业务委托佣金合同范本

业务委托佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方作为委托方，依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完全民事行为能力，具备履行本合同所需的资金、资质及资源条件。甲方拟通过乙方提供的专业服务，达成与第三方（以下简称“交易相对方”）之间的商业交易，并约定乙方在促成交易成功后获取相应佣金。甲方在签署本合同前已充分了解市场行情、交易标的及相关法律法规，并自愿委托乙方开展业务拓展及佣金代理事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经纪服务股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方作为服务提供方，依法设立并有效存续的股份有限公司，具备《房地产经纪管理办法》《经纪服务合同规范》等法律法规规定的从业资质，持有有效的营业执照及经纪人执业资格证书。乙方在签署本合同前已对甲方的业务需求进行充分评估，并承诺以专业能力协助甲方达成交易目标，同时按照约定收取佣金。乙方在业内享有良好信誉，过往服务记录经甲方核实无重大违约行为。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业交易领域的合作需求而签订。甲方作为委托方，拥有特定类型的商品或服务待交易，包括但不限于不动产租赁、项目招商、设备采购等，但甲方缺乏直接接触交易相对方或缺乏高效拓展渠道的能力。乙方作为专业的商业经纪服务机构，具备丰富的行业资源、市场分析能力及交易撮合经验，能够为甲方提供精准的市场推广、客户对接、谈判支持等服务。双方基于互信互利原则，约定乙方以佣金形式获取服务报酬，同时甲方有权监督乙方的履约行为，确保交易过程合规、高效。本合同的有效履行将有助于甲方降低交易成本、扩大市场覆盖，同时保障乙方通过专业服务实现收益，双方合作符合市场发展规律及双方商业利益诉求，具有明确的合作前提与实际操作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业商业经纪服务机构，利用其市场资源、专业知识和业务能力，为甲方提供商业交易撮合服务，最终促成甲方与交易相对方就特定标的物达成交易，并由甲方按照约定向乙方支付佣金。本合同涉及的交易范围包括但不限于：甲方拟出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（具体地址以甲方书面确认为准），该物业建筑面积约XX平方米，主要用途为零售或办公租赁。乙方负责在该物业的租赁市场上进行推广、客户信息搜集、潜在承租方筛选、商务谈判、合同辅助签订等全部或部分经纪服务，直至甲方与符合条件的交易相对方完成租赁合同签订及后续相关手续。具体服务细节及佣金计算方式详见本合同第五条约定。

第二条定义

1.委托人：指甲方在本合同中作为委托方，委托乙方提供经纪服务的一方。

2.受托人：指乙方在本合同中作为服务提供方，接受甲方委托提供经纪服务的一方。

3.佣金：指受托人为促成委托人与交易相对方达成交易所提供的经纪服务，由委托人按照本合同第五条约定的计算方式支付给受托人的报酬。

4.交易相对方：指与委托人就交易标的物达成交易的第三方。

5.交易标的物：指甲方委托乙方进行经纪服务的具体物业或标的，包括但不限于本合同第一条所述的商业物业。

6.经纪服务：指受托人为促成交易所提供的包括但不限于市场推广、信息发布、客户接待、条件磋商、合同辅助等全部或部分专业服务。

7.交易完成：指委托人与交易相对方就交易标的物签订了具有法律约束力的合同，且该合同已按照相关法律规定完成必要的登记或备案手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.甲方向乙方提供真实、完整、有效的交易标的物信息及委托背景资料，有权要求乙方对其提供的资料保密。

b.甲方有权对乙方提供的经纪服务内容、进度及方式进行监督和指导，并有权根据实际情况提出合理调整建议。

c.甲方有权审核乙方提供的潜在交易相对方信息，并有权决定是否与其接触或进入谈判阶段。

d.在乙方违反本合同约定或损害甲方利益时，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

e.甲方有权根据本合同约定在交易完成后向乙方支付佣金，并有权要求乙方提供佣金计算明细及相关票据。

1.2甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金，并确保支付资金的及时性和合规性。

b.甲方应积极配合乙方开展经纪服务，包括但不限于提供必要的授权委托书、配合进行现场展示、参与商务谈判等。

c.甲方应对交易相对方提供的商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定。

d.甲方应确保其提供的交易标的物权属清晰、无权利负担或权利负担已获得妥善处理，否则由此产生的纠纷由甲方自行承担。

e.甲方应按照本合同约定及时向乙方提供交易完成的相关证明文件，以便乙方结算佣金。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取佣金，并有权要求甲方提供支付佣金所需的相关资料。

