场地长期出租合同范本

场地长期出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为满足其商业运营需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业场地出租给乙方用于经营用途。该场地由甲方合法拥有或有权出租，具备完善的配套设施和良好的地理位置，适合乙方开展商业活动。乙方经考察评估，确认该场地符合其经营需求，并愿意承租该场地用于零售、展示及配套服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就场地长期出租事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同项下的场地租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方承租该场地期间，享有对场地的占有、使用和经营的权利，并承担相应的租赁义务。甲方应按照合同约定提供合格的租赁场地，并保证乙方的合法经营活动不受第三方干扰。双方权利义务的界定、租金支付方式、场地交付标准、违约责任等内容均在本合同中有详细约定。本合同范本的制定旨在明确双方的法律关系，防范潜在风险，确保租赁行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的场地租赁给乙方使用，乙方承租该场地用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁场地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、维修责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，确保租赁行为的合法、合规及顺利进行，为乙方的商业经营活动提供稳定的空间支持，同时也维护甲方作为出租方的权益不受侵害。

第二条定义

1.“租赁场地”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业场地，包括地面以上XX层及附属区域。

2.“租赁期限”指本合同项下的场地租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

4.“首期租金”指乙方在本合同生效后XX日内支付的第一期租金。

5.“保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

6.“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁场地及其附属设施产生的损坏应承担的维修义务。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁场地。

（2）甲方应确保其对租赁场地拥有合法、完整的出租权，并应在本合同生效前向乙方提供相关权属证明文件的复印件，并在需要时提供原件供乙方核实。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准向乙方交付租赁场地，并确保场地在交付时具备正常的经营使用条件，包括但不限于水电通、通风良好、照明充足等。

（4）甲方应履行对租赁场地的日常维修责任，包括但不限于屋顶、外墙、门窗、水电系统等主要设施的维护保养，确保场地处于安全、可用状态。因甲方原因导致的场地设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因乙方过错的情况下，根据自身需要提前收回租赁场地，但应提前XX日书面通知乙方，并按剩余租赁期限的一半减免租金作为补偿。

（6）甲方应保证乙方在租赁场地内的经营活动不受外部环境的非法干扰，包括但不限于邻里纠纷、政府征收等，如发生此类情况，甲方应积极协助乙方维权，并承担因此给乙方造成的直接损失。

（7）甲方应配合乙方办理与租赁场地相关的必要行政手续，如营业执照、消防审批等，并承担相关费用。

（8）甲方应保证租赁场地及其相邻区域的使用不会违反任何法律法规或侵犯第三方合法权益，如因此导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照约定的用途使用租赁场地进行商业经营活动，并有权要求甲方提供符合合同约定的场地使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式向甲方支付租金及保证金，不得逾期支付。如乙方因故无法按时支付租金，应提前XX日书面通知甲方，并提出合理的还款计划，经甲方书面同意后方可延期支付，但每逾期一日应按逾期金额的XX%支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，不得擅自改变场地的原有结构或用途，如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有改造费用。

（4）乙方应承担租赁场地内的日常维护和清洁责任，包括但不限于地面清洁、垃圾处理、内部设施的小修小补等，确保场地环境整洁、设施完好。因乙方使用不当或故意损坏造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行办理与租赁场地相关的营业执照、税务登记等经营手续，并承担所有相关费用，且保证其经营活动符合国家法律法规及当地政府规定，如因乙方违法经营导致的罚款或处罚，由乙方自行承担。

（6）乙方应保证其经营活动不会对租赁场地及其周边环境造成污染或损害，并应遵守当地政府关于噪音、消防、安全等方面的规定，如因此产生罚款或赔偿，由乙方自行承担。

（7）乙方在租赁期间，应爱护租赁场地及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。如需安装广告牌、招牌等，应事先征得甲方同意，并符合甲方关于场地形象统一管理的相关规定。

（8）乙方应保证租赁场地的使用不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷或诉讼，乙方应负责解决并承担所有法律责任及经济赔偿。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将租赁场地恢复原状或达到双方约定的状态，并按时搬离所有物品，经甲方验收合格后，甲方应退还乙方保证金。

（10）乙方应配合甲方对租赁场地进行的年度检查或评估，并提供必要的便利条件，如因此产生费用，由甲方承担。

（11）乙方应保证租赁场地内的员工及顾客的人身安全，应自行购买相关保险，并承担因经营活动产生的所有安全事故责任。

（12）乙方应遵守本合同的所有约定，如发生违反合同约定的行为，应立即纠正，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁场地的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定价格，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期间不作调整。

2.首期租金：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该款项包含一个月的租金。

3.后续租金：自2025年1月1日起，乙方应于每自然年年初的XX日前向甲方支付下一年的年度租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户。

4.保证金：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付保证金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且场地设施完好无损，甲方应在乙方办妥场地交接手续后XX日内无息退还保证金。

5.支付方式：租金及保证金的支付方式为银行转账。乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

6.税费：租赁过程中产生的与场地相关的税费（如房产税、土地使用税等），由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税务登记手续，但费用由乙方承担。

7.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，且保证金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同项下租赁场地的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.甲方应于2024年1月1日前将租赁场地交付给乙方，交付时应确保场地具备正常的经营使用条件，包括但不限于水电通、通风良好、照明充足等。

3.乙方应于2024年1月1日起开始使用租赁场地进行商业经营活动，并应遵守本合同约定的各项权利义务。

4.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租合同。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

5.任何关键时间节点，包括租金支付日、保证金支付日、场地交付日等，均以本合同及双方书面通知约定的为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部违约金，且甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

（2）如甲方交付的租赁场地存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的全部租金及保证金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失，损失金额不应低于XX元。

（3）如甲方未履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁场地，每影响一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，乙方有权自行委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍应按原租金标准支付租金。

（4）如甲方违反本合同约定，提前收回租赁场地，应向乙方支付相当于剩余租赁期限一半租金的补偿金，且甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金及保证金。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，且保证金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁场地的原有结构或用途，或对场地造成重大损坏，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，且保证金不予退还。

（3）如乙方未履行本合同约定的维修责任，导致场地设施损坏或影响他人使用，乙方应负责修复或赔偿，并应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方在租赁期间从事违法经营活动，或因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失，甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，且保证金不予退还。

（5）如乙方租赁期满或合同解除后，未能按时搬离场地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权自行搬离乙方物品，费用由乙方承担，剩余租金及保证金不予退还。

（6）如乙方违反本合同约定，擅自将租赁场地转租、转让或分租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，且保证金不予退还。

3.**违约金的计算方式：**违约金应以实际应付租金或约定金额为基数，按照XX%的比例计算。实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿超过部分的损失。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.**争议解决优先适用：**本合同项下的任何违约行为，均应优先通过本合同约定的争议解决机制进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，已产生的费用按实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

6.不可抗力持续：本合同生效后，即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行合同中非不可抗力影响部分的义务，直至合同自然终止或依法解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等产生的纠纷，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至租赁场地所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。任何一方在提起诉讼前，应给予对方XX日书面通知，说明诉讼请求及理由。

3.仲裁选择（可选，如需仲裁，请删除诉讼相关内容，并补充仲裁条款）：如双方在本合同生效后XX日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.专属管辖（如选择诉讼或仲裁，可补充）：本合同项下的所有争议，均应适用中华人民共和国法律，并提交租赁场地所在地人民法院专属管辖（或：均应提交[具体仲裁委员会名称]仲裁）。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于因争议而知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决方式的选择不影响双方就争议本身达成保密协议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承