租房前订金合同范本

租房前订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋出租权利。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制。甲方现因个人投资、资产配置或其他商业需求，拟将该房产出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方在签订本合同前，已向乙方充分披露该房产的权属状况、房屋结构、装修情况、附属设施等全部必要信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方承诺对该房产享有合法、完整的出租权利，且不存在任何可能影响乙方租赁使用的法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁权纠纷等。若因甲方原因导致乙方无法按时入住或继续使用该房产，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139-XXXXXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的身份证明和稳定的收入来源，无任何不良信用记录或法律纠纷。乙方现因居住需求、商业经营或其他个人原因，拟租赁甲方提供的该房产用于个人居住或商业用途，并已通过实地考察、资料审核等方式，充分了解该房产的实际情况，确认符合乙方的使用需求。乙方在签订本合同前，已仔细阅读并完全理解合同条款，且同意按照合同约定支付租金并履行相关义务。

乙方承诺具备合法的租赁资格，且租赁该房产符合其合法用途。若乙方因个人原因需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并按照合同约定支付违约金。同时，乙方应保证在租赁期内对该房产仅用于合同约定的目的，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何可能损害房屋价值的行为。若因乙方原因导致该房产受损或无法继续使用，乙方应承担相应的维修责任或赔偿责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就该房产的租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。甲方同意将该房产出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并享有该房产的使用权。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保租赁行为的合法性和稳定性。

双方合作的前提条件为：

（1）甲方保证对该房产享有合法、完整的出租权利，且不存在任何法律障碍；

（2）乙方具备合法的租赁资格，且能够按时支付租金并履行其他合同义务；

（3）双方已对该房产的权属状况、房屋结构、装修情况、附属设施等进行充分了解，并达成一致意见；

（4）本合同项下的租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，且不存在任何违法违规情形。

基于上述前提条件，双方同意在本合同的框架内，就该房产的租赁事宜进行全面合作。甲方应按照合同约定提供符合租赁条件的房屋，并保证乙方的正常使用权；乙方应按照合同约定支付租金、承担房屋使用费及其他相关费用，并爱护该房产。双方均应严格遵守合同约定，确保租赁行为的顺利进行。若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

本合同项下的租赁行为涉及的资金支付、房屋交接、权利转移等环节，均应严格遵守合同约定，确保双方权益得到充分保障。双方均有权在本合同履行过程中，通过书面形式就合同内容进行补充或修改，但任何补充或修改均需经双方签字或盖章后生效。若双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

本合同范本仅为双方租赁行为的法律依据，双方均应认真阅读并严格遵守合同条款，确保租赁行为的合法性和稳定性。双方均有权在本合同签订前咨询专业法律人士，以进一步明确自身权益和义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（出租方）将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房产”）出租给乙方（承租方）使用，并由乙方支付相应租金的协议条款。涉及的具体内容包括但不限于：该房产的租赁期限、租金支付方式与金额、房屋交付标准与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化约定，保障双方的合法权益，确保租赁行为的合法、有序进行，促进双方在租赁关系中的合作与信任。合同范围涵盖从房屋交付至租赁期满终止的全过程管理，包括但不限于房屋的日常使用、维护保养、相关费用承担及租赁关系的解除与清算等事宜。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“该房产”指甲方提供给乙方租赁使用的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，包括房屋主体结构、附属设施（如电梯、空调、热水器等）及土地使用权范围内的相关权益。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该房产的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的对该房产使用权的对价，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.“房屋交付标准”指该房产在交付时具备的装修、设施、功能状态，以双方签字的《房屋交接单》为依据。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对该房产的使用情况是否符合合同规定。甲方应确保在合同签订前向乙方充分披露该房产的真实状况，并保证其具备合法的出租权利。甲方应按照合同约定的时间将符合交付标准的该房产交付给乙方，并配合乙方完成房屋交接手续。租赁期间，甲方有权要求乙方对损坏的房屋设施进行维修或承担赔偿责任，但需事先通知乙方并给予合理维修期。甲方应保障乙方的正常使用权，非因乙方原因不得擅自收回该房产。如遇房屋需要维修或改造，甲方应提前XX日通知乙方，并承担相应费用除非该维修或改造属于乙方使用不当造成的。甲方应协助乙方处理因该房产引发的与物业管理等第三方相关的事务，但费用由乙方承担。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在租赁期限内依法占有、使用该房产，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋交付条件。乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金及水、电、燃气、物业管理等费用，逾期支付应按XX%支付违约金。乙方应妥善使用该房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行危害房屋安全的活动。乙方在租赁期间应自行承担因使用行为产生的房屋维修责任，如需甲方维修应由乙方承担费用。乙方应遵守小区管理规定，不得存放危险品或进行影响公共秩序的活动。租赁期满或合同解除时，乙方应按时将房屋及附属设施完好归还甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。乙方应提前XX日书面通知甲方租赁期满不再续租，并配合完成房屋交接及押金退还手续。乙方在租赁期间有义务确保该房产仅用于合同约定的个人居住或商业用途，不得转租、转借或分租，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿。乙方应保证其租赁行为符合当地法律法规，如因乙方违法使用该房产导致的处罚或强制措施，由乙方自行承担。双方均应遵守本合同约定，如有任何争议应首先协商解决，协商不成的可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

