本收益；

（3）土地政策，如土地使用权出让方式、土地价格等，影响房地产开发的成本和

市场供应；

（4）金融政策，如贷款利率、首付比例等，影响投资者的资金成本和投资规模。

4.针对竞争对手和市场环境，李先生应如何为潜在投资者提供有效的投资战略建

议？请列举至少三项建议。

（1）进行充分的市场调研和竞争对手分析，了解市场状况和竞争态势;

(2)根据市场需求和竞争态势，制定差异化的发展战略，如定位高端市场、开发

特色产品等；

(3)关注政策动态和法律法规变化，及时调整没资策略，以降低政策风险；

(4)加强与相关产业链企业的合作，共同开发市场资源，提高市场竞争力；

(5)注重品牌建设和企业形象塑造，提升市场份额和客户忠诚度。

第二题

案例材料

某大型城市正在进行旧城改造，涉及到大量的房屋拆迁和重新安置。市政府决定成

立一个房地产评估机构来协助完成这项工作。该机构由五名评估师组成，其中包括两名

资深评估师和三名新入职的年轻评估师。在评估过程中，他们遇到了以下问题：

1.拆迁范围内有一栋历史悠久的建筑，其市场价值远低于其他建筑，但政府认为这

栋建筑具有特殊的历史文化价值，要求评估机构在评估中给予特别考虑。

2.拆迁补偿方案中提到，对于被拆迁人，政府将提供一定的货币补偿和实物补偿，

包括房屋置换、搬迁补助等。

3.评估机构需要评估被拆迁人因拆迁而产生的搬迁费用和时间成本。

4.评估机构还需要评估新建房屋的市场价格，并将其与被拆迁房屋的市场价格进行

比较，以确定合理的补偿金额。

问题

1.说明评估机构在处理历史文化建筑价值评估时的注意事项，并给出你的理由。

2.根据案例材料，设计一个合理的拆迁补偿方案，并说明你的设计思路。

3.如何准确评估被拆迁人因拆迁而产生的搬迁费用和时间成本？请给出具体的评

估方法。

4.请简述新建房屋市场价格与被拆迁房屋市场价格比较的方法，并说明如何利用这

一比较结果来确定合理的补偿金额。

第三题

固本培元房地产开发公司是一家专注于老旧城区改造和城市综合体开发的房地产

开发企业。该公司日前成功中标了一个位于市中心的老旧小区改造项目。该项目计划新

建一栋高层住宅楼及配套商业设施，住宅楼总高度超过200米，预计总投资额为30亿

元。固本培元公司希望通过该项目实现以下目标：

1.提升城市形象，改善居民居住环境。

2.通过合理规划，提高开发项目的经济效益。

3.引入高端物业管理，提升住宅品质。

固本培元公司已经完成了项目的前期规划、设计工作，并取得了土地使用权和建设

工程规划许可证。现准备进入项目开工建设阶段。

资料背景（关于建筑物设计、建造、市场趋势等详细信息，因篇幅限制，在此不详

细展开）

请根据上述案例分析，回答以下问题：

1、固本培元公司应如何确保新建高层住宅楼在没计和建造过程中符合环保节能的

要求？

2、固本培元公司计划在项目中引入高端物业管理，请问高端物业管理应当具备哪

些特征？

3、在中国当前房地产市场调控的环境下，固本培元公司应当如何应对项目的市场

风险？

4、固本培元公司如何保障本项目的可持续发展?