b.乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定经纪服务方案并执行，对服务过程拥有自主管理权。

c.乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成经纪服务，如甲方拒绝配合且无正当理由，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应后果。

d.乙方有权获取交易相对方提供的真实信息，并有权在征得甲方同意前保密该等信息。

e.乙方有权在本合同约定的服务期限内优先处理甲方的经纪需求，并有权根据市场变化调整服务策略。

2.2乙方的义务：

a.乙方应以专业、勤勉的态度提供经纪服务，包括但不限于进行市场调研、制定推广方案、发布租赁信息、客户看房、协助商务谈判、准备交易文件等。

b.乙方应配备足够数量的专业人员以保障经纪服务的质量，并应定期向甲方汇报服务进展情况。

c.乙方在开展经纪服务过程中，应维护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业秘密或利用获取的信息损害甲方利益。

d.乙方应对其提供的信息和意见承担合理范围内的责任，但甲方基于自身判断作出的决策由甲方自行承担后果。

e.乙方应负责筛选潜在交易相对方，确保其具备履约能力及合规性，并应尽力促成甲方与交易相对方达成交易。

f.乙方应按照本合同约定收取佣金，并应向甲方提供真实、准确的佣金计算明细及合法票据。

g.乙方应在交易完成后及时向甲方提交经纪服务总结报告及佣金结算申请，并配合甲方完成相关手续。

h.乙方应遵守国家及地方关于经纪服务的法律法规，持有有效的执业资质，并确保经纪行为合法合规。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算：甲方同意，就乙方促成的甲方与交易相对方就交易标的物（指本合同第一条所述的商业物业）达成的租赁交易，向乙方支付佣金。该佣金按照交易相对方最终支付给甲方的租金总额的X%计算，具体比例由双方在附件中明确约定（例如：年租金总额的X%）。若交易涉及其他费用（如代收代付费用、保证金等），除非双方另有书面约定，否则佣金计算基础仅为交易相对方支付给甲方的核心租金金额。

2.佣金支付条件：甲方支付佣金的前提条件为：

a.甲方与交易相对方就交易标的物签订了书面的租赁合同（或具有同等法律效力的合同文件）。

b.该租赁合同已根据相关法律法规的要求，在不动产登记机构办理了租赁登记备案手续（如适用）。

c.交易相对方已按照租赁合同的约定，首次向甲方实际支付了全部或部分租金（具体支付节点可由双方协商确定，例如：自交易相对方首期租金到账之日起）。

3.佣金支付时间：在满足上述第2条所述全部支付条件之日起XX日内，甲方应将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业经纪服务股份有限公司

账号：XXXXXX

4.税费承担：本合同约定的佣金为净额，除双方另有书面约定外，与佣金相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由乙方承担。甲方在支付佣金时，有权要求乙方提供符合法律规定的完税证明。

5.逾期支付：若甲方无正当理由未能按照本条约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供后续服务，并保留解除本合同及要求甲方支付全部佣金及损失的权力。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方提交初步的经纪服务方案。

2.经纪服务期限：乙方提供经纪服务的具体期限自本合同生效之日起计算，至甲方与交易相对方就交易标的物达成交易并完成本合同第四条第2款约定的全部支付条件为止。最长期限原则上不超过XX个月，若在此期限内未能促成交易，双方可协商是否续约或调整服务方式。

3.关键时间节点：

a.信息披露：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提供至少X份经过初步筛选的潜在交易相对方信息。

b.首次谈判：在获得甲方初步确认的潜在交易相对方后，乙方应在XX日内安排甲方与其进行首次接触或谈判。

c.合同签订：甲方与交易相对方应在本合同约定的经纪服务期限内完成租赁合同等主要交易文件的签订。

d.登记备案：租赁合同应在本合同约定的经纪服务期限内完成登记备案手续。

e.佣金支付：甲方应在满足第四条约定的全部支付条件后XX日内完成佣金支付。

4.合同展期：若因客观原因导致交易无法在合同有效期内完成，经双方协商一致，可以书面形式延长合同有效期，但累计展期不得超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按照本合同第四条约定的比例和支付条件向乙方支付佣金：

