代办商铺转让合同范本

代办商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法从事商业经营活动，并持有与本次商铺转让相关的合法资质证明。甲方通过合法途径取得本合同项下商铺的合法权利，并就商铺的转让事宜与乙方达成一致，委托乙方提供专业代办服务，以促成商铺转让交易的顺利完成。甲方保证提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并承担因提供虚假信息导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家专注于商业地产服务、法律咨询及交易代办的专业机构，具备丰富的行业经验和专业的服务能力，并持有相关营业执照及行业资质证书。乙方接受甲方的委托，依据本合同约定提供商铺转让代办服务，包括但不限于市场调研、交易撮合、合同谈判、法律尽职、手续办理等全流程服务。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度完成委托事项，并确保所有服务内容符合法律法规及行业规范。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商铺的合法使用权，该商铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售，已租赁给第三方经营，租赁期限至20XX年XX月XX日。甲方因业务发展需要，拟出售该商铺，并委托乙方协助完成转让交易。乙方经了解确认，该商铺符合市场转让条件，且甲方已就商铺的权属、租赁状况等事宜提供完整说明。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下合作，以实现商铺转让交易的目标。甲方保证其对本商铺的转让具有完全的处分权，不存在任何法律纠纷或权利限制；乙方保证其提供的服务内容合法合规，并尽到专业机构的审慎义务。双方均确认，本合同项下的合作是基于真实、有效的商业目的，且符合相关法律法规的规定。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，并促进商铺转让交易的顺利达成。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同所称“商铺”指代甲方拟转让的XX市XX区XX路XX号XX商铺，包括但不限于该商铺的建筑物、附属设施、土地使用权等所有相关权益。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务及风险，并自愿签署本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方提供专业的商铺转让代办服务，以促成甲方拟转让的XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“目标商铺”）的转让交易顺利完成。具体范围包括但不限于：协助甲方进行市场调研，评估目标商铺的市场价值；为甲方寻找潜在的受让方或承租方；提供交易结构设计与谈判支持；协助甲方进行法律尽职，审阅相关法律文件；代办目标商铺的权属转移或租赁权变更手续；协助甲方与受让方或承租方签署转让协议或租赁合同；提供交易过程中的咨询、协调及风险控制服务。乙方将依据本合同约定，在法律法规允许的范围内，以专业、高效、诚信的态度履行各项代办职责，确保交易流程符合规定，并最大程度保障甲方的交易利益。本合同范本旨在明确双方在本合同项下的权利义务，规范服务内容，为商铺转让交易的顺利达成提供法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“目标商铺”指代甲方拟转让的XX市XX区XX路XX号XX商铺，包括其建筑物、附属设施、土地使用权及所有相关权益。

“转让”指代甲方将其对目标商铺的合法权利（包括所有权或使用权）部分或全部转移给受让方的行为。

“租赁权变更”指代甲方将其对目标商铺的租赁权转移给新的承租方，或变更原承租方的行为。

“代办服务”指代乙方根据本合同约定提供的各项服务，包括咨询、撮合、谈判、手续办理等。

“法律尽职”指代对目标商铺的权属、债务、诉讼、租赁状况等法律风险的审查。

“交易文件”指代与本合同项下商铺转让交易相关的所有文件，包括但不限于转让协议、租赁合同、权属证明、评估报告等。

“服务费”指代甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

上述定义均为本合同不可分割的一部分，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的代办服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权随时了解服务进展情况，并要求乙方提供相关的工作报告和文件。

（2）甲方有权根据市场情况和自身需求，对转让价格、交易条件等关键条款提出要求，并有权决定是否接受乙方的建议或第三方提出的价格方案。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守相关法律法规和行业规范，确保交易合法合规。如乙方违反法律法规或行业规范，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的目标商铺相关资料，包括但不限于权属证明、租赁合同、财务报表等。甲方保证其提供的资料真实可靠，如因资料虚假导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费，并配合乙方完成交易过程中的各项手续。如甲方未能按时支付服务费或配合乙方工作，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（6）甲方应确保其对目标商铺的转让具有完全的处分权，不存在任何法律纠纷或权利限制。如因甲方原因导致交易无法顺利进行，甲方应承担全部责任。

（7）甲方应配合乙方与受让方或承租方进行谈判，并提供必要的协助。如甲方未能积极配合，乙方有权要求甲方承担相应的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方提供必要的服务条件和支持。乙方有权根据市场情况和自身资源，对服务方案和价格提出建议，但最终决定权在于甲方。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的目标商铺相关资料，并有权对资料的合法性和有效性进行审核。如甲方未能提供所需资料或提供虚假资料，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定，以专业、高效、诚信的态度提供代办服务，包括但不限于市场调研、交易撮合、合同谈判、法律尽职、手续办理等。乙方应确保服务内容符合法律法规及行业规范，并最大程度保障甲方的交易利益。

（4）乙方有权在服务过程中根据市场情况和自身经验，为甲方提供合理的建议和方案，但最终决策权在于甲方。乙方应尊重甲方的决策，并积极配合甲方完成交易目标。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方完成交易过程中的各项手续，并确保手续办理的合法性和合规性。如因乙方原因导致手续办理出现问题，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方的损失。

（7）乙方应定期向甲方提供服务报告，详细说明服务进展情况和存在的问题。如甲方对服务内容有异议，乙方应积极沟通解决，并根据甲方要求进行调整。

（8）乙方应确保其员工具备相应的专业能力和职业道德，并严格遵守本合同约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方员工行为导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方有权在合同履行过程中，根据市场变化和实际情况调整服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。如甲方不同意调整方案，乙方应继续按照原方案履行合同。

