房屋转让合同范本2016

房屋转让合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01A6T9X5。甲方法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层1801室，邮政编码：100022。甲方经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理。甲方在本合同签订前，合法持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心B座28层2801室（以下简称“标的物业”）的全部产权，建筑面积为1500平方米，产权证号：沪房地沪字第20150123456号。

甲方作为买方，基于对标的物业的充分了解和评估，拟通过本合同向乙方购买标的物业。甲方在签署本合同前，已通过合法途径获取标的物业的权属证明文件、税务文件及房屋状况报告，并确认标的物业不存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情形。甲方购买标的物业的主要目的是将其用于公司办公场所，并计划在本合同生效后30日内完成对标的物业的装修和内部设施配置。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，并按照本合同约定履行所有义务。

甲方作为出租方，基于对标的物业的合法占有和使用权，拟通过本合同向乙方租赁标的物业。甲方在签署本合同前，已确保标的物业的房屋结构安全，符合国家规定的出租标准，并已取得相关出租许可（如适用）。甲方出租标的物业的主要目的是为乙方提供办公场所，并计划在本合同生效后7日内完成对乙方的租赁手续。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照本合同约定提供标的物业，并保证房屋设施齐全、运行正常。

甲方作为委托方，基于对标的物业的处置需求，拟通过本合同委托乙方代为处理标的物业的转让事宜。甲方在签署本合同前，已明确委托事项的具体内容，并已向乙方提供标的物业的所有权证、财务报表及其他相关文件。甲方委托乙方的主要目的是通过专业服务提高标的物业的转让效率，并确保交易过程合法合规。甲方承诺在本合同履行过程中，将积极配合乙方完成标的物业的评估、定价、宣传及交易流程，并按照本合同约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪广场商业管理有限公司，注册地址位于上海市黄浦区南京东路666号世纪广场裙楼5层501室，统一社会信用代码：91310115105167891X。乙方法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路666号世纪广场裙楼5层501室，邮政编码：200001。乙方经营范围：商业地产租赁、物业管理、房地产经纪。乙方在本合同签订前，合法持有标的物业的租赁权，租赁期限为5年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止，租金为每月500元/平方米，已按月支付至2016年12月31日。乙方作为承租方，基于对标的物业的实际使用需求，拟通过本合同向甲方续租标的物业。乙方在签署本合同前，已对标的物业的租赁条件、使用范围及物业状况进行充分评估，并确认本合同符合其长期经营计划。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照本合同约定支付租金，并遵守房屋使用相关规定。

乙方作为卖方，基于对标的物业的合法所有权，拟通过本合同向甲方出售标的物业。乙方在签署本合同前，已确保标的物业的产权清晰，无任何法律纠纷或限制交易的情形，并已取得相关税务文件。乙方出售标的物业的主要目的是实现资产处置，并计划在本合同生效后60日内完成过户手续。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照本合同约定配合甲方完成标的物业的验房、评估及交易流程，并保证产权转移的合法性。

乙方作为服务提供方，基于对标的物业的专业处置能力，拟通过本合同向甲方提供转让代理服务。乙方在签署本合同前，已组建专业的服务团队，具备丰富的房地产交易经验和市场资源，并已获取相关服务资质。乙方提供转让代理服务的主要目的是帮助甲方提高标的物业的转让价格，并确保交易过程高效合规。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照本合同约定提供市场分析、价格评估、客户匹配、谈判协商等服务，并保证服务内容的真实性和合法性。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物业的转让、租赁或委托事宜共同签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

标的物业的基本情况：

标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心B座28层2801室，建筑面积为1500平方米，产权证号：沪房地沪字第20150123456号，土地使用权证号：沪国土用（2015）第012345号。标的物业现状态为甲方合法持有，或乙方合法租赁，或甲方委托乙方代为处置。

