托管装修服务合同范本

托管装修服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋买卖、租赁及委托装修服务的完全民事行为能力。甲方因持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商品房（以下简称“标的物业”），现需委托乙方提供专业的室内装修服务，以提升物业价值并满足出租或自用需求。

甲方作为标的物业的合法所有权人或使用权人，已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规取得标的物业的合法权利，并保证该物业不存在产权纠纷、抵押或其他限制性权利负担。甲方委托乙方的装修服务范围包括但不限于室内基础工程、水电改造、墙面处理、地面铺设及家具配套安装等，具体以本合同附件一《装修范围及内容清单》为准。甲方将根据乙方提供的专业设计方案及施工方案，全面配合施工过程，并承担装修过程中产生的相关费用及风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张强，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的建筑装饰企业，具备建设行政主管部门核发的壹级施工资质，拥有丰富的室内装修项目经验及专业的施工团队。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定及附件二《工程预算书》的内容，为标的物业提供全面的托管装修服务。

乙方承诺具备完成本合同项下装修服务的全部能力，包括但不限于设计、采购、施工、监理及后期维护等全流程服务。乙方将组建由资深设计师、项目经理及熟练技工组成的专业团队，严格按照国家及地方现行的施工规范、质量标准及安全要求进行作业。乙方在施工过程中需主动向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督，确保装修质量达到合同约定标准。乙方的装修服务旨在满足甲方对标的物业进行功能优化、风格改造及价值提升的需求，同时确保施工安全、环保及文明施工。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《室内装饰装修管理办法》等法律法规，就标的物业的托管装修服务事宜协商一致，达成如下协议。甲方作为标的物业的权利人，具备合法的委托资质及支付能力；乙方作为专业的装修服务提供商，具备相应的企业资质及服务能力。双方确认，标的物业的装修服务涉及设计、材料、施工、验收等多个环节，需通过紧密合作共同完成。甲方委托乙方的装修服务目的在于提升标的物业的租赁吸引力或自用舒适度，乙方则有义务在合同框架内提供高品质、高效率的专业服务。双方均应严格履行本合同约定的权利与义务，确保装修工程顺利实施并达到预期效果。本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方为标的物业提供专业化、全流程的托管装修服务，以实现物业增值或满足使用需求。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方需求及市场定位，由乙方提供室内设计方案及施工图绘制；

2.乙方负责装修材料的采购、运输及管理，确保材料符合国家环保及质量标准；

3.乙方按照国家现行施工规范及合同约定标准，完成室内基础工程、水电改造、防水处理、墙面地面施工、门窗安装及定制家具制作安装等全屋装修工作；

4.乙方承担施工期间的安全责任，并配合甲方完成装修项目的竣工验收及交付；

5.乙方根据合同约定提供装修质量保修服务，保障甲方权益。装修范围以附件一《装修范围及内容清单》及附件二《工程预算书》为准，如有增减需另行签订补充协议。

第二条定义

1.**标的物业**：指甲方委托乙方进行装修的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房屋及其附属设施。

2.**托管装修服务**：指乙方依据本合同约定，提供从设计、材料采购、施工管理到竣工验收、质量保修的全流程一体化装修服务。

3.**工程预算书**：指乙方提交的包含装修项目清单、单位造价及总造价的详细报价文件，作为本合同附件二。

4.**施工图纸**：指乙方根据甲方需求及行业规范设计的平面图、立面图、节点图等全套装修图纸。

5.**竣工验收**：指工程完工后，由甲方或其委托的第三方根据合同约定标准对装修质量进行的最终检查确认。

6.**质量保修**：指乙方对装修工程在保修期内出现的非人为损坏部分承担修复或赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件内容提供设计、施工及材料服务，并监督乙方履行合同义务。甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行检查，但需提前24小时通知乙方，不得无故阻碍施工。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的原始竣工图纸及权属证明文件，并配合完成施工所需的水电接入、管道改造等前期准备工作。若因甲方原因导致工期延误，乙方已投入的工程量按实结算，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付装修款项，每期付款前需审核乙方提交的进度报告及发票。甲方逾期付款超过30日的，乙方有权暂停施工，已完成的工程量按合同比例结算，甲方仍需支付违约金。

（4）甲方需保证装修过程中使用的自有设备、家具等物品的安全，因甲方保管不当造成的损失由甲方自行承担。甲方如需变更装修方案，应提前7日书面通知乙方，费用调整以双方协商结果为准。

（5）装修期间，甲方应指定专人负责与乙方对接，并配合办理物业管理部门的报建、验收等手续。若因甲方未配合导致行政罚款，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付装修款项，并有权拒绝执行违反法律法规及合同约定的施工指令。若甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，且已发生的费用由甲方承担。

（2）乙方应组建由注册建筑师、项目经理及持证技工组成的专业团队，配备施工日志、进度表及质量安全记录，定期向甲方汇报工程进展。乙方需建立材料溯源机制，所有进场材料需提供出厂合格证及检测报告，经甲方确认后方可使用。

