哈密房屋租赁合同范本

哈密房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈密市XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9126XX0XXXXX0XX09，注册地址位于新疆哈密市伊州区解放南路88号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方因业务发展需要，拟租赁位于哈密市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产用于公司办公，故与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈密市XX房屋租赁有限公司，统一社会信用代码：91265XX0XXXXX0XX56，注册地址位于新疆哈密市伊州区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，民族：回族，出生日期：1985年6月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家依法成立并有效存续的房屋租赁企业，具备房屋租赁业务资质，主要经营范围为房屋租赁、中介服务及物业管理。乙方拥有合法租赁权，现将其名下位于哈密市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出租给甲方使用，故与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就甲方租赁乙方房产用于办公用途所达成的协议。甲方租赁的房产位于哈密市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构（如框架结构、砖混结构等），装修风格为现代简约风格，包含室内家具、空调、办公设备等附属设施。乙方保证其具备合法出租资质，并确保房屋符合国家相关安全标准，能够满足甲方办公需求。甲方承租该房产主要用于公司日常运营办公，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。双方在充分协商的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致，特此订立本合同，以资共同遵守。本合同的有效履行，旨在为甲方提供稳定的办公场所，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就哈密市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋租赁关系，确保甲方能够合法、安全、稳定地使用该房产作为办公场所。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、甲乙双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容包括：房屋的租赁用途为商业办公，租赁期限为XX年（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），租金为人民币XX元/月，支付方式为按季支付，房屋交付时应具备正常使用条件，并包含合同附件所列的附属设施设备。双方应严格按照合同约定履行各自责任，保障租赁关系的顺利进行。

第二条定义

1.“房屋”指位于哈密市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，具备合法出租资质。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方为使用房屋而向乙方支付的费用，标准为人民币XX元/月。

4.“附属设施设备”指房屋内的家具、空调、办公设备等随房屋一并交付给甲方使用的物品。

5.“正常使用条件”指房屋及其附属设施设备能够满足办公需求，无安全隐患。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定使用房屋及其附属设施设备，进行正常的办公活动。

（2）甲方有权要求乙方在合同生效前交付符合约定的房屋，并确保房屋在租赁期间处于正常使用状态。

（3）甲方应按照合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用房屋进行非法活动，如乙方发现有违法行为的，有权要求甲方停止使用并承担相应责任。

（6）甲方应合理使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或缩短使用寿命。

（7）甲方应按时缴纳房屋租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式由双方另行约定或在合同附件中明确。

（8）甲方如需提前终止合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相应违约金。

（9）甲方应配合乙方进行房屋检查及维护工作，不得拒绝或阻挠乙方的正常管理行为。

（10）甲方在租赁期间应对房屋及附属设施设备的安全使用负责，如发生意外事故，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证其拥有房屋的合法出租权，并确保房屋在租赁期间符合国家相关安全标准。

（3）乙方应按照合同约定按时交付房屋，并确保房屋在交付时具备正常使用条件，附属设施设备齐全完好。

（4）乙方应配合甲方进行房屋的合理使用，并对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的持续可用性。

（5）乙方有权监督甲方对房屋的使用情况，如发现甲方有违反合同约定行为，有权要求甲方纠正。

（6）乙方应在甲方支付租金及其他应由甲方承担的费用后，配合甲方办理房屋相关手续的变更或转移。

（7）乙方应提供必要的房屋使用证明文件，如房产证、租赁许可证等，并确保文件的合法有效性。

（8）乙方应承担房屋租赁期间因不可抗力导致的房屋损坏责任，但双方另有约定的除外。

（9）乙方应尊重甲方的正常办公秩序，不得随意进入甲方办公区域，如确需进入应提前通知甲方。

（10）乙方如需提前终止合同，应提前XX个月书面通知甲方，并承担相应违约责任。同时，应确保在合同终止后及时配合甲方办理房屋交接手续，并将房屋恢复至交付时的状态。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租乙方房屋用于办公用途，每月租金为人民币（大写）叁仟元整（小写：¥3,000.00），租金包含房屋使用费及附属设施设备的折旧费，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每季度首月X日内，甲方应将上一季度应付租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本合同签订之日起X日内，甲方应支付首期三个月租金，即人民币（大写）玖仟元整（小写：¥9,000.00）。乙方应在收到首期租金后，向甲方交付房屋及附属设施设备。

4.逾期支付：如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

5.费用承担：租赁期间，甲方应自行承担房屋使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时缴纳至相关费用收取方。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，经双方协商一致后，可续签租赁合同。

2.甲乙双方应在合同签订后X日内完成房屋交付及首期租金支付手续。乙方应确保在合同生效次日起将房屋交付给甲方使用。

3.甲方应在租赁期限内合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

4.租赁期满或合同提前终止后，甲方应在X日内将房屋及附属设施设备完好交还乙方。乙方应在收到甲方交还的房屋后，办理房屋交接手续，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。

5.关键时间节点：本合同签订日、房屋交付日、首期租金支付日、每季度租金支付日、租赁期满日等，均为合同履行过程中的重要时间节点。甲乙双方应严格遵守这些时间节点，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，且甲方还应承担相当于两个月租金的违约金作为赔偿。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如甲方擅自改变房屋用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此产生的所有费用。同时，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）损坏房屋或附属设施设备：如甲方因使用不当或故意损坏房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应按实际损失计算，但最高不超过该部分设施设备的重置费用。同时，甲方还应支付相当于一个月租金的违约金。

（4）提前终止合同：如甲方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。若提前终止给乙方造成其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（5）非法使用房屋：如甲方利用房屋进行非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付房屋不符合约定：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）房屋存在安全隐患：如乙方交付的房屋存在安全隐患，未能保证甲方的人身及财产安全，甲方有权要求乙方进行维修，并承担维修费用。若因房屋安全隐患造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于六个月租金的违约金。

（3）擅自提高租金或增加费用：如乙方在租赁期间擅自提高租金或增加甲方应承担的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。同时，乙方还应支付相当于多收费用两倍的违约金。

（4）提前终止合同：如乙方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。若提前终止给甲方造成其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）未尽维修义务：如乙方在租赁期间未尽房屋及附属设施设备的维修义务，导致房屋或设施设备无法正常使用，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按实际损失计算，但最高不超过该部分设施设备的重置费用。同时，乙方还应支付相当于一个月租金的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到解除合同通知或支付租金时一次性支付。如违约方在收到解除合同通知后XX日内仍未支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨。

**4.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在对方要求时及时提供。证明材料包括但不限于政府部门出具的公告、声明、新闻报道、损失清单、维修费用发票等。未能提供有效证明材料的，不免除相关方的责任。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件发生期间，双方应采取措施减少损失，并承担各自为应对不可抗力事件而产生的合理费用，如维修费、保险费、运输费等。因不可抗力导致的额外损失，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向哈密市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交新疆维吾尔自治区哈密市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为哈密市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定选择仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定不明确，任何一方均有权向哈密市伊州区人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院递交起诉状，并按对方当事人数量提交相应份数的副本。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，遵循合同约定，以维护正常的租赁秩序和双方的合法权益。任何一方不得因争议解决而采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为，否则应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定了争议解决方式后，任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务