合作背景或前提条件：

甲方基于自身经营需求或资产处置计划，拟与乙方就标的物业达成交易或合作。乙方基于对标的物业的专业能力或市场资源，愿意为甲方提供相应的服务或达成交易。双方均确认标的物业符合交易条件，并愿意按照本合同约定履行各自义务。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细列明了甲乙双方的基本信息、合作背景及标的物业的基本情况，为后续条款的制定提供了基础依据。当事人信息的完整性有助于明确合同主体的法律地位和权利义务，而合同简介则界定了双方合作的范围和前提条件，确保合同内容与实际需求相符。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋转让、租赁或委托服务项下的权利与义务，确保交易或合作顺利进行。具体内容涵盖但不限于：标的物业的权属状况、交易或合作方式、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。若甲方为买方，本合同旨在规范标的物业的购买流程，确保甲方合法取得标的物业的产权；若甲方为出租方，本合同旨在明确租赁关系，规定租金、租期及双方在租赁期间的权利义务；若甲方为委托方，本合同旨在界定委托事项的范围、乙方的代理权限及服务标准，确保标的物业的转让工作高效、合规完成。乙方根据合同约定，或为甲方提供标的物业的购买、出售或租赁服务，或协助甲方完成标的物业的转让代理工作。双方均应按照本合同约定履行各自职责，保障交易或合作的顺利实施。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心B座28层2801室，建筑面积为1500平方米的房屋。

产权证号：沪房地沪字第20150123456号。

土地使用权证号：沪国土用（2015）第012345号。

租赁期限：指乙方承租标的物业的时间跨度，自2016年1月1日起至2021年12月31日止。

租金：指乙方按月向甲方支付的房屋使用费用，标准为每月500元/平方米。

代理服务：指乙方根据甲方委托，提供标的物业的评估、定价、宣传、客户匹配、谈判协商等服务。

履行期限：指本合同约定的各项义务完成的最后时间点。

违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的权属证明文件、税务文件及房屋状况报告，并确保其真实性、合法性。

（2）甲方有权对标的物业进行实地考察，并就物业状况、交易条件等事项与乙方进行协商。

（3）若甲方为买方，甲方有权要求乙方在规定时间内完成标的物业的过户手续，并取得产权证。

（4）若甲方为出租方，甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业，并保证房屋设施齐全、运行正常。

（5）若甲方为委托方，甲方有权对乙方的代理服务进行监督，并要求乙方提供相关服务进度报告。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付购房款、租金或委托服务费，并确保款项支付的及时性和准确性。

（2）甲方应提供标的物业的权属证明文件、税务文件及其他相关文件，并配合乙方完成交易或合作流程。

（3）若甲方为买方，甲方应按照本合同约定缴纳相关税费，并完成标的物业的验房手续。

（4）若甲方为出租方，甲方应按照本合同约定履行房屋修缮义务，并保证房屋使用安全。

（5）若甲方为委托方，甲方应积极配合乙方完成标的物业的评估、定价、宣传等工作，并按照本合同约定支付代理服务费。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款、租金或委托服务费，并有权就逾期支付提出违约责任要求。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明文件、税务文件及其他相关文件，并有权就文件的真实性、合法性进行核实。

（3）若乙方为承租方，乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金，并有权就房屋使用不当提出违约责任要求。

（4）若乙方为服务提供方，乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的信息和协助，并有权就服务进度和结果进行监督。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供标的物业的购买、出售或租赁服务，并确保服务的专业性和合规性。

（2）乙方应按照本合同约定履行代理职责，包括但不限于市场分析、价格评估、客户匹配、谈判协商等，并保证服务内容的真实性和合法性。

（3）若乙方为买方，乙方应按照本合同约定完成标的物业的过户手续，并取得产权证。

（4）若乙方为出租方，乙方应按照本合同约定提供标的物业，并保证房屋设施齐全、运行正常。

（5）若乙方为服务提供方，乙方应按照本合同约定提供代理服务，并保证服务质量和效率。乙方还应就服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应积极配合甲方完成标的物业的交易或合作流程，并及时向甲方报告工作进展情况。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易或合作过程的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

若甲方为买方，标的物业的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的物业的全部权益，并已考虑房屋现状及市场因素。

若甲方为出租方，标的物业的月租金为人民币伍佰元/平方米（¥500.00/平方米），年租金总额为人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。租金支付方式为按月支付，自本合同生效之日起计算。

若甲方为委托方，乙方提供转让代理服务的费用为标的物业转让总价款的百分之伍（5%），即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。该费用包含市场分析、价格评估、宣传推广、谈判协商等全部代理服务内容。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海世纪广场商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

