拆除工程包干合同范本

拆除工程包干合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方现因项目开发需要，拟委托乙方进行位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目拆除工程，该拆除工程涉及建筑面积约XX平方米的既有建筑物及附属设施。甲方通过公开招标或邀请招标方式选定乙方作为本次拆除工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就拆除工程包干事宜达成一致，特订立本合同。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供拆除工程所需的场地、相关审批手续及拆除工程范围内的既有建筑物、构筑物及附属设施清单，并有权对乙方的施工活动进行监督和管理。乙方作为服务提供方，负责按照本合同约定的范围、标准和时间完成拆除工程，并承担拆除过程中产生的所有费用及风险。双方的合作基于甲方对拆除工程的具体需求，以及乙方具备的专业拆除能力和相关资质。

甲方选择乙方作为合作方，是基于乙方在拆除工程领域的专业经验、技术实力及良好市场口碑。乙方承诺将严格按照国家及地方关于拆除工程的安全生产、环境保护及质量控制标准进行施工，确保拆除工程顺利完成。双方的合作背景在于甲方项目的开发进度需要，而乙方具备完成该拆除工程所需的资源和技术条件，因此双方通过协商一致，形成本合同，以明确双方的权利义务，保障拆除工程的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的拆除工程企业，具备相应的企业法人资格和特种作业资质，专业从事建筑物及构筑物的拆除服务。乙方在承接各类拆除工程方面拥有丰富的实践经验和技术积累，曾成功完成多个类似规模的拆除项目，具备较强的安全生产保障能力和环境保护意识。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将按照本合同约定的范围、内容和标准，负责完成甲方委托的拆除工程，包括但不限于拆除施工、安全防护、环境保护、垃圾清运及现场管理等全部工作。乙方承诺将组建专业的施工团队，配备先进的拆除设备和专业的安全管理人员，确保拆除工程在安全、环保、高效的前提下完成。

乙方的合作基础在于其具备完成拆除工程所需的资质、技术、设备和人员，且能够满足甲方对拆除工程的质量、进度和安全要求。乙方将严格遵守国家及地方关于拆除工程的相关法律法规，确保施工过程中符合安全生产标准，减少对周边环境的影响，并按照合同约定的时间节点完成拆除任务。

双方通过平等协商，就拆除工程的具体内容和合作方式达成一致，形成本合同，以明确双方的权利义务，保障拆除工程的顺利实施。乙方的专业能力和服务承诺是甲方选择合作的重要依据，双方的合作将基于诚信、合规的原则，共同推动拆除工程的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目拆除工程（以下简称“拆除工程”）的合作事宜，确保拆除工程按照约定的范围、标准和时间顺利完成。拆除工程的具体内容包括：对位于上述地址的建筑面积约XX平方米的既有建筑物及构筑物进行拆除，拆除范围包括但不限于主体结构、附属设施、地面硬化及所有室内外装修装饰物；同时，还包括拆除过程中产生的安全防护、环境保护、垃圾清运、现场管理、设备撤离等相关工作。甲方委托乙方承担拆除工程的全部包干责任，乙方需确保拆除工程符合国家及地方关于安全生产、环境保护及质量控制的相关法律法规，并达到甲方要求的拆除效果。双方通过本合同的签订，旨在明确各自的权利义务，规范合作行为，保障拆除工程的顺利实施，为后续项目开发工作的开展创造条件。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“拆除工程”是指甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号的既有建筑物及构筑物进行的拆除活动，包括但不限于主体结构、附属设施、地面硬化及所有室内外装修装饰物的拆除，以及相关的安全防护、环境保护、垃圾清运、现场管理、设备撤离等工作。

2.“包干价格”是指乙方根据本合同约定的范围和标准完成拆除工程的全部费用，该价格已包含乙方为完成拆除工程所需的所有成本、利润及风险。

3.“安全生产”是指拆除工程在施工过程中符合国家及地方关于安全生产的法律法规和标准，确保施工人员、公众及财产的安全。

4.“环境保护”是指拆除工程在施工过程中采取措施减少对周边环境的影响，符合国家及地方关于环境保护的法律法规和标准，并负责拆除过程中产生的所有污染物处理及排放合规。

5.“垃圾清运”是指拆除工程完成后，乙方负责将所有拆除产生的垃圾按照甲方或相关政府部门的要求进行分类、清运及处置，确保符合环保标准。

6.“现场管理”是指乙方在拆除工程实施过程中对施工现场进行的全面管理，包括施工、人员调配、设备使用、安全检查及与周边的协调等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和时间完成拆除工程，并对乙方的施工活动进行监督和管理。甲方有权对乙方的施工方案、安全生产措施、环境保护措施等进行审查，并要求乙方根据审查意见进行修改和完善。

（2）甲方应向乙方提供拆除工程所需的场地，并确保场地具备必要的通行条件和施工条件。甲方需提前向乙方提供拆除工程范围内的既有建筑物、构筑物及附属设施清单，并保证清单内容的真实性和完整性。

（3）甲方应负责办理拆除工程所需的各项审批手续，并确保乙方能够顺利开展拆除工作。甲方应在收到乙方提交的施工方案后XX日内完成审批，如有特殊情况需及时通知乙方。

（4）甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付包干价格，并负责协调解决拆除工程实施过程中可能遇到的与第三方相关的纠纷或障碍。

