杭州买房别墅合同范本

杭州买房别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司，注册地址位于浙江省杭州市西湖区文三路553号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现依法依规与乙方签订本合同，以购买杭州某别墅项目。甲方在此次交易中享有完全的购买权，并承担相应的购房义务，其行为将严格遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。甲方通过合法途径获取了目标别墅的全部必要信息，包括但不限于土地使用性质、建筑规划、产权状况等，并已对别墅的实际情况进行了充分了解与评估，确认符合自身购买需求。甲方承诺在本合同签订后，将按照合同约定的条款与乙方完成别墅的购买手续，并按时支付全部购房款项。甲方有权根据本合同约定，在合同履行过程中享有相应的权利，并承担相应的义务，包括但不限于支付购房款、办理相关手续、接受房屋交付等。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和能力，并确保其提供的所有文件和信息真实、合法、有效，如有虚假陈述，甲方愿意承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，注册地址位于浙江省杭州市滨江区江南大道1号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系一名完全民事行为能力人，现依法依规与甲方签订本合同，以出售杭州某别墅项目。乙方确认其为该别墅的唯一合法所有者，并有权依法将该别墅出售给甲方。乙方保证该别墅产权清晰、无任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制，并已向甲方充分披露别墅的实际情况及可能存在的风险。乙方承诺在本合同签订后，将按照合同约定的条款与甲方完成别墅的出售手续，包括但不限于配合甲方办理产权过户、提供相关证明文件、移交房屋实物等。乙方有权根据本合同约定，在合同履行过程中享有相应的权利，并承担相应的义务，包括但不限于收取购房款、配合过户、移交房屋等。乙方保证其具备履行本合同所需的全部法律资格和能力，并确保其提供的所有文件和信息真实、合法、有效，如有虚假陈述，乙方愿意承担由此产生的一切法律责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就杭州某别墅项目（以下简称“标的物”）的购买事宜签订，旨在明确双方在本合同项下的权利与义务，确保交易的安全、合法、高效进行。标的物位于浙江省杭州市某区域，具体地址为XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限XX年。甲方基于对该别墅的认可及实际需求，决定购买该标的物；乙方基于合法拥有该别墅产权并希望出售的意愿，同意将标的物出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本合同的全部条款均符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，双方将严格履行本合同约定的各项义务，确保交易的顺利完成。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并愿意受本合同条款的约束。本合同签订后，双方将按照约定履行各自的权利与义务，直至交易完成。本合同范本的制定旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保交易过程的合法性与可操作性，避免因合同条款不明确而引发纠纷。双方将共同遵守本合同约定，维护自身合法权益，共同推动交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于浙江省杭州市某区域的别墅（以下简称“标的物”）进行购买与出售的协议内容，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围涵盖标的物的基本信息确认、价格协商与约定、交易流程安排、款项支付与产权过户、违约责任承担以及争议解决方式等全部必要环节。具体包括但不限于：双方权利义务的界定、购房款的支付方式与时间节点、相关税费承担分配、房屋交付标准与条件、产权过户手续办理、违约情形及相应处理措施、不可抗力事件应对以及争议解决途径等。本合同旨在为整个交易过程提供全面的法律保障，确保甲乙双方在交易各环节中的行为有据可依，权利得到充分保障，义务得到有效履行，最终实现标的物的顺利交接与产权的合法转移。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“标的物”指位于浙江省杭州市某区域的别墅，包括其建筑物主体、附属设施、土地使用权及所有相关权益；

2.“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买标的物的全部款项，包括首付款、尾款及其他约定费用；

3.“产权过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定程序；

4.“交付”指乙方按照约定将标的物实物及相关文件移交给甲方，并完成相关验收手续；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

6.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其与合同约定的状态一致；如发现标的物存在瑕疵或权利负担，甲方有权要求乙方限期整改或调整购房价格。

（2）甲方应按照本合同约定，按时足额支付购房款，包括首付款及后续款项；逾期支付部分，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并应提供必要的身份证明及支付相关税费（除另有约定外）。

（4）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部法律资格，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权拒绝任何形式的不合理要求或拖延。如甲方未按时支付款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证其是标的物的合法所有人，并有权依法将该别墅出售给甲方。乙方应提供全部必要的产权证明文件，并配合甲方完成产权过户手续。

（3）乙方应按照本合同约定的时间与标准交付标的物，确保房屋符合交付条件（如结构安全、设施齐全等）。如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付每日万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（4）乙方应保证标的物在交付前不存在未披露的权利负担（如抵押、租赁等），如因乙方原因引发第三方权利主张，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应配合甲方办理相关交付手续，并应保证标的物在交付前的状态符合约定，不得擅自处置或损害标的物。如因乙方原因造成标的物价值减损，乙方应予以补偿。

