装饰房屋租房合同范本

装饰房屋租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为房屋所有权人，拥有合法的房屋交易、租赁或委托装修资格，并基于自身需求或业务发展，与乙方达成房屋租赁及装修合作意向。甲方提供的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅或商业用途，房屋权属证明为《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。甲方同意在租赁期内将上述房屋提供给乙方使用，并委托乙方进行房屋装修，以满足双方约定的使用标准及功能需求。

甲方在合作中享有以下权利：

（1）监督乙方装修施工过程，确保装修工作符合国家相关法律法规及合同约定标准；

（2）在合同约定的租赁期限内，依法享有房屋的占有、使用及收益权；

（3）要求乙方按时完成装修工程，并在租赁期满后收回房屋，房屋装修成果应符合双方约定的质量标准及设计要求。

甲方在合作中应履行以下义务：

（1）向乙方提供符合租赁及装修条件的房屋，并确保房屋权属清晰，无权利负担或争议；

（2）按照合同约定支付乙方装修费用，并在装修完成后支付尾款；

（3）配合乙方办理相关装修审批手续，如涉及特种行业或特殊用途的房屋，需提供必要的前置许可文件；

（4）在租赁期内承担房屋主体结构的维护责任，如因甲方原因导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方作为专业的室内设计及装修服务提供商，具备合法的企业资质及行业经验，能够根据甲方需求提供高质量的装修服务。乙方在合作中承诺按照合同约定完成房屋装修工作，并确保装修成果满足甲方使用要求及质量标准。

乙方在合作中享有以下权利：

（1）根据合同约定收取甲方支付的装修费用，包括设计费、材料费、施工费等；

（2）在装修过程中享有合理的施工自主权，但需遵守国家相关法律法规及甲方提出的具体要求；

（3）在甲方未按约定支付装修费用时，有权要求甲方支付逾期款项或采取其他违约救济措施。

乙方在合作中应履行以下义务：

（1）按照合同约定的设计方案及施工标准进行装修，确保装修成果符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关行业规范；

（2）提供完整的装修材料清单及报价单，并保证所使用材料的质量符合国家标准，如涉及环保材料，需提供检测报告；

（3）在装修过程中遵守甲方现场管理规定，不得损坏房屋主体结构及现有设施设备，施工产生的垃圾应及时清理；

（4）按时完成装修工程，并在完工后提供完整的竣工图纸及验收报告，如甲方对装修成果提出合理异议，应配合进行调整或修复。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方真实、合法的意愿，围绕XX省XX市XX区XX路XX号房屋的租赁及装修事项展开。甲方作为房屋所有权人，因自身需求或业务发展，需将该房屋用于租赁用途，并委托乙方提供专业的装修服务，以提升房屋的使用价值及市场竞争力。乙方作为具备资质的装修服务提供商，同意按照甲方要求完成房屋装修工作，双方通过协商达成一致，以本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。

合作背景：甲方所持有的XX省XX市XX区XX路XX号房屋，原装修风格及功能已无法满足现代租赁市场需求，为提升房屋吸引力及租赁收益，甲方决定进行整体装修。经市场调研及需求分析，甲方委托乙方提供从设计、选材到施工的全流程装修服务，并约定在装修完成后将该房屋按市场化标准对外出租。双方基于长期合作及互信原则，通过友好协商，就装修范围、费用标准、履行期限等关键事项达成一致，以本合同为依据，共同推进合作落地。

合同前提条件：

（1）甲方承诺提供的房屋符合租赁及装修条件，权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）乙方承诺具备合法的企业资质及行业经验，能够按照合同约定完成装修工作；

（3）双方确认装修设计方案及费用明细已达成一致，并已签署相关附件；

（4）本合同生效后，双方应共同办理装修施工许可申请，如涉及特殊行业审批，甲方需提前协调相关政府部门。

本合同旨在明确双方合作框架及核心条款，为后续的装修施工、费用支付、验收交付等环节提供法律依据，确保合作双方权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号房屋租赁及装修合作中的权利义务，确保房屋装修工作按照甲方需求及国家相关标准完成，并为后续房屋租赁提供符合市场要求的居住环境。合同范围包括但不限于以下内容：

1.房屋装修的设计方案制定与确认；

2.装修所需材料的选择、采购与管理；

3.装修施工的、监督与质量控制；

4.装修费用的结算与支付；

5.装修工程的竣工验收与交付。

双方同意，本合同项下的装修工作将覆盖房屋内部的公共区域、居住空间及附属设施，具体装修项目以附件一《装修工程清单》为准，该清单作为本合同不可分割的一部分。

第二条定义

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅或商业用房，权属证明为《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。

2.“装修工程”指为提升房屋使用价值而进行的室内设计、材料采购、施工安装及验收等全过程服务。

3.“设计图纸”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、效果图、施工详图等技术文件的完整设计成果。

4.“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方的对工程质量、功能及安全性的最终检查与确认。

5.“逾期”指任何一方未按照合同约定的时间节点完成自身义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的装修方案、施工进度及材料使用进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整。甲方有权拒绝不符合合同约定或质量标准的施工行为，并要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供房屋原始状况资料，包括结构图、水电线路图等，并配合乙方办理装修施工许可及涉及特种行业的审批手续。如因甲方原因导致审批延误，乙方装修工期相应顺延，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定按时支付乙方装修款项，每期付款节点及金额以《装修工程清单》及附件二《付款计划表》为准。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（4）甲方应确保乙方施工人员及设备的正常出入，如因甲方原因导致施工受阻，乙方有权要求甲方提供合理协助，相关费用由甲方承担。