（5）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供施工用水、用电及施工便道等，以确保乙方能够顺利开展拆除工作。甲方应在乙方提出协助请求后XX日内予以满足。

（6）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督检查，并要求乙方根据检查结果进行整改。如乙方未能按期整改，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停支付、要求乙方承担违约责任等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的范围、标准和时间完成拆除工程，并要求甲方提供必要的协助和配合。乙方在施工过程中享有对拆除工程的、管理和调配权，但需确保施工活动符合本合同及国家相关法律法规的要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备先进的拆除设备和专业的安全管理人员，确保拆除工程在安全、环保、高效的前提下完成。乙方需严格按照施工方案进行施工，并接受甲方的监督和管理。

（3）乙方应负责拆除工程实施过程中的安全生产和环境保护，采取必要的措施防止安全事故和环境污染的发生。乙方需遵守国家及地方关于安全生产和环境保护的法律法规，并承担因违反相关法规而产生的所有责任和费用。

（4）乙方应负责拆除工程产生的所有垃圾清运，按照甲方或相关政府部门的要求进行分类、清运及处置，确保符合环保标准。乙方需提前制定垃圾清运方案，并报甲方审查同意后方可实施。

（5）乙方应负责拆除工程实施过程中的现场管理，包括施工、人员调配、设备使用、安全检查及与周边的协调等。乙方需确保施工现场秩序井然，并采取措施减少对周边环境的影响。

（6）乙方应负责拆除工程完成后现场清理工作，确保拆除区域达到甲方要求的清洁标准。乙方需在拆除工程完成后XX日内完成现场清理，并经甲方验收合格后方可撤离设备。

（7）乙方应承担拆除工程实施过程中产生的所有风险和费用，包括但不限于施工成本、设备折旧、人员工资、安全措施、环境保护措施、垃圾清运费用等。乙方需确保包干价格能够覆盖所有成本和风险，并保证合理的利润。

（8）乙方应建立健全安全生产责任制度，并定期进行安全检查和培训，确保施工人员的安全意识和技能。乙方需在施工前制定详细的安全防护方案，并报甲方审查同意后方可实施。

（9）乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方的要求提供相关资料和报告。如乙方未能按期提供资料或报告，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停支付、要求乙方承担违约责任等。

（10）乙方应确保拆除工程的质量符合国家及地方的相关标准，并承担因质量问题而产生的所有责任和费用。如拆除工程出现质量问题，乙方需负责修复，并承担修复过程中产生的所有费用。

（11）乙方应遵守本合同的约定，按时完成拆除工程，并承担因延误工期而产生的违约责任。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误，乙方需及时通知甲方，并协商调整工期。

第四条价格与支付条件

1.包干价格：经双方协商一致，拆除工程的包干价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本合同项下全部拆除工程所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、安全防护费、环境保护费、垃圾清运费、现场管理费、设备进出场费、税金及利润等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付包干价格。乙方应在收到甲方支付时，向甲方提供等额的合规发票。

3.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付包干价格的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。乙方收到预付款后应立即设备进场并开始施工准备。

（2）进度款：拆除工程完成XX%后，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后XX日内审核，并支付包干价格的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：拆除工程及现场清理工作全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后XX日内验收。验收合格后，甲方应在验收完成后的XX日内支付剩余包干价格的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付账户：乙方应向甲方提供以下银行账户信息用于接收款项：

开户名称：XX拆除工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.税费：包干价格已包含乙方应缴纳的所有税费，乙方应在收款时向甲方开具相应税率的发票。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，乙方有权要求甲方支付相应违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程及现场清理工作全部完成并经甲方验收合格之日终止。

2.拆除工期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工程及现场清理工作。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.验收时间：拆除工程完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.质量保修期：拆除工程验收合格后，乙方应承担XX年的质量保修责任。如在此期间出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款XX%的违约金，但违约金累计不超过包干价格的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用及违约金。

（2）如甲方未能按时支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用、违约金及包干价格的XX%作为赔偿。

（3）如甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付包干价格XX%的违约金，但违约金累计不超过包干价格的XX%。逾期超过XX日，乙方有权自行验收，甲方应认可验收结果并支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付包干价格XX%的违约金，但违约金累计不超过包干价格的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程费用、违约金及包干价格的XX%作为赔偿。

（2）如拆除工程质量不符合国家及地方标准，经甲方指出后乙方未能按期修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-进行全面修复直至合格；

-支付修复费用，并按修复费用XX%加算违约金；

-如修复仍无法达到要求，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按包干价格的XX%加算违约金。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、环境治理费用、行政处罚及第三方索赔等，并按包干价格的XX%加算违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方擅自放弃合同或无正当理由停止施工，甲方有权解除合同，并要求乙方支付包干价格的XX%作为违约金，并赔偿甲方已发生费用及预期利益损失。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得超过包干价格的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、禁止令等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方应退还已收款项，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的证明材料进行妥善保存，并在合同履行完毕后移交对方备案。如因一方未能提供有效证明材料导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同，并通知对方。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。如协商达成和解协议，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX（具体调解机构名称）申请调解。调解协议经调解机构出具调解书后，具有强制执行力。双方应自觉履行调解协议，如一方拒不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁应采用书面审理方式，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向拆除工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，但争议部分应暂停履行。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，应按责任比例分担。

6.专属管辖：除双方另有约定外，本合同项下所有争议均适用本条款约定解决方式，任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非一方提供证据证明对方明确认可。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协