写字楼租赁合同

写字楼租赁合同出租方（甲方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方位于写字楼事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________号________________________大厦（写字楼名称）第________________________层________________________单元（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积为________________________平方米（最终以房产证或房屋测绘报告记载的面积为准），房屋用途为办公。3.该房屋附属设施设备包括：空调、电梯、消防设施、给排水设施、供电设施、网络接口等（具体清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》），甲方应保证上述附属设施设备在租赁期内能够正常使用。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为________________________年，自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。2.甲方同意给予乙方________________________天的免租期，用于乙方对该房屋进行装修。免租期自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该房屋所发生的水电费、物业费等其他费用。3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋的租金标准为每平方米每月人民币________________________元（大写：________________________元整），月租金总额为人民币________________________元（大写：________________________元整），年租金总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付。乙方应于每（月/季/半年/年）的第________________________个工作日之前，向甲方支付当期租金。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的________________________‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过________________________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起________________________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.租赁保证金在租赁期满或本合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋及附属设施设备等），甲方应在乙方返还该房屋并结清所有应付款项后________________________日内，将租赁保证金无息退还乙方。3.如乙方有违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应款项以弥补甲方的损失，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，该房屋所发生的水电费、燃气费、暖气费、物业费、电话费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担，乙方应按相关部门或物业公司的要求按时支付。2.甲方应向乙方提供合法的租金发票，其他费用的发票由相关收费单位提供。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于________________________年________________________月________________________日将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应对房屋及附属设施设备进行查验，签署《房屋交付确认书》（详见附件二），《房屋交付确认书》签署之日即为房屋交付日期。2.租赁期满或本合同解除后，乙方应于________________________日内将该房屋及其附属设施设备恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应对房屋及附属设施设备进行验收，签署《房屋返还确认书》。第七条房屋的装修与使用1.乙方如需对该房屋进行装修，应事先将装修方案报甲方审核同意，并遵守国家及地方关于房屋装修的相关规定。装修方案未经甲方同意，乙方不得擅自施工。2.乙方的装修不得破坏房屋的主体结构和承重结构，不得影响房屋的安全性能。因乙方装修造成房屋损坏或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。3.租赁期内，乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，否则甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。2.如乙方确需转租或转让，应提前________________________个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方应与第三方签订转租合同或转让协议，并将转租合同或转让协议报甲方备案。第九条甲方的权利与义务1.有权按照本合同的约定收取租金及其他费用。2.有权监督乙方对该房屋的使用情况，如乙方违反本合同约定使用房屋的，有权要求乙方改正。3.保证其对该房屋拥有合法的出租权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.负责该房屋主体结构及主要附属设施设备的正常维修（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保乙方能够正常使用。维修应在接到乙方通知后________________________日内进行，如逾期未维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。5.租赁期内，如该房屋所有权发生转移，应提前________________________个月通知乙方，本合同对新的房屋所有权人继续有效。第十条乙方的权利与义务1.有权按照本合同的约定使用该房屋及其附属设施设备。2.有权要求甲方按照本合同的约定提供符合要求的房屋及附属设施设备，并对甲方的维修义务进行监督。3.应按时足额向甲方支付租金及其他费用。4.应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。5.租赁期内，如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，应及时维修或赔偿。6.租赁期内，如发生火灾、水灾等突发事件，乙方应及时采取措施防止损失扩大，并立即通知甲方及相关部门。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达________________________日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达________________________日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币________________________元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法违规活动的。5.租赁期满，本合同自动终止。第十二条违约责任1.甲方违反本合同第九条第3款约定，导致乙方无法正常使用该房屋的，应退还乙方已支付的租金，并向乙方支付相当于________________________个月租金的违约金；给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。2.甲方违反本合同第九条第4款约定，未按时履行维修义务的，每逾期一日，应向乙方支付人民币________________________元的违约金；给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。3.乙方违反本合同第三条第2款、第4款约定，逾期支付租金的，按本合同第三条第4款的约定支付违约金；逾期支付租金超过________________________日的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于________________________个月租金的违约金，并赔偿甲方的损失。4.乙方违反本合同第八条第1款约定，擅自转租或转让该房屋的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于________________________个月租金的违约金，并赔偿甲方的损失。5.乙方违反本合同第七条第2款、第3款约定，损坏房屋主体结构或附属设施设备的，应负责维修或赔偿，并支付相当于________________________个月租金的违约金。6.租赁期满或合同解除后，乙方违反本合同第六条第2款约定，未按时返还该房屋的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金的________________________倍向甲方支付房屋占用使用费，并赔偿甲方的损失。第十三条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起________________________日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施设备清单》《房屋交付确认书》《房屋返还确认书》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________________________份，甲方执________________________份，乙方执________________________份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________