商铺转租法律知识培训课件

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录壹商铺转租概述贰商铺转租的条件叁商铺转租流程肆商铺转租中的权利与义务伍商铺转租的法律风险陆商铺转租案例分析商铺转租概述章节副标题壹转租定义及法律性质法律性质需出租人同意转租定义商铺使用权转移0102转租与直接租赁的区别转租：使用权转移；直接租赁：使用权和所有权均不转移权利转移不同转租：涉及三方合同关系；直接租赁：仅涉及两方合同关系合同关系差异转租的法律意义承租人转交商铺使用权转租定义需出租人书面同意法律要求合同期限不超原租赁剩余期限商铺转租的条件章节副标题贰转租合同的基本要求01出租人书面同意转租须经出租人书面同意，否则转租无效。02遵循原合同规定转租合同需遵循原租赁合同的特殊约定，如用途、期限等。出租人同意的必要性商铺转租需经出租人书面同意，否则转租合同无效。法律明确规定同意转租能让出租人评估新承租人，维护其对租赁物的管控及预期收益。维护出租人权益转租的限制条件转租商铺须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。需出租人同意转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分无效。期限不得超期商铺转租流程章节副标题叁转租前的准备确认转租权限，了解转租条件。查看原合同核实身份信誉，确保履约能力。审查次承租人告知转租事宜，取得书面同意。沟通房东010203转租合同的签订转租前需与出租人沟通，确保获得转租许可。征得出租人同意合同应详述转租期限、租金、维修责任及违约责任等。明确合同内容转租后的管理与义务接手方需及时办理工商更名登记，确保经营合法性。办理过户手续01转租后，双方需对商铺设备设施现状详细记录，明确交接责任。维护商铺现状02商铺转租中的权利与义务章节副标题肆转租人的权利与义务转租商铺须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转租需经同意转租人应按时支付租金，并对租赁物损失承担赔偿责任。支付与赔偿承租人的权利与义务使用与要求维修承租人按约使用商铺，有权要求出租人维修。支付租金禁转租承租人须按时支付租金，未经同意不得擅自转租。出租人的权利与义务出租人需监督承租人合理使用商铺，保证商铺正常。监督使用义务出租人有权按约定收取商铺租金。收取租金权利商铺转租的法律风险章节副标题伍违约责任与风险未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。合同解除风险违约方需承担租金、转让费及装修损失等经济赔偿。经济损失风险法律纠纷的处理01和解与调解通过平等协商，寻求双方都能接受的解决方案。02仲裁与诉讼协商不成时，根据合同规定进行仲裁或向人民法院提起诉讼。预防措施与建议转租前签完善合同，明确各方权责。查看原租赁合同，确认转租方有合法转租权。签三方合同核实转租权限商铺转租案例分析章节副标题陆成功转租案例分享浪堤镇商铺成功调解定金争议，依据法律明确双方权责。定金纠纷调解商业街商铺转租，法院调解转让费争议，维护交易稳定。转让费争议解决转租失败案例剖析因转让费过高，导致转租失败，提醒合理定价重要性。高额转让费纠纷01双方未签书面合同，转租权责不明，引发法律纠纷。未书面合同争议02案例对实际操作的启示01书面合同重要转租时