客厅电梯维修合同范本

客厅电梯维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方作为XX住宅小区的业主，拥有该小区内某单元的房屋产权，该房屋建筑面积约为150平方米，其中包含一个面积约25平方米的客厅。近年来，该客厅电梯因长期使用及维护不当，出现多项故障，包括但不限于轿厢升降不稳定、按钮失灵、显示屏故障等，严重影响了日常居住体验及房屋价值。为恢复电梯的正常运行，保障居住安全，甲方经多方考察后决定委托具备专业资质的乙方进行维修服务。

甲方在此次合作中主要角色为委托方，负责提供电梯维修的相关资料、配合乙方进行现场勘查及施工，并按照合同约定支付维修费用。甲方对电梯的维修质量及安全性能有明确要求，希望乙方能够提供符合国家相关标准的专业服务，确保维修后的电梯能够安全、稳定运行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX电梯技术服务有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李明，性别男，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方是一家专注于电梯维修、保养及改造的专业服务公司，拥有国家特种设备安装改造维修A级资质，具备丰富的行业经验及专业技术团队。乙方在成立十余年间，已累计为国内上千家单位提供了电梯维修服务，其中包括多家知名酒店、写字楼及住宅小区，积累了大量成功案例及客户好评。

乙方在此次合作中主要角色为服务提供方，负责根据甲方的需求及电梯的实际状况，制定详细的维修方案，专业技术人员进行现场作业，并确保维修过程符合国家安全规范及行业标准。乙方承诺提供高质量、高效率的维修服务，同时承担维修期间可能产生的相关风险及责任。乙方将严格按照合同约定履行义务，确保电梯维修完成后能够达到安全运行的标准，并协助甲方完成相关验收工作。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成一致，由甲方委托乙方对XX住宅小区某单元客厅内的电梯进行维修服务。双方基于对电梯维修行业的共同认知及对服务质量的共同要求，签订本合同以明确双方的权利与义务。甲方作为委托方，需提供必要的电梯使用记录及故障描述，配合乙方进行现场勘查及施工；乙方作为服务提供方，需组建专业团队制定维修方案，严格按照国家规范进行维修作业，并确保维修质量达到安全运行标准。本次合作旨在通过乙方的专业服务，解决甲方客厅电梯长期存在的故障问题，保障居住安全，提升居住体验。双方均本着诚信原则履行合同，确保维修工作顺利完成。本合同内容涵盖当事人信息、服务范围、价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，是双方合作的法律依据，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的XX住宅小区某单元客厅内的电梯进行全面维修，以解决该电梯现存的各项故障，恢复其安全、稳定的运行状态，保障甲方及其使用人的日常出行安全及房屋价值。合同涉及的维修范围具体包括但不限于：轿厢升降系统（包括钢丝绳、滑轮、抱闸等）的检修或更换；按钮系统（包括厅门按钮、轿厢内按钮）的故障排查与修复；显示屏及控制系统（包括主控板、变频器、通讯模块）的检测与维修；电梯安全保护装置（如限速器、安全钳、门锁装置）的全面检测与调试；以及因上述故障导致的连锁反应部件的同步维修。此外，乙方还需负责维修过程中产生的所有备件费用、人工费用、检测费用及相关税费，并确保维修后的电梯能够通过相关部门的安全验收。甲方需配合提供电梯的原始技术资料及故障历史记录，乙方需保证按照国家《电梯安全规范》（GB7588-2015）及行业最佳实践进行维修，最终达到正常使用标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“电梯”指位于甲方房屋内，用于垂直运输人员及物品的升降设备，型号为XXX，制造日期为XXXX年XX月。

“维修方案”指乙方根据电梯实际状况制定的详细修理计划，包括故障诊断、维修项目、所需备件、工时预算及安全措施。

“主控板”指电梯控制系统中的核心部件，负责处理所有传感器信号及执行指令。

“安全验收”指由具有资质的第三方机构对维修后的电梯进行的符合性评估及合格确认。

“服务期限”指乙方完成本合同约定的全部维修工作并经甲方或其授权代表确认的时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

“书面通知”指通过快递、挂号信或双方确认的电子邮箱发送的具有明确主题及签名的正式文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围和标准完成电梯维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业。

（2）甲方有权要求乙方提供维修方案及主要备件的详细清单，并有权对维修报价进行合理质疑。

（3）甲方应向乙方提供电梯的原始设计图纸、使用手册、定期维保记录及故障发生时的详细情况说明，配合乙方进行故障诊断。

（4）甲方应指定一名现场联系人，负责与乙方对接维修进度及协调相关事宜，并及时反馈使用需求。

（5）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首期维修费用，并在乙方完成XX%的维修工作后支付剩余款项。

（6）甲方应确保维修现场具备必要的施工条件，包括但不限于通电、通水、临时存放空间及安全通道，并承担因自身原因导致延误的责任。

（7）甲方有权在维修完成后验收，并应在一周内签署验收报告或提出书面修改意见，逾期未答复视为验收合格。

（8）甲方应遵守电梯安全使用规定，不得擅自修改乙方完成的维修内容或添加其他设备，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的电梯相关资料，并有权拒绝在未明确风险的情况下进行超出合同范围的施工。

（2）乙方应组建由不少于XX名持证工程师组成的专业团队，配备符合标准的维修工具及检测设备，并确保所有作业人员遵守安全规范。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内提交详细的维修方案及报价单，经甲方确认后方可开始施工，并应主动告知甲方可能存在的替代方案及成本差异。

