川大租房合同范本

川大租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：四川大学XX校区XX公寓物业管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91510108MA5B从事1D21R，法定代表人：李明，职务：总经理，地址：四川省成都市武侯区科华北路XX号四川大学XX校区XX公寓物业管理有限公司。甲方联系方式：028-XXXXXXX。甲方作为四川大学XX校区XX公寓的合法运营管理方，根据学校及相关政府部门的要求，负责该公寓的租赁及日常管理工作，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就乙方的租赁需求达成一致，同意将甲方所持有的四川大学XX校区XX公寓内特定租赁标的（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用。甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：依据本合同约定向乙方收取租金及相关费用；监督乙方按照租赁标的的用途使用；维护租赁标的的完好性；保障乙方的合法权益；提供必要的物业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA5B从事1D21R，法定代表人：张华，职务：个人，地址：四川省成都市高新区天府大道中段XX号XX公寓XX室。乙方作为租赁需求方，根据个人学习、工作或生活需要，希望租赁甲方所持有的四川大学XX校区XX公寓内特定租赁标的，并愿意遵守本合同约定的各项条款。乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：按照本合同约定向甲方支付租金及相关费用；合理使用租赁标的，不得擅自改变用途或进行结构性改造；爱护租赁标的，保持其原有状态；遵守甲方及学校的相关管理规定；配合甲方的日常检查及管理工作。

**合同简介**

本合同系基于甲方对四川大学XX校区XX公寓租赁标的的合法持有及管理权，以及乙方对租赁需求的真实存在而签订。甲方作为租赁标的的出租方，乙方作为租赁标的的承租方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁标的的租赁事宜达成一致。甲方同意将租赁标的在租赁期限内交由乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。本次合作的背景为：四川大学XX校区XX公寓作为学校教职工及部分学生的居住场所，为满足学校及师生的实际需求，甲方在确保公寓正常运营的前提下，将部分闲置或空置的租赁标的对外出租，以提高资源利用率并服务师生。乙方作为租赁需求方，经了解甲方持有的租赁标的符合其使用需求，故双方达成本合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的合法、稳定及顺畅。本次合作的前提条件为：租赁标的具备合法的出租资格，乙方具备完全民事行为能力且无不良信用记录，双方均无违反法律法规或前序合同约束的情形，且本次租赁不违反国家及学校的相关政策规定。双方基于上述背景及前提条件，共同签订本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就四川大学XX校区XX公寓内特定租赁标的的租赁关系，确保乙方能够按照约定使用租赁标的，同时保障甲方作为出租方的合法权益，维护租赁标的的完好及安全。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的的名称、地址、面积、使用功能；租赁期限；租金及支付方式；押金数额及退还条件；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任；不可抗力条款；争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，促进租赁标的的有效利用，满足乙方的使用需求，并确保租赁标的在租赁期间的安全与完整。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁标的”系指甲方提供给乙方使用的四川大学XX校区XX公寓内特定房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、家具（若有）、网络设备（若有）等；“租赁期限”系指本合同生效之日起至租赁标的实际交还之日止的期间；“租金”系指乙方按照本合同约定向甲方支付的用于使用租赁标的的对价；“押金”系指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱；“物业管理费”系指乙方在使用租赁标的期间，按照甲方或学校规定应当支付的与租赁标的相关的物业管理、水电费等费用；“通知”系指本合同约定的任何书面形式的通知、要求或指示；“学校规定”系指四川大学就XX校区XX公寓管理发布的最新有效规章制度及管理办法。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及甲方代收的相关费用，并有权要求乙方按照租赁标的的约定用途使用。

（2）甲方有权对租赁标的进行定期或不定期的检查，以监督乙方是否按照本合同约定使用租赁标的，并有权要求乙方及时纠正不当使用行为。

（3）甲方有义务在合同生效后，按照本合同约定将租赁标的交付给乙方，并保证租赁标的在交付时具备正常使用的条件。

（4）甲方有义务在租赁期间，配合乙方处理因租赁标的本身原因引发的维修问题，或按照约定承担维修责任。若需乙方承担维修费用，甲方应提供合理报价并经乙方书面确认。

（5）甲方有义务保障租赁标的的合法出租，并负责处理与租赁标的相关的学校或政府部门的沟通协调事宜。

（6）甲方有义务在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定及学校规定，接收乙方返还的租赁标的，并配合办理相关手续。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，确保租赁行为合法合规。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用租赁标的，并有权要求甲方提供必要的物业服务或协助解决租赁使用中的合理需求。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于交付合格的租赁标的、保障租赁标的的正常使用、及时响应维修请求等。若甲方违约，乙方有权依据本合同约定追究其责任。

