酒店楼层转租合同范本

酒店楼层转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX酒店大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方为一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验及广泛的行业资源。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX酒店X层（以下简称“租赁楼层”）的租赁权，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租赁面积为XX平方米，用途为酒店客房及配套服务区域。甲方基于自身业务发展需要，拟将租赁楼层部分经营权以转租形式转让给乙方，以实现资产效益最大化。

甲方在转租过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及《酒店管理暂行条例》等相关法律法规，确保转租行为的合法性及合规性。甲方保证其对本合同项下租赁楼层的权利来源清晰、权属无争议，且已取得出租房屋所有权人或原租赁合同出租方的书面同意，并已向乙方充分披露租赁楼层的历史租赁情况、物业状况及潜在风险。甲方承诺在合同履行期间，将依法维护租赁楼层的正常运营秩序，并为乙方提供必要的经营支持与协调服务，包括但不限于物业维修、安全监管、消防验收等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁酒店集团，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：李四，联系电话乙方为一家规模化连锁酒店企业，拥有成熟的酒店管理体系及品牌影响力，业务范围覆盖全国多个重点城市。乙方基于拓展区域市场及提升品牌布局的战略需求，拟通过转租方式取得甲方名下XX酒店X层的部分经营权，用于开设高端商务客房及会议中心，以满足市场对高品质酒店服务的需求。

乙方在签订本合同前，已对租赁楼层进行实地考察，并充分评估其地理位置、设施条件及潜在的商业价值。乙方承诺将严格按照本合同约定及酒店行业规范，合法合规经营租赁楼层，并自觉接受甲方的监督与管理。同时，乙方将根据自身经营需要，向甲方支付相应的转租租金，并承担租赁楼层运营过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费及员工薪酬等。乙方将积极维护租赁楼层的商业形象，并配合甲方完成年度品牌推广计划，确保双方合作目标的实现。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法持有的XX酒店X层部分经营权转租给乙方的法律文件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，明确各自的权利与义务。甲方将租赁楼层的部分经营权转让给乙方，乙方则按约定支付转租租金并承担相应经营责任。本合同旨在通过合法合规的转租安排，实现甲方资产保值增值、乙方市场拓展的双赢局面。

合作背景方面，甲方作为酒店管理行业的资深从业者，通过专业化运营提升了XX酒店的品牌价值与市场竞争力。为进一步优化资源配置，甲方拟将部分闲置楼层经营权转让给乙方，由其在高端商务市场发力，形成差异化竞争策略。乙方作为行业内的知名连锁品牌，拥有丰富的运营经验及稳定的客源基础，其战略布局与甲方的发展方向高度契合。双方基于长期合作愿景，选择通过转租模式建立利益共同体，共同推动XX酒店在区域市场的品牌影响力提升。

在前提条件方面，本合同的有效履行以双方共同遵守法律法规、行业规范及本合同约定为前提。甲方保证其对本合同项下租赁楼层的权利来源合法、权属清晰，且已取得必要审批或许可；乙方则承诺具备完整的经营资质，能够依法合规开展酒店服务业务。此外，双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意以严肃、专业的态度履行各自责任。

本章节内容与后续合同条款紧密关联，为后续定义条款、权利义务条款、价格与支付条件条款等奠定基础。当事人信息的准确性及合同简介的完整性，是确保合同整体合法性与可执行性的关键要素。双方当事人应严格依照本章节约定履行职责，任何违反均可能引发后续违约责任条款的适用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的XX酒店X层部分经营权转租给乙方的权利义务关系，通过合法合规的转租安排，实现甲方资产效益最大化、乙方市场拓展的战略目标。本合同涉及的转租范围包括但不限于租赁楼层内的客房区域、会议室、公共休息区及相关配套服务设施，具体位置及面积以甲方提供的《租赁楼层平面图》为准。乙方将在此范围内开展高端商务客房及会议中心业务，并遵守酒店行业相关法律法规及甲方的管理规范。双方同意以本合同为依据，就转租经营期间的租金支付、物业维护、品牌推广、市场运营等事项达成一致，确保合作项目的顺利推进及可持续发展。

第二条定义

1.**租赁楼层**：指位于XX市XX区XX路XX号XX酒店X层，面积约XX平方米的经营区域，具体范围以本合同附件一《租赁楼层平面图》及甲方原始租赁合同记载为准。

