高空外墙施工合同范本

高空外墙施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方作为项目业主，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦外墙的产权，并计划对该建筑外墙进行改造施工。甲方基于提升建筑外观形象、增强物业价值及满足消防安全要求的需要，通过公开招标程序，选择具备相应资质和施工经验的乙方承担外墙施工项目，并依据本合同约定享有相关权利、履行相应义务。

甲方联系方式：

甲方授权联系人：李四，性别女，1978年5月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。李四作为甲方项目负责人，负责本合同项下的日常沟通协调、进度监督及质量验收工作，其签署及授权行为对甲方具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区宜山路100号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：王五，性别男，1968年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，且持有有效的安全生产许可证，具备独立承担本合同项下外墙施工任务的能力。乙方根据甲方的委托，按照本合同约定及施工图纸、技术规范要求，施工队伍、调配施工设备、采购工程材料，完成XX大厦外墙的改造施工工作。

乙方联系方式：

乙方授权联系人：赵六，性别女，1985年7月出生，中国国籍，身份证号码：320101198507345678，联系电话电子邮箱：zhaoliu@。赵六作为乙方项目负责人，负责本合同项下的施工、现场管理、质量保证及与甲方的对接工作，其签署及授权行为对乙方具有同等法律效力。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在中国北京市签订，旨在明确双方就XX大厦外墙改造施工项目的权利义务关系。甲方合法拥有XX大厦外墙的施工改造权，乙方具备相应的施工资质和技术能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就外墙施工的具体内容、技术标准、工期安排、质量要求、安全责任及违约处理等事项达成一致，签订本合同。甲方委托乙方按照国家及地方相关法律法规、施工规范及设计图纸要求，对XX大厦外墙进行拆除旧饰面、基层修复、防水处理、保温施工、饰面安装等综合改造工程，并确保工程质量和施工安全。乙方承诺在合同约定的工期内，以专业的技术团队和优质的施工工艺完成工程任务，甲方则按照合同约定支付工程款项。本合同是双方合作的基础，所有补充协议、变更洽商均需以书面形式作出并经双方签字盖章后生效，作为本合同不可分割的组成部分。双方均应严格履行本合同项下的各项义务，确保外墙施工项目顺利实施，并最终实现甲方对建筑外观改善及物业增值的预期目标。本合同项下的所有活动均发生在中华人民共和国境内，并受中华人民共和国法律管辖。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照甲方要求，对XX大厦外墙进行系统性改造施工，以提升建筑整体外观形象、增强结构耐久性、满足消防安全规范及防水要求。具体施工范围包括但不限于：1.外墙旧有饰面材料的拆除清理；2.基层墙体结构检测与修复；3.防水层的施工与测试；4.保温隔热系统的铺设与固定；5.高性能饰面材料的施工安装；6.施工期间产生的垃圾清运及成品保护措施。工程范围以甲方提供的《外墙施工图纸》（附件一）及《技术规格书》（附件二）为准，涉及面积约XX平方米，具体分项工程量以双方最终确认的竣工图及现场实际完成量结算。

第二条定义

1.**“施工图纸”**：指甲方提供的包含外墙改造工程平面布置、立面效果、剖面构造及细部节点要求的全套设计文件；

2.**“技术规格书”**：指甲方提供的关于工程材料性能指标、施工工艺标准、质量验收规范的书面文件；

3.**“基准日期”**：指本合同签订之日（2023年10月10日）；

4.**“安全文明施工”**：指符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）及地方住建部门关于文明施工的强制性规定；

5.**“不可抗力事件”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：

甲方可对乙方的施工、进度安排、质量安全进行全流程监督，要求乙方提交施工计划、专项方案及阶段性验收报告；甲方可依据合同约定对乙方提出变更指示，但需提供书面依据；甲方可根据工程实际需要，单方面决定工程停工或复工，但需提前7日书面通知乙方并承担相应损失。

