工业厂房拆除合同范本

工业厂房拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业地产发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长。联系方式

甲方是一家专注于工业地产开发、投资及运营的大型企业，拥有丰富的工业厂房项目资源。为适应市场发展需求，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的工业厂房进行拆除，并重新规划用途。基于此，甲方通过公开招标程序，选定乙方作为本次工业厂房拆除工程的服务提供方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供拆除厂房的相关资料，监督拆除工程的质量与安全，并按照合同约定支付乙方服务费用。乙方作为服务提供方，将严格按照国家及地方关于建筑拆除的规范要求，负责拆除工程的具体实施，确保工程安全、环保、高效完成。双方的合作基础是甲方合法拥有待拆除厂房的所有权或使用权，且拆除工程符合国家环保及安全标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李明，职务为总经理。联系方式

乙方是一家具备专业资质的建筑工程公司，拥有建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并在工业厂房拆除领域具备丰富的项目经验。公司具备相应的安全生产许可证、环保资质及相关技术人员配备，能够满足本次拆除工程的技术要求。基于乙方的专业能力和业绩表现，甲方在多家投标单位中最终选定乙方承担拆除任务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将严格按照甲方的指示及国家相关标准，负责待拆除厂房的拆除作业，包括但不限于拆除前的勘察、方案设计、施工、安全防护、废弃物处理等。乙方需确保拆除过程符合环保要求，避免对周边环境造成污染，并依法办理相关施工许可手续。同时，乙方将配备专业的施工团队，负责拆除工程的具体实施，并对施工过程中的安全负责。双方的合作基础是乙方能够按照合同约定，保质保量完成拆除任务，并接受甲方的监督与管理。

双方均确认，本合同项下的合作是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本合同所需的合法资质及能力。合同的有效履行将有助于甲方实现厂房拆除及后续土地再开发利用的目标，同时也有利于乙方展示自身专业能力，实现经营收益。双方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及拆除工程的潜在风险，并愿意共同承担履行合同过程中可能产生的责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号工业厂房拆除工程中的权利与义务，确保拆除工程按照国家法律法规及环保要求安全、高效、环保地完成。合同范围包括但不限于：对甲方提供的待拆除厂房进行勘察评估；编制拆除方案并获相关部门审批；负责拆除工程的具体实施，包括主体结构拆除、附属设施拆除等；拆除废弃物的分类、清运及处置；确保拆除过程符合安全生产及环境保护标准；办理拆除工程相关的许可及验收手续。甲方委托乙方承担上述全部拆除服务，乙方同意接受委托并全面履行合同约定的各项义务。

第二条定义

1.**“厂房”**：指甲方委托拆除的位于XX市XX区XX路XX号的工业厂房，包括但不限于主体结构、生产设备、办公设施及其他附属建筑。

2.**“拆除方案”**：指乙方根据现场勘察结果编制，并经甲方及相关部门审核批准的详细施工计划，包括拆除顺序、安全措施、环保措施等内容。

3.**“废弃物”**：指拆除过程中产生的建筑垃圾、工业废料等，包括但不限于混凝土块、钢结构件、墙体材料、电线管道等。

4.**“环保要求”**：指国家及地方关于建筑拆除过程中粉尘控制、噪音管理、废弃物分类处置等强制性标准。

5.**“安全生产”**：指拆除工程实施过程中，必须遵守的施工安全规范，包括但不限于高空作业、爆破作业（如需）、临边防护等规定。

6.**“验收合格”**：指拆除工程完成后，经甲方及相关政府部门检查，确认拆除范围符合合同约定且无遗留安全隐患。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照批准的拆除方案施工，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方应向乙方提供待拆除厂房的产权证明、土地使用权证明及拆除工程相关的图纸资料，并保证资料的真实性。

（3）甲方负责协调乙方与当地政府部门的关系，包括但不限于施工许可、环保审批等事项，乙方应积极配合。

（4）甲方应按照合同约定，按时向乙方支付拆除服务费用，如有变更需提前书面通知乙方。

（5）甲方有权对乙方拆除过程中产生的废弃物进行监督，确保其符合环保要求并依法处置。

（6）如因甲方原因导致合同无法履行（如产权纠纷、政府强制叫停等），甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并确保其具备合法的施工资质。