若甲方为买方，首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于本合同签订之日起十日内支付至乙方指定账户；尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应于标的物业产权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至乙方指定账户。

若甲方为出租方，首月租金人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）应于本合同生效之日起七日内支付至乙方指定账户，后续租金按月支付，每季首月五日内支付当季全部租金。

若甲方为委托方，代理服务费应于本合同签订之日起三十日内支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余伍佰伍拾万元整（¥500,000.00）应于标的物业成功转让并完成交易结算之日起三十日内支付。甲方有权根据标的物业实际转让进度分阶段支付代理服务费，但累计支付比例不得低于百分之五十。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易或合作事宜完全结束之日止。

2.关键时间节点：

若甲方为买方，乙方应在本合同签订之日起三十日内完成标的物业的初始查验，并出具查验报告；甲方应在收到查验报告之日起十五日内完成购房款首付款的支付；双方应在首付款支付完毕之日起六十日内共同办理标的物业的产权转移登记手续，并完成过户。若因不可抗力或政府审批等原因导致逾期，经双方书面协商可适当顺延。

若甲方为出租方，乙方应在本合同生效之日起七日内完成标的物业的交付，并配合甲方进行房屋交接手续；租金支付按月进行，每期租金支付期限届满前七日，乙方应向甲方发出付款提示。

若甲方为委托方，乙方应在本合同签订之日起二十日内完成标的物业的市场分析报告并提交甲方；代理服务期限自本合同生效之日起计算，最迟不超过十二个月；标的物业成功转让的标准为：签订正式买卖合同、支付全部转让价款、完成产权登记手续。乙方应在每次重要工作节点向甲方提交书面进展报告，包括但不限于潜在买家信息、谈判进度、交易文件准备情况等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方为买方，未按本合同约定支付购房款首付款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的中介费用、标的物业价格上涨损失等，损失赔偿上限不超过转让总价款的百分之十（10%）。

（2）若甲方为买方，未按本合同约定支付尾款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担标的物业重新出售过程中产生的所有费用，包括但不限于新的中介费、差价损失等。

（3）若甲方为出租方，未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）若甲方为委托方，未按本合同约定支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部代理服务费及实际损失。甲方逾期支付造成的乙方资金占用利息，亦应由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方为买方，未按本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于标的物业价格上涨损失、甲方已产生的相关费用等，损失赔偿上限不超过转让总价款的百分之十（10%）。

（2）若乙方为出租方，未按本合同约定提供标的物业的，每逾期一日，应按月租金总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方为服务提供方，未能按本合同约定提供代理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救；若乙方逾期未完成服务或服务质量不符合约定标准，每逾期一日或每次质量瑕疵，甲方应按实际损失金额向乙方主张赔偿，累计赔偿金额不得超过代理服务费的百分之五十（50%）。乙方在代理过程中因故意或重大过失给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

3.共同违约责任：

若因双方原因导致合同无法履行或履行不完全的，双方应各自承担相应责任，并协商解决争议。若违约行为导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失，但赔偿总额应以实际发生或可预见范围为限。

4.违约金与损失赔偿的衔接：

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方可以选择其中一项或两项并处。但若违约金已足够弥补守约方实际损失的，守约方不得再要求赔偿损失；反之，若实际损失超过违约金，守约方有权就超出部分另行主张赔偿。双方约定的违约金标准过高或过低的，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

5.不可抗力导致的违约：

因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任。但若不可抗力仅影响部分条款履行，则未受影响的条款仍应继续履行。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如通知费、合理的仓储费等）应由受益方承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力连续影响超过60日，双方均有权单方面解除合同，并各自承担相应的准备损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应选择以下第种方式解决：

（1）提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时共同选择上述第种方式解决争议，并在此后30日内共同向选定的仲裁机构或法院提交仲裁申请书或起诉状。若一方擅自选择其他争议解决方式，其行为将被视为无效，对方有权按本合同约定选择争议解决方式，并要求违约方承担因此造成的损失。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除合同，但有权采取必要措施防止损失扩大，扩大的损失由责任方承担。

4.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件（若双方已约定有效邮箱地址）等方式。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后三（3）日；电子邮件时，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须