租房通铺改造合同范本

租房通铺改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区内某租赁物业的通铺改造项目签订。甲方作为该物业的出租方及委托方，因租赁物业现状未能满足使用需求，需进行通铺改造以提升物业使用价值及租赁吸引力。乙方作为专业的装修设计及施工服务提供方，具备相应的资质及经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定完成通铺改造工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元，原为毛坯状态，需进行通铺改造，包括但不限于地面找平、防水处理、地板铺设、踢脚线安装及整体美缝等工程。乙方承诺在合同约定的期限内，按照甲方提出的设计要求及施工标准完成改造工作，确保工程质量符合国家及行业相关规范。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以保障项目的顺利实施及双方权益。

本合同所涉通铺改造工程涉及的材料采购、设计施工及验收等环节，均需严格遵循双方约定，确保项目按期、保质完成。甲方负责提供必要的场地及配合条件，乙方负责按照合同要求完成施工任务，双方共同监督工程进度及质量。本合同的签订及履行，旨在通过通铺改造提升租赁物业的综合竞争力，为甲方创造更高的租赁收益。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格遵守合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对租赁物业内的通铺区域进行改造，提升物业的使用功能和整体美观度，以满足租赁需求并增强物业的市场竞争力。具体范围包括但不限于：对通铺区域进行地面基层处理、防水施工、地板材料铺设、踢脚线安装、墙面边缘处理以及美缝工艺等。乙方需按照甲方提出的设计要求和技术标准，完成从材料采购、现场施工到最终验收的全过程服务，确保改造后的通铺区域达到合同约定的质量标准和使用功能。

第二条定义

1.通铺区域：指甲方租赁物业内需要进行改造的公共通道、客厅或其他指定地面区域。

2.地面基层处理：指对原地面进行清理、找平、打磨等准备工作，确保地面平整度符合施工要求。

3.防水施工：指在地面基层上施作防水材料，形成防水层，防止水分渗透对地面结构造成损害。

4.地板铺设：指按照设计要求将地板材料固定在地面基层上，确保铺设平整、牢固。

5.踢脚线安装：指在墙面与地面交界处安装踢脚线，美化空间并保护墙面。

6.美缝工艺：指对地板缝隙进行填充和装饰，提升整体美观度。

7.质量标准：指本合同约定的各项工程项目的施工质量要求，应符合国家及行业相关规范。

8.验收：指甲方对乙方完成的工程进行检验，确认是否符合合同约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计要求完成通铺改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括但不限于施工用水、用电、材料存放空间等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，并配合乙方进行材料验收及工程进度确认。

（4）甲方有权对乙方施工过程中违反合同约定或不符合质量标准的行为进行制止，并要求乙方立即整改。

（5）甲方应负责提供改造所需的设计图纸、材料清单及技术要求等文件，并确保其准确性。

（6）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署验收报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应严格按照合同约定及设计要求进行施工，确保工程质量和进度，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应负责采购合同约定的所有工程材料，并确保材料质量符合国家及行业相关标准，同时向甲方提供材料样品及合格证明。

（4）乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全，并遵守现场安全管理规定，承担因施工安全事故导致的全部责任。

（5）乙方应按时完成工程进度，并定期向甲方汇报施工情况，接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应负责施工过程中的垃圾清理和场地维护，确保施工现场整洁有序，并在工程完成后清理所有施工材料和垃圾。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收不合格时按要求进行整改，直至验收合格。

（8）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工过程合法合规，并承担因违法行为导致的全部责任。

（9）乙方应保护甲方的财产安全和隐私，不得擅自使用或泄露甲方的相关信息，并在合同终止后全部归还甲方提供的资料和物品。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工程延期或质量问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的通铺改造工程总价款为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），该价格包含乙方完成本合同约定的所有设计、材料采购、施工、垃圾清理及相关税费等全部费用。价格已考虑市场价格波动因素，合同签订后价格固定不变。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元），作为项目启动款；

（2）工程主体施工完成并通过乙方自检后10日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆万元整（￥40,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付工程总价款剩余的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元）。

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若甲方无故拒绝支付任何款项，乙方有权暂停施工，已完成的工程量按已完成部分价值的80%结算，并要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。

