购房合同范本怎么填写

购房合同范本怎么填写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及工业用地的开发与销售业务。甲方的经营范围涵盖房地产项目的投资、建设、销售及物业管理等环节，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目开发经验。甲方此次参与本合同的签订，旨在通过合法合规的方式，与乙方达成房屋买卖/租赁/委托服务协议，明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行。

甲方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及市场行情，并确认其具备完全的民事行为能力和履行合同的能力。甲方提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，将按照合同约定支付购房款/租金/服务费用，并享有相应的房屋所有权/使用权/服务权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人/个体工商户/企业法人（根据实际情况选择），具备完全的民事行为能力，且在签订本合同前已充分了解相关法律法规及市场行情。乙方此次参与本合同的签订，旨在通过合法合规的方式，与甲方达成房屋买卖/租赁/委托服务协议，明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行。

乙方提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。乙方在本合同中作为卖方/承租方/服务提供方，将按照合同约定交付房屋/提供租赁服务/履行委托服务义务，并享有相应的购房款/租金/服务费用。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见。

标的物具体情况如下：

-房屋性质：住宅/商业/工业（根据实际情况选择），建筑面积XX平方米，户型XX室XX厅XX卫，装修状况XX（毛坯/简装/精装），土地使用权性质XX，土地使用权年限XX年。

-房屋权属：甲方/乙方已合法取得标的物的所有权/使用权，并具备完整的权属证明文件，相关税费已全部缴清/按约定承担。

-交易背景：甲方因个人需求/投资目的/其他原因，愿意购买/租赁/委托乙方持有的标的物；乙方因资金周转/使用需求/其他原因，愿意出售/出租/提供标的物服务。双方经协商一致，确定以本合同约定的条款履行交易。

本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和安全性。甲方将按照合同约定支付购房款/租金/服务费用，乙方将按照合同约定交付房屋/提供租赁服务/履行委托服务义务。双方将共同遵守本合同的各项条款，如有违约行为，将依法承担相应的责任。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为整个合同的基础，明确了双方的身份、背景及交易目的，为后续条款的制定提供了依据。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各项内容，确保信息的真实性和准确性，以避免后续可能产生的纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方拥有的标的物（具体为XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的权利义务关系，确保交易的合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的交付/使用、价款的支付/租金的缴纳、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体涉及内容包括：标的物的权属状况、交付/使用条件、支付/缴纳方式和期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，实现各自的经济利益和目标。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本合同中甲方购买/租赁/委托乙方拥有的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括其建筑物、附属设施及土地使用权。

“购房款/租金/服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

“交付/使用”指乙方按照本合同约定将标的物交付给甲方占有、使用，甲方享有相应的所有权/使用权。

“权利义务”指双方根据本合同约定所享有的权利和承担的义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同中约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并享有标的物的所有权/使用权。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方限期整改。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

（4）甲方应当按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，并按时足额缴纳相关税费。

（5）甲方应当妥善使用标的物，不得擅自改变标的物的结构和使用用途，不得损害标的物的合法权益。

（6）甲方应当遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应当承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，并享有该款项的合法收益。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本合同所需的必要协助，如提供相关文件、资料等。

（3）乙方应当按照本合同约定交付标的物，并确保标的物的权属清晰、无瑕疵。

（4）乙方应当保证标的物的交付/使用条件符合本合同约定，如有不符合，应当及时整改。

（5）乙方应当遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应当承担相应的违约责任。

（6）乙方应当妥善保管标的物，如有标的物损坏或丢失，应当承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应当及时通知甲方标的物相关的法律纠纷或权利限制情况，并协助甲方解决问题。

（8）乙方应当遵守本合同约定的其他义务，如有违反，应当承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅为示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（根据双方约定明确由哪方承担，例如：甲方承担契税、印花税等，乙方承担个人所得税等，或明确约定为“双方各自承担各自应缴纳的税费”）以及/或按揭贷款相关费用（如适用）。

支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日/XX年XX月XX日前支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），该定金在甲方最终支付购房款时抵作购房款；剩余购房款人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付人民币XX元整（大写：XX元整），剩余人民币XX元整（大写：XX元整）应于房屋所有权证/不动产权证书正式办理完毕并交付给甲方时一次性付清。

或（租赁合同）：租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金支付方式为：甲方应于每XX个月的前XX日向乙方支付当期租金人民币XX元整（大写：XX元整），首期租金应于签订本合同之日/XX年XX月XX日前支付；支付方式为现金/银行转账至乙方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。