1.2**义务**：

1.2.1甲方应于合同签订后10日内向乙方移交施工区域内的《建设工程规划许可证》副本、土地使用权证明及《外墙施工图纸》全套电子版；

1.2.2甲方负责协调乙方与现场其他施工单位的工作界面，确保乙方施工区域不受非法侵占；

1.2.3甲方应在乙方完成隐蔽工程验收后48小时内出具书面确认意见，逾期未确认视为默认通过；

1.2.4甲方应按照合同第五条约定按时支付工程进度款，若因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日应按拖欠金额的万分之五向乙方支付违约金；

1.2.5甲方应指定专门人员配合乙方办理施工所需的临时用水用电申请手续，费用由乙方承担但甲方需提供必要协助。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：

乙方可根据合同约定收取工程款项，要求甲方提供施工所需条件及配合资料；乙方可拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的指令；乙方可因不可抗力事件发生而主张工期顺延或费用补偿；乙方可将非主体工程分包给具备资质的分包单位，但需经甲方书面同意并承担连带责任。

2.2**义务**：

2.2.1**施工与管理**：乙方应组建由项目负责人、安全员、质检员组成的管理团队，制定详细施工方案并通过甲方审核；乙方可根据工程量配备至少XX名持证上岗的作业人员，并按规定办理施工人员实名制管理；

2.2.2**质量安全责任**：乙方必须严格遵循施工图纸及技术规范，使用符合国家标准及合同约定的材料，建立三级质检体系（班组自检、项目部复检、甲方终检）；施工过程中发生质量问题的，乙方应无条件返工且承担全部费用；

2.2.3**安全文明施工**：乙方应编制专项安全方案，施工现场设置安全警示标志，定期开展安全教育培训，配备消防器材并确保24小时值班；因乙方原因造成安全事故的，乙方承担全部赔偿责任并解除合同；

2.2.4**材料管理**：乙方应将主要材料样品送甲方确认后方可采购，进场后需提供出厂合格证及检测报告，并按规范进行封样保存；如因材料不合格导致返工，乙方需承担工期延误责任；

2.2.5**进度保障**：乙方应按合同第六条约定的时间节点提交施工计划，并每月报送实际进度表及影像资料；若进度滞后，乙方可承担每日1万元人民币的误期赔偿金，但甲方未按合同付款超过30日可暂停施工；

2.2.6**成品保护**：工程竣工验收前，乙方应采取覆盖、隔离等措施保护已完工部位，如因其他原因损坏需重新施工的，责任方承担损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙改造施工项目的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于设计、材料、设备、人工、管理、利润、税费及合同约定的所有风险和责任。

2.价格构成：

（1）材料费：占合同总价50%，其中保温材料、防水材料、饰面砖等主要材料由甲方指定品牌规格，其余辅助材料由乙方采购；

（2）人工费：占合同总价30%；

（3）机械费及管理费：占合同总价20%。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付工程款，乙方需提供合规发票。首付款为合同总价30%，即人民币四百六十八万元整（¥468,000.00），于合同签订后7日内支付至乙方指定账户；第二笔款（含材料费40%）于主体结构施工完成并通过验收后支付，金额为人民币六百八十四万元整（¥684,000.00）；第三笔款（含人工费及质保金）于工程竣工验收合格后3个月内支付至乙方指定账户，金额为人民币三百零四万元整（¥304,000.00）。质保金按合同总价10%扣留，即人民币一百五十六万元整（¥156,000.00），自竣工验收合格之日起满12个月后无息返还。

4.支付账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行上海市徐汇支行

银行账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.合同有效期：自2023年10月10日起至2025年6月30日止。如需延期，经双方书面协商一致可签订补充协议，但延期超过6个月的，乙方需提交新的施工方案并承担额外费用。