（2）乙方应严格按照批准的拆除方案施工，并配备专业的技术团队和设备，确保拆除工程的质量与安全。

（3）乙方应遵守国家及地方关于安全生产和环境保护的法律法规，采取有效措施控制粉尘、噪音等污染，并负责拆除废弃物的分类、清运及处置。

（4）乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任，购买足额的安全生产保险，并对施工人员进行安全培训。

（5）乙方应按时完成拆除工程，并积极配合甲方及相关部门的验收工作。如需延期，应提前书面通知甲方并说明理由。

（6）乙方应妥善保管拆除过程中涉及甲方的资料及物品，并在工程完成后移交甲方指定人员。

（7）如因乙方原因导致拆除工程存在安全隐患或环保问题，乙方应承担全部责任并自行整改，甲方有权要求其限时修复并赔偿损失。

（8）乙方有权根据合同约定收取拆除服务费用，并依法纳税。如甲方未按时支付费用，乙方有权要求其支付滞纳金或采取法律措施。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆除服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含拆除方案设计、施工、设备租赁、人员工资、安全措施、废弃物清运处置、环保处理、许可证办理及管理等全部费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付乙方服务费用：

（1）合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；

（2）拆除工程主体结构完成经甲方现场确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）拆除工程全部完成，废弃物清运完毕，经甲方及相关部门验收合格后60日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

3.支付账户：乙方应在合同签订后5日内向甲方提供符合法规的银行账户信息，甲方将款项直接汇入该账户。乙方应向甲方出具等额发票。

4.付款前提：乙方每次收款前，应向甲方提供相应的收款申请及上期进度报告，甲方有权审核付款金额，但不得无理拒绝支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自拆除工程开工之日起180日，即应于XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延期，经甲乙双方协商一致并书面确认，可适当延长合同期限，但延长期限不得超过30日。

2.拆除工程开工：乙方应在收到甲方支付的首期款项（¥4,500,000.00）及完成相关施工准备工作后10日内正式开工。

3.关键时间节点：

（1）拆除方案提交：乙方应在合同签订后15日内向甲方提交拆除方案，并报送相关部门审批；

（2）主体结构拆除完成：乙方应确保在合同有效期内完成厂房主体结构的拆除工作；

（3）竣工验收：拆除工程完成后，乙方应积极配合甲方及政府部门进行现场验收，最迟不超过工程完成后的30日完成验收流程。

4.不可抗力导致的延期：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致工程无法按期进行，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程成本、已投入人工费用、设备租赁费等。

（2）如因甲方提供的资料虚假或缺失导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并赔偿工期延误的相关费用。

（3）若甲方无故拒绝验收或无理拖延验收，乙方已完成工程部分视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付相应费用。甲方逾期验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定的期限和标准完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因工程延期产生的土地闲置费、前期投入成本等。

（2）如乙方施工过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、环保罚款、第三方索赔等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（3）如乙方拆除废弃物未按规定进行分类、清运或处置，导致环境污染或行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款100%的违约金。

（4）乙方未按时提交拆除方案或未获相关部门审批，导致工程延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方赔偿的损失包括但不限于直接损失（如工程成本、设备费用）、间接损失（如利润损失、机会成本）及合理的维权费用（如律师费、诉讼费）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则无权要求进一步赔偿。

5.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款30%的违约金。合同解除后，乙方应立即停止施工并撤出现场，甲方有权要求乙方返还已支付款项中超出已完成工程价值的部分。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，包括暂停施工、保护现场、妥善处置设备等。

4.不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，如合同履行条件发生实质性变更，双方可协商修改合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但非因不可抗力导致的损失仍需承担责任。

5.若不可抗力持续超过60日，双方仍无法恢复履行合同的，合同自动解除，双方应就已完成工作及损失进行结算，互不追责。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责，在合理期限内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据及文件。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，不得因此中断或解除合同。

4.若一方在收到对方诉讼通知后30日内未提出反诉或答辩，法院可依据事实和法律作出缺席判决。胜诉方有权申请法院强制执行，相关费用由败诉方承担。

5.争议解决期间，双方均应遵守法院或仲裁机构的调解或判决，不得有损害对方利益的行为。如一方违约，应承担相应的法律责任及由此产生的后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定或未履行书面程序变更的内容，均不具有法律效力。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.**知识产权**：乙方在履行合同过程中产生的拆除方案、技术文档等知识产权归乙方所有，但甲方有权在本次拆除工程范围内无偿使用。如涉及第三方知识产权，乙方应负责解决侵权问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**合同终止**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应结清款项、返还财产