建筑内部拆除合同范本

建筑内部拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就建筑内部拆除工程事宜签订，旨在明确双方在拆除过程中的权利与义务。甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号标的物业内部的非承重结构墙体、装饰装修材料及其他可拆除物进行拆除作业，乙方应按照国家相关法律法规及本合同约定，完成拆除工程并承担相应责任。

拆除工程涉及的建筑内部区域主要包括但不限于地面层至三层内的办公区域、走廊、卫生间及部分非承重墙体的拆除，具体拆除范围以双方确认的《拆除工程清单》为准。甲方应提供拆除所需的场地及必要条件，并确保拆除前相关手续符合法律法规要求；乙方则需配备专业拆除设备与人员，确保拆除作业安全、高效，并符合环保及废弃物处理标准。双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号标的物业内部的非承重结构墙体、装饰装修材料及其他可拆除物进行拆除作业的具体范围与要求。拆除范围包括但不限于地面层至三层内的办公区域隔断墙、地面装饰层、天花板吊顶、门窗及非承重墙体的拆除，具体内容以双方签署的《拆除工程清单》及图纸为准。甲方负责提供拆除作业所需的空间及必要的场地条件，确保乙方能够顺利开展拆除工作；乙方则需按照国家及地方相关安全生产、环境保护法律法规，在指定区域内完成拆除任务，并负责拆除过程中产生的建筑垃圾的初步清理及分类运输。本合同旨在通过双方协作，确保拆除工程安全、高效、合规完成，为后续物业改造或使用创造条件。

第二条定义

1.**拆除工程**：指在本合同约定范围内，对建筑内部非承重结构、装饰装修材料及其他可移除物的拆除作业，包括但不限于墙体、地面、天花、门窗等。

2.**拆除工程清单**：指甲方提供的详细列明拆除范围、内容、数量及位置的书面文件，作为本合同附件具有同等法律效力。

3.**安全生产责任**：指乙方在拆除过程中需遵守国家安全生产法规，配备安全设施，并对作业人员及第三方人身、财产安全承担全部责任。

4.**建筑垃圾**：指拆除过程中产生的砖块、混凝土块、木材、金属等废弃物，乙方需负责分类处理并合规清运。

5.**履行期限**：指本合同约定的拆除工程完成的时间节点，具体以双方书面确认的进度计划为准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，确保其符合合同约定及安全生产要求，乙方应予以配合，提供必要的工作条件。

（2）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的建筑内部结构图、拆除工程清单及相关许可文件（如施工许可、环保审批等），并保证文件内容的真实性。若因甲方提供的资料不全导致工期延误或乙方承担额外责任，甲方应承担相应损失。

（3）甲方负责协调拆除区域周边的第三方关系，如因第三方原因（如交通管制、管线保护等）导致乙方无法正常作业，甲方应承担由此产生的额外费用并相应顺延工期。

（4）甲方应按时支付合同约定的款项，逾期支付需按日向乙方支付未付金额0.1%的违约金，但乙方有权暂停作业直至款项付清。

（5）拆除产生的建筑垃圾需经甲方同意后，方可交由有资质的单位处理，费用由双方按《拆除工程清单》约定的比例分摊。

（6）工程完成后，甲方有权验收，验收合格后支付至100%合同款；若因乙方拆除质量不合格需返工，返工费用由乙方承担且工期不顺延。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于作业空间、水电接入及场地平整，甲方应合理配合，费用由甲方承担。

（2）乙方应组建专业的拆除团队，配备符合标准的拆除设备（如破碎锤、吊车等），并确保所有人员持有相关作业证件，严格遵守安全操作规程。拆除过程中产生的安全事故由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚。

（3）乙方需严格按照《拆除工程清单》及图纸施工，不得擅自变更拆除范围或内容，若需调整应经甲方书面同意。拆除过程中发现隐蔽管线或结构问题，乙方应立即停止作业并通知甲方处理，延误责任由乙方承担。

（4）乙方负责拆除物的临时堆放及建筑垃圾的分类清运，堆放地点需符合城市管理规定，清运费用由本合同约定（如约定由乙方承担，则费用上限为XX万元，超出部分由甲方补足）。乙方需提供清运方案及处理资质证明，甲方有权核查。

（5）乙方应投保建筑工程一切险及第三方责任险，保险范围覆盖合同履行期间可能产生的风险，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因导致环境污染（如粉尘超标、废弃物乱扔），乙方需承担治理费用及罚款，甲方有权直接从合同款中扣除。

（6）乙方需按合同约定的时间节点提交进度报告，并配合甲方进行阶段性验收。工程竣工后，应提供拆除完成报告及垃圾清运确认单，若甲方在15日内未提出异议，视为验收合格。乙方有权要求甲方支付至合同总款95%的款项，剩余5%作为质量保证金，于验收合格后6个月内支付。

（7）乙方应保护拆除区域内的现有设施（如空调管道、消防设施等），若因拆除操作造成损坏，需承担修复费用。施工期间产生的水电费用由甲方承担，但乙方超标准使用部分需另行付费。