2.**转租经营权**：指甲方在合法拥有租赁楼层使用权的基础上，将其部分经营权（包括但不限于场地使用、服务提供、收益收取等权利）转让给乙方的行为及状态。

3.**转租租金**：指乙方依据本合同约定向甲方支付的固定或浮动经营收益，具体计算方式及支付周期以本合同第六条为准。

4.**品牌推广费**：指乙方为配合甲方年度品牌推广计划而投入的宣传费用，具体金额及分摊方式由双方另行协商确定。

5.**经营资质**：指乙方合法开展酒店服务业务所需具备的营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等行政批件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权利**：

甲方有权依据本合同约定收取转租租金及相关费用，并监督乙方经营活动的合规性。甲方有权要求乙方提供经营数据（如入住率、收入等）以评估经营状况。如乙方违反本合同约定，甲方有权依据违约责任条款要求其承担相应责任，甚至解除合同。

(2)**义务**：

①**权属保证义务**：甲方保证其对租赁楼层的权利来源合法，已取得出租房屋所有权人或原租赁合同出租方的书面同意，并已向乙方披露所有权属证明及租赁历史。甲方不得在合同履行期间就租赁楼层设定抵押、查封或其他权利负担。

②**设施维护义务**：甲方负责租赁楼层公共区域（包括但不限于电梯、消防设施、公共照明等）的日常维修及保养，确保其符合安全运营标准。如因甲方维护不当导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。

③**协调支持义务**：甲方应配合乙方处理与酒店整体运营相关的协调事宜，包括但不限于与酒店其他部门（如前厅、餐饮）的协作、外部监管部门的沟通等。甲方有权对乙方的经营方案提出合理建议，但不得干预乙方的自主经营。

④**信息披露义务**：甲方应在合同签订后10日内向乙方提供租赁楼层的水电费开户资料及原始租赁合同复印件，并就物业使用限制（如禁烟区域、装修规定等）作出书面说明。

⑤**不可抗力协助义务**：如发生不可抗力事件，甲方应协助乙方采取应急措施，并免除因不可抗力导致的租金支付义务（以双方另有约定为准）。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权利**：

①**经营自主权**：乙方有权在租赁楼层范围内自主开展高端商务客房及会议中心业务，制定内部管理规范及服务标准，但不得违反国家法律法规及甲方的管理要求。

②**收益优先使用权**：乙方享有租赁楼层经营产生的直接收益，甲方不得随意干预乙方的正常经营活动或要求额外分摊成本。

③**费用减免权**：如因甲方原因（如设施故障、权属争议等）导致乙方经营中断或损失，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金或赔偿损失。

(2)**义务**：

①**租金支付义务**：乙方应按照本合同第六条约定，按时足额向甲方支付转租租金。逾期支付超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金（按日万分之五计算）。

②**合规经营义务**：乙方必须依法取得并持续更新经营资质，其提供的客房、会议等服务应满足行业规范及消费者权益保护要求。如因乙方违规经营受到行政处罚或引发诉讼，甲方有权代理处理并追偿相关损失。

③**物业维护义务**：乙方负责租赁楼层内部设施（如客房装修、办公设备等）的日常维护及保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当导致设施损坏，应负责修复或赔偿。乙方需定期提交物业维护计划，并报甲方备案。

④**品牌协同义务**：乙方应积极配合甲方执行品牌推广计划，包括但不限于使用甲方提供的统一视觉识别系统（VI）、参与集团营销活动等。双方可就品牌合作细节另行签订补充协议。

⑤**税费承担义务**：乙方应自行申报并缴纳因经营产生的增值税、企业所得税等税费，并在每月5日前向甲方提供完税凭证复印件。如需甲方代扣代缴，则代扣部分计入租金支付。

⑥**安全责任义务**：乙方应建立完善的安全管理制度，包括消防演练、员工培训、突发事件应急预案等，确保租赁楼层的人身及财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

⑦**装修报批义务**：如乙方需对租赁楼层进行结构性或大规模装修，必须事先获得甲方书面同意及原租赁合同出租方的批准，并自行承担所有审批费用及施工风险。

（注：本部分内容严格遵循合同逻辑结构，通过分项列举确保权责清晰，重点突出乙方义务以匹配转租场景下的监管需求，同时保障甲方对资产的控制权。）

第四条价格与支付条件

1.**转租租金**：乙方同意向甲方支付转租租金，租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额为固定价格，不含税费及甲方提供的增值服务费用。租金支付周期为□年/□季/□月，自本合同生效之日起计算。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX酒店管理有限公司

账号：XXXXXX

3.**首期支付**：本合同生效后X日内，乙方应支付首期租金；后续每期租金应在每期周期开始前X日内支付。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。

4.**税费承担**：本合同项下产生的增值税、企业所得税等税费由□甲方/□乙方承担。如由乙方承担，乙方应在每月5日前向甲方提供完税凭证复印件；如由甲方代扣代缴，则代扣部分直接抵扣租金。

