拆旧房重建合同范本

拆旧房重建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就拆旧房重建事宜与乙方达成如下合作意向。

甲方在合作前已合法取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧房拆迁项目土地使用权，该地块用途为住宅用地，规划建筑面积约XX平方米。甲方现委托乙方提供专业拆旧房重建服务，包括但不限于旧房拆除、场地平整、重建方案设计、施工建设及后续配套工程，旨在将该地块转化为符合规划要求的现代化居住物业。甲方承诺具备履行本合同所必需的资金、技术及资质条件，并保证所有合作行为符合国家及地方相关政策法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，1965年5月15日出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工总承包叁级企业，具备房屋拆除、建筑工程施工等相关资质，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就拆旧房重建事宜与甲方达成如下合作意向。

乙方在合作前已取得房屋拆除工程专业承包资质，并拥有丰富的旧房改造及重建项目经验，累计完成类似工程XX项，累计合同金额XX亿元。乙方承诺将严格按照甲方提供的规划要求及设计标准，组建具备专业资质的施工团队，采用先进施工工艺及环保技术，确保工程质量和安全。乙方将全面负责重建项目的施工管理，包括材料采购、进度控制、竣工验收等环节，并保证所有施工活动符合国家安全生产及环境保护标准。

3.合同简介：

本合同基于甲方合法拥有的旧房拆迁项目土地使用权及重建需求，结合乙方在建筑工程领域的专业能力及丰富经验，双方经平等协商达成一致，就拆旧房重建事宜作出如下约定。甲方委托乙方承担旧房拆除及重建工程，乙方按照国家法律法规及行业标准提供专业化服务。合作背景为甲方拟将该地块开发为住宅项目，需先行拆除现有旧房并建设符合规划的新建物业，双方通过本合同明确权利义务，确保项目顺利推进。本合同范本涉及后续的工程范围、价格条款、履行期限、违约责任等具体内容，双方均应严格遵照执行。合作前提条件为甲方需提前完成拆迁补偿协议的签订及土地使用权变更手续，乙方需在获得甲方书面施工许可后正式启动工程。双方确认本合同内容真实有效，具有法律约束力，将共同保障拆旧房重建项目的合法合规实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在拆旧房重建项目中的权利义务，确保项目按照国家法律法规及双方约定顺利实施。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方委托乙方负责旧房拆除工程，包括但不限于拆除现有建筑物、清理拆除物及场地平整；其次，乙方负责根据甲方提供的规划方案及设计要求，完成重建项目的施工建设，包括主体结构、配套设施及装饰装修工程；再次，双方共同遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等相关政策法规，确保项目合法合规；最后，本合同还规定了工程款支付方式、工期要求、质量标准、违约责任及争议解决机制等，以保障双方合法权益，促进项目圆满完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“旧房拆除”指对甲方提供的旧建筑物进行全部或部分拆除，包括主体结构及附属设施，并完成拆除物的清理及场地初步平整；

“重建项目”指在甲方拥有的土地使用权范围内，根据规划要求及设计图纸新建的房屋建筑，包括但不限于地基基础、主体结构、水电暖通、装饰装修及室外配套工程；

“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的项目费用，包括拆除费用、建安费用、管理费用及税金等；

“工期”指从乙方获得甲方书面开工许可之日起，至重建项目竣工验收合格之日止的期限；

“质量标准”指本项目施工应遵循的国家及行业标准，具体以双方确认的设计图纸及规范要求为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计图纸施工，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督；

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件及施工许可，确保乙方顺利开展拆除及重建工作；

（3）甲方负责办理旧房拆除及重建项目的相关审批手续，包括但不限于土地使用权变更、建设工程规划许可证等，并承担由此产生的费用；

（4）甲方应按照本合同约定及时支付工程款，并在支付前有权要求乙方提供工程进度报告及质量验收证明；

（5）甲方应保证乙方施工人员的人身安全，并承担因拆迁补偿产生的相关费用；

（6）甲方有权随时检查工程款项的使用情况，乙方应予以配合提供必要文件及资料。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供场地、施工许可及工程款，并有权拒绝不符合规范的指令；