第四条价格与支付条件

本合同拆除工程总价款为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同项下全部拆除工作所需的人工、设备、材料、安全、管理等所有费用。

付款方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款；

（2）拆除工程完成过半（以双方确认的进度报告为准），甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）乙方提交拆除完成报告及垃圾清运确认单，且甲方验收合格后10日内，甲方支付至总价款95%，即人民币玖拾伍万元整（¥950,000.00）；

（4）剩余5%作为质量保证金，即人民币伍万元整（¥50,000.00），于验收合格后6个月且无质量问题时一次性无息支付。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方逾期支付违约金按日0.1%计算，乙方有权暂停施工直至款项付清。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，预计整体履行期限为60日，自乙方正式进场施工之日起算。具体节点如下：

（1）乙方须在合同生效后10日内完成人员及设备进场，并提交详细施工方案及安全措施报甲方备案；

（2）拆除工程原则上应在60日内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但单次顺延不超过15日；

（3）乙方应于每月5日前提交上月进度报告及照片资料，甲方应在收到后3日内审核确认；

（4）工程竣工验收应在拆除完成15日内完成，甲方未按期验收视为默认合格；

（5）质量保证金需在合同解除或履行完毕后6个月内结清，如期间发现质量问题，甲方有权扣留相应款项。乙方应确保在合同有效期内完成全部拆除及清运工作，逾期未完成，每逾期一日向甲方支付合同总价0.05%的违约金，但累计不超过总价款的10%。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）若因甲方原因（如未按时提供场地、资料不全或审批延迟）导致乙方无法按期开工或施工中断，每延误一日甲方应向乙方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过总价款的20%，且乙方有权要求甲方赔偿停工损失（包括设备闲置费、人员窝工费等，以实际发生凭证为准）。

（2）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日向乙方支付未付金额0.1%的违约金，且乙方有权暂停施工，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已投入成本的三倍损失。

（3）甲方在验收合格后拒绝支付质量保证金，或无正当理由拖延超过6个月，视为违约，乙方可向法院起诉追讨，同时甲方需按日支付未付保证金的1.5%作为违约金。

###2.乙方违约责任

（1）若因乙方原因（如技术不当、管理不善）导致拆除质量不合格需返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延，甲方有权委托第三方检验并按实际修复费用在合同款中直接扣除。若返工次数超过2次，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方合同总价30%的损失。

（2）乙方未按合同约定履行安全责任，发生安全事故（如坍塌、火灾、人员伤亡等），乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于人身赔偿、财产损失、行政处罚及环境治理费用，且甲方有权立即解除合同并没收已付款项。

（3）乙方擅自扩大拆除范围或更换材料标准，甲方有权要求乙方恢复原状并承担修复费用，同时按擅自变更部分的2倍向乙方收取罚款。

（4）乙方未按时完成垃圾清运或处理不当造成环境污染，需承担全部治理费用及罚款，甲方有权从合同款中直接扣除，不足部分乙方可补足，并按日0.2%支付滞纳金。

（5）乙方提前竣工且经甲方确认合格，可向甲方索赔工期奖励，奖励金额为合同总价1%，但需在竣工报告提交后30日内提出申请。若乙方无故拖延履行超过合同约定期限15日，每逾期一日向甲方支付合同总价0.2%的违约金，且甲方有权解除合同，违约金累计不超过总价款的15%。

###3.违约金上限与不可抗力衔接

双方约定的违约金条款非惩罚性条款，实际损失超出违约金时，违约方仍需赔偿全部损失。因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期，已发生费用按实际完成比例结算。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击、暴雨、雪灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）等社会事件；

（3）火灾、爆炸、传染病疫情等突发公共卫生事件；

（4）法律、法规规定的其他不可抗力情形。

2.**影响及责任**

若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象报告、政府部门公告等）。不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据影响程度协商调整履行期限或解除合同，双方互不承担违约责任。

但因不可抗力导致的第三方财产损失或人员伤亡，由责任方（如政府或事故发生方）承担，若不可抗力同时影响双方履约能力，应各自承担相应损失，合同剩余部分可延期履行，延期时间不超过不可抗力持续天数加30日。

若不可抗力持续超过60日，双方有权终止合同，已发生费用按实际完成比例结算，剩余款项结清后合同自动失效，双方不存在违约关系。

第八条争议解决

1.**协商解决**

发生争议时，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方为张三，乙方为李四）在30日内达成书面和解协议。协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.**调解程序**

协商未果，可提交XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，调解机构应在10日内出具调解书或终止调解通知。

3.**仲裁或诉讼**

若调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下方式之一解决：

（1）向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，适用《仲裁法》规则，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；

（2）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，适用《民事诉讼法》相关规定。

双方应在争议发生后90日内明确选择仲裁或诉讼方式，逾期未选择的，视为选择诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，已发生费用按实际完成比例结算。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效，若一方擅自变更，对方有权拒绝履行变更内容，并追究违约责任。

3.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。保密期限为合同有效期内及合同终止后3年。

4.**不可分割性**

本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.