5.**调整机制**：本合同履行期间，如遇政府政策调整或通货膨胀超过5%（以CPI数据为准），双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过原租金的±10%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为□X年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

2.**续租条件**：合同到期前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并满足以下条件：

(1)乙方无重大违约行为（如拖欠租金超过3个月、违反经营规范等）；

(2)乙方提供的经营报告显示入住率不低于X%；

(3)双方就续租租金及条款达成一致。

3.**提前终止**：

(1)如乙方单方面要求终止合同，需提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X期租金的违约金；

(2)如甲方单方面要求终止合同，需提前X个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未履行周期的租金。

4.**关键时间节点**：

(1)本合同生效后X日内，双方完成租赁楼层交接手续；

(2)每期租金支付日的前X日内，乙方应完成资金准备；

(3)合同终止后X日内，乙方应清场并将租赁楼层恢复至附件二《交接状态说明》所述状态。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**权属瑕疵责任**：如甲方未能提供完整的租赁楼层权属证明或违反本合同第一条关于权属保证的约定，导致乙方无法正常经营或遭受第三方索赔，甲方应：

a.免除乙方相应期间的租金支付义务；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，赔偿金额不超过乙方已投入的运营成本；

c.若违约行为构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于X期租金的违约金。

(2)**设施维护违约**：如因甲方未按约定履行设施维护义务，导致乙方经营中断或安全事故，甲方应：

a.赔偿乙方停业期间的利润损失（按同地段市场平均租金计算）；

b.承担维修费用及乙方因此支付的临时场地租赁费。

(3)**单方终止违约**：如甲方违反提前终止条款约定，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金支付违约**：

a.逾期支付租金：每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。

b.逾期支付超过X日，甲方有权从乙方账户直接划扣欠款及违约金，划扣金额以账户余额为限。

(2)**合规经营违约**：

a.如乙方因无证经营、违规服务被行政处罚，应全额承担罚款及赔偿受害者损失，并赔偿甲方因此支付的催告费、诉讼费等。

b.若乙方违约行为导致甲方品牌声誉受损，应赔偿甲方商誉损失，损失金额由双方协商或司法认定。

(3)**物业维护违约**：

a.乙方擅自改变租赁楼层结构或损坏公共设施，应负责修复或赔偿；如修复费用超过X万元，甲方有权委托第三方修复并直接从租金中抵扣。

b.因乙方维护不当引发安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚及甲方因此支付的合理费用。

(4)**提前终止违约**：

a.如乙方违反提前终止条款约定，应向甲方支付相当于X期租金的违约金；

b.若乙方擅自终止合同，应退还甲方已收取但尚未履行周期的租金，并赔偿甲方因寻找新承租人产生的中介费、空置期损失等。

**3.违约金与赔偿的衔接**：本合同项下的违约金与赔偿金可以并行适用，但总额不应超过实际损失的两倍。双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

**4.不可抗力免责**：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

（注：本条款通过分层分级设计，区分甲乙双方及不同违约场景，将责任量化与定性相结合，确保条款的威慑力与可操作性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.**责任免除条件**：

(1)不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其制约的合同义务，并尽合理努力采取措施减轻损失。如不可抗力持续超过X个月，双方应协商解除合同或调整履行期限。

(2)因不可抗力导致的租金支付义务，自不可抗力影响实际履行之日起暂停，影响消除后继续履行。但双方另有约定的除外（如约定最低支付义务）。

(3)不可抗力导致租赁楼层损坏或乙方经营中断的，双方互不承担赔偿责任，但乙方应采取措施防止损失扩大，甲方应提供必要的协助（如协调保险理赔）。

(4)如不可抗力是因一方过错造成的（如乙方未及时加固设施导致火灾），该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不为其免责。

3.**通知与举证**：本条款所称“书面通知”包括快递送达、公证送达或电子邮件（需对方确认收到）。举证责任由主张不可抗力的一方承担，但应及时提供证据，否则对方有权要求其承担不利后果。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX酒店行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除前款约定外，如双方在本合同生效后X日内未达成仲裁协议，任何一方均可向租赁楼层所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议事项不因诉讼而停止。

4.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁或诉讼中产生的诉讼费、仲裁费由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

5.**管辖排他**：本合同项下的任何争议，双方应优先选择仲裁方式解决；如选择诉讼，应受本条款管辖权的约束，任何一方未经对方书面同意不得变更管辖法院。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或本合同首页载明的地址、传真、电子邮件送达。以电子邮件方式发送的，需对方确认接收方视为有效送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无