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）复习试题及答案指导

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产市场的说法，错误的是：

A.房地产市场是市场经济体系的重要组成部分

B.房地产市场的交易对象是房地产商品

C.房地产市场交易的结果是实现房地产的价值和使用价值

D.房地产市场交易的价格是房地产商品的生产成本

答案：D

解析：房地产市场交易的价格是房地产商品的价值，而不一定等于生产成本。

2、在建设工程中，下列属于房地产经纪人的主要工作内容是：

A.市场调研和预测

B.房地产项目策划和营销

C.设计方案制定和施工管理

D.项目可行性研究和评价

答案：B

解析：房地产经纪人的主要工作内容是房地产项目的策划和营销，包括市场调研、

项目定位、价格策略等。

3、根据房地产投资分析的基本程序，下列哪项不属于前三个步骤？

A.市场调查与预测

B.项目投资决策

C.财务分析与评价

D.风险评估与管理

答案：Co解析：房地产投资分析的基本程序包括市场调查与预测、项目投资决策

和财务分析与评价三个步骤，而风险评估与管理属于后续的步骤。

4、以下哪个因素不是影响房屋价值的因素？

A.建筑质量

B.地段位置

C.政策调控

D.市场需求量

答案：D。解析：影响房屋价值的因素包括建筑质量、地段位置、市场需求量等，

而政策调控虽然会对房地产市场产生影响，但并不是直接影响房屋价值的因素。

5、在建筑与房地产经济活动中，以下哪个因素不属于影响房地产市场价格的主要

因素（）

A、供需关系

B、利率水平

C、城市化进程

D、审美偏好

答案：D

解析：影响房地产市场价格的因素主要包括供需关系、利率水平、政府政策、消费

者预期、经济发展水平以及城市化进程等。而审美偏好虽然对房地产市场有所影响，但

通常不是决定性因素。

6、以下哪项内容不属于房地产估价的主要内容（）

A、房产价值评估

B、土地使用权评估

C、物业管理成本

D.房地产价格预测

答案：C

解析：房地产估价的主要内容包括房产价值评估、土地使用权评估和房地产价格预

测等。物业管理成本是房地产运营管理中的一项成本，不属于房地产估价的主要内容。

7、在房地产市场调研中，关于竞争项目的主要信息应该包括哪些方面？

A.地理位置、价格策略和销售策略

B.建筑风格、材料选择和施工进度

C.周边环境、配套设施和优惠政策

D.以上都是

答案：D

解析：在房地产市场调研中，关于竞争项目的主要信息应涵盖其地理位置、建筑风

格、配套设施、价格策略、销售策略以及施工进度等多方面内容。因此，本题正确答案

是Do

8、关于房地产估价的说法，正确的是？

A.房地产估价结果固定不变，不会受到市场波动影响

B.房地产估价只需考虑房地产本身的价值，无需考虑周边环境

C.房地产估价应遵循公正、公平、公开的原则

D.房地产估价只能由专业的房地产估价师进行

答案：c

解析：房地产估价是一个动态的过程，会受到市场波动等多种因素影响，故A项错

误。房地产估价除了考虑房地产本身的价值，还需要综合考虑周边环境、市场需求等因

素，故B项错误。房地产估价需要专业人员进行，但并非只有专业人员能进行，故D

项错误。房地产估价应遵循公正、公平、公开的原则，这是房地产估价的基木要求。因

此，本题正确答案是C。

9、根据“6+3/10=8.4”的结果，可以得知该房地产项目的平均利润率为（）。

A.8.4%

B.10%

C.12%

D.15%

答案：B

解析：根据题意，该项目的平均利润率为10乳

10、在房地产市场中，以下哪个指标不是衡量房屋销售价格的重要因素？

A.建筑成本

B.地段价值

C.政策利率

D.市场需求量

答案：C

解析：政策利率是影响贷款利率的因素，与房屋销售价格无直接关系。其他选项都

是影响房屋销售价格的重要因素。

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当自取得房地

产开发企业资质证书之日起，应当按照规定进行年检，年检的周期为（）。

A、一年一次

B、两年一次

C、三年一次

D.一次

答案：A

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当自

取得房地产开发企业资质证书之日起，应当按照规定进行年检，年检的周期为一年一次。

这种年检有助于确保开发企业的资质状况符合要求，以便于维护房地产市场的健康发展。

12、以下关于房地产诋押的说法正确的是（）。

A、房地产抵押不得抵押危房

B、房地产抵押时不需要转移房地产的占有

C、房地产抵押结束后，抵押权即自行消灭

D、房地产抵押贷款利率可以随意设定

答案：A

解析：房地产抵押是指将已有的房地产作为担保物，当债务人不能按照合同约定还

清借款时，债权人有权依法处置该房地产以确保债权的实现。根据相关法律规定，房地

产抵押应当满足一定的条件，如不得抵押危房等。房地产抵押通常伴随着房地产的占有

转移，抵押期间，债权人有权占有和使用抵押物，以确保抵押权的实现。当抵捏贷款还

清后，抵押权才会消除，而不是抵押结束后自动消灭。此外，房地产抵押的利率通常是

根据相关法律法规和市场情况来设定，而非随意设定。因此，正确答案为A。

13、下列关于房地产市场调节机制的说法中，错误的是:

A、供求调节是房地产市场调节的根本机制

B、政府干预是房地产市场调节的重要手段

C、金融工具可以用来调节房地产市场

D、房地产市场调节机制完全成熟稳定

答案：D

解析：尽管政府干预和金融工具等多种机制都在为房地产市场调节做出贡献，但

房地产市场毕竟是一个复杂系统，其调节机制尚未完全成熟稳定。

14、房地产开发项目的开发周期较长，风险也较高，以下何种风险是房地产开发

项目较为普遍的风险？

A、政策风险

B、市场风险

C、地价风险

D、以上都是

答案：D

解析：房地产开发项目由于周期长，面对不断变化的政策环境、市场需求和土地

成本，需要承担政策风险、市场风险和地价风险。

15.房地产开发企业可以采取的土地竞买方式中，对于溢价部分最高的竞得确认为中

标人的方法称为（—）o

A.混合竞价法

B.招标竞价法

C.竞价法

D.拍卖竞价法

答案：D解析：在土地拍卖竞价中，遵循“价高者得”的原则，因此选择最高报价

者作为中标人。

16.在房地产开发项目经济评价中，对于财务内部收益率大于行业平均水平的项目，

通常认为该项目具有较好的财务可行性。这是基于(_)。

A.财务内部收益率法是净现值法的特例

B.断点分析法能够准确反映项目的盈利能力

C.财务内部收益率高代表项目资金已经超出成本

D.财务内部收益率高通常意味着项目抗风险能力强

答案：D解析：财务内部收益率(FIRR)表示项目在计算期内各年净现金流量现值

累计等于零时的折现率。这个指标是衡量项目盈利能力的重要指标，其数值越高，说明

项目的盈利能力越强，抗风险能力也越强。

17、在房地产市场调研中，关于竞争对手产品的调研不包括以下哪项内容？

A.产品定位与市场定位策略

B.产品开发II划与销售策略

C.产品设计风格和材料选择

D.产品生产过程中的环境污染情况

答案：D

解析：在房地产市场调研中，关于竞争对手产品的调研主要包括产品定位与市场定

位策略、产品开发计划与销售策略以及产品设计风格和材料选择等方面。而产品生产过

程中的环境污染情况通常不属于市场调研的直接内容，因此选项D不正确。

18、关于房地产市场供给与需求的关系，以下说法错误的是？

A.房地产市场供给与需求相互影响、相互制约。

B.房地产市场的供求平衡是市场稳定的基础。

C.房地产市场的价格波动完全由供给与需求决定。

D.房地产市场的供求失衡可能会导致价格变动。

答案：C

解析：房地产市场的价格波动不仅仅由供给与需求决定，还受到其他多种因素的影

响，如政策调控、经济形势等。因此，选项C的说法过于绝对，是错误的。其他选项A、

B、D均正确描述了房地产市场供给与需求的关系及其对市场价格的影响。

19.在中国房地产市场中，以下哪种类型的房产通常具有较长的租赁期限？

A.商业地产

B.住宅地产

C.农业地产

D.工业地产

答案：B

解析：在中国房地产市场，住宅地产由于其居住属性，通常具有较长的租赁期限。

商业地产、农业地产和工业地产的租赁期限相对较短。

20.根据经济学原理，房地产价格与房屋租金之间通常呈现怎样的关系？

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.不确定

答案：A

解析：根据经济学中的供需关系，房地产价格与房屋租金通常呈现正相关关系。当

房屋租金上涨时，表明需求大于供给，从而推高房价；反之亦然。

21、在房地产市场中，下列哪个指标是衡量房屋销售价格变化的最重要的由标？

A.成交量

B.成交价

C.租金收益率

D.空置率

答案：Bo解析：成交价是衡量房屋销售价格变叱的最重要指标，因为它直接反映

了市场需求和供应的关系。成交量和租金收益率也很重要，但不如成交价直接影响房价。

空置率则反映了市场供求关系的一种现象，但不是衡量房价变化的主要指标。

22、在房地产市场中，下列哪个因素会导致房价上涨？

A.政策调控

B.利率上升

C.经济衰退

D.JL地供应减少

答案：Do解析：土地供应减少会导致开发商竞由土地成本上升，从而推高房价。

政策调控、利率上升和经济衰退等因素可能会对房价产生一定的影响，但不是导致房价

上涨的主要因素。

23、国际建筑标准组织通常指的是：

A、国际建筑委员会

B、国际标准化组织（ISO）

C、国际建筑联盟

D、联合国教科文组织

答案：B、国际标准化组织（ISO）

解析：国际标准化组织（InternationalOrganizationforStandardization,简

称ISO）负责制定全球范围内的各类标准，包括建筑和工程领域。

24、在房地产估价中，下列哪种方法通常用于评估特定资产的市场价值：

A-.成木法

B、收益法

C、比较法

D、折现现金流法

答案：C、比较法

解析：房地产估价主要采用三种方法：比较法（也称为市场比较分析）、成本法（也

称为成本减去复原成本法）和收益法（也称为资本化和收益法）。其中，比较法是通过

比较类似房地产的交易案例来估测待估房地产价值的方法，通常被用于评估特定资产的

市场价值。

25、下列关于房地产市场周期的说法，不正确的是：

A.房地产市场周期通常比一般的经济周期长

B.房地产市场周期中存在明显的四个阶段：繁荣期、泡沫期、调整期、萧条期

C.房地产市场周期受宏观经济政策的影响较小

D.房地产市场周期是市场供求关系和房地产投资者的预期心理共同作用的结果

答案：C

解析：房地产市场周期虽然较为漫长，但仍然受到宏观经济政策的显著影响。例如,

利率政策、货币政策、财政政策等都能对房地产市场周期产生•定的影响。

26、房地产信托投资基金（REITs）的投资目标主要为:

A.追求短期收益

B.投资高风险、高收益的股票

C.从房地产价值增值和rentalincome中获取收益

D.投资于制造业和互联网等行业的资产

答案：C

解析：REITs专注于没资房地产，通过出租房产获取租金收入并从中获取收益。

RETTS也可能通过出售资产获得资本利得。其目标是长期稳定地为投资者创造收益。

27、在房地产市场研究中，下列哪项指标最能反映房地产市场的供求状况和价格变

化倾向？（）

A.房地产交易量

B.房地产租金水平

C.房地产价格指数

D.房地产开发投资额

答案：C

解析：房地产价格指数通常用来反映房地产市场的供求关系和价格变化趋势。它通

过对同一或多种房地产在一定时期内交易价格的统计，能够相对准确地反映特定区域或

整体的房价水平变化。而交易量、租金水平以及投资额虽然也是重要的参考指标，但是

它们通常不如价格指数那样直接反应市场的情况。

28、在房地产市场分析中，哪一项不属于宏观经济背景分析的内容？（）

A.GDP增长率

B.利率利人口流动

C.汇率和政治稳定性

D.房屋建设标准和法规

答案：D

解析：房地产市场分析的宏观经济背景分析主要包括GDP及增长率、利率、通货膨

胀率、就业率、汇率、人口统计趋势以及政治稳定性等经济社会因素。房屋建设标准和

法规虽然会影响房地产市场的发展，但属于微观层面，更多地属于政府政策范畴而非宏

观经济背景。

29、关于房地产市场细分的说法，正确的是（）。

A.同一细分市场的客户具有相似的需求和偏好

B.房地产市场细分仅对房地产企业的市场营销有意义

C.房地产市场细分就是简单地将客户分为不同类型

D.不同细分市场的客户对房地产产品的价格敏感度相同

答案：A

解析：房地产市场细分是根据消费者的需求和特征将市场划分为不同的部分。同一

细分市场的客户具有相似的需求和偏好，这样才能更好地满足他们的需求。因此，选项

A正确。房地产市场细分不仅对市场营销有意义，也对整体房地产企业经营决策有重要

作用，故选项B错误。房地产市场细分是一个复杂的过程，不仅仅是简单的客户分类，

还要考虑多个因素，如消费者需求、消费行为、心理因素等，故选项C错误。不同细分

市场的客户对房地产产品的价格敏感度通常会有所不同，这是基于消费者不同的需求和

经济状况，故选项D错误。

30、关于建筑物重置成本的说法，正确的是（）。

A.重置成本是重建现有建筑物所需成本

B.重置成本考虑了建筑物的新旧程度

C.重置成本不包括建筑物的折旧费用

D.重置成本总是高于现行市场价格

答案：A

解析：建筑物的重置成本是指重新建造一个与现有建筑物具有相同功能、结构、外

观等特征的建筑物所需的成木。因此，选项A正确。重置成木并没有直接考虑建筑物的

新旧程度，而是基于当前市场价格和建筑标准来计算，故选项B错误。重置成本通常是

建筑物在当前市场上的价值减去折旧费用，因此考虑了折旧因素，选项C错误。重置成

本可能高于或低于现行市场价格,取决于市场条件和建筑物的特定状况，故选项0错误。