（3）乙方有权在租赁期间，对租赁标的进行合理使用，但不得擅自改变租赁标的的结构或用途，不得损坏租赁标的或用于违法活动。

（4）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金及甲方代收的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，并应保证支付方式合法有效。逾期支付应承担违约责任。

（5）乙方有义务在租赁期间，妥善保管租赁标的，并采取合理措施防止盗窃、火灾等安全事故的发生。因乙方原因造成的损失，由乙方自行承担。

（6）乙方有义务在租赁期间，遵守甲方及学校就XX校区XX公寓制定的管理规定，包括但不限于作息时间、访客管理、垃圾分类、消防安全等，不得干扰学校或他人的正常秩序。

（7）乙方有义务在租赁期满或合同解除前，提前向甲方书面提出返还租赁标的的请求，并按照本合同约定及甲方要求，配合办理租赁标的的返还手续，包括但不限于房屋清空、设施检查、费用结清等。

（8）乙方有义务在租赁期间，如需对租赁标的进行装修或添置附属设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，且不得损害租赁标的的结构安全。租赁期满后，非甲方要求，乙方添置的附属设施原则上由乙方自行处理。

（9）乙方有义务在发生本合同项下任何争议或纠纷时，积极配合甲方或第三方进行协商、调解或仲裁，以寻求合理的解决方案。

第四条价格与支付条件

租赁标的的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），大写：叁仟元整。租金采用按月支付的方式，自本合同生效次月起开始支付，即首期租金支付时间为本合同生效后次月第一日。乙方应于每月租金到期日前五日内，将当月租金足额支付至甲方指定银行账户或现金交付给甲方经办人。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202**********，户名：四川大学XX校区XX公寓物业管理有限公司。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担已支付租金的百分之二十作为违约补偿，且甲方有权向乙方追偿因其逾期支付行为而导致的甲方损失。支付方式包括现金支付、银行转账等，具体以甲方要求为准。乙方支付租金时，应同时向甲方提供符合税务要求的发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自本合同签订之日起生效，至期满日止。具体起止日期为：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方未予同意，本合同到期自动终止。在租赁期限内，任何一方单方要求提前解除本合同，应提前三个月书面通知对方，并按月租金的两倍向对方支付违约金，但甲方在收到乙方提前退租申请并确认租赁标的状态良好、相关费用结清后，有权收回租赁标的。若因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按照本合同约定按时交付租赁标的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若甲方在租赁期间，无正当理由擅自收回租赁标的，或对租赁标的进行改造、增设设施影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

3.若甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按维修天数减免相应租金。若甲方故意拖延或拒绝维修，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

4.若因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁标的，甲方应退还剩余租金及押金，并按已租赁期限乘以月租金的金额向乙方支付补偿金。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权向乙方追偿因其逾期支付行为而导致的甲方损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

2.若乙方擅自改变租赁标的的用途，或对租赁标的进行结构性改造、损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除合同，收回租赁标的，已支付租金不予退还，并按损坏程度要求乙方支付赔偿金。

3.若乙方违反本合同约定，擅自将租赁标的转租、转借他人使用，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

4.若乙方在租赁期间，未遵守甲方及学校的管理规定，造成不良影响或引发纠纷，甲方有权责令其限期整改，逾期不改或造成损失的，应承担相应责任，并可能被解除合同。

5.若乙方提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并按月租金的两倍向甲方支付违约金，已支付租金不予退还。若因乙方原因导致租赁标的无法按原状返还或存在损坏，乙方应承担赔偿责任。

6.若乙方在租赁期间发生任何违法犯罪行为，或利用租赁标的进行任何违法活动，被相关机关查处的，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已支付租金不予退还，同时甲方还有权向乙方追偿因其行为给甲方或他人造成的损失。

**三、赔偿责任**

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应在违约发生后，积极协商解决赔偿事宜，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本合同，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力的发生直接导致的对方重大损失，双方应友好协商分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同目的无法实现，合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若选择诉讼方式，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。为节约时间和成本，双方也可在协商不成后，共同选择向有管辖权的人民法院申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。仲裁机构可根据双方约定或法律规定选择设立，仲裁规则参照中华人民共和国仲裁法及相关规定执行。仲裁地点为租赁标的所在地。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应本着诚实信用的原则，避免采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或confidentialinformation（包括但不限于租赁标的状况、租金价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）独立合同关系：本合同是双方就租赁标的租赁事宜达成的独立协议，除本合同约定外，不包含任何其他默示或明示的保证或承诺。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认