（3）乙方应严格遵循《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）等规范施工，隐蔽工程（如水电管线）需在隐蔽前通知甲方验收，并留存影像资料。若因乙方施工质量问题导致返工，费用由乙方承担，工期相应顺延。

（4）乙方应负责装修过程中产生的建筑垃圾清运及施工现场的消防安全管理，做到工完场清。乙方需购买施工人员意外伤害保险及工程一切险，保险金额不低于合同总价款的200%，并将保单复印件提交甲方备案。

（5）乙方应提供为期自竣工验收合格之日起2年的质量保修服务，其中防水工程保修期为5年。保修期内非人为损坏部分，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，72小时内派员修复。若乙方拒不履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付相当于维修费用50%的违约金。

（6）乙方需向甲方提供完整的竣工图纸、材料清单及验收报告，并协助甲方办理物业交付手续。装修过程中如遇不可预见情况（如原结构问题），乙方应第一时间通知甲方，经协商后调整方案继续施工，责任由责任方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下标的物业托管装修服务总价款为人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元，包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用，具体以附件二《工程预算书》为准。此价格为固定总价，除非因设计变更或政策性调整导致材料成本重大变化，经双方书面确认后方可调整。

2.付款方式分阶段支付：

（1）合同签订后3日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币XX元，作为乙方工程预付款；

（2）基础工程（含水电改造）验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币XX元；

（3）中期工程（含墙面、地面施工）验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款的30%，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币XX元，作为尾款；

（5）尾款支付后30日内，乙方需向甲方开具等额正式发票，甲方凭发票完成剩余款项支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

4.乙方需提供正规发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且乙方需承担因此造成的甲方损失。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方之日止，总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。

2.任何影响工期的客观因素（如不可抗力、甲方变更设计、政府部门审批延误等）经双方确认后可顺延工期，但乙方应在事件发生后7日内提交书面报告，并提供相关证明文件。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：合同签订后15日内，乙方需向甲方提交初步设计方案及预算说明；

（2）施工图确认：甲方收到设计方案后10日内完成确认或提出修改意见；

（3）材料进场验收：所有主材需在进场前3日通知甲方共同验收，验收合格后方可使用；

（4）竣工验收：工程完工后7日内，由甲乙双方共同依据合同标准进行验收，并签署验收报告。若甲方无正当理由拒不验收，视为验收合格，乙方可自行验收并书面通知甲方。

4.如遇甲方原因（如提供资料延迟、现场条件未及时具备等）导致工期延误，乙方已完成工程量按实际进度比例结算，责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。解除合同时，甲方需支付已完成工程量80%的工程款，且乙方有权要求甲方赔偿因材料采购、人工已投入等造成的直接损失。

（2）甲方单方面取消合同或无正当理由拒绝验收合格工程，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方已发生成本与合同总价差额的50%。

（3）因甲方提供的原始图纸或资料错误导致返工，返工费用及工期延误责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不符合合同约定标准的，乙方应无条件返工直至合格，且返工费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失（如房屋租赁收入损失等）。

（2）工期延误违约：除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期一日应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方逾期使用房屋的租金损失。

（3）材料质量违约：若因乙方选用不合格材料导致环保检测不合格或出现安全隐患，乙方应承担全部修复责任及由此产生的行政罚款，并支付合同总价款20%的违约金。甲方有权要求乙方更换合格材料并重新验收，工期相应顺延。

（4）未按时保修违约：在保修期内，乙方对非人为损坏部分拒不履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付维修费用50%的违约金。

3.双方互不履行责任的处理：若双方均存在违约行为，违约责任应按责任大小比例分担，且守约方有权要求违约方赔偿直接经济损失及合同总价款10%的违约金。因违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失与违约金差额部分。任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方需承担守约方因此产生的合理费用（包括律师费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及其管控措施、罢工、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失（如已采购材料的仓储费、人员遣散费等）。若不可抗力导致合同解除，双方应就已完成工作及已付款项进行合理结算，互不要求赔偿。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。解除合同后，双方应妥善处理工程资料及未完成工作，避免产生额外纠纷。

5.非因不可抗力导致的延迟履行，不适用本条款免责规定。任何一方利用不可抗力规避自身责任的，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同项下所有争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中断或解除合同，否则应承担违约责任。

3.争议解决期间产生的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方均应积极配合证据收集及出庭，如一方无正当理由拒绝，应承担对方因此产生的额外费用。

4.若一方在收到对方争议解决通知后30日内未采取任何行动，视为自动放弃权利主张，对方可单方面进入诉讼或仲裁程序，且胜诉结果对放弃方具有最终约束力。

5.争议解决期间，双方应妥善保管工程资料及财产，未经对方书面同意，不得擅自处置。所有争议解决结果应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、设计方案、技术参数等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后3年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民