（2）乙方应组建具备资质的施工团队，严格按照国家及行业标准施工，确保工程质量符合设计要求及规范标准；

（3）乙方应负责旧房拆除工程的全面管理，包括施工方案制定、安全措施落实、拆除物清理及场地平整，并承担由此产生的所有费用；

（4）乙方应严格按照工期要求推进重建项目，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延；

（5）乙方应负责重建项目的材料采购、设备租赁及施工管理，确保工程进度和质量，并承担所有安全生产责任；

（6）乙方应向甲方提供工程进度报告及阶段性验收申请，并在竣工验收合格后提交完整的竣工资料及验收证明；

（7）乙方应配合甲方及相关部门的监督检查，并对施工过程中产生的环保及安全生产问题承担全部责任；

（8）乙方有权在工程款支付前要求甲方提供履约担保或分期付款承诺，以保障自身合法权益；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及财物，并在项目完成后移交所有工程资料及钥匙等物品；

（10）乙方应承担因自身过错导致的工程质量问题及安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的旧房拆除及重建项目总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含旧房拆除费用、场地平整费用、重建项目的建安费用、设计费、管理费、税金及等国家规定的其他费用。

2.价格构成明细详见本合同附件一《工程预算清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息。

4.支付条件及时间安排如下：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为项目启动的预付款；

（2）进度款：乙方完成旧房拆除工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；重建项目主体结构完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）结算款：重建项目竣工验收合格并完成结算审计后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）质保金：总价款的XX%，即人民币XX元作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满XX个月后支付XX%，剩余XX%在满XX个月后支付。

5.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。乙方收到违约金后仍应继续履行合同义务。

6.乙方在收到工程款后，应按照合同约定及时开具等额发票，甲方凭发票办理支付手续。如乙方未能提供合规发票，甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至重建项目竣工验收合格并支付完所有款项之日止。

2.旧房拆除工程期限：自乙方获得甲方书面开工许可之日起，至拆除工程完成并经甲方验收合格之日止，共计XX日。

3.重建项目施工期限：自旧房拆除工程验收合格且场地平整完成后XX日内，乙方正式动工，至重建项目竣工验收合格之日止，共计XX日。

4.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，甲方完成土地使用权变更手续并出具书面开工许可；

（2）旧房拆除工程开始前XX日内，乙方提交详细的施工方案及安全措施报甲方审核；

（3）重建项目主体结构完工后XX日内，乙方必须提交阶段性验收申请及相关资料；

（4）竣工验收应在工程完工后XX日内完成，甲方应在收到验收申请后XX日内验收。

5.如遇不可抗力事件，导致合同无法按期履行，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本及预期利润损失。

（2）甲方未按时提供施工许可、场地条件或其他必要协助，导致乙方无法按期开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款的XX%作为违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。乙方有权要求甲方限期履行，逾期仍不履行的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方提供的规划方案或设计图纸存在重大缺陷，导致乙方施工需要重大变更，甲方应承担由此增加的费用及工期延误责任，并赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定工期完工，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方融资成本增加、物业价值损失等。

（2）重建项目工程质量不符合国家及行业标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应在XX日内完成返工或修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权委托第三方代为修复，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，乙方应承担全部责任。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或降低质量标准，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的所有费用及工期延误责任。

3.违约金的计算标准：违约金以实际违约天数乘以每日违约金率计算，具体计算方式为：违约金=逾期金额×XX%×逾期天数。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行利益损失、预期可得利益损失、诉讼费、律师费等。

5.本合同项下的所有违约责任，不影响守约方要求违约方继续履行合同的权利。如违约方支付违约金后仍无法在合理期限内履行合同义务，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用政策调整）等，这些事件导致本合同无法全部或部分履行。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分不能履行的，非违约方有权要求解除受影响的部分合同条款，并要求违约方退还已支付但未提供相应服务的款项。

4.因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，乙方应将已完成的工作及未消耗的材料妥善移交甲方或返还乙方，甲方应退还乙方已收取但未提供相应服务的款项。

5.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同条款可根据实际情况协商恢复履行或重新约定。因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但有过错的除外。

6.本合同所称不可抗力事件的处理，应遵循国家及地方相关法律法规的规定，如法律法规对不可抗力有特殊规定的，从其规定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX人民法院，双方应遵守法院的审判程序及判决结果；选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同。

4.发生争议时，双方应保护争议标的物，避免因争议处理不当造成损失扩大，因一方过错造成的损失扩大部分，该方应承担责任。

5.争议解决期间产生的费用（如诉讼费、仲裁费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.任何一方在收到对方争议解决通知后XX日内未采取行动的，视为放弃该争议解决权利，另一方有权直接向有管辖权的法院或仲裁机构申请解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经