（4）乙方应严格按照维修方案及国家规范进行作业，对关键部件（如主控板、限速器等）实施严格的质量控制，并保留完整的维修日志及影像资料。

（5）乙方应承担维修期间所有备件的采购、运输及安装费用，确保使用符合国家安全认证的产品，并提供售后服务保障。

（6）乙方应确保维修工作不影响甲方的正常使用，合理安排施工时间，并在特殊时段（如夜间）提前征得甲方同意。

（7）乙方应购买维修责任险，覆盖维修期间可能发生的意外事故及第三方索赔，并应在事故发生后立即启动应急处理程序。

（8）乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用，并应在甲方逾期支付时按日加收XX%的违约金，但乙方不得擅自停工或收取额外费用。

（9）乙方应配合甲方完成安全验收，并应提供必要的协助以通过相关部门的检测，如因乙方维修质量导致验收不合格，乙方需无条件返工并承担相应损失。

（10）乙方应遵守环保法规，妥善处理维修过程中产生的废弃物，并确保施工区域整洁有序，减少对周边环境的干扰。

（11）乙方应向甲方提供至少一年的质保期，期间因乙方维修质量导致的同类故障，乙方需负责修复。

第四条价格与支付条件

本合同项下的电梯维修总费用为人民币捌万元整（¥800,000.00），该费用已包含乙方为完成本合同约定的全部维修工作所发生的人工费、材料费、检测费、税费及其他直接相关费用。具体费用构成及明细详见乙方在合同签订后XX日内提供的正式报价单，该报价单作为本合同不可分割的一部分具有同等法律效力。甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

（1）首期付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（¥XX,XXX.XX）；乙方收到首期付款后开始安排维修工作。

（2）中期付款：乙方完成全部维修工作的XX%后，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（¥XX,XXX.XX）；甲方应在收到乙方提交的阶段性验收报告及发票后XX日内完成支付。

（3）尾期付款：电梯通过最终安全验收，且甲方收到乙方全部合规发票后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民币XX元（¥XX,XXX.XX）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方以下指定账户：

开户名称：XX电梯技术服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

任何一方变更联系方式或账户信息，应至少提前XX日以书面形式通知对方。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停维修工作，且已发生费用仍需按时支付，甲方需承担因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯维修工作完成并通过最终安全验收、甲方支付全部合同款项之日终止，合同有效期预计为XX日。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订后XX日内，乙方应完成现场勘查，并向甲方提交初步维修方案及报价单；甲方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。

（2）维修工作正式开始时间：甲方确认维修方案后XX日内，或自合同签订后XX日内以时间较早者为准。

（3）维修期限：自正式开始维修之日起，乙方应在XX日内完成全部维修工作，总工期不包括因不可抗力、甲方原因或需经第三方检测确认等非乙方原因导致的延误。

（4）最终验收：乙方完成维修后，应立即通知甲方进行初步验收；甲方应在收到通知后XX日内验收，或委托具备资质的第三方机构进行检测，检测时间不计入维修期限。

（5）款项支付期限：按第四条约定执行，乙方应在收到每期付款前提供等额合规发票，甲方应在收到发票后按约定时间付款。

如遇法定节假日或连续休息日，履行期限相应顺延。任何一方需延迟履行合同义务的，应至少提前XX日以书面形式通知对方，并说明延迟理由及预计完成时间，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何期付款项的，除按第四条约定的违约金标准承担赔偿责任外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按时提供必要的维修资料、场地条件或配合乙方作业，导致工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%；延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%作为违约补偿，且乙方有权要求甲方承担因场地不合规或配合不足导致的额外维修费用。

（3）甲方擅自变更维修范围或要求，且该变更增加费用或延长工期的，所有额外费用及工期延误责任由甲方承担；如乙方不同意变更，甲方仍强行实施，由此造成的设备损坏或安全风险，责任由甲方自负，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（4）甲方在验收合格后无正当理由拖延或拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权依法申请强制执行，甲方还需承担乙方因此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定或维修方案完成维修工作，或维修质量不符合国家《电梯安全规范》（GB7588-2015）及合同约定的标准，导致电梯无法正常使用或存在安全隐患的，乙方应无条件立即返工，直至验收合格为止，且返工费用由乙方承担，不扣除任何款项。

（2）乙方擅自使用不符合国家标准或认证的备件进行维修，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换合格部件并承担由此产生的额外费用，同时按合同总价XX%向甲方支付违约金；若因使用劣质部件导致安全事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚，且甲方有权解除合同并要求乙方向甲方支付合同总价XX倍的惩罚性赔偿。

（3）乙方未按约定工期完成维修工作，非因不可抗力或甲方原因造成的延误，每延误一日，乙方应按合同总价XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%；延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价的XX%向甲方支付违约补偿。

（4）维修期间发生安全事故（如坠落、卡梯等），由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、第三方索赔、行政处罚及对甲方声誉造成的损失，且甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价的XX倍向甲方支付惩罚性赔偿。

（5）乙方维修完成后未按规定进行最终验收或验收不合格，擅自离场，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，所有相关费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方应按合同总价XX%向甲方支付违约金。

3.双方共同责任：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等，但赔偿总额以合同总价为限。本合同项下的所有违约金、赔偿金应在收到款项一方收到通知后XX日内支付完毕，逾期支付可依法加入本金计算利息。任何一方违约时，守约方有权选择继续履行合同并要求赔偿损失，或解除合同并要求赔偿，具体权利行使应提前书面通知对方。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯长期中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况结算。任何一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，视为违约，应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地（即甲方房屋所在地）或被告住所地的人民法院，由原告选择。诉讼过程中，除非法律另有规定或双方另有约定，诉讼费用由败诉方承担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，视为违约，应承担相应法律责任。选择仲裁方式的，仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行；选择诉讼方式的，法院作出的判决书或调解书生效后，由生效法律文书指定的履行机关强制执行。双方均应配合争议解决机构或法院的管辖，并遵守其程序要求。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营