商铺产权买卖合同书

商铺产权买卖合同书第一章总则1.1合同编号_______1.2合同当事人1.2.1出卖方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2买受方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同标的1.3.1甲方同意将其位于_________的商铺（以下简称“标的商铺”）的产权全部转让给乙方。1.3.2标的商铺的具体位置、面积、用途等信息商铺地址：____________________商铺面积：_________平方米商铺用途：____________________商铺证照编号：____________________1.4合同签订与生效1.4.1双方经友好协商，达成一致，签订本合同。1.4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行1.5.1甲方应保证标的商铺的产权清晰，无任何权属纠纷。1.5.2甲方应向乙方提供标的商铺的合法产权证明文件，包括但不限于：房屋所有权证土地使用权证其他相关证明文件1.6合同解除1.6.1在合同履行过程中，如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：甲方未按照合同约定提供标的商铺的产权证明文件；乙方未按照合同约定支付购房款；双方协商一致解除合同。1.7合同争议解决1.7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。1.7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二章产权转让2.1产权过户2.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理标的商铺的产权过户手续。2.1.2乙方应在甲方协助下，向相关部门支付过户税费，并领取新的产权证明文件。2.2产权转移文件2.2.1甲方应向乙方提供完整的产权转移文件，包括但不限于：房屋所有权证土地使用权证其他相关证明文件2.3产权瑕疵2.3.1甲方保证标的商铺产权无任何瑕疵，包括但不限于：权属纠纷限制性条款法律诉讼第三章购房款支付3.1购房款总额3.1.1标的商铺的购房款总额为人民币_________元整（大写：____________________）。3.2支付方式3.2.1乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：人民币_________元整，在合同签订之日起____个工作日内支付；尾款：人民币_________元整，在办理产权过户手续后____个工作日内支付。3.3付款时间3.3.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金。第四章交付与验收4.1商铺交付4.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的商铺交付给乙方。4.1.2甲方应保证标的商铺在交付时符合合同约定的使用条件。4.2验收标准4.2.1乙方应在收到标的商铺后____个工作日内进行验收。4.2.2验收标准应符合以下条件：商铺结构安全、无损坏；商铺设施齐全、完好；商铺内外环境整洁。4.3验收不合格4.3.1如验收不合格，乙方应在验收不合格之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起____个工作日内进行整改。4.3.2如整改后仍不合格，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。第五章其他约定5.1保密条款5.1.1双方对本合同内容以及与合同履行有关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.2法律适用与管辖5.2.1本合同适用中华人民共和国法律。5.2.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地的人民法院解决。5.3合同附件5.3.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5.4合同份数5.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第六章附属设施及装饰6.1附属设施6.1.1标的商铺的附属设施包括但不限于：空调系统供电设施供水设施燃气设施网络接口公共区域装饰6.1.2甲方应保证上述附属设施在交付时处于良好的使用状态，如发觉任何损坏或不符合使用要求，甲方应在收到通知后____个工作日内予以修复或更换。6.2装饰状况6.2.1甲方保证标的商铺在交付时，其内部装饰符合合同约定或甲方提供的样板房标准。6.2.2如乙方要求更换或增加装饰，乙方应提前____个工作日通知甲方，并协商相关费用及工期。6.3装饰材料6.3.1标的商铺的装饰材料应符合国家相关标准，不得使用假冒伪劣产品。6.3.2甲方应向乙方提供装饰材料的品牌、型号、质量等级等信息。第七章运营支持与配合7.1运营指导7.1.1甲方在标的商铺交付后，应向乙方提供必要的运营指导，包括但不限于：营业前筹备客户服务规范营业管理经验7.2广告宣传7.2.1双方同意在标的商铺开业期间，共同参与广告宣传，费用分担比例由双方另行协商。7.2.2甲方应保证宣传内容的真实性，不得误导消费者。7.3顾客关系管理7.3.1乙方应建立健全顾客关系管理体系，定期向甲方报告顾客满意度调查结果。7.3.2甲方有权对乙方的顾客关系管理提出合理建议。第八章维护保养8.1商铺维护8.1.1乙方应负责标的商铺的日常维护保养，保证商铺的正常运行。8.1.2乙方应定期对商铺进行清洁、检查，保证其外观和内部设施的整洁与完好。8.2重大维修8.2.1对于商铺的重大维修项目，乙方应提前____个工作日通知甲方，并共同确定维修方案和费用。8.2.2重大维修费用由双方按照合同约定的比例承担。8.3维修记录8.3.1乙方应建立商铺维修记录，并保留相关维修凭证。第九章商铺转让与经营许可9.1商铺转让9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将标的商铺转让给任何第三方。9.1.2甲方有权在乙方转让商铺时，按照市场行情要求支付相应的转让费用。9.2经营许可9.2.1乙方应在取得相关部门的经营许可后方可开业。9.2.2乙方应保证在经营过程中遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第十章合同解除与终止10.1甲方解除合同10.1.1如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同。10.1.2如乙方违反合同约定，导致商铺无法正常经营，甲方有权解除合同。10.2乙方解除合同10.2.1如甲方未按合同约定交付标的商铺，乙方有权解除合同。10.2.2如标的商铺存在重大产权瑕疵，乙方有权解除合同。10.3合同终止10.3.1本合同在标的商铺交付完毕、购房款支付完毕后终止。10.3.2双方协商一致，可以终止本合同。第十一章违约责任补充11.1甲方违约11.1.1若甲方未能按合同约定提供标的商铺的产权证明文件，应向乙方支付_____%的违约金。11.1.2若甲方未能在约定的时间内协助乙方办理产权过户手续，应向乙方支付_____%的违约金。11.2乙方违约11.2.1若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。11.2.2若乙方未经甲方同意擅自转让标的商铺，应向甲方支付_____%的违约金。11.3其他违约情形11.3.1如任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。11.3.2违约责任的计算方式和支付期限由双方另行协商确定。第十二章合同变更与补充12.1变更程序12.1.1合同的任何变更或补充，均应以书面形式由双方签署并确认。12.1.2变更或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。12.2变更内容12.2.1变更内容应包括但不限于合同标的、付款方式、交付时间等。12.2.2变更内容应在双方签字（或盖章）后立即生效。第十三章合同解除与终止的特殊情形13.1自然灾害13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。13.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火灾等自然灾害。13.2政策法规变更13.2.1因国家法律法规的变更导致合同无法履行，双方均有权解除合同。13.2.2甲方应尽合理努力通知乙方相关法