拆迁补偿标准合同范本

拆迁补偿标准合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋所有权人。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋所有权人依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订。甲方为实施城市发展规划，拟对乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋进行征收拆迁，并依据国家及地方相关规定，对乙方进行补偿安置。乙方自愿接受甲方的补偿方案，双方经协商一致，就拆迁补偿事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保补偿安置工作依法、有序进行，保障乙方合法权益得到充分实现，同时为甲方后续项目开发提供合法合规的基础。

甲方因城市基础设施建设需要，依据法定程序启动XX项目拆迁工作，涉及乙方名下房屋。经评估，乙方房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，土地使用权性质为划拨/出让，使用年限XX年。根据《XX省国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及当地政府公布的补偿标准，甲方同意按照货币补偿、产权置换或两者结合的方式对乙方进行安置。乙方在充分了解补偿方案的前提下，同意接受甲方的补偿安排，并配合完成拆迁相关手续。双方基于此背景，本着公平合理、互谅互让的原则，签订本合同，以兹共同遵守。

本合同条款的制定充分考虑了国家法律法规对拆迁补偿的基本要求，结合当地政策细则，确保补偿方案的合法性与合理性。甲方承诺严格按照合同约定履行补偿义务，乙方承诺配合甲方完成拆迁补偿相关事宜。双方均应本着诚信原则，妥善处理合同履行过程中的各项问题，确保补偿工作顺利进行。本合同不仅明确了补偿的具体内容与方式，也为后续可能出现的争议提供了法律依据，是双方合作的基础性文件。后续合同章节中关于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均围绕本合同简介所述背景展开，以保障补偿工作的全面覆盖与有效执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方因实施城市发展规划而进行的房屋征收拆迁项目，依据国家及地方相关法律法规，就乙方合法拥有的被征收房屋达成补偿安置协议，确保补偿方案的合法性、合理性与公平性，保障乙方的合法权益得到充分实现，并为甲方后续项目开发提供合法合规的基础。本合同范围涵盖以下具体内容：1.甲方向乙方提供的被征收房屋的价值评估依据及补偿标准；2.甲方应支付的货币补偿金额、支付方式及时间节点；3.甲方提供的产权置换方案，包括置换房屋的位置、面积、结构、价格等具体信息；4.双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，包括但不限于搬迁、安置、过渡等事宜的安排；5.违约责任及争议解决机制的约定；6.不可抗力事件发生时的处理方式。本合同旨在全面规范双方在拆迁补偿过程中的行为，确保协议得到有效履行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：1.“被征收房屋”指乙方合法拥有的，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业的房屋及其附属设施；2.“补偿安置”指甲方依据国家法律法规及本合同约定，对乙方被征收房屋进行的货币补偿或产权置换；3.“货币补偿”指甲方按照国家及地方规定的补偿标准，一次性支付给乙方的被征收房屋价值金额；4.“产权置换”指甲方提供位于XX地点，建筑面积XX平方米的安置房屋，与乙方被征收房屋进行等价或差价补偿；5.“搬迁费”指因房屋征收导致乙方需要搬迁产生的合理费用，由甲方承担；6.“过渡费”指乙方在搬迁至新居前，甲方支付的临时住宿或租房补贴；7.“征收决定”指政府部门作出的将被征收房屋纳入征收程序的正式决定；8.“评估报告”指具有合法资质的评估机构出具的关于被征收房屋价值的专业评估报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权依据国家及地方相关法律法规，依法启动并实施XX项目拆迁工作，对乙方被征收房屋进行补偿安置。

(2)甲方有权要求乙方提供被征收房屋的相关权属证明文件，并有权对文件真实性进行核实。

(3)甲方应按照法定程序对乙方被征收房屋进行评估，并委托具有相应资质的评估机构出具评估报告。

(4)甲方应依据评估报告及补偿标准，在合同约定时间内向乙方支付货币补偿款或提供符合条件的产权置换方案。

(5)甲方应负责办理被征收房屋的征收、补偿相关手续，并确保手续合法有效。

(6)甲方应承担因征收导致乙方搬迁产生的合理搬迁费，并按规定支付过渡费（如适用）。

(7)甲方有权监督乙方是否按约定腾迁被征收房屋，并有权处理乙方拒不配合腾迁的情况。

(8)甲方应确保提供的产权置换房屋符合国家质量安全标准，并协助乙方办理相关权属转移手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依法获得被征收房屋的补偿，包括但不限于货币补偿或产权置换。

(2)乙方有权了解并要求甲方出示补偿安置的相关政策依据及评估报告，对不合理之处有权提出异议。

(3)乙方应积极配合甲方进行被征收房屋的评估工作，如实提供相关资料，不得隐瞒或虚报房屋状况。

(4)乙方有权选择接受货币补偿或产权置换，并应在合同约定时间内签署相关协议。

(5)乙方应按照征收决定及本合同约定，按时腾迁被征收房屋，并配合甲方完成相关手续。

(6)乙方应妥善处理被征收房屋内的个人财产，并自行拆除房屋内不具备使用价值的附属设施（如适用）。

(7)乙方在搬迁至新居前，有权要求甲方支付过渡费，过渡期限不超过XX个月。

(8)如选择产权置换，乙方有权对置换房屋的位置、面积、结构等提出合理要求，甲方应予以满足或提供合理解释。

(9)乙方应确保其作为房屋所有权人的合法性，如因乙方原因导致补偿安置受阻，乙方应承担相应责任。

(10)乙方应遵守拆迁现场的相关规定，不得阻挠正常拆迁工作，并对因此产生的后果自行承担责任。

(11)乙方有权获得甲方提供的搬迁费补偿，具体标准按照当地政府规定执行。

(12)乙方应在收到甲方补偿款或办理完产权置换手续后，依法缴清相关税费。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意按照评估报告确定的价值，对乙方被征收房屋进行补偿。具体补偿金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于房屋本身价值、附属设施补偿、搬迁费及过渡费（如适用）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款前，向甲方提供其合法有效的银行账户信息及身份证明文件。