a.若甲方仅因交易相对方未支付租金而未能按时支付佣金，甲方应在交易相对方支付该笔租金后XX日内，无息或按照双方约定的较低利率（例如：同期银行贷款利率）补足佣金。

b.若甲方无正当理由（如财务困难、对佣金比例提出异议但无合同依据）拒绝支付或拖延支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX‰向乙方支付违约金。

c.若甲方恶意拖延支付或拒不支付，经乙方书面催告XX日后仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及本条1.1.c项所述违约金。乙方有权向甲方追偿因其经纪服务所投入的直接成本和可预期的预期收益损失。

1.2甲方未按时提供必要的协助或资料，导致乙方无法正常开展经纪服务，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权暂停服务，并要求甲方承担因此造成的损失。若停顿时间超过XX日，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的相应佣金及赔偿损失。

1.3甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息开展服务并最终未能促成交易，或导致甲方遭受交易相对方的索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于差旅费、通讯费、时间成本等）。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本合同第三条第2.2款约定的勤勉、专业标准提供经纪服务，导致甲方丧失交易机会或未能以合理条件达成交易：

a.若乙方在合同有效期内且无正当理由未能促成交易，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部佣金（如有）。

b.若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或采取不正当竞争手段损害甲方利益，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，赔偿由此造成的直接经济损失，并可根据违约严重程度要求支付合同约定佣金金额X倍的违约金。

c.乙方提供虚假的客户信息或承诺不切实际的目标，给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

2.2乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自代表甲方与交易相对方进行谈判或签订合同，由此产生的法律后果由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3乙方在明知甲方提供的交易标的物存在权利瑕疵而未如实告知交易相对方，导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

2.4乙方未按本合同第五条第3款约定的时间节点提供服务（除不可抗力或经甲方同意外），应向甲方支付合同约定佣金总额XX‰的违约金。连续XX个关键节点未达标，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成服务部分的相应佣金及赔偿损失。

2.5乙方承诺促成交易的条件（若有明确书面承诺）未能实现，导致甲方预期落空，乙方应承担相应违约责任，可能包括退还部分或全部佣金，并赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若一方同时承担违约金和赔偿损失，总额以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，除另有约定外，已产生的佣金按约定结算，尚未提供的经纪服务不再进行，但因解除合同给对方造成的损失应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱；政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行合同的责任。但因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响部分的合同权利义务终止；导致合同全部不能履行的，合同终止。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行合同。双方应就合同是否继续履行、履行条件是否需要调整等进行协商，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和法律规定合理分担。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响承担举证责任。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分、有效的证明材料。如双方对不可抗力影响程度存在争议，可提交第三方机构（如公证处、具有鉴定资质的机构）进行评估。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应适用本条约定进行处理。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理的原则进行，双方均有义务积极寻求解决方案。协商期间，不因进行协商而影响合同其他条款的继续履行。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择向合同履行地（或约定地点）的有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，该协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方直接选择仲裁/诉讼的，调解程序终止。

4.仲裁解决（选择其一）：若双方未能通过协商或调解解决争议，则应将争议提交至【选择仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

5.诉讼解决（选择其一）：若双方未能通过协商或调解解决争议，则任何一方均有权向【选择法院，例如：合同履行地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。案件的审理应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

6.选择唯一性：本条关于争议解决方式的规定构成双方完整的意思表示。除非双方在书面文件中明确变更，否则应严格按此约定处理争议。仲裁与诉讼方式只能选择其一，选定后不得再行更改。任何一方单方面采取仲裁或诉讼行动，在对方未明确反对的情况下，视为选择了该种争议解决方式。

7.专属管辖（如适用）：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，【选择是否约定专属管辖，例如：约定：本合同争议应由XX人民法院专属管辖。仲裁/诉讼条款在此前提下作为备选或补充。】

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系地址、电话、传真、电子邮箱等作为正式联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件确认回复）通知对方。通过书面方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达，传真通知以发出成功回执视为送达。信函通知以挂号信或快递发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在提供经纪服务过程中，如需委托第三方提供辅助性服务（如市场调研、翻译等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方具备相应资质。乙方应对第三方的行为及其结果向甲方负连带责任。除双方另有约定外，乙方不得将本合同项下的核心经纪义务转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易细节等承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书