（6）乙方应向甲方提供标的物的完整使用说明及附属设施清单，并保证其质量符合国家标准。交付后，乙方不再对标的物承担任何质量保证责任，但因乙方明确承诺的除外。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，标的物的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含标的物本身的所有权及附属设施。支付条件如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

2.尾款：剩余70%尾款，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥19,500,000.00），甲方应于标的物完成产权过户手续并办理房屋交接之日起十日内支付完毕，支付方式同首付款。

3.税费承担：除本合同另有约定外，交易过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方按照国家及地方最新规定依法各自承担。甲方应承担与其支付款项对应的税费，乙方应承担其应缴纳的税费。若地方政策调整导致税费发生变化，双方应各自承担调整后的新增税费。

4.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后确认并书面回复甲方。任何一方不得以未收到付款为由拒绝履行自身义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期直至标的物产权正式转移至甲方名下并完成所有交付手续之日止。履行期限内的关键时间节点如下：

1.合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在本合同约定的地点签署本合同；

2.首付款支付：甲方应于合同签订之日起十日内支付首付款；

3.资质审核：乙方应于收到首付款后三日内向甲方提供标的物的完整产权证明及无权利负担证明，甲方应在收到文件后五日内完成审核；

4.过户办理：双方应于首付款支付完毕后三十日内共同委托房产交易机构办理产权过户手续，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费；

5.房屋交付：产权过户手续完成后三个工作日内，乙方应完成标的物的交付，包括但不限于房屋钥匙、水电卡、物业文件等，并保证交付时房屋状态符合合同约定；

6.交房验收：甲方应在收到交付通知后七日内对标的物进行验收，如无异议，应签署验收确认书；如发现质量问题，应在三日内提出书面整改要求，乙方应在合理期限内完成整改。

任何一方违反上述时间节点，除本合同另有约定外，应按日向对方支付合同总价款万分之五的违约金；逾期超过三十日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付首付款：如甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.逾期支付尾款：如甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款15%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失及资金占用利息。

3.拒绝过户或交付：如甲方在产权过户完成后无正当理由拒绝办理房屋交接手续或拖延接收标的物，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权单方完成交付并通知甲方领取相关物品，甲方仍不配合的，视为甲方放弃购买，已支付款项不予退还，且甲方应承担总价款20%的违约金。

4.提供虚假信息：如甲方在合同签订前隐瞒标的物存在抵押、查封、租赁等权利负担或其他实质性瑕疵，导致合同目的无法实现，甲方应承担总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

1.逾期交付标的物：如乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.首付款未支付：如乙方未按约定支付首付款，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.产权瑕疵责任：如乙方提供虚假产权证明或标的物存在未披露的权利负担，导致甲方无法顺利过户或遭受损失，乙方应承担总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等。

4.拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合办理产权过户手续，或拖延提供必要文件，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权单方委托机构办理过户，相关费用由乙方承担，且乙方应向甲方支付总价款20%的违约金。

5.交付不符合约定：如乙方交付的标的物存在严重影响使用的质量缺陷或设施缺失，经甲方书面指出后三十日内未完成整改，甲方有权拒绝接收并要求乙方承担总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、违约金与赔偿的适用**

1.本合同项下的违约金条款为选择性条款，任何一方违约时，守约方可以选择要求违约方支付违约金，或要求违约方赔偿实际损失，但两者不得合并适用；

2.实际损失包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失以及为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、保全费等；

3.若一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还对方已支付但尚未履行的款项，并赔偿由此产生的损失。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，因减损措施不当造成的额外损失仍需承担。双方应在不可抗力消除后协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了合同任何一方的履行能力。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七日）书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施造成的扩大损失自行承担。双方应在不可抗力消除后协商是否继续履行、延期履行或解除合同。

4.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本合同，无需承担违约责任，但应协商处理已产生的费用及财产状况。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已接受的对方财产，并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议或纠纷，协商不成时，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.争议调解：协商不成的，双方可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有强制执行力；调解不成的，调解应出具书面结论，双方可依据该结论向人民法院起诉或申请仲裁。

3.争议仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交杭州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物所在地。

4.争议诉讼：除本合同明确约定仲裁或诉讼方式外，任何一方也可直接向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁，另一方又向人民法院起诉的，人民法院不予受理；如一方已向人民法院起诉，另一方又申请仲裁的，仲裁委员会不予受理，但双方另有约定的除外。

5.争议管辖的优先性：本合同约定优先适用仲裁或调解方式解决争议，如选择仲裁，仲裁裁决为最终解决；如选择调解，调解协议生效后视为争议解决。双方在争议解决过程中的任何行为均不得损害对方合法权益，且应遵守相关法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。以专人递送或挂号信发出的，发出之日起第三日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法