31、在房地产市场供求关系中，下列哪个因素市房价的影响最大？

A.利率

B.政府政策

C.经济发展水平

D.人口增长率

答案：C

解析：经济发展水平是影响房价的最大因素，因为随着经济的发展，人们的收入水

平和财富积累也会增加，从而增加了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。

32、以下哪项不属于房地产市场调控的手段？

A.货币政策

B.土地政策

C.税收政策

D.限制购房政策

答案：D

解析：限制购房政策不属于房地产市场调控的手段，因为这种政策是通过限制个人

购房来控制房价，而不是通过调整市场供求关系或改变市场机制来实现的。其他选项都

是常见的房地产市场调控手段，如货币政策可以通过调整利率来影响房贷成本，土地政

策可以通过控制土地供应量来影响房价，税收政策可以通过调整税费负担来影响购房需

求等。

33、在一个城市更新项目中，建筑师的职责是什么？

A、负责项目的整体设计，包括建筑和结构设计

B、负责项目的基础设施建设和改造

C、制定项目的环境影响评估计划

D、负责项目投融资方案的制定

答案：A

解析：建筑师的职责主要是设计项目，包括建筑和结构设计。在建筑与房地产经济

中，建筑师的职责集中在确保设计和施工的规划符合建筑规范、美学标准和客户需求，

同时确保项目在预算和时间表内完成。基础设施建设和环境影响评估通常由专业的工程

师和评估机构负责，而项目的投融资方案则由银行家和财务顾问负责制定。

34、租赁权转让是房地产交易的一个重要组成部分，以下哪一项是租赁权转让需要

满足的条件之一？

A、租赁合同必须已经期满

B、租赁合同必须已经失效

C、原租赁合同中必须有转让他项权利的条款

D、只有使用权房可以进行租赁权转让

答案：C

解析：租赁权转让通常发生在原租赁合同到期之前，但前提是原租赁合同中必须有

转让他项权利的条款。租赁权转让是房地产持有者出售其租赁合同中规定的权利，从而

买入者可以继续享有租赁合同带来的收益。A、B两人选项表述不正确，因为租赁权转

让可以在原租赁合同有效期而非期满或失效时进行。D选项错误，因为租赁权转让不仅

适用于使用权房，也适用于拥有所有权的房屋，只要其附带的有效租赁合同允许转让。

35、建设项目审批流程中，下列哪个环节不是必须的？

A、编制建设项目可行性研究报告

B、环境影响评价

C、招标投标

D、工程质量监理

答案：C

解析：招标投标虽然经常被应用于建设项目，但是并非所有项目都必须进行招标投

标。一些特殊项目可以选择直接采购或以内需方式进行建设。

36、以下哪种类型的商业地产属于业态多元化和混合性最强的？

A、购物中心

B、写字楼

C、酒店

D、仓库物流产业园

答案：A

解析：购物中心通常集成了零售、餐饮、娱乐、办公等多种业态，且它们之间相互

补充、协同发展，具有较强的混合性。

37、关于房地产市场分析的重要性，以下说法错误的是:

A.有助于投资者做出投资决策

B.可以预测市场趋势，降低投资风险

C.无需对目标市场的调研和分析就能进行房地产项目开发

D.有助于企业制定竞争策略

【答案】C

【解析】房地产市场分析对于房地产项目的成功至关重要。通过市场调研和分析，

可以为投资者提供决策依据，预测市场趋势并降低投资风险，同时也是企业制定竞争策

略的基础。不进行目标市场的调研和分析会导致决策的盲目性增加，不利于项目的成功。

因此，C选项“无需对目标市场的调研和分析就能进行房地产项目开发”的说法是错误

的。

38、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下说法正确的是：

A.建筑成本的高低直接影响房地产价格的高低

B,房地产价格与建筑成本无关，主要受市场需求影响

C.在某些情况下，即使建筑成本较低，房地产价格也可能较高

D.建筑成本是房地产价格的唯一决定因素

【答案】C

【解析】建筑成本是房地产价格的重要组成部分之一，但房地产价格还受到市场需

求、土地成本、经济形势、政策调控等多种因素的影响。在某些情况下，尽管建筑成本

较低，但由于市场需求的旺盛或其他因素的推动，房地产价格仍可能较高。因比，C选

项的说法是正确的。其他选项没有全面考虑影响房地产价格的多种因素。

39.在中国房地产市场中，住宅市场通常包括以下几类房产：

A.商业地产

B.工业地产

C.农业地产

D.普通住宅

答案：D

解析：在中国房地产市场中，住宅市场主要包括普通住宅，这类房产通常是用于

居住目的，符合一般居民的生活需求。商业地产、工业地产和农业地产则分别属于不同

的市场分类，它们与住宅市场有明显的区别。

40.下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：

A.房地产市场周期通常表现为上升期、下降期、平稳期和复苏期四个阶段。

B.房地产市场周期的上升期通常伴随着房价上涨和成交量增加。

C.房地产市场周期的下降期会导致房价下跌和成交量减少。

D.房地产市场周期的复苏期是市场从低谷向高峰转变的过程。

答案：B

解析：房地产市场周期通常表现为上升期、下降期、平稳期和复苏期四个阶段。

其中，上升期伴随着房价上涨和成交量增加，这是市场繁荣的表现；下降期则会导致房

价下跌和成交量减少，表明市场进入衰退阶段；复苏期则是从低谷向高峰转变的过程，

市场逐渐回暖。

41、根据市场结构理论，市场集中度越高，（）。

A.企业之间的竞争越激烈

B.企业的利润率越高

C.消费者的选择越多

D.价格波动性越大

答案：A

解析：市场集中度是指市场上少数几家大企业所占有的市场份额。市场集中度越高,

意味着市场上的企业数量减少，竞争加剧，因此企业之间的竞争越激烈。

42、房地产项目开发周期中的投资决策阶段，需要进行的风险识别包括（）。

A.市场需求风险、成木风险、融资风险

B.市场需求风险、成本风险、政策风险

C.市场需求风险、成本风险、环境风险

D.市场需求风险、成本风险、建设风险

答案：B

解析：在房地产项目开发周期的投资决策阶段，需要进行的风险识别包括市场需求

风险、成本风险和政策风险。市场需求风险主要涉及产品的销售前景，成本风险主要涉

及项目的建设和运营成本，政策风险主要涉及政府的相关法规和政策。

43、单项选择题

在城市更新过程中，最常见的方式是（）。

A、旧城改造

B、新城建设

C、拆除重建

D、功能置换

答案：A

解析：在城市更新过程中，旧城改造是通过对城市中老旧区域进行改造提升，以适

应城市发展需求的方式。这种方式能够有效利用现有资源，减少建设成本，并能够更好

地保持城市的历史风貌。

44、单项选择题

房地产开发项目中的“三通一平”是指（）。

A、通路、通水、通电、平整场地

B、通邮、通电、通车、通信息

C、通煤气、通年、通灶、通电

D、通暖气、通水、通网络、通信

答案：A

解析：“三通一平”是房地产开发项目中常用的一个概念，指的是在土地开发过程

中，首先要进行的三个基本工程和一项场地平整工作。三个基本工程通常指的是通路、

通水和通电，场地平整则是为了后续的建筑施工打下基础。