3.支付时间：

（1）货币补偿款应于本合同生效之日起XX日内一次性支付完毕；

（2）如选择产权置换，甲方应在乙方签署产权置换协议后XX日内，向乙方支付差价部分（如有）；

（3）搬迁费应于乙方完成被征收房屋腾迁手续后XX日内支付；

（4）过渡费自乙方实际开始过渡之日起，至迁入新居之日止，按月支付，每月支付一次。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，不得以任何理由拖延或拒绝支付补偿款。如因甲方原因导致支付延迟，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿相关事宜全部完成且双方权利义务履行完毕之日终止，预计有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）评估报告出具期限：甲方应委托评估机构在合同生效后XX日内完成评估，并出具评估报告；

（2）补偿方案确认期限：乙方应在收到评估报告后XX日内提出修改意见（如有），甲方应在收到意见后XX日内予以答复；

（3）腾迁期限：乙方应在甲方通知后XX日内完成被征收房屋的腾迁；

（4）款项支付期限：按第四条约定的时间节点执行；

（5）产权置换手续办理期限：如选择产权置换，双方应在置换房屋交付后XX日内完成过户登记。

6.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府部门政策调整，导致合同无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定的金额及支付方式支付补偿款：

a.如甲方延迟支付货币补偿款，每逾期一日，应按延迟支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的XX%；

b.如甲方提供的补偿款金额低于评估报告价值或政策标准，乙方有权要求甲方补足差额，并按每日万分之五支付逾期利息；

c.如甲方拒绝支付或无故拖延支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他安置方案的合理费用。

（2）未按约定提供产权置换房屋：

a.如甲方提供的置换房屋面积、结构、位置等不符合合同约定或国家质量安全标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间过渡费照常支付；

b.如甲方无正当理由逾期交付置换房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的XX%；

c.如乙方因甲方提供的置换房屋存在质量问题而无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）未按约定支付搬迁费或过渡费：

a.延迟支付搬迁费，每逾期一日，应按搬迁费总额的每日万分之五向乙方支付违约金；

b.延迟支付过渡费，每逾期一日，应按过渡费总额的每日万分之五向乙方支付违约金；

c.逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定腾迁被征收房屋：

a.如乙方无正当理由逾期腾迁，每逾期一日，应按评估价值的每日千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过补偿款总额的XX%；

b.逾期超过XX日，甲方有权采取强制腾迁措施，由此产生的费用由乙方承担，并按每日千分之一继续支付滞纳金直至腾迁完毕；

c.如乙方拒不腾迁，甲方有权申请法院强制执行，乙方除承担全部腾迁费用外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）提供虚假权属证明或隐瞒房屋状况：

a.如乙方提供虚假资料导致甲方损失，应全额赔偿甲方的直接经济损失；

b.如乙方隐瞒房屋附属设施或存在违章建筑，甲方有权要求乙方补足补偿差额，并按虚假部分价值的XX%支付违约金。

（3）未按约定配合办理相关手续：

a.如乙方无正当理由拒绝签署产权置换协议或相关补偿文件，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失；

b.如乙方未按时缴清相关税费，导致甲方无法办理产权过户，乙方应承担相应责任，并按每日万分之五支付滞纳金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同补偿总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求赔偿损失。

4.合同解除权：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同后，已产生的费用按实际承担。

5.责任承担顺序：如因第三方原因导致违约，责任由违约方先行承担，再向第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产，并按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。如一方无法提供有效证明，应承担相应的举证责任及不利后果。

6.政府行为特别规定：如因政府征收、征用等行为导致合同无法履行，双方应遵守政府相关规定，并协商调整补偿方案。政府行为造成的损失，双方根据实际情况协商分担或由政府承担。

7.不可抗力不适用：本合同约定的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的损失，包括但不限于隐瞒信息、违反操作规程等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：如协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解机构（如当地住建部门、行业协会或专业调解委员会）进行调解。调解过程中，调解机构应保持中立、公正，并提出调解建议。双方应积极配合调解工作，并在调解协议达成后签署书面协议。

3.仲裁程序：如调解无法解决争议或双方直接选择仲裁，应提交至有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规及本合同约定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并在裁决生效后XX日内履行。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规及本合同约定进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守法院判决，并在判决生效后XX日内履行。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁/诉讼。双方应按此顺序依次选择，除非双方明确书面同意跳过前一程序直接进入后一程序。

6.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均应保留并提交与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、评估报告、支付凭证、政府文件等。证据材料应真实、完整、有效。

7.争议解决地的确定：如双方在本合同中未明确约定争议解决机构或法院，任何一方均有权选择向被征收房屋所在地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。如选择仲裁，应提交至双方书面约定的仲裁委员会。

8.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，不得因此中断或拒绝履行。争议解决完成后，双方应根据最终结果调整合同履行状态。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。如发生本合同约定的解除条件或不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应妥善处理财产交接及费用结算事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本合同的合法性。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何与本合同不符的文件均视为无效。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不