租金：该房产的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），年租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准为固定价格，租赁期限内不调整，除非双方另行书面约定。

押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为履行本合同义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期间因过错造成的房屋及设施损坏、欠费、违约金等费用。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后XX日内，将押金无息退还乙方。

支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

其他费用：租赁期间，该房产产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担，并应按时缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后XX日内支付，逾期缴纳的，按相关收费单位规定的滞纳金标准执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情另行协商确定。

交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的该房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收，并签署《房屋交接单》，交接单应详细记录房屋现状、设施设备清单及钥匙等物品。

验收标准：乙方在接收房屋时应仔细检查，确认房屋结构、装修、设施完好，符合合同约定。如有异议，应在XX日内书面提出，甲方应在合理期限内予以处理。逾期未提出异议的，视为验收合格。

合同终止：租赁期满或双方协商一致解除本合同，乙方应在终止日后XX日内将房屋腾空并恢复原状（自然损耗除外）交还甲方，并配合办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付房屋：如因甲方原因导致乙方未能按合同约定接收房屋，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供房屋不符合约定：如交付的房屋存在权属纠纷、结构安全隐患或设施严重损坏等问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改。整改期内，租金应相应减免。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并全额返还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自收回房屋：租赁期内，非因乙方原因，甲方不得擅自收回房屋。如甲方违反约定收回房屋，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并全额返还押金，乙方还有权要求甲方赔偿提前解除合同造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金：如乙方未能按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及违约金。押金不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方擅自改变房屋用途或结构：如乙方擅自改变房屋用途（如用于商业经营、储存危险品等）或进行结构性改造（如拆墙、砌墙、改变门窗等），甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状。乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方损坏房屋或设施：租赁期间，乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施。因乙方过错造成房屋主体结构损坏或设施严重损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方直接赔偿。押金在扣除修复费用后不足部分，乙方应补足。

（4）乙方转租或转借：本合同明确约定该房产仅限乙方本人使用，如乙方擅自转租、转借或分租给第三方，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。押金不予退还，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方逾期交还房屋：租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空并交还房屋。如逾期归还，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.其他违约责任：

双方均应遵守本合同约定，如有任何一方违反本合同项下的义务，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。因违约造成的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，由违约方承担。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更）、暴乱、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，甲方应将已收租金（扣除不可抗力期间应减免部分）及押金无息退还乙方，乙方应配合办理房屋交接手续。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时安置等），由各方根据实际情况自行解决。双方另有约定的，从其约定。

6.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府官方公告、保险公司理赔证明、权威机构出具的灾害评估报告等。任何一方对不可抗力认定有异议的，可向争议解决机构申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解书，双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解机构可终止调解。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该房产所在地。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务或采取必要措施防止损失扩大。

5.专属管辖：本合同争议解决方式中，仲裁优先于诉讼。如选择仲裁，仲裁裁决为最终解决方式；如选择诉讼，应以书面形式明确管辖法院，否则按法律规定确定管辖法院。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或个人隐私信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。争议解决完毕后，相关证据材料应妥善保管，仅用于本合同履约及争议解决的后续需要。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。地址以本合同载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情形之一的，守约方有权解除合同：一方严重违约且在收到违约方书面整改通知后XX日内未能纠正；一方进入破产、清算或解散程序；因不可抗力导致合同目的无法实现。合同解除后