2.开工日期：甲方完成施工许可手续移交及首付款支付后30日内，即2023年12月10日。

3.竣工日期：自开工之日起180日历天，即2025年6月10日。如遇法定节假日或经甲方书面同意的不可抗力事件，工期相应顺延。

4.关键节点：

（1）隐蔽工程验收：2024年3月31日前完成外墙基层修复；

（2）中期验收：2024年9月30日前完成保温及防水施工；

（3）竣工验收：2025年6月10日前通过甲方及监理单位联合验收。

5.工程移交：竣工验收合格后，乙方应于15日内完成现场资料移交（含竣工图、材料检测报告、质保书等），并配合甲方办理工程备案手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1未按时支付工程款：每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停超过7日，可解除合同并要求甲方赔偿合同总价20%的损失。

1.2未提供必要施工条件：因甲方原因导致工期延误，每延误一日，甲方应补偿乙方直接损失5000元，且乙方保留索赔进一步损失的权利。

1.3无故拒绝验收：若甲方在约定验收期限内无正当理由拒绝验收，视为工程合格，质保金按期返还，且甲方需承担乙方因此产生的额外仓储或保险费用。

2.**乙方违约责任**：

2.1质量违约：

（1）一般质量缺陷：乙方应在甲方通知后3日内无条件返修，费用由乙方承担；返修后仍不合格的，乙方需支付合同总价5%的违约金，且甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担。

（2）严重质量缺陷（如结构安全隐患、防水失效等）：乙方需承担全部修复费用及由此造成的甲方损失，且甲方有权解除合同，乙方需赔偿合同总价50%的违约金。

2.2工期延误：

（1）非不可抗力原因导致的延期：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并赔偿甲方因延期使用产生的损失（不超过合同总价30%）。

（2）因乙方原因导致甲方指定分包工程延期，乙方需承担该部分分包合同约定的违约责任。

2.3安全责任：

（1）发生一般安全事故：乙方承担全部救援及善后费用，并支付合同总价10%的违约金；

（2）发生重大安全事故（如死亡或重伤3人以上）：乙方需解除合同，承担全部法律责任及赔偿，且甲方保留向乙方索赔全部合同款的权利。

2.4材料违约：使用假冒伪劣材料导致问题，乙方需无条件更换合格材料并承担三倍差价损失，且甲方有权解除合同并追偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力事件导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，受影响方有权调整工期或费用。

4.**争议优先解决**：违约方除承担上述责任外，还应赔偿守约方为处理违约事宜产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等不可归责于任何一方的事由。不可抗力事件发生后，应立即对工程造成或可能造成的损害、人员伤亡及财产损失产生实质性影响。

2.**举证与通知**：

（1）任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供政府公告、新闻报道、保险理赔文件或其他有效证明材料；

（2）通知内容应详细说明不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间，以便对方及时评估风险。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或履行显著困难的，双方应根据事件影响程度协商调整工期或费用。若事件导致合同目的完全不能实现，双方均有权单方面解除合同，但需提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。

（2）因不可抗力造成的直接损失（如材料毁损、设备损坏），由各方自行承担，乙方应妥善保护工程已完工部分并采取减损措施。

（3）不可抗力影响消除后，受损方应尽快恢复施工，已发生的费用按实结算，工期相应顺延，但累计顺延时间原则上不超过180日。

4.**不可免除的责任**：若一方在不可抗力发生前已存在违约行为，或未采取合理措施减轻损失的，其责任不得以不可抗力为由完全免除。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请具有影响力的行业协会或第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权对该争议进行重新审理。

3.**诉讼**：若双方明确约定不适用仲裁，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，优先选择甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）的法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不受诉讼影响。

4.**证据规则**：双方提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供原件或经公证的复印件；电子数据需同时提供原始存储介质及格式转换证明。仲裁或诉讼期间发生的合理律师费、保全费等费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部载明的地址或指定的联系人。如一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方，否则按原地址或联系人送达即视为有效。电子送达以对方确认收到或回执时间为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生合同约束力。

3.**分包与转包**：乙方不得将主体工程转包给第三方，但可经甲方书面同意将非核心分包工程（如专业测量、特定装饰安装等）委托给具备相应资质的分包单位，分包单位需对分包工程质量承担连带责任，乙方仍对总包合同全面负责。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期