商场转让商铺合同范本

商场转让商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的综合性商业企业，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。自XXXX年成立以来，甲方已在XX市及周边地区成功运营多家大型购物中心及商铺，积累了丰富的商业地产管理经验。为进一步拓展经营版图，甲方经审慎评估后，决定通过本次合同交易，取得乙方名下位于XX市XX区XX商业街XX号的商铺（以下简称“目标商铺”）的租赁权或所有权。目标商铺占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，目前由乙方租赁经营，业态为XX（如餐饮、零售等），经营状况良好。甲方希望通过本次交易，整合商业资源，提升品牌影响力，并实现长期稳定的租金收益或资产增值。

根据双方前期协商，甲方已就目标商铺的租赁或转让事宜与乙方达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，同意以本合同约定的条款完成交易。甲方作为买方或出租方，享有根据合同约定支付对价并取得目标商铺相关权利的权利；乙方作为卖方或承租方，则负有按照合同约定交付商铺并配合甲方完成相关手续的义务。本次交易的完成，将有助于甲方优化资产配置，拓展市场布局，同时为乙方提供更广阔的发展平台，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四商贸有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的商业服务企业，主要从事零售、餐饮及商业咨询业务。自XXXX年成立以来，乙方已在XX市及周边地区开设多家连锁门店，形成了较为完善的供应链及运营管理体系。乙方的核心业务涵盖XX领域，凭借优质的产品与服务，积累了稳定的客户群体及良好的市场口碑。目前，乙方租赁经营目标商铺，负责商铺的日常运营及品牌推广，并已形成成熟的经营模式。

根据双方前期沟通，乙方有意将目标商铺转让或出租给甲方，以实现资产变现并寻求新的发展机会。目标商铺位于XX市XX区XX商业街的核心位置，周边人流量大，商业氛围浓厚，具备较强的商业价值。乙方在经营过程中，已对商铺进行多次升级改造，装修风格现代，硬件设施完善，能够满足各类商业业态的需求。通过本次交易，乙方期望能够将资产转化为现金流，同时为甲方提供一处高性价比的商业资源，助力甲方实现商业布局的优化。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，同意以本合同约定的条款完成目标商铺的转让或租赁。乙方作为卖方或承租方，享有根据合同约定收取对价并配合甲方完成交易的权利；甲方则负有按照合同约定支付对价并取得商铺相关权利的义务。本次交易的完成，将有助于乙方实现资产重组，拓展业务领域，同时为甲方提供优质商业资源，实现双方的长期合作与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标商铺（以下简称“标的物”）的转让或租赁事宜所达成的权利义务关系，确保交易行为的合法合规及双方的权益得到有效保障。合同范围包括但不限于标的物的权利转移、交付标准、租金支付方式、租赁期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在规范以下事项：1）标的物的基本信息及权属状况确认；2）甲方支付租金或购买价款的具体方式与时间节点；3）乙方交付标的物时应满足的条件及配合甲方办理相关手续的义务；4）双方在租赁或转让过程中应遵守的法律法规及行业规范；5）合同解除、违约责任及争议解决的具体适用规则。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、长期的合作关系，实现商业资源的优化配置与价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号的商铺，包括但不限于其建筑主体、附属设施、装修、设备及相关权利；“租赁期限”指甲方承租标的物的时间期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指甲方按约定向乙方支付的报酬；“购买价款”指甲方为取得标的物所有权而应支付的金额；“交付标准”指标的物在转让或租赁前应达到的状态及要求；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“合同解除”指因一方违约或双方协商一致，致使合同目的无法实现时，提前终止合同关系的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的物，并确保标的物的权属清晰、无权利瑕疵或争议，如因乙方原因导致的权属纠纷，由乙方承担全部责任。

（2）甲方有权在合同约定的范围内使用标的物，并享有标的物所带来的经营收益或增值价值。

（3）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的全部文件及资料，包括但不限于房产证、租赁合同、装修设计图等，以便甲方完成后续的运营或处置。

（4）甲方在支付全部购买价款或首期租金后，有权要求乙方配合办理标的物的所有权转移或租赁登记手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定的金额及支付方式，按时足额支付租金或购买价款，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

