商场运营目标合同范本

商场运营目标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册成立的商业地产投资及运营企业，主要从事商场、购物中心及商业综合体的开发、租赁及运营管理业务。甲方凭借丰富的商业地产运营经验、广泛的品牌资源及专业的市场运营团队，致力于打造高品质的商业空间，为消费者提供优质的购物、休闲及生活服务体验。甲方在XX市拥有多个商业项目，包括XX购物中心、XX商业广场等，均取得了良好的市场反响及经济效益。为进一步提升商场运营效益，甲方与乙方达成合作，共同推动商场运营目标的实现。

甲方在本次合作中作为出租方/委托方，主要权利包括：对商场运营进行整体规划与管理，制定商场运营策略，监督乙方按照合同约定履行经营义务，收取租金及相关费用，并对商场运营过程中产生的风险进行控制。甲方同时承担维护商场设施设备、保障商场安全秩序等责任，确保商场正常运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：021-XXXXXXX。

乙方是一家专注于零售品牌运营及商业管理的企业，拥有多年品牌连锁经营经验及丰富的市场运营能力。乙方旗下经营多个知名零售品牌，涵盖服装、化妆品、家居等多个品类，具有较强的品牌影响力和市场竞争力。乙方在XX市设有多个品牌门店，均取得了良好的销售业绩及市场口碑。基于乙方的品牌优势及运营能力，甲方选择与乙方合作，共同推动商场运营目标的实现。

乙方在本次合作中作为承租方/服务提供方，主要权利包括：在租赁的商场区域开展品牌经营业务，根据市场情况制定销售策略，享受商场提供的运营支持及营销资源，并参与商场联合营销活动。乙方同时享有对商场运营意见的建议权，并在合同约定的范围内享有自主经营权。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟将其名下位于XX市XX区的XX商场部分区域出租给乙方用于品牌经营，乙方经评估后同意承租该区域并开展商业经营活动。双方基于长期合作、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方将商场租赁给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并履行经营义务，双方共同致力于提升商场运营效益及品牌影响力。

本次合作基于双方在商业运营领域的互补优势，甲方提供优质的商业空间及运营资源，乙方贡献品牌优势及市场运营能力。双方通过紧密合作，共同打造高品质的商业运营模式，实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。

在合作过程中，双方将严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务，确保商场运营目标的顺利实现。甲方将提供必要的商场设施设备及运营支持，乙方将按照市场规律及品牌策略开展经营业务，双方共同维护商场良好的运营秩序及品牌形象。

合作背景及前提条件的明确性及可行性，为后续合同条款的制定提供了基础保障。双方在充分了解彼此需求及合作目标的基础上，建立了互信互利的合作关系，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX商场特定区域运营合作中的权利与义务，确保商场运营目标的顺利实现。具体内容涵盖但不限于：甲方将其名下位于XX市XX区XX商场的特定区域出租给乙方用于品牌经营，双方共同制定并执行商场运营策略，提升商场整体形象与经济效益。合同范围包括商场租赁区域的经营使用、租金支付、运营管理、营销推广、安全维护等方面，双方将依据本合同约定，协同推进商场运营，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.商场：指甲方名下位于XX市XX区XX路的XX商场，包括但不限于商场主体建筑、附属设施及经营区域。

2.租赁区域：指商场内由甲方出租给乙方用于品牌经营的特定区域，具体位置及面积以租赁合同附件为准。

3.运营策略：指双方共同制定的商业运营计划，包括但不限于商品布局、促销活动、客户服务、品牌推广等方面。

4.租金：指乙方根据租赁合同约定向甲方支付的使用租赁区域的费用。

5.营销资源：指甲方提供的用于支持乙方品牌经营的市场推广资源，包括商场公共区域广告位、活动场地、宣传资料等。

6.安全维护：指商场运营过程中的安全秩序保障，包括但不限于消防设施维护、安保人员配备、突发事件处理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对商场整体运营进行规划与管理，制定商场运营策略，并监督乙方按照合同约定履行经营义务。

（2）甲方有权收取乙方按照租赁合同约定支付的租金及相关费用，并有权对租赁区域的经营使用情况进行监督。

（3）甲方应按照合同约定提供租赁区域的设施设备，并负责商场公共区域的维护及安全秩序保障。

（4）甲方应提供必要的商场运营支持，包括但不限于水电供应、网络通讯、公共区域广告位等，确保乙方经营活动的正常开展。

（5）甲方应与乙方协同推进商场营销活动，提供商场整体营销资源支持，共同提升商场品牌形象及客流量。

（6）甲方应保障商场运营过程中的消防安全、环境保护等合规要求，并承担相关责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁区域开展品牌经营业务，按照市场情况制定销售策略，并享有对商场运营意见的建议权。

（2）乙方应按照租赁合同约定向甲方支付租金及相关费用，并按时提交相关财务报表，接受甲方的监督。

（3）乙方应负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于商品陈列、员工管理、客户服务、清洁卫生等，确保经营活动的规范有序。