45、下列关于房地产诋押贷款的叙述，不正确的是：

A.房地产抵押贷款是参照房地产价值发放的贷款

B.房地产抵押贷款的安全系数较低，风险偏高

C.房地产抵押贷款的利率相对较高，但通常比其他类型的贷款更稳定

D.房地产抵押贷款在贷款期限内，借款人需按期偿还本息

答案：B

解析：房地产抵押贷款的安全性较高，因为房地羟本身可以作为抵押物。风险偏高

通常指股票投资等具有波动性较大的投资。

46、下列关于房地产开发的叙述，正确的是：

A.房地产开发仅指住宅建设

B.房地产开发企业的主要风险来自土地资源的获取

C.房地产开发过程仅包含规划设计、建设施工阶段

D.房地产开发项目在设计阶段需充分考虑周边环境影响

答案：D

解析：房地产开发是一个复杂的过程，涵盖土地获取、规划设计、建设施工、销售

运营等多个阶段。在设计阶段，必须考虑周边环境影响，与当地规划相协调，并确保项

目的可持续发展。

47、以下哪一项不属于建筑产品的主要特征？

A.生产过程固定性大

B.消费者需求的多样性

C.社会物质资料的生产

D.生产过程一次性大

答案：A

解析：此题主要考察对建筑产品特征的认识。建筑产品的特征除了生产过程固定性

大以外，还有生产过程一次性大和社会物质资料的生产等多项特征。但在这里的生产过

程固定性大实际上并不是建筑产品特有的特征，因此A选项错误。而消费者需求的多样

性、社会物质资料的生产都是建筑产品作为经济活动特有属性的体现。

48、房地产开发项目一般来说，包含下面哪两个组成部分？

A.城市改造项目、绿地开发项目

B.物业经营项目、工程项目

C.城区改造项目、生态保护项目

D.工程项目、物业经营项目

答案：D

解析：此题考查房地产开发项目的基本组成。一般房地产开发项目囊括了工程项目

和后续的物业运营两个主要阶段。工程项目的重点在于项目从规划设计到建筑施工。物

业经营阶段则包括项目竣工后的运营管理、租赁、物业管理、商业管理等。

由于上述示范题目并非针对特定考试准备的，实际的经济师考试题目将根据官方考

试大纲和疑问提供，考试成绩将影响个体的职业晋升和发展。专业人士在考试准备时应

对大纲有详尽了解，并通过复习相关知识中的难点、重点，结合模拟练习来提高应考效

率。

49.以下关于房地产开发项目成本管理的描述，正确的是()。

A.成本管理主要是将实际成本控制在预算范围内

B.成本管理不包括行项目设计阶段的成本控制

C.成本管理不包括XV项目施工阶段的成本控制

D.成本管理不包括走项目销售阶段的成本控制

答案：A

解析：房地产开发项目的成本管理主要包括对项目设计阶段、施工阶段和销售阶段

的成本控制。

50.在房地产投资中，房地产的()是衡量投资收益的重要指标。

A.投资回报率

B.资金周转率

C.资产负债率

D.流动比率

答案：A

解析：投资回报率是衡量投资收益的重要指标，它反映了投资的收益水平。资金周

转率、资产负债率和流动比率虽然也是重要的财务指标，但它们不能直接衡量投资收益。

51.以下哪个因素不属于房地产市场供求关系的影响因素？

A.利率水平

B.政府政策

C.土地供应量

D.人口增长率

答案：D

解析：人口增长率主要影响房地产市场的需求，而不是供求关系。其他选项都是影

响房地产市场供求关系的因素。

52.下列哪个指标可以用来衡量一个地区的房地产市场景气程度？

A.房价指数

B.租金收益率

C.GDP增长率

D.失业率

答案：A

解析：房价指数是衡量一个地区房地产市场景气程度的重要指标，它反映了房价的

上涨或下跌趋势。其他选项与房地产市场景气程度关系不大。

53、房地产市场开发的资金来源不包括（）。

A.自有资金

B.银行贷款

C.预售资金

D.政府补贴

答案：D

解析：房地产市场的资金来源主要包括自有资金、银行贷款、预售资金以及其他可

能的资金支持，如合作伙伴的投资、社会资本市场融资等。政府补贴通常是政府为了支

持特定项目或促进经济发展而提供的财政支持，不属于房地产开发资金的主要来源。

54、下列关于不动产估价的误说法是（）。

A.不动产估价应当遵循市场价值的原则

B.不动产估价应当采用科学合理的评估方法