或（委托服务合同）：服务费总额为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为：甲方应于本合同签订之日支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），乙方完成XX项主要服务内容后，甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整），项目整体完成并交付成果后XX日内，甲方支付剩余人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方支付上述款项时，应将款项直接支付至乙方指定账户或双方另行约定的其他合法途径。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，或直至标的物的买卖/租赁/委托服务事宜完全终止之日止。

标的物的交付/转移时间：乙方应于XX年XX月XX日前，按照本合同约定将符合交付条件的标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地。甲方应于收到标的物并确认无误后办理相关交接手续。

支付期限：甲方应按照第四条约定的期限和金额足额支付购房款/租金/服务费用。乙方有权要求甲方在约定时间内支付，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

履行过程中关键时间节点：例如，房屋过户/产权登记办理应在XX年XX月XX日前启动，XX年XX月XX日前完成；租赁期满前XX日，双方应就续租或解除租赁进行协商；委托服务过程中，各阶段里程碑节点及相应完成时间等，均应根据实际情况明确约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付定金/购房款/租金/服务费用任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰（例如：千分之一）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部款项外，还应支付相当于总价款XX%（例如：百分之十）的违约金。若甲方支付能力严重不足，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应承担所有损失。

（2）迟延接收/使用标的物：如甲方无正当理由未按照本合同约定的时间接收标的物或占用使用标的物，每逾期一日，应按应付未付购房款/租金/服务费用的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权另行安排处理标的物，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部款项。

（3）违反约定用途：如甲方在使用标的物过程中，擅自改变其结构或使用用途，影响标的物安全或违反相关法律法规及本合同约定，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并有权要求甲方支付相当于总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（4）提供虚假信息：如甲方在本合同签订过程中提供虚假信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于总价款XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）交付/提供违约：如乙方未按照本合同约定的时间、地点交付标的物/提供服务，每逾期一日，应按应付未付购房款/租金/服务费用的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部款项外，还应支付相当于总价款XX%的违约金。若乙方交付/提供的标的物/服务存在严重质量问题或权利瑕疵，影响甲方使用或取得所有权，甲方有权要求乙方承担修复责任、减少价款或解除合同，并要求乙方支付相当于总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（2）延迟办理权属转移手续：如乙方未能按照本合同约定或法律规定的时间办理房屋所有权证/不动产权证书的转移登记手续，每逾期一日，应按未完成过户部分购房款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未完成过户的款项，并支付相当于该款项XX%的违约金。因乙方原因导致过户无法办理的，乙方应承担全部责任。

（3）违反约定提供配套服务/设施：如乙方提供租赁标的物时，未按照约定提供或损坏了必要的附属设施、设备，应负责修复或赔偿，并支付相当于相关费用XX%的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方在履行合同过程中知悉甲方的商业秘密或其他隐私信息，应严格保密，若违反保密义务泄露给第三方，应承担赔偿责任，并支付相当于服务费XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况结算，尚未履行的义务不再履行。

6.4违约金的调整：约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；高于造成的损失的百分之三十的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方不得单方面停止履行本合同约定的义务，但应继续履行义务直至争议解决结果作出为止。否则，构成违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、以及网络攻击、系统故障等不能预见、不能避免并不能克服的技术性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力事件及其影响的合理证据，如政府部门发布的公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应就因不可抗力造成的损失，在各自范围内承担相应的责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力采取措施减少损失，并就合同是否延期履行、部分履行或解除进行协商。在协商期间，除不可抗力影响外，双方应继续履行合同中不依赖于受影响部分的义务。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或损害对方利益。若一方在不可抗力消除后仍未能履行合同义务，且无正当理由，则视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决争议。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【选择并明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应基于事实，依照法律规定和合同约定，公正、及时地作出裁决。

4.诉讼解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为【明确具体的法院，例如：标的物所在地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院。选择诉讼方式时，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。

5.法律适用：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应遵守诚实信用原则，并尽量减少争议对合同履行和双方合作关系的影响。除争议解决方式外，本合同其他条款在争议解决期间仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方指定联系方式，视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，传真通知以发送成功回执视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或备忘录性质的变更或补充，均不具有法律效力，除非得到另一方的书面确认。

3.合同生效与份数：本合同自双方签字并盖章（或按合同约定方式，如甲方为公司需加盖公章，乙方为自然人可签字按手印）之日起生效。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份的履行、变更、解除或无效，不影响其他份的效力。

4.合同的完整性与解释：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。对本合同的任何解释，应依据合同文本本身及上下文进行，双方应本着善意共同理解。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.不可分割性条款：本合同任何条款的放弃或部分放弃，均不影