（10）乙方应配合甲方完成交易过程中的风险控制，并提醒甲方注意潜在的法律风险和商业风险。如因乙方未能尽到风险控制义务导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的所有代办服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理咨询有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），乙方在收到首付款后开始履行本合同项下的服务义务；

（2）尾款：目标商铺转让交易完成并办结所有相关手续之日起X日内，甲方应支付剩余的服务费总额的XX%（即人民币XX元）。甲方支付尾款的前提条件是：目标商铺的权属转移或租赁权变更手续已依法办结，且乙方已向甲方交付所有相关交易文件。

4.付款保障：甲方应确保支付服务费的资金来源合法，且支付行为不违反任何法律法规。如因甲方支付问题导致乙方无法收到服务费，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.费用承担：除本合同约定的服务费外，本合同项下产生的其他费用（如评估费、公证费、登记费等）由甲方承担，除非本合同另有约定。乙方应在收到相关费用要求后X日内向甲方提供正式发票或收据，甲方应在收到发票或收据后X日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至目标商铺转让交易完成并办结所有相关手续之日止，但最长期限不超过XX年。

2.服务期限：乙方应在收到甲方首付款后X日内启动服务，并应在本合同项下服务义务履行完毕之日起X日内完成所有服务工作。具体服务节点包括但不限于：

（1）合同签订后X日内完成初步市场调研和方案设计；

（2）方案设计确认后X日内完成目标商铺的法律尽职；

（3）法律尽职完成后X日内完成潜在受让方或承租方寻访；

（4）交易谈判启动后X日内完成转让协议或租赁合同草案的拟定；

（5）协议签署后X日内完成所有交易手续的办理。

3.时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后X日内向乙方提供所有必要的资料；

（2）乙方应在收到全部资料后X日内完成资料审核；

（3）如遇需要甲方决策的事项，甲方应在收到乙方通知后X日内给予答复；

（4）如遇需要乙方协调的事项，乙方应在收到甲方要求后X日内启动协调工作。

4.期限顺延：如因不可抗力、政策调整或第三方原因导致服务期限延误，经双方协商一致，可相应顺延服务期限。乙方应在遇到上述情况时立即通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本合同第四条约定支付服务费或相关费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成的服务费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）资料提供违约：甲方未能按照本合同第三条第1.4款约定提供真实、完整、有效的资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失、律师费、差旅费等，且乙方有权解除合同。

（3）权属瑕疵违约：甲方在合同履行过程中隐瞒或提供虚假信息，导致目标商铺存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他权利限制，致使交易无法完成或乙方及第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金（违约金按实际损失额的XX%计算），且乙方有权解除合同并要求甲方支付双倍服务费。

（4）决策延误违约：甲方无正当理由未按照本合同第五条第3款约定在规定时间内对乙方提出的重大事项给予决策或答复，导致服务期限延误的，每逾期一日，甲方应按本合同项下未支付服务费总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同。

（5）单方面解除违约：如甲方单方面解除本合同，除已支付的服务费不予退还外，还应向乙方支付相当于服务费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力违约：乙方未能按照本合同第三条第2款约定提供专业、高效、诚信的服务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿直接损失、支付违约金（违约金按实际损失额的XX%计算）。

（2）工作延误违约：因乙方原因导致服务期限延误，每逾期一日，乙方应按本合同项下未支付服务费总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，同时乙方还应支付相当于已支付费用XX%的违约金。

（3）保密违约：乙方未按照本合同第三条第2.6款约定保护甲方商业秘密或隐私信息，导致甲方信息泄露的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿直接损失、精神损害抚慰金等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于服务费总额XX%的违约金。

（4）工作失误违约：因乙方工作失误（如提供虚假建议、签署错误文件等）导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿直接损失、支付违约金（违约金按实际损失额的XX%计算），且甲方有权解除合同。

（5）单方面解除违约：如乙方单方面解除本合同，除已支付的服务费不予退还外，还应向甲方支付相当于服务费总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：本合同双方均应遵守不可抗力免责条款（见本合同第十条），因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

4.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过服务费总额的XX%，如实际损失超过违约金上限，违约方还应赔偿超出部分的损失。

5.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，或根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，应按照本合同第八条约定解决争议。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致意见，且该事件导致本合同目的无法实现的，任何一方有权单方面解除本合同，但应提前X日书面通知对方，并就解除合同前已产生的费用和损失进行结算。

6.不可抗力与免责：本合同双方均应遵守不可抗力免责条款，任何一方不得利用不可抗力事件逃避自身责任或提出额外要求，除非该事件确实导致其无法履行合同义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议或纠纷（包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等），双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，并可在协商过程中寻求第三方调解。

2.协商调解：协商应在合同签订地或双方约定的地点进行，任何一方均可提出协商请求。如协商不成，双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：如双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合提供证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁或其他不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议事项向多个法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

（1）专人送达：当日送达或次日内送达；

（2）挂号信或快递服务：寄出当日视为送达；

（3）传真：发送成功后即刻视为送达；

（4）电子邮件：发送成功后即刻视为送达；

（5）其他方式：按照约定的送达方式确认送达。

任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，双方在合同履行过程中如出现严重违约行为，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应就解除合同前已产生的费用和损失进行结算，并返还或交还彼此持有