（4）乙方应遵守商场运营管理规定，维护商场良好的品牌形象及市场口碑，不得从事违法或违规经营行为。

（5）乙方应积极参与商场营销活动，利用商场提供的营销资源开展品牌推广，提升品牌知名度和市场竞争力。

（6）乙方应承担租赁区域内的安全维护责任，包括但不限于员工安全培训、消防设施检查、突发事件处理等，确保经营环境的安全稳定。

（7）乙方应与甲方保持良好的沟通协作，及时反馈市场信息及经营情况，共同解决运营过程中出现的问题。

（8）乙方应遵守国家法律法规及商场运营管理规定，承担因违反规定而产生的相关责任，并承担租赁区域运营过程中的风险。

（9）乙方应按时完成商场运营目标，包括但不限于销售额、客流量、品牌影响力等，并接受甲方的考核与评估。

（10）乙方应配合甲方开展商场联合营销活动，提供品牌资源支持，共同提升商场整体运营效益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租的租赁区域租金标准为人民币XX元/平方米/月，总计租金金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该租金为固定单价租金，不受商场整体客流或经营情况浮动影响。租金按月支付，自乙方实际占用租赁区域之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XX。乙方应确保支付方式、账户信息准确无误，并及时提供支付凭证。

3.其他费用：租赁区域产生的物业管理费、水电费等运营费用，除另有约定外，由乙方承担。甲方应提供相关费用的发票，乙方应按甲方要求及时支付。

4.付款保障：乙方应提前预留充足资金，确保按时足额支付租金及其他应付款项。如乙方发生逾期支付情况，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

5.调整机制：本合同租金为固定期限租金，除非双方另行书面协商一致，不得在本合同有效期内进行调整。但如遇政府政策调整、市场环境发生重大变化等不可抗力因素，双方可依据实际情况协商调整租金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。

2.续租权：合同期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并满足本合同约定的续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在合同期满前X个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3.试营业期：本合同包含X个月的试营业期，自乙方实际开始经营之日起计算。试营业期内，乙方享有一定的租金减免或优惠，具体标准由双方另行约定。

4.关键时间节点：乙方应于每月X日前向甲方提交上一个月的运营报告，包括但不限于销售数据、客流统计、市场反馈等信息。甲方应于每年X月X日前完成对乙方的年度运营考核，并反馈考核结果。

5.提前终止：本合同项下的任何一方如需提前终止合同，应提前X个月向对方发出书面通知，并支付相当于X个月租金的违约金。提前终止不影响违约金的支付及其他违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按本合同约定的时间和条件交付租赁区域，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的X%。延迟超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）设施设备问题：甲方提供的商场设施设备未能达到合同约定的标准，影响乙方正常经营，甲方应在收到乙方通知后X日内进行维修或更换。逾期未处理的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）管理不当：如因甲方商场管理不善导致乙方经营受损或产生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：如乙方未按本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）经营违规：如乙方在租赁区域内从事违法或违规经营活动，导致商场声誉受损或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁区域的用途，或转让、转租租赁区域，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）未履行维护义务：如乙方未按本合同约定履行租赁区域的日常维护义务，导致设施设备损坏或产生安全隐患，乙方应承担全部维修费用和赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（5）合同解除：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如甲方单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.赔偿责任：本合同双方任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应相当于违约行为发生时市场同类服务的合理费用，并不得超过违约方在合同中应得的收益。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已发生的费用由双方合理分担。

5.违约金的限制：本合同项下的任何违约金条款均不构成对甲方权利的完全剥夺，甲方仍保留其他权利，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。双方应在违约发生后，积极协商解决，避免不必要的法律纠纷。

6.争议解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。在诉讼期间，双方应继续履行合同，不得采取任何妨碍合同履行的行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同相关义务的实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的X日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响评估。

3.暂停履行：在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部暂停履行其在本合同项下的相关义务，包括但不限于租金支付、运营活动等。暂停履行的一方应在不可抗力事件发生后X日内，根据事件影响评估结果，向对方提交书面通知，说明暂停履行的具体内容和期限。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后尽快恢复履行。如不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件影响评估结果，协商调整合同条款或解除合同，并互相免除因该部分或全部合同无法履行而应承担的责任。

5.不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力事件产生的争议时，应提供充分的不可抗力证明文件。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

6.持续影响：如不可抗力事件的影响持续超过X个月，双方应重新评估合同履行情况，并协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以达成书面协议或和解协议。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，避免采取任何可能加剧争议的行动。

2.调解程序：如协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员主持，调解程序应遵循公平、公正、保密的原则。双方应积极配合调解员的工作，如实提供相关证据和情况说明。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁程序：如调解不成的，或双方在调解前直接选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据，尊重仲裁员的权威。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权在协议书签订地或合同履行地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，如实提供证据，尊重法院的审判权威。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则，积极寻求解决方案，以最小化争议对双方合作关系的影响。双方应尊重对方的合法权益，避免采取任何可能损害对方利益的行为。

6.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订和履行本合同过程中产生的所有争议，均应提交至中华人民共和国境内具有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应及时书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或修改本合同，任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方如需解除本合同，应提前X个月向对方发出书面通知，并支付相当于X个月租金的违约金。提前解除合同不影响违约金的支付及其他违约责任的承担。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同包含双方权利与义务的完整约定，任何一方在本合同项下的任何违约行为，均不影响本合同其他条款的效力。双方应严格遵守本合同所有条款的约定，任何一方不得以未履行或未完全履行其他条款为由，拒绝履行本合同项下的相关义务。

6.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国