C.不动产估价应当遵循独立、客观的原则

D.不动产估价可以不考虑估价时点的条件

答案：D

解析：不动产估价时，估价师必须考虑估价时点的市场条件，以确定不动产的价值。

估价时点的条件对于确定不动产的现行价值至关重要，因为它决定了市场状况和时间点

对价值的潜在影响。因此，选项D是不正确的，不动产估价必须考虑估价时点的条件。

55、下列关于房地产开发周期及其特点的描述，何者不正确？

A.房地产开发周期较长，通常需经历多个阶段，时间跨度约5年以上。

B.房地产开发周期风险较高，受经济形势、市场需求、政策法规等多重因素影响。

C.房地产开发过程充资金占用量大，资金周转较快。

D.房地产开发项目的周期越长，盈利空间越大。

答案：D

解析：房地产开发周期越长，其实际风险也会增加，单纯从时间长度不等于盈利

空间越大。

56、下列关于建设工程投融资方式的描述，何者正确？

A.建设工程承包投融资主要由政府主导，鼓励社会资本参与。

B.PPP模式借鉴了国际先进的投资融资模式，将建设项目的风险和收益分担给政府

和社会资本。

C.EPC模式是指业主将工程项目的规划、设计、施工全过程委托给单一承包商，承

包商负责项目全部风险。

D.风险投资主要适用于回报周期短、风险较小的房地产项目。

答案：B

解析：PPP模式采用分担风险和收益的机制，政府提供基础服务和监管，社会资

本提供资金和技术，共同参与项目建设和运营。

57、某房地产公司在开发项目时决定引入绿色建筑理念，这体现了房地产市场对（）

变化的响应。

A.建筑能效标准提高

B.房地产市场供需关系

C.城市规划调整

D.环保法规影响

答案：A

解析：绿色建筑的理念强调的是提高建筑能效、降低建筑运行时的资源消耗，并减

少对环境的负面影响。在新的环保法规之下，我国对建筑能效的要求越来越高，绿色建

筑逐渐成为市场的一个新趋势。建筑公司通过引入绿色建筑理念符合了这种政策趋势，

因此反映的是对建筑能效标准提高的响应。

58、下列因素中，不直接影响房地产价格形成的是（）。

A.房地产税

B.土地供应情

C.政策调控措施

D.市场供应方策略

答案：A

解析：房地产价格受多种因素的影响，包括土地供应情况、房地产开发成本、市场

需求、政策调控措施、市场供求关系等.房地产税是针对所有拥有房地产的个人或单位

收取的税项，其本身不直接影响房地产价格的形成，但会对房地产市场的交易活动产生

影响，从而间接影响房地产价格的走向。

59.在房地产市场均衡状态下，以下哪项描述是正确的？

A.供给曲线和需求曲线相交于均衡价格点。

B.供给量大于需求量，价格会下降。

C.需求曲线受政策因素影响较小。

D.房地产市场的供给弹性大于需求弹性。

答案：A

解析：在房地产市场均衡状态下，供给曲线和需求曲线相交于均衡价格点，此时市

场达到供需平衡状态。因此，选项A是正确的描述。选项B描述的是供需不平衡的情况

下的价格变动趋势；选项C中政策因素对需求曲线影响较大；选项D关于供给和需求弹

性的比较需要根据具体情境分析，故排除。

第60题：关于建筑成本的分析与计算

60.在建筑项目成本估算中，以下哪项不属于直接成本？

A.建筑材料费用。

B.工人工资。

C.土地使用费。

D.项目设计费用。

答案：D

解析：在建筑项目成本估算中，直接成本主要包括建筑材料费用、工人工资和直接

相关的施工费用等。而土地使用费通常属于间接成本或外部成本。项目设计费用一般也

归类为间接成木或专业费用。因此，选项D不属于直接成木。

二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）

1、下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。

A、房地产市场是房地产商品交换关系的总和

B、房地产市场是房地产商品交换过程的起点和终点

C、房地产市场是房地产商品交换的“桥梁”

D、房地产市场是房地产商品交换的“润滑剂”

答案：ACD

解析：房地产市场是房地产商品交换关系的总和，是房地产商品交换过程的起点和

终点，是房地产商品交换的“桥梁”和“润滑剂二

2、下列关于建筑产品的说法，正