租赁合同范本店铺

租赁合同范本店铺1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理。甲方拥有合法的土地使用权和房屋所有权，具备本次租赁交易的完全民事行为能力和权利义务能力。在本合同中，甲方作为出租方，将其合法拥有所有权的位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX购物中心一层商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

甲方在本次租赁交易前已对租赁物业进行了充分的勘察和评估，确认该物业符合国家相关法律法规的要求，且具备良好的商业经营条件。甲方保证其提供的所有与租赁物业相关的文件和资料真实有效，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方在本合同签订前已向乙方披露了租赁物业的权属状况、租赁历史、物业状况等信息，且无任何未披露的权属争议或法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道9001号XX大厦25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型连锁零售企业，主要经营范围涉及品牌服装零售、市场拓展及客户服务。乙方具备本次租赁交易的完全民事行为能力和权利义务能力。在本合同中，乙方作为承租方，拟租赁甲方拥有的租赁物业用于开设品牌旗舰店。

乙方在本次租赁交易前已对租赁物业的商业环境、人流量、周边配套设施等进行了详细的考察，并确认该物业能够满足其品牌展示和经营需求。乙方保证其提供的所有与租赁意向相关的文件和资料真实有效，并已向甲方披露了其财务状况和经营计划。乙方在本合同签订前已向甲方展示了其品牌形象、经营模式及市场分析报告，且无任何可能影响本次租赁交易的财务风险或经营障碍。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致意见。甲方同意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业经营。本次租赁交易的背景是甲方为盘活自有商业资产，拓展经营渠道，而乙方为扩大品牌影响力、提升市场份额，需要优质的商业经营场所。双方均认识到本次合作对于各自业务发展的重要意义，故在充分了解彼此需求的基础上，本着长期合作、互利共赢的理念，达成本合同。甲方承诺按照合同约定提供符合标准的租赁物业，并保障乙方的正常经营权益；乙方承诺按照合同约定支付租金，并合理使用租赁物业，共同维护良好的商业环境。双方均将严格遵守本合同各项条款，确保租赁交易的顺利进行，并努力实现合作共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，规范租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理、争议解决等方面。甲方依据本合同约定将租赁物业出租给乙方用于商业经营，乙方依据本合同约定承租租赁物业并支付租金。双方通过本合同的签订和履行，共同实现租赁物业的商业价值，保障各自的合法权益，促进双方业务的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方出租、乙方承租的位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX购物中心一层商铺，具体面积约为XX平方米。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方出租租赁物业所产生的成本和收益。

（4）"首期租金"：指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金，金额为XX元。

（5）"递增租金"：指在租赁期限内的特定时间节点，根据合同约定递增的租金金额。

（6）"物业交付标准"：指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于装修、设施设备、消防验收等。

（7）"维修责任"：指根据本合同约定，甲方和乙方各自承担的租赁物业及其附属设施设备的维修义务。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同要求。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规及商场的管理规定，维护租赁物业的良好秩序。

（3）甲方应确保其在本合同签订时对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁物业交付给乙方，并保证物业交付时符合约定的交付标准。

（5）在租赁期限内，甲方应负责租赁物业的大修和维护，确保物业处于安全、可用的状态，但日常维修由乙方负责。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物业的相关证照手续，如营业执照、消防验收等，并承担相关费用。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到第三方权益的侵害，如有争议应负责解决。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改造或调整，但应提前通知乙方并征得乙方同意。

（9）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保租赁物业的正常运营。

（10）甲方应遵守本合同约定的各项义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并在租赁期限内享有租赁物业的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的租赁物业，如发现物业不符合约定，有权要求甲方整改。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应支付违约金。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，如需改造应事先征得甲方同意。

（5）乙方应负责租赁物业的日常维护和清洁，保持物业的良好状态，并承担日常维修费用。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及商场的管理规定，合法经营，不得从事违法活动。

（7）乙方应自行办理营业执照、税务登记等经营所需证照，并承担相关费用。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，如因乙方原因导致物业损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证租赁物业内的安全，配备必要的消防设施和保险，如发生安全事故，应承担责任。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，应承担违约责任。乙方还应保证租赁物业的声誉，不得进行任何有损甲方形象的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，即支付自租赁期限开始之月起X个月的租金；后续租金应于每期开始前X日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。支付货币为人民币，若发生汇率变动，双方不另行调整租金金额。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金按届时市场行情及本合同约定协商确定。甲方应在租赁期限开始前X日内将租赁物业交付给乙方，乙方应在收到交付通知后X日内完成验收并办理交接手续。关键时间节点包括：本合同签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁物业交付日、租赁期限届满日等，任何一方均应按期履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定交付符合交付标准的租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，累计延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金XX%的违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置他项权利，应向乙方支付相当于X个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，若损失无法计算，则甲方应赔偿乙方人民币XX万元（大写：XX万元整）。

（3）若甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，如保安不到位、保洁不及时等，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，每发生一次应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的经营损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币当期应付租金XX%的违约金，累计逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方搬离租赁物业，并承担因此产生的所有费用。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方未经甲方同意，擅自将租赁物业转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金总额的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的名誉损失。

（4）若乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用高于赔偿金额的，则乙方应支付差额部分，且甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或支付赔偿款。

（5）若乙方违反本合同约定，造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或赔偿损失，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失及合理的额外费用。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致或不可抗力影响持续超过X个月，本合同可予解除。合同解除后，双方应返还已收付的款项，并按实际履行期限计算租金及其他费用。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、消防部门证明、公证机构证明、第三方评估报告等，由主张不可抗力的一方提供。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商内容应本着公平、合理的原则，力求达成一致意见。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，应签订书面调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同约束力。调解期限自调解开始之日起不得超过X个月。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“上海市”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则根据裁决结果分担。仲裁过程中，一方不得向人民法院起诉或申请仲裁，但仲裁庭认为仲裁协议无效或应予撤回的除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相应的证据材料。胜诉方有权要求法院判令败诉方承担诉讼费用、律师费等合理费用。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决，协商不成的，优先选择仲裁解决，除非双方明确书面同意选择诉讼解决。任何一方选择仲裁的，应在本合同签订之日起X日内将仲裁协议提交至对方确认，否则视为选择诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知的送达地址如下：甲方：[甲方指定地址]，乙方：[乙方指定地址]。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本合同，未经对方书面同意的修改无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律作为合同适用的法律。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

6.转租限制：除事先获得甲方书面明确同意外，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给任何第三方使用，否则甲方有权单方面解除本合同，并追究乙方的违约责任。

7.合同终止：本合同在租赁期限届满、双方协商一致、发生不可抗力导致合同目的无法实现或出现本合同约定的解除情形时终止。合同终止后，乙方应在XX日内搬离租赁物业，并恢复原状（自然损耗除外），甲方应办理相关返还手续。

8.不可分性：本合同是双方关于租赁事宜的完整协议，取代