养生馆分租合同范本

养生馆分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX健康管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的专业健康管理机构，具备完善的医疗健康服务资质，长期致力于提供高品质的养生保健服务。基于甲方在健康服务领域的专业能力和市场需求，甲方拟通过租赁乙方指定的养生馆场地，用于开设分店并开展养生服务业务。甲方在健康服务行业拥有丰富的运营经验和管理团队，能够确保租赁场地的有效利用和业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家依法注册成立的专业商业地产运营公司，长期从事商业地产的租赁和管理工作，拥有丰富的市场资源和客户群体。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的养生馆场地，具备良好的地理位置和硬件设施，符合甲方开设分店的需求。基于乙方的场地资源优势，双方经友好协商，达成如下合作意向，乙方同意将名下养生馆场地租赁给甲方使用，用于开展养生服务业务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在健康服务领域的专业能力和市场资源的互补性，以及双方对商业地产的共同认知和合作意愿而签订。甲方作为专业的健康管理机构，需要稳定的经营场所以开展养生服务业务；乙方作为专业的商业地产运营公司，拥有符合甲方需求的场地资源。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议：甲方租赁乙方指定的养生馆场地，用于开设分店并开展养生服务业务，乙方按照约定提供场地并保障甲方的使用权。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁业务的顺利进行，为甲方的健康服务业务提供稳定的运营基础，同时也为乙方的场地资源实现有效利用创造条件。双方将通过本合同的履行，共同推动健康服务行业的发展，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在养生馆场地租赁及分店运营合作中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方指定的养生馆场地，用于开设分店并开展养生服务业务。本合同涉及的具体内容包括：场地租赁的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、甲方装修及设备配置的权利与责任、日常运营管理、维护保养责任、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在获得合法、稳定的经营场所，开展专业的养生服务，满足市场需求；乙方则通过场地租赁获得租金收入，并确保场地资源的有效利用。双方将通过本合同的执行，建立长期稳定的合作关系，共同推动养生服务业务的持续发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“养生馆”是指乙方提供的用于开展养生服务业务的场所，包括但不限于接待区、咨询室、治疗室、休息区等功能区域。

2.“租赁期限”是指甲方租赁乙方场地的时间期限，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

3.“租金”是指甲方按照约定向乙方支付的场地使用费用。

4.“场地交付标准”是指乙方在租赁开始时向甲方交付场地的状态，包括但不限于装修标准、设施设备配置等。

5.“装修及设备配置”是指甲方在租赁期间根据经营需要自行进行的场地装修及设备购置。

6.“日常运营管理”是指甲方在租赁期间对养生馆的日常经营所进行的管理活动，包括但不限于服务提供、客户管理、人员管理等。

7.“维护保养责任”是指乙方负责场地的主体结构及公共设施的维护保养，甲方负责自用设备及装修部分的维护保养。

8.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

9.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.“争议解决”是指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照合同约定使用租赁场地开展养生服务业务，并享有场地装修及设备配置的权利。甲方有权要求乙方按照合同标准交付场地，并对场地的主体结构及公共设施提出合理使用要求。

(2)义务：甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用；应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或进行结构性改造；应自行负责自用设备及装修部分的维护保养，并确保符合安全标准；应遵守国家法律法规及行业规范，合法经营；应配合乙方的合理管理要求，维护场地秩序及环境卫生；应在合同终止时按约定返还场地，并确保场地状态符合合同要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照合同约定收取租金及其他费用；有权要求甲方合理使用场地，并制止甲方任何违反合同约定的行为；有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任；有权在合同终止时收回场地，并要求甲方返还场地钥匙及所有自用物品。

(2)义务：乙方应按照合同约定按时交付场地，并确保场地符合交付标准；应自行负责场地的主体结构及公共设施的维护保养，并确保其安全可靠；应配合甲方的合理使用需求，提供必要的场地支持；应在合同期间维护场地周边环境，确保甲方经营不受外部干扰；应遵守国家法律法规及行业规范，合法经营；应在合同终止时按约定返还场地，并确保场地状态符合合同要求。特别强调，乙方应确保场地在租赁期间符合养生服务行业的卫生及安全标准，并提供必要的消防安全设施及培训，以保障甲方及客户的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，包含场地使用费，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

2.其他费用：甲方应自行承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等，并应及时支付。具体费用标准及支付方式由双方另行约定或在发生时协商确定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供正规发票。

4.支付时间：租金按月支付，每月X日前支付当月租金；其他费用按实际发生时间支付，乙方应提前X日通知甲方具体费用金额及支付时间。

5.首期支付：本合同生效后X日内，甲方应支付首期租金及首期物业管理费等费用；剩余租金及后续费用按约定时间支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。合同期满前X个月，双方应协商续租事宜。如双方未能达成一致，本合同到期自动终止。

2.交付时间：乙方应在本合同生效后X日内将场地交付给甲方，并确保场地符合交付标准。

3.违约处理：如甲方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金；如乙方未按时交付场地，每逾期一日，应向甲方支付约定金额X%的违约金。逾期超过X日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.关键时间节点：双方应按合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：每逾期一日，应向乙方支付逾期租金X%的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)擅自改变场地用途：甲方不得擅自改变场地用途，如发现此行为，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付双倍租金作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)损坏场地设施：甲方应合理使用场地，如因甲方原因造成场地设施损坏，甲方应负责修复或赔偿；修复费用超过X元的，乙方有权直接从租金中扣除。

(4)未按时返还场地：合同期满或提前解除时，甲方应按时返还场地，如逾期返还，每逾期一日，应向乙方支付场地月租金X%的违约金；逾期超过X日，乙方有权收回场地，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付场地：每逾期一日，应向甲方支付约定金额X%的违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付双倍租金作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)场地不符合交付标准：乙方交付的场地不符合合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方在X日内进行整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)擅自收回场地：乙方不得擅自收回场地，如擅自收回，应向甲方支付双倍租金作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)未履行维护保养责任：乙方未履行场地的主体结构及公共设施的维护保养责任，导致场地出现安全隐患，应负责修复并承担相关费用；如因此造成甲方损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能对合同履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，包括但不限于租金、押金、装修及设备处置等。

5.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的证明文件，如政府部门公告、气象部门记录等。双方应积极配合，确保不可抗力事件的认定及处理程序合法合规。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，双方应本着平等、诚信的原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应记录在案，并形成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循公正、中立的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应提供充分证据，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议管辖：本合同项下的争议，由合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式及管辖机构，并以书面形式确认。

6.争议专属：本合同项下的争议，应通过本合同约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，否则其主张不成立。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后即刻生效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并形成书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，双方在合同履行期间均有权单方面终止合同，但应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.通知送达：所有根据本合同发送的通知，均应送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。通过快递、挂号信等方式发送的通知，在寄出后X日视为送达；通过电子邮件发送的通知，在发送后即刻视为送达。

9.联合履约：双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。如一方需要另一方提供协助，另一方应在合理范围内予以配合。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于“场地交付清单”、“装修及设备配置清单”、“场地照片”等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附录：本合