商品房预售合同范本

商品房预售合同范本合同编号：__________一、合同当事人（一）甲方（预售方）1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.统一社会信用代码：__________7.预售资质证书号：__________（二）乙方（预购方）1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/身份证号：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.通讯地址：__________二、项目基本情况（一）项目概况1.项目名称：__________2.项目地址：__________3.预售许可证号：__________（需在合同签订前提供原件核验）4.土地使用权证号：__________5.建设工程规划许可证号：__________6.施工许可证号：__________（二）预售房屋信息1.房屋坐落：__________（具体到幢、单元、楼层、房号）2.规划用途：__________（住宅/商业/办公等）3.预测建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积：__________平方米，分摊共有建筑面积：__________平方米4.房屋结构：__________5.楼层：__________层（地上/地下）6.装修标准：__________（详见附件《装修标准说明》）7.交付日期：__________年__________月__________日前三、计价方式与价款（一）计价方式双方选择以下第____种方式计算总价款：1.按套内建筑面积计价：单价为人民币__________元/平方米，总价款为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。2.按建筑面积计价：单价为人民币__________元/平方米，总价款为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。3.按套计价：总价款为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。（二）付款方式及期限1.定金支付：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），该定金在乙方支付首付款时抵作购房款。2.首付款支付：乙方应于本合同签订之日起____日内，支付总价款的____%，即人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。3.贷款支付：剩余房款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），乙方应于____年____月____日前通过银行贷款方式支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应在收到甲方书面通知后____日内补足剩余房款。（三）账户信息甲方指定收款账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、交付条件与期限（一）交付条件1.该商品房已取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.该商品房的供水、供电、燃气、通讯等基础设施按以下约定条件交付：供水：__________供电：__________燃气：__________（如需）通讯：__________（如需）4.公共配套设施（如绿化、道路、停车场等）按规划设计要求建成并验收合格。（二）交付期限甲方应于____年____月____日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行为导致工期延误，甲方应在发生之日起____日内书面通知乙方，交付期限相应顺延。（三）交付手续1.甲方应在交付日前____日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后____日内到指定地点办理验收手续。2.乙方验收时，应核对房屋质量、面积、装修标准等是否符合合同约定。如发现问题，应在验收后____日内书面提出，甲方应在收到异议后____日内予以整改。3.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为房屋已交付，相关风险自通知交付之日起由乙方承担。五、面积差异处理（一）面积确认该商品房交付时，以具有资质的房产测绘机构实测面积为准。甲方应在实测面积确定后____日内书面通知乙方。（二）差异处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。误差比计算公式：（实测面积-预测面积）/预测面积×100%2.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房：乙方退房的，甲方应在乙方提出退房申请后____日内退还已付房款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。乙方不退房的，实测面积大于预测面积时，3%以内部分由乙方补足，超出部分由甲方承担；实测面积小于预测面积时，3%以内部分由甲方返还乙方，超出部分由甲方双倍返还乙方。六、规划设计变更（一）变更通知甲方如需对规划设计进行变更（包括但不限于房屋结构、户型、面积、公共配套设施等），应书面通知乙方。乙方应在收到通知后____日内书面回复是否同意变更。（二）变更后果1.乙方同意变更的，双方签订补充协议约定变更后的权利义务。2.乙方不同意变更的，有权解除合同。甲方应在合同解除后____日内退还已付房款及利息，并按总房款的____%支付违约金。3.甲方未书面通知乙方擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方应承担上述违约责任。七、商品房质量与保修责任（一）质量标准该商品房质量应符合国家及地方相关标准，装修材料应符合环保要求（具体标准见附件《装修标准说明》）。（二）保修责任1.甲方自交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。2.保修期内，因质量问题导致乙方损失的，甲方应负责修复并赔偿相应损失。3.乙方在使用过程中不得擅自改动房屋结构，否则自行承担后果。八、产权登记（一）初始登记甲方应在商品房交付后____日内，办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因导致逾期，甲方应按总房款的____%支付违约金。（二）转移登记乙方应在商品房交付后____日内，提交办理产权转移登记所需资料。甲方应协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得产权证，甲方应按已付房款的____%支付违约金。九、违约责任（一）甲方责任1.逾期交付房屋的，每逾期一日，按乙方已付房款的____%支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款及利息，并按总房款的____%支付违约金。2.交付房屋不符合质量标准的，乙方有权要求整改，整改期间甲方应按每日____元支付乙方临时安置费。3.擅自变更规划设计的，按本合同第六条约定承担责任。（二）乙方责任1.逾期支付房款的，每逾期一日，按未付房款的____%支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，已付房款扣除违约金后退还。2.无正当理由拒绝接收房屋的，按总房款的____%支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，备案