简易小区维修合同范本

简易小区维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为XX小区的物业管理方，负责该小区的日常运营及维护管理。鉴于XX小区部分公共设施及附属建筑存在老化、损坏等问题，影响居民正常使用及小区整体环境，甲方为保障小区居民权益及提升居住品质，需对相关设施进行维修。经甲乙双方协商一致，甲方委托乙方提供专业的维修服务，乙方同意接受委托并履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑维修有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业的建筑维修企业，具备相应的行业资质及丰富的维修经验，拥有固定的技术团队和施工设备。在经营过程中，乙方承接各类建筑物及公共设施的维修工程，并承诺提供高质量、高效率的服务。鉴于甲方就XX小区的维修需求向乙方发出委托，乙方经评估后同意承接该维修项目，并按照合同约定履行维修义务。双方基于诚信合作、权责明确的原则，就维修事项达成一致，乙方将依据甲方需求提供全面、专业的维修服务，确保维修质量符合行业标准及甲方要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区公共设施及附属建筑的维修事宜的权利与义务，确保维修工作按照约定标准、进度完成，以改善小区居住环境，保障居民正常使用需求。合同范围包括但不限于以下维修内容：1.小区道路及地面铺装维修；2.公共照明系统更换及线路排查；3.电梯及楼梯扶手加固与保养；4.消防设施检修及更新；5.雨水排水系统疏通与修复；6.其他甲方书面确认的维修项目。具体维修范围及细节以甲方提供的《维修需求清单》为准，该清单作为本合同附件一。

第二条定义

1.维修工程：指乙方根据本合同约定，对XX小区指定区域或设施进行的修复、更换、加固、保养等作业活动。

2.维修需求清单：指甲方提供的详细维修项目清单及具体技术要求的文件。

3.验收标准：指国家现行相关建筑维修规范及行业标准，结合甲方实际使用需求共同确认的验收规范。

4.维修费用：指乙方完成本合同约定的维修工作所应收取的全部服务费用，包括人工费、材料费、机械费等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.书面通知：指通过专人送达、挂号信或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照维修需求清单及合同约定提供专业维修服务，并监督维修进度和质量。甲方有权对乙方的施工、安全措施及作业规范进行现场检查，乙方应予以配合。

（2）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的维修区域现状资料及施工所需的技术图纸，并保证资料的真实有效性。如因甲方提供的资料错误导致维修失误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应负责协调维修施工期间所需占用空间及临时通道的使用权，确保乙方顺利进场作业。对于因协调不力造成的工期延误，甲方应承担延误责任。

（4）甲方有权在维修完成后第三方机构进行质量验收，验收标准参照本合同附件一及国家相关规范执行。如验收合格，甲方应在验收报告签署后10日内支付对应维修费用的80%作为进度款。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，并确保所有指令及确认均通过书面形式进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付维修费用，并有权拒绝超出合同范围的额外收费。乙方在收到甲方书面确认的维修需求清单后，应组建不少于5人的专业施工团队，配备必要的施工设备及安全防护用品。

（2）乙方应严格按照维修需求清单及技术规范进行施工，所有使用材料必须符合国家环保标准及质量要求，并提供材料合格证明。如因材料问题导致返工，乙方应承担全部费用并相应顺延工期。

（3）乙方应建立完善的安全生产管理制度，施工人员必须持证上岗，并全程佩戴安全帽等防护装备。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担全部责任，同时向甲方书面报告事故详情。

（4）乙方应自行承担维修期间的人员、设备保险及意外损害赔偿，确保施工活动不影响小区其他区域正常使用。如因乙方原因造成第三方财产损失，乙方应全额赔偿。

（5）乙方应建立维修日志制度，详细记录每日施工内容、完成情况及遇到的问题，并于每日收工前向甲方项目联系人提交当日工作总结。维修完成后，乙方应提交完整的竣工资料及验收申请报告，配合甲方进行最终验收。

（6）乙方享有维修费用的结算权，在提交完整结算清单及发票后，甲方应在30日内完成尾款支付。如甲方无故拖延支付，乙方有权依法申请工程款优先受偿，并要求甲方支付每日1%的滞纳金。

（7）乙方应保证维修质量不低于行业优良标准，对于因施工缺陷导致的返修，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并承担全部返修费用。返修期限不得超过原合同工期的20%。

