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土地租借政策解读课件PPT汇报人：XX04土地租借费用与税收01土地租借政策概述05土地租借中的权利与义务02土地租借的条件06土地租借政策的法律效力03土地租借程序目录01土地租借政策概述政策定义与目的政策定义国有土地出租行为政策目的优化土地资源配置政策适用范围适用于工业用地，采取“先租后让”等方式。工业用地租赁01深圳、上海、武汉等地根据本地情况灵活实施土地租赁政策。多地灵活实施02政策历史沿革01土地革命时期没收地主土地，归苏维埃政府。02抗日战争时期实行减租减息政策，调节农民与地主关系。02土地租借的条件租借主体资格需持有土地使用权证，具备完全民事行为能力。出租人资格需具备完全民事行为能力，用途受限，不得擅自改变租赁土地用途。承租人资格租借土地用途农村集体土地出租主要用于农业，非农建设受限。农业建设为主01不得擅自改变用途，确保合理利用和规划实施。合规利用规划02租借期限规定不超同类土地出让年期，一般最长20年。非农业用地期限耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。农业用地期限03土地租借程序租借申请流程双方协商租赁条款，承租方提交书面申请。01协商申请集体组织审核，必要时村民会议同意，或国土部门审批。02审核批准审批与登记租赁合同、权属证明等材料提交土地管理部门审核。提交审批材料审核通过后，双方办理土地租赁登记，领取相关证书。办理登记手续合同签订与执行签订合同明确租赁条款，双方签字盖章确认合同执行按约定支付租金，履行双方权利义务04土地租借费用与税收租金标准01依据地段级别租金依据地段行政级别及年税额计算，如一类地段年税额较高。02与地价相均衡租金标准与地价标准相均衡，支付其他土地费用则租金相应折算。税费种类与计算增值税、房产税等六种主要税费种类按租赁收入、营业税额等比例计征税费计算方式费用支付与管理按年或季支付，长期租赁需约定调整机制租金支付方式租金参照出让金管理，专项用于基建和土地开发费用管理使用05土地租借中的权利与义务租借方权利01收取租金权利租借方有权按约定收取租金。02监督使用权利监督承租方合理使用土地，确保土地不被滥用。出租方义务出租人需交付土地及地上建筑物，并保持其状态适宜使用。交付土地及建筑01出租人应继续履行原土地使用权出让或租赁合同中规定的权利和义务。履行原合同义务02违约责任违约方需按实际损失支付赔偿金。守约方可要求违约方继续履行合同并采取补救措施。违约赔偿继续履行06土地租借政策的法律效力法律法规依据《土地管理法》《民法典》等法律为土地租赁提供法律基础和保障。土地管理法民法《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出租的相关法律要求。城镇国有土地条例政策执行监督用地履约信息纳入信用平台，公示违规违约行为。信用平台监管01允许信用修复，保障市场秩序，实施全过

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