2017租房协议合同范本

2017租房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁服务有限公司于2017年1月1日在中国北京市签订。甲方作为出租方，拥有合法的房地产租赁资质，并合法拥有本合同项下租赁标的物的所有权或使用权。乙方作为承租方，具备合法的租赁需求，并有能力履行合同约定的各项义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁标的物的租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁关系的合法性和稳定性，保障双方的合法权益。

甲方在本合同项下租赁标的物为位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼1501室，建筑面积为200平方米，该租赁标的物已按照国家相关规定完成产权登记，并具备合法的出租条件。乙方承租该租赁标的物主要用于办公用途，并承诺按照本合同约定支付租金及履行其他相关义务。双方同意，本合同项下的租赁期限为三年，自2017年2月1日起至2020年1月31日止。租赁期满后，双方可协商续租事宜。

在本合同签订前，甲方已向乙方充分披露租赁标的物的权属状况、使用限制及潜在风险，乙方亦已实地考察并确认租赁标的物的实际状况符合其使用需求。双方均确认对本合同项下的租赁标的物不存在任何权利瑕疵，且租赁标的物能够满足乙方的办公需求。本合同的签订基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。

双方同意，在本合同履行期间，甲方应按照本合同约定向乙方提供租赁标的物，并保证租赁标的物的使用权不受任何第三方合法主张的侵害。乙方应按照本合同约定支付租金，并合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构和用途。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，共同维护租赁关系的稳定性和合法性。

本合同项下的各项条款均具有法律约束力，双方均应严格遵守。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的制定旨在为双方提供明确的法律依据，确保租赁关系的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼1501室（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方用于办公用途，乙方承租该租赁标的物并支付相应租金的条款与条件。本合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租金的支付、租赁期限、维修责任、使用限制、违约责任以及争议解决等事项。双方通过本合同确立合法、稳定的租赁关系，保障各自权益，并约定在合同履行过程中的相互权利与义务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼1501室，建筑面积200平方米的办公场所。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁标的物的期限，自2017年2月1日起至2020年1月31日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年计算。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物进行的日常维护和重大维修责任的划分。

“使用限制”指本合同约定乙方在租赁期内对租赁标的物的使用范围和禁止行为。

“争议解决”指本合同约定在履行过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁标的物的合理使用。甲方应确保租赁标的物在合同签订时具备合法的出租条件，并保证租赁标的物的使用权不受任何第三方合法主张的侵害。甲方应在本合同约定的租赁期限开始前，将租赁标的物交付给乙方，并保证交付时的状态符合本合同约定。在租赁期内，甲方应履行以下义务：

（1）保证租赁标的物的合法权属，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（2）提供租赁标的物的正常使用所需的必要设施，如水、电、网络等，并确保其正常运行。

（3）在租赁期内，非因乙方原因导致的租赁标的物重大损坏，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，但应提前30日通知乙方。

（5）甲方应保护乙方的隐私权，不得擅自进入租赁标的物进行勘查或检查，除非事先征得乙方同意或根据法律规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方履行合同约定的各项义务。乙方应在本合同约定的租赁期限内，合理使用租赁标的物，并支付相应的租金。乙方应履行以下义务：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁标的物使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。

（2）合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构和用途，不得利用租赁标的物进行非法活动。

（3）在租赁期内，因乙方原因导致的租赁标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。

（4）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁标的物内存储危险品或进行其他违法活动。

（5）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前，将租赁标的物恢复原状或按照甲方要求进行清理，并交付给甲方。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，与甲方协商续租事宜，但应提前30日通知甲方，并按照协商结果重新签订租赁合同。

（7）乙方应保护租赁标的物的安全和整洁，不得擅自拆卸、改装或损坏租赁标的物的设施设备。

（8）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查和维修，并在必要时提供必要的协助。

（9）乙方在租赁期内，如需转让租赁标的物的使用权，应提前通知甲方，并经甲方书面同意，否则转让行为无效。

（10）乙方应遵守租赁标的物所在地的社区管理规定，不得在租赁标的物内进行噪音扰民或其他违反社区管理规定的行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下租赁标的物的年租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金采用押二付一的方式支付，即乙方应于本合同生效之日向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币拾贰万元整（¥120,000.00），并在每年度的第一个月十五日前支付下一年的第一个月租金，共计人民币拾贰万元整（¥120,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在支付期限届满前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发有限公司。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为三年，自2017年2月1日起至2020年1月31日止。租赁期满后，双方可协商续租事宜。若乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方应就续租租金、期限等事项进行协商，并在租赁期满前签订新的租赁合同。若乙方未在租赁期满前通知甲方续租，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同于2020年1月31日自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得单方提前解除合同，除非发生法律规定或本合同约定的可以解除合同的情形。甲方应于2017年1月31日前将租赁标的物交付给乙方，乙方应于交付时检查租赁标的物的状况，并签署交接确认书。若因不可抗力导致交付延迟，延迟时间不应超过三十日，否则甲方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将租赁标的物交付给乙方，每延迟一日，应按当期应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。延迟超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方在租赁期内，因自身原因导致租赁标的物无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任。此时，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并按未使用租金的百分之五十向乙方支付赔偿金。

（3）若甲方未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担相应的维修费用。若甲方在合理期限内未能修复，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每延迟一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。延迟超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的物的结构和用途，或利用租赁标的物进行非法活动，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方恢复原状，并按本合同总租金的百分之二十向甲方支付赔偿金。

（3）若乙方在租赁期内，因自身原因导致租赁标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。甲方有权从押金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分由乙方另行支付。

（4）若乙方未能履行本合同约定的清洁责任，导致租赁标的物或公共区域脏乱，甲方有权要求乙方立即进行清理，并承担相应的清理费用。

（5）若乙方在租赁期满后，未能按照本合同约定的时间将租赁标的物恢复原状或交付给甲方，每延迟一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。延迟超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.关于不可抗力的违约责任：

若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除本合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方均不承担责任，但双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至租赁标的物所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方，并给予对方合理的答辩期。除诉讼外，双方均不得私自委托第三方解决争议，也不得就同一争议事项进行重复诉讼或仲裁。若一方违反本约定，另一方有权单方提起诉讼，并要求对方承担相应的诉讼费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。双方应积极配合争议解决过程，提供真实、完整的相关证据材料，并遵守人民法院的裁判结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在营业时间送达对方注册地址、经营地址或双方约定的其他地址，或直接送达对方授权代表，视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，本合同在租赁期限届满、双方权利义务履行完毕或法律规定的情况下自动终止。合同终止时，双方应按照约定进行租赁标的物的交还、费用的结算等手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的相关规定。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《租赁标的物交接确认书》、《租赁标的物权属证明文件复印件》、《租金支付凭