第五条履行期限

本合同项下的通铺改造工程自合同签订之日起生效，整体工程履行期限为30日，自乙方正式进场施工之日起计算。具体时间节点安排如下：

（1）合同签订后5日内，乙方应完成现场勘查并提交详细的施工方案及进度计划，经甲方书面确认后正式进场施工；

（2）乙方应在进场后10日内完成所有地面基层处理及防水施工工作，并提交阶段性验收申请；

（3）乙方应在进场后20日内完成所有地板铺设、踢脚线安装及美缝工艺，并提交整体工程验收申请；

（4）甲方应在收到乙方验收申请后5日内相关人员进行竣工验收，验收合格后双方签署验收报告。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可相应顺延履行期限。

任何一方无正当理由未能按期履行合同义务，应承担相应的违约责任，但甲方因协调场地或提供资料延迟导致工期延误除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用及直接损失。若甲方支付延迟超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付合同总价款25%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的直接损失，包括但不限于已采购材料费用、已投入人工费用及合同履行费用等。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电或相关资料，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。若延误超过15日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，导致工程量增加或施工难度加大，甲方应承担由此产生的额外费用，并按变更部分的50%向乙方支付变更确认费。若甲方变更要求不合理或违反法律法规，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方无条件整改，整改期限不超过10日。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行复验或直接修复，费用由乙方承担，并按不合格部分价值的30%向乙方支付质量违约金。若同一部位出现两次以上质量问题，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按约定工期完成工程，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的8%。若延误超过20日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付合同总价款15%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项（除已完成的合格工程部分外）。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡费用、财产修复费用及行政处罚费用等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未经甲方同意擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担，并按违规部分价值的40%向乙方支付材料违约金。若情节严重，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付合同总价款40%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不应超过合同总价款的30%。若一方违约行为同时构成多项违约，应按最高标准承担违约责任。

（2）除本合同另有约定外，违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失及诉讼费用等。

（3）若违约方支付违约金后仍不足以弥补非违约方损失的，违约方应补足差额部分。非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因损失扩大部分非违约方自行承担。

4.合同解除后的违约责任：

（1）无论因何种原因导致合同解除，乙方应妥善保管已完成的工程成果及甲方提供的资料物品，并在合同解除后10日内全部返还甲方。若乙方拒不返还或造成损坏，应承担相应的赔偿责任。

（2）合同解除后，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并按该款项的10%向甲方支付服务费。若合同解除系因乙方违约导致，该服务费比例提升至20%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、事故报告等。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续时间超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性及对合同履行的影响程度承担举证责任。若一方无法提供充分证明，其主张可能不被采纳。若不可抗力系由第三方责任引起，责任方应承担相应赔偿责任，受影响方有权向责任方追偿。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并应相互返还已收付款项及交付的物品。解除合同后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

6.风险承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力导致的直接损失，包括但不限于停工损失、材料成本、保险费用等。若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商处理剩余工程，并按已完成部分的价值进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在合同履行期限届满前达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的行业协会或第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。调解不成的，任何一方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在合同中明确约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体仲裁机构名称）按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信义务，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼解决，甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商或调解方式解决。若协商或调解在合同履行期限届满后仍未达成一致，双方应按本条约定选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更争议解决方式。

6.保密条款：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守保密义务，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不宜公开的内容予以严格保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知送达地点以本合同首部载明的地址为准。若一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同，但法律规定的除外。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。但法律法规规定应披露或信息已进入公共领域的不在此限。

4.不可分割性：本合同包含若干条款，各条款相互独立，若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方主体为中国境外法人或自然人，适用法律以合同签订地法律为准，双方另有约定的除外。

6.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址。如需变更地址，必须提前书面通知对方。任何通过邮寄方式发出的通知，在寄出后7日即视为送达；通过传真或电子邮件方式发出的通知，在发送成功后即视为送达。

7.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心工序分包给具有相应资质的第三方。分包方应向甲方承担连带责任，且乙方仍需对分包工程的质量、安全及进度全面负责。

8.争议优先适用：本合同所有条款均旨在公平解决双方可能产生的争议。若任何一方违反本合同约定，守约方有权采取一切必要的法律措施维护自身权益，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。任何争议的解决均应优先