（2）甲方在使用标的物时，应遵守相关法律法规及行业规范，不得从事违法或有害公共利益的经营活动，如因甲方原因导致的罚款、赔偿等，由甲方自行承担。

（3）甲方应爱护标的物的设施设备，保持其良好状态，如因甲方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应按照合同约定的用途使用标的物，未经乙方同意，不得擅自改变其使用性质或进行结构性改造。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金或购买价款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

（2）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（3）乙方有权要求甲方在租赁或购买后，继续履行与标的物相关的经营协议或合同，除非双方另有约定。

（4）乙方在交付标的物前，有权要求甲方配合完成相关的验收手续，并确保标的物的状态符合合同约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间及交付标准，将标的物交付给甲方，并确保标的物的权属清晰、无权利瑕疵或争议。

（2）乙方应向甲方提供与标的物相关的全部文件及资料，并保证其真实性、合法性，如因乙方提供的文件虚假导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（3）乙方应配合甲方办理标的物的所有权转移或租赁登记手续，并提供必要的协助，如因乙方原因导致的延误，应向甲方支付每日千分之五的违约金。

（4）乙方应保证标的物的设施设备处于良好状态，如因乙方维护不当导致的损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应确保标的物在交付前已清除所有租赁关系或债务，如因乙方未履行该义务导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应保证甲方在租赁或购买后，能够按照合同约定的用途使用标的物，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应向甲方支付双倍租金或退还部分购买价款。

（7）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得在交付标的物前从事任何违法或有害公共利益的经营活动，如因乙方原因导致的罚款、赔偿等，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，标的物的转让或租赁总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于标的物的使用权、相关设施设备的所有权或使用权，以及根据本合同约定应由乙方承担的其他费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应于本合同签订之日起X日内，将首期款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户，剩余尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）于标的物正式交付给甲方且甲方完成初步验收合格之日起X日内支付完毕。乙方应在收到首期款项后，积极配合甲方办理相关权证转移或租赁备案手续。

甲方支付款项应确保资金来源合法，乙方有权要求甲方提供相关资金来源证明。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误支付，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的所有权转移或租赁期满之日终止。具体履行期限如下：

1）甲方应于本合同签订之日起X日内完成首期款项的支付，乙方应在收到款项后X日内向甲方提供标的物的全部权属文件及资料。

2）标的物的正式交付日期为XXXX年XX月XX日，乙方应确保在该日期前完成标的物的清理、修缮（如有约定）及权证转移的准备工作。

3）甲方应在标的物交付之日起X日内完成初步验收，如有异议应在X日内提出，双方应协商解决；若无异议，应签署验收确认书。

4）租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租金按季度支付，每季度首月X日前支付下一季度租金。

5）双方约定，任何一方违反本合同约定的关键时间节点，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等）。若甲方逾期支付导致乙方无法按时办理权证转移或租赁备案手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，直至手续办妥为止。

（2）使用违约：甲方若擅自改变标的物的使用性质、进行结构性改造或从事违法经营活动，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

（3）提前解除违约：若甲方在租赁期内单方面要求提前解除合同，除应向乙方支付相当于X期租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于预期收益损失在内的全部损失。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：若乙方未按本合同第五条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵违约：若乙方交付的标的物存在权属争议或第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应负责解决权属问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除合同，乙方除承担上述赔偿责任外，还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（3）配合手续违约：若乙方未按本合同约定配合甲方办理权证转移或租赁备案手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致手续无法办理，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：本合同双方均应知悉，因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急救济措施，如暂停支付相关款项、要求提供担保等，以减少违约造成的损失。任何一方采取的紧急救济措施应事先通知对方，且其行为不得超出合理范围。

5.赔偿限制：除非本合同另有明确约定，任何一方在本合同项下的累计赔偿总额不应超过该方因违约行为所遭受的直接损失总额。双方均应赔偿对方的直接损失，但不包括间接损失、预期收益损失或惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并随附相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应明确说明不可抗力事件是否导致合同部分或全部无法履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应及时采取合理措施减轻损失，否则不得就扩大的损失要求免责。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过X日，双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响程度，变更合同履行方式（如延期交付、延期支付）或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前X日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失（除非不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可无责解除）。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并恢复履行本合同义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内解决争议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个双方均认可的调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。调解期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商前明确同意直接通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可根据需要自行事实。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定进行审理和裁决。诉讼期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对的独立性，争议解决条款的适用不影响其他条款的效力。双方同意，与本合同相关的任何争议均应适用本条约定的人民法院专属管辖或仲裁机构专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立、互为补充的。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止