第四条价格与支付条件

1.维修总价款：经双方确认的维修需求清单及报价单中载明的金额，共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、安全措施费及税金等所有与维修相关的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维修费用，乙方应向甲方提供符合税务规定的增值税专用发票。首付款于合同签订后5日内支付，金额为总价款的30%；进度款于工程完成50%且通过阶段性验收后10日内支付，金额为总价款的40%；尾款于工程竣工验收合格且乙方提交完整资料后30日内支付，金额为总价款的30%。

3.支付条件：乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供相应的收款明细及进度确认文件。甲方有权在支付前对工程进度进行核查，但核查不影响款项按时支付。如甲方无故拖延支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的1‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

4.价格调整：若因不可抗力或甲方变更维修范围导致费用显著增减，双方应在变更发生后10日内协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格并结清全部款项之日终止，最长有效期为180日。

2.施工期限：乙方应在收到甲方首付款后15日内进场施工，整体维修工作应在90日内完成，具体进度安排以双方确认的《施工进度计划》为准。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延。

3.验收期限：竣工验收应在工程完工后7日内，甲方应在收到验收申请后5日内予以答复。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。第三方验收按相关法规执行，验收报告出具后10日内完成最终确认。

4.资料提交：乙方应在工程结束后30日内向甲方提交完整的竣工图纸、材料合格证、验收报告及维修说明等文件，甲方应在收到后15日内确认无误。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：除按第四条约定支付违约金外，甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担已完成工程80%的结算款作为赔偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假资料：如因甲方提供的维修资料错误导致返工或安全事故，甲方应承担全部返工费用及赔偿金，且乙方保留追究法律责任的权利。

（3）无理拒绝验收：甲方应在收到验收申请后5日内答复，逾期答复视为同意验收。如因甲方拖延验收导致乙方设备闲置或人员窝工，甲方应按乙方实际损失补偿。

2.乙方违约责任：

（1）质量缺陷：维修工程出现国家或行业规范规定的质量缺陷，乙方应在收到通知后24小时内响应修复，逾期未修或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，且乙方需按缺陷程度减免相应工程款，严重者可解除合同。

（2）工期延误：非不可抗力原因导致工期延误超过30日，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的1.5‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。甲方有权要求乙方支付赶工费或解除合同。

（3）安全事故：如因乙方管理不善发生安全生产事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失及行政处罚），且甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项。

（4）材料不合格：使用假冒伪劣材料导致维修失效，乙方应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权解除合同并要求乙方双倍赔偿损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。损失由各自承担，如合同部分履行已完成，按实际完成比例结算费用。

4.争议优先：违约方除承担上述责任外，还应赔偿守约方为处理违约事宜产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），且违约行为不影响守约方主张其他权利。双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，按第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力的影响程度、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商解除合同或调整履行方式。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由各自承担，但若双方均受影响，应根据实际损失比例分担。因不可抗力导致的额外费用（如保险费、运输费等），由受益方承担。

5.不可免责事项：因不可抗力导致的维修材料供应中断或工期延误，若非因一方过错造成，双方互不追究违约责任，但应积极协商替代方案。若不可抗力系因一方行为引发（如未采取合理安全措施），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内应保持冷静、理性沟通，争取达成和解协议。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议达成后经双方签字即具有约束力。调解期间合同履行暂停，但调解结果不影响后续权利主张。

3.仲裁选择：如调解未果，双方应在争议发生后6个月内将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向XX省XX市人民法院提起诉讼，管辖法院以首先收到起诉状的一方所在地为准。诉讼期间，非争议部分合同继续履行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括合同文件、往来函件、验收记录、第三方鉴定报告等。电子数据需经公证或双方确认方可作为证据使用。

6.专属条款优先：本条约定优先于合同其他条款关于争议解决的特别约定，但若双方另有书面仲裁或诉讼选择，从其约定。争议解决期间，不影响双方行使合同项下权利及抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。电子通讯内容视为书面文件，发送后24小时生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的变更无效。变更内容不得违反法律法规强制性规定。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、价格数据、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，其他条款仍继续适用。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解释均以中国法律为准。

6.通知送达：所有通知均视为在对方收到时送达，邮寄方式以挂号信发出后3日视为送达，专人送达以签收时间为准，电子邮件以发送成功为准。

7.放弃权利：任何一方未在合理期限内行使本合同项下的权利（如违约追索权），不视为对该权利的放弃，守约方仍可随时主张。

8.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《维修需求清单》（附件一）、《施工进度计划》（附件二）、《验收标准》（附件三），均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以最新签署的版本为准。

2.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

3.第三方权利：除本合同另有约定外，任何第三方均无权依据本合同主张权利或提出抗辩。

4.合同保存：双方应在合同履行完毕后3年