（5）装修完成后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料，包括但不限于设计图纸、材料检测报告、施工日志及验收合格证明。如房屋主体结构或隐蔽工程存在缺陷，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，修复期间相关费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付装修费用，并有权拒绝超出合同范围的额外施工要求，除非双方另行签订补充协议。如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工，直至款项付清，且甲方需承担因此造成的工期延误责任。

（2）乙方应组建专业的装修团队，指定项目经理全程负责施工管理，确保装修工作符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及设计要求。乙方应采用环保型材料，并提供材料样品供甲方确认，如涉及进口材料，需提供原产地证明及中文翻译件。

（3）乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，施工过程中如需变更设计，应事先征得甲方书面同意，变更部分费用由双方协商确定。乙方应做好施工现场的防火、防盗及安全措施，施工期间产生的垃圾应及时清运，不得影响周边环境。

（4）乙方应向甲方提供装修工程的阶段性验收报告，并在竣工验收前至少提前三日通知甲方，验收合格后应协助甲方办理相关装修备案手续。如甲方对装修成果提出合理异议，乙方应在收到异议后5个工作日内提出解决方案，必要时应承担修复费用。

（5）乙方应提供装修工程的保修服务，自竣工验收合格之日起，防水工程保修五年，电气、给排水工程保修两年，其他项目保修一年。保修期内，非乙方原因导致的维修费用由甲方承担，乙方仅负责提供技术指导。如因乙方施工质量问题导致房屋损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失及甲方因此遭受的租赁收益损失。

第四条价格与支付条件

1.装修工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及其他双方约定的费用，具体明细以附件一《装修工程清单》及附件二《付款计划表》为准。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式支付装修款项，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付节点及比例：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元整，用于乙方开展设计及前期准备工作；

（2）设计方案经甲方书面确认后XX日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XX元整，用于乙方采购主要材料及启动施工；

（3）工程完成主体结构施工后，经甲方阶段性验收合格，甲方支付总价款的20%，即人民币XX元整；

（4）工程竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方支付总价款的5%，即人民币XX元整，作为质保金；

（5）质保期满且无质量问题后XX日内，甲方支付剩余5%尾款，即人民币XX元整，乙方应在此阶段提供完整竣工资料及发票。

4.付款延迟：如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方需承担已发生费用及工期延误责任，合同继续履行需经乙方书面同意。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，整体装修工期为XX天，自正式施工之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后XX日内，乙方需向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后XX日内书面确认或提出修改意见；

（2）正式开工时间：设计方案确认后XX日内，乙方应施工队伍进场，并报相关部门备案；

（3）阶段性验收时间：主体结构施工完成后，乙方应提前XX日通知甲方验收，验收合格后方可进行下一阶段施工；

（4）竣工验收时间：整体装修完成后XX日内，乙方应邀请甲方进行竣工验收，并提交竣工报告及相关资料；

（5）工程交付时间：竣工验收合格后XX日内，乙方应完成现场清理及设备调试，正式交付甲方使用。

6.工期顺延：如遇不可抗力、设计变更、甲方原因导致施工受阻或政府部门要求停工等情况，经双方确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过XX天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定的节点及比例支付款项，除支付逾期违约金外，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于材料成本、已完成工程费用及市场推广费用。若甲方在质保期内未支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款0.05%的违约金。

（2）协助义务违约：如甲方未按时提供施工场地、审批文件或其他必要协助，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，且工期相应顺延，乙方不承担由此产生的额外费用。

（3）验收违约：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，且质保期自甲方收到验收通知后开始计算。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：如装修工程出现质量问题，经甲方指出后XX日内未修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿修复或返工，相关费用由乙方承担；

b.若修复成本过高或无法修复，甲方有权扣除相应款项抵扣维修费用，不足部分由乙方补足；

c.若质量问题导致房屋主体结构损坏或无法使用，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于修复费用、租赁收益损失及甲方因此产生的第三方索赔。

（2）工期违约：如乙方非因不可抗力原因未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过XX天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失，损失计算标准为合同总价款加上甲方因此错失的租赁收益。

（3）材料违约：如乙方使用假冒伪劣材料或未按设计要求施工，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时每发现一处质量问题，应向甲方支付合同总价款1%的违约金，且该违约金不因修复而减免。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理预期收益及诉讼费用等，赔偿金额不超过违约方订立合同时可预见的最大损失范围。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.不可抗力通知与证明：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关政府部门出具的事件证明文件或第三方机构评估报告。

（2）通知发出后，双方应立即协商是否暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX天，双方可协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非违约方不得追究违约责任，包括但不限于逾期付款、工期延误、质量问题等。已发生的费用及损失由双方根据实际情况协商分担，但甲方仍需支付乙方已完成工作的相应报酬（按实际完成量比例结算）。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，已解除的合同可经双方协商后重新履行。

4.不可抗力举证：本合同双方均有义务保存不可抗力相关证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如因一方隐瞒或提供虚假证明导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，应通过以下第XX种方式解决：

（1）选择一：向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）选择二：提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及争议解决所产生的全部争议，包括但不限于合同条款解释、权利义务纠纷、违约责任认定等。

3.诉讼/仲裁选择：双方在签订本合同时即应明确选择争议解决方式，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如选择诉讼，管辖法院以书面约定为准；如选择仲裁，应遵守仲裁规则，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。

4.争议期间履行：发生争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不得因争议而中断，但争议方有权暂停履行对方存在明显违约行为的义务，并通知对方暂停理由。

5.证据与费用：双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，并承担因争议解决产生的自身费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除非争议解决机构或法院判决/裁决另有约定。如一方败诉或仲裁不成立，其承担的上述费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式，任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.保密