杭州2017租房合同范本

杭州2017租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖区天目山路160号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX贸易有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2017年5月10日在杭州市签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有或有权出租的位于杭州市西湖区天目山路160号房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜达成一致。甲方已保证其对该租赁物业拥有合法出租权，且租赁物业符合国家及杭州市相关法律法规的规定，具备正常使用条件。乙方经充分了解租赁物业的现状及用途，同意承租该物业用于商业经营。双方在合同中明确了租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约责任及争议解决方式等核心条款，旨在通过本合同的签订与履行，明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁关系的稳定发展。本合同是双方建立租赁法律关系的依据，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方确认，在签订本合同前，已充分阅读并理解合同全部内容，并自愿遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，约定租赁期限、租金、物业交付及使用、维修责任、费用承担、违约处理等事项，确保租赁活动依法、顺利进行。具体范围包括：租赁物业位于杭州市西湖区天目山路160号，建筑面积XXX平方米，用途为商业办公；租赁期限自2017年6月1日起至2022年5月31日止，共计五年；租金标准为每月人民币XXXX元，支付方式为按季支付；甲方负责提供符合使用条件的租赁物业，乙方负责按约定支付租金并合理使用物业；双方就物业维修、保险、税费等事项的权利义务进行约定；明确违约情形及处理方式，包括但不限于提前终止合同、赔偿损失等；争议解决方式为向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。本合同旨在通过上述约定，为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于杭州市西湖区天目山路160号的房产，包括但不限于建筑面积XXX平方米的室内空间及附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自2017年6月1日起至2022年5月31日止。

“租金”指乙方为使用租赁物业而应向甲方支付的费用，标准为每月人民币XXXX元。

“物业管理费”指租赁物业所在小区的公共区域维护、清洁、保安等费用，由乙方承担。

“维修责任”指双方根据合同约定对租赁物业及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

“提前终止合同”指在租赁期限内，经双方协商一致或符合合同约定的解除条件时，提前结束本合同的行为。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法出租权，并在合同签订前向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备正常使用条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

（4）甲方有权要求乙方合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得利用物业进行非法活动。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及公共设施的维修责任，非因乙方原因导致的损坏应由甲方负责修复。

（6）甲方应协助乙方办理租赁相关手续，如签订物业管理协议等，并承担应由甲方承担的税费。

（7）如需提前收回租赁物业，甲方应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并在租赁期限内享有对该物业的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得利用物业进行非法活动，如发现乙方有违法使用行为，甲方有权要求乙方停止并赔偿损失。

（4）乙方应承担租赁物业内部设施及装修的维修责任，非因甲方原因导致的损坏应由乙方负责修复。

（5）乙方应遵守租赁物业所在小区的物业管理规定，配合物业管理公司的工作，并承担因自身行为产生的相关费用。

（6）乙方应自行办理租赁期间的相关税费，如营业执照、税务登记等，并承担由此产生的所有费用。

（7）如需提前终止合同，乙方应提前三个月书面通知甲方，并支付甲方相当于两个月租金的违约金，同时应保证租赁物业在返还时处于良好状态，除正常磨损外不得有其他损坏。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为含税价格，已包含物业管理费、水电费等乙方应承担的费用。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首次支付租金应于本合同签订之日起十日内支付第一个月租金，其余租金按月支付。支付方式为银行转账，乙方应提前向甲方提供付款凭证。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2017年6月1日起至2022年5月31日止。甲方应于2017年6月1日前将租赁物业交付给乙方，乙方应于交付时支付第一个月租金及押金。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。如甲方不再出租该物业，应给予乙方同等条件的优先承租权。任何一方提前终止合同的，应遵守本合同约定的提前通知期限和违约责任条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定时间交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物业不符合合同约定的使用条件，经乙方提出后未能在合理期限内修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业的，除应按本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于商业损失、搬迁费用等。

（4）甲方违反本合同约定，擅自改变租赁物业用途或结构的，应承担相应的修复责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时追偿因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构的，应立即恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方继续使用该物业。

（3）乙方利用租赁物业进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时追究乙方的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方提前终止合同的，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，同时应保证租赁物业在返还时处于良好状态，除正常磨损外不得有其他损坏，否则应承担修复费用及赔偿责任。

（5）乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、分租或出借的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时追究乙方的法律责任。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本合同总租金的20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除合同或延期履行合同。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同的履行。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的费用由双方自行承担。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，如合同履行已不可能，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后五日内书面通知对方，并说明不可抗力事件的情况及影响。如对方在收到通知后十日内未提出异议，视为双方就不可抗力事件达成一致处理意见。

4.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求解决方案，力争在友好基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向杭州市西湖区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.诉讼管辖：本合同的诉讼管辖地为租赁物业所在地人民法院，即杭州市西湖区人民法院。双方在签订本合同前已充分了解并同意该管辖约定，并保证在争议发生时遵守该管辖约定。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。双方在签订本合同前已充分了解并同意适用中华人民共和国法律。

5.争议解决顺序：双方确认，在争议发生时，应首先通过协商解决；协商不成，再通过诉讼解决。双方应遵守本合同约定的争议解决方式和顺序，不得随意变更或违反。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。如使用电子邮件通知，发送人应确认收件人已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定，并不得损害对方的合法权益。

4.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使合同继续有效。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.合同终止：本合同在租赁期限届满、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行时终止。合同终止后，双方应按照约定办理物业交接手续，并结清所有费用。

7.不可分割性：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同的附件包括但不限于租赁物业权属证明文件、物业交接清单、物业管理协议等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

2.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解