租用办学场地合同范本

租用办学场地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省教育行政部门批准设立的综合性教育服务机构，主要业务涵盖教育培训、课程研发及场地租赁服务。为满足业务拓展需求，甲方拟租赁符合办学标准的场地用于开设教育培训中心，经与乙方协商，就场地租赁事宜达成一致。甲方根据办学资质要求，需租赁具备良好教学环境、配套设施完善、交通便利的办学场地，以保障教育培训业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育园区运营管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事教育园区开发及运营的企业，拥有符合国家标准的办学场地及配套设施资源。为促进教育资源的优化配置，乙方愿将旗下位于XX市XX区的教育园区部分场地提供给甲方用于办学，并确保场地符合相关法律法规及办学要求。乙方提供的场地具备完善的教学设施、网络系统、安防系统及后勤保障服务，能够满足甲方教育培训业务的运营需求。

双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国教育法》及相关法律法规，经充分协商，就甲方承租乙方场地用于办学事宜订立本合同，以资共同遵守。本合同签订背景为甲方开展教育培训业务需租赁办学场地，乙方拥有符合要求的场地资源并愿意提供租赁服务，双方通过合作实现场地资源的高效利用及教育培训业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方场地用于办学相关事宜，确保场地租赁活动合法、规范、高效。合同范围包括但不限于场地租赁、场地使用管理、教学设施维护、相关费用支付以及违约责任承担等。具体内容涵盖场地租赁的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准、使用要求、维护责任、维修义务、水电费用承担、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方获得合法的办学场地使用权，乙方保障甲方在租赁期内享有符合办学标准的场地及配套服务，双方共同维护教育秩序，促进教育培训业务的健康发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"办学场地"：指乙方提供给甲方用于开展教育培训业务的具体场所，包括主教学楼、辅助教室、办公室、会议室、图书馆、运动场地等，具体范围以附件一《场地租赁范围图》为准。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的甲方承租乙方的办学场地期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的场地租赁费用。

（4）"物业管理费"：指乙方提供场地物业管理服务所收取的费用，包括但不限于保洁、安保、绿化等。

（5）"维修责任"：指乙方负责维修租赁场地范围内属于乙方提供的设施设备，甲方负责维修租赁场地范围内属于甲方使用的设施设备。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定使用租赁场地开展教育培训业务，有权要求乙方提供符合办学标准的场地及配套设施，有权监督乙方履行本合同项下的义务。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费等相关费用；

b.甲方应遵守国家法律法规及乙方制定的场地方案，合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或结构；

c.甲方应负责租赁场地范围内属于其自有的设施设备的维护保养，并承担相应费用；

d.甲方应配合乙方进行场地安全管理，落实消防安全措施，不得在租赁场地内从事违法活动；

e.甲方应爱护租赁场地内的公共设施，如有损坏应负责修复或赔偿；

f.甲方应遵守乙方的场地方案及管理规定，不得干扰乙方的正常运营秩序；

g.甲方应在合同期满或解除时，将租赁场地恢复原状或按照乙方要求进行清理，并按时交还场地。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及物业管理费等相关费用；

b.乙方有权监督甲方履行本合同项下的义务，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同；

c.乙方有权在租赁场地范围内开展物业管理服务，维护场地秩序。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定按时交付租赁场地，并保证场地符合办学标准，配备必要的设施设备；

b.乙方应负责租赁场地范围内属于乙方提供的设施设备的维修保养，并承担相应费用；

c.乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化等，确保场地安全卫生；

d.乙方应保障甲方在租赁场地内的用电、用水等基本需求，并承担相应费用；

e.乙方应配合甲方开展教学活动，提供必要的场地支持；

f.乙方应保证租赁场地的消防安全，定期进行安全检查，配备消防设施；

g.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法保障甲方的合法权益；

h.乙方应在合同期满或解除时，配合甲方办理场地交还手续，并确保场地状态符合约定；

i.乙方如需对租赁场地进行改造或维修，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方办学活动的影响；

j.乙方应提供场地使用相关的必要许可或协助甲方办理相关手续，如需甲方自行办理，乙方应提供必要支持。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租乙方场地用于办学，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁场地总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金采用按年支付方式，首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应在每年度开始前XX日内支付。

2.物业管理费：甲方应向乙方支付物业管理费，标准为人民币XX元/月/平方米，每月XX日前支付当月费用，每年结算一次，多退少补。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.其他费用：除租金及物业管理费外，甲方还应承担租赁场地使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费等，由双方另行约定。

5.付款条件：甲方在签订本合同后XX日内支付定金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为本合同履行的担保，合同期满或解除后，定金按照以下方式处理：如甲方无违约行为，乙方应将定金全额无息返还；如甲方存在违约行为，乙方有权扣除定金作为违约赔偿，剩余部分不予退还。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：合同期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

3.交付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内将租赁场地交付给甲方，并确保场地符合办学标准及附件一《场地租赁范围图》的约定。

4.返还时间：合同期满或解除后，甲方应在XX日内将租赁场地交还乙方，乙方应在收到场地后进行验收。

5.关键时间节点：

a.租金及物业管理费支付节点：每月XX日前支付当月费用，每年XX日前支付年度租金；

b.定金支付节点：本合同签订后XX日内支付；

c.场地交付节点：本合同生效之日起XX日内交付；

d.场地返还节点：合同期满或解除后XX日内返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付租金或物业管理费：每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金；

b.擅自改变场地用途或结构：乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金；

c.损坏场地公共设施：甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过该设施重置费用；

d.擅自转租或分租场地：乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金；

e.合同期满未按时交还场地：每逾期一日，应按月租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权收回场地，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按时交付场地：每逾期一日，应按月租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于一个月租金的违约金；

b.提供的场地不符合办学标准：乙方应负责整改，并承担整改期间甲方场地使用费，整改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金；

c.未提供必要的物业管理服务：甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于一个月租金的违约金；

d.擅自提高租金或物业管理费：甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用，乙方还应支付相当于多收费用XX倍的赔偿金；

e.合同期满未按时返还场地：每逾期一日，应按月租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权收回场地，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于场地空置损失、搬家费用等。

5.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内与对方协商，评估不可抗力事件对本合同履行的影响，并根据影响程度采取相应措施，如延期履行、部分履行或解除合同等。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

5.不可抗力证明：本合同双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门发布的灾害公告、新闻报道、损失评估报告等，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如无法提供有效证明，仲裁庭或法院可依据事实认定是否构成不可抗力。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本合同。协商不成的，任何一方可单方面解除合同，但需提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起XX日内进行，双方可指定代表进行谈判。如协商在上述期限内未能解决争议，双方应暂停争议事项的履行，并继续尝试通过其他和平方式解决。

3.调解：如协商未能达成一致，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应在收到调解申请后XX日内调解。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议的，视为调解失败，双方可选择其他争议解决方式。

4.仲裁：如调解失败或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的审理程序。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平合理、高效解决的原则处理争议。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的次日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的提出任何其他索赔或要求。

5.可分割性：本合同任何一方违约导致合同部分条款无法履行时，不影响其他条款的继续履行。双方应根据合同目的和公平原则，协商调整受影响部分的履行方式或解除受影响部分，但不影响其他部分的约束力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在合同履行期间单方面解除合