农村小院出售合同范本

农村小院出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小院（以下简称“标的物”）的买卖事宜签订。标的物占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，拥有独立院落、房屋主体及附属设施，符合国家相关法律法规及农村土地管理规定。甲方基于对标的物的认可及自身发展需要，拟向乙方购买该农村小院；乙方基于对标的物的所有权及合法处分权，同意将标的物出售给甲方。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物的现状包括但不限于房屋主体结构、院墙、院门、院落地面硬化及附属设施（如水井、厕所等），均由乙方保证其合法来源及权属清晰，无任何权利负担或争议。甲方在购买前有权对标的物进行实地考察，乙方应予以配合并提供必要资料。双方确认，标的物的交易行为不得违反国家关于农村土地及房屋管理的相关规定，且交易完成后，标的物的使用权、占有权及处分权均由甲方享有。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进标的物顺利交付。

双方一致同意，标的物的买卖应遵循法定程序，包括但不限于房屋评估、权属核实、价款支付及过户登记等环节。甲方承诺在合同约定的期限内完成全部款项支付，乙方承诺在收到全部款项后办理标的物的交付及过户手续。本合同所涉及的标的物交易，双方均确认已充分了解相关法律法规及政策要求，并自愿承担相应法律风险。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小院（以下简称“标的物”）的交易事宜，确保交易过程的合法合规及双方权利义务的清晰界定。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的物的实地勘察与评估；甲方支付购房款项并取得全额付款凭证；乙方配合甲方完成标的物的权属转移登记手续；标的物交付前的状态维护；双方各自应履行的法律及合同义务，以及因履行本合同而产生的相关税费承担等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“标的物”指甲方拟购买的、由乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小院，包括其地上附着物及附属设施。

“合法来源”指标的物来源符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，乙方保证其对该标的物拥有合法、完整的所有权及处分权。

“过户登记”指根据国家有关规定，将标的物的所有权从乙方转移到甲方名下的法定程序。

“交付”指乙方完成标的物的清理、交接手续，并将相关钥匙、证件等交付给甲方。

“付款凭证”指甲方支付购房款项后获得的银行转账凭证或其他合法支付证明。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并对标的物的现状进行实地勘察和评估，乙方应予以配合。

（2）甲方应按照本合同约定，在规定期限内足额支付购房款项，并取得相应的付款凭证。

（3）甲方有权要求乙方在收到全部购房款项后，配合办理标的物的过户登记手续，确保甲方能够顺利取得标的物的完整所有权。

（4）甲方应遵守国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，合法使用标的物，并按时支付可能产生的相关税费。

（5）甲方应保证其支付能力的合法性，不得以任何理由拖延或拒绝支付购房款项，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应违约责任。

（6）甲方在签订本合同前，应充分了解标的物的现状及潜在风险，并自行承担由此产生的所有责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权要求甲方提供合法的付款凭证。

（2）乙方保证其是标的物的合法所有人，并保证标的物来源合法，权属清晰，无任何权利负担或争议。

（3）乙方应按照本合同约定，在收到全部购房款项后，及时配合甲方办理标的物的交付及过户登记手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应保证交付给甲方的标的物处于可正常使用的状态，如房屋主体结构安全、附属设施齐全可用等，如有瑕疵，乙方应负责在交付前完成修复。

（5）乙方应保证在交付标的物前，完成标的物的清理工作，包括但不限于清除院落内的杂物、拆除临时搭建物等，确保标的物符合交付条件。

（6）乙方应配合甲方提供办理过户登记所需的所有文件及资料，并保证所提供文件的真实性、合法性，如因乙方原因导致过户登记手续无法办理，乙方应承担相应违约责任。

（7）乙方应保证其提供的标的物不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况，如因乙方原因导致甲方无法取得标的物的完整所有权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证在签订本合同后，不得以任何理由单方面撤销交易或变更合同内容，如乙方违反此约定，应承担相应违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意标的物的成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含标的物的全部权益，包括但不限于房屋主体、院落、附属设施等。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起XX日内，将全部购房款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到全部款项后，向甲方出具收款凭证。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付款项时，甲方应备注“农村小院购房款”。乙方在收到款项后，应及时确认并开具收款证明。

甲方支付全部款项后，乙方应配合甲方办理标的物的过户登记手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物所有权正式转移至甲方名下之日止。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，将全部购房款项支付至乙方指定账户。

乙方应在收到全部款项后XX日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理过户登记手续。自甲方实际占有标的物之日起XX日内，双方应完成过户登记手续的办理。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购房款项的XX%作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝接收标的物或拖延办理过户登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权依法收回标的物，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还，且需承担乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第四条约定收到购房款项的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同第五条约定交付标的物或配合办理过户登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并支付合同总价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方交付的标的物存在权属争议或权利负担的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方退还全部购房款项，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

**三、其他违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（2）如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方赔偿不足部分。

（3）双方均应遵守本合同的各项约定，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍然有效。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的合同解除，双方应互相返还已收受的款项及财产，并互不承担赔偿责任。

双方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。

任何一方因不可抗力事件免责的，不免除其因该事件产生的保密义务及其他附随义务。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物所在地人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

选择了诉讼方式的，双方应将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院。选择了仲裁方式的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。

解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方的商业秘密和知识产权，不得擅自披露或用于本合同以外的目的。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送之日起视为送达；当面交付的通知，在交付之时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）独立合同：本合同是双方关于农村小院买卖的完整协议，取代双方此前就此标的物达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）终止条件：本合同在以下情况下终止：①标的物所有权正式转移至甲方名下；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律进行。

第十条附则

（1）附件