街面房屋出售合同范本

街面房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号的街面房屋（以下简称“标的物”），该房屋建筑面积约为XXX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止，房屋用途为商业经营，具备合法的产权证明及相关使用许可。

鉴于乙方作为XX商业投资管理有限公司，在XX市商业地产市场拥有丰富的投资及运营经验，且有意向购买该标的物用于商业租赁或自营业务，并已就标的物的现状及权属情况进行了充分了解。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的出售事宜达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在标的物买卖过程中的权利义务，确保交易合法合规，并保障双方的合法权益。合同条款的制定充分考虑了市场惯例、法律法规及双方实际需求，旨在通过规范化的交易流程，降低潜在风险，促进交易的顺利完成。标的物的具体信息、交易价格、支付方式、履行期限等关键内容将在合同后续章节中详细约定。双方确认，在签署本合同前，已充分获取标的物的详细信息，并自愿接受本合同条款的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的街面房屋（以下简称“标的物”）出售给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法性、安全性与效率性。合同范围涵盖但不限于标的物的权属状况、交易价格、支付条件、交付时间、过户手续办理、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：标的物的初步查验与信息确认、价格谈判与最终定价、款项支付方式与时间安排、房屋交付标准与流程、产权过户的法律程序与责任承担、以及双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范。本合同旨在通过详细约定上述内容，为双方提供一个清晰、可操作的交易框架，保障双方合法权益，促进标的物交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方合法拥有所有权并拟出售的位于XX市XX区XX路XX号的街面房屋；“建筑面积”指房屋结构层内使用面积的总和，以房产证记载为准；“土地使用权性质”指该房屋占用土地的法律属性，如出让、划拨等；“土地使用期限”指土地使用权被法律允许使用的年限；“房屋用途”指房屋依法批准使用的性质，如商业、办公、居住等；“交易价格”指甲方出售标的物并向乙方收取的对价；“支付条件”指乙方支付购买款项的方式、时间节点及条件；“交付时间”指甲方将标的物实际转移给乙方的日期；“过户手续”指办理房屋所有权登记变更的法律程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“违约责任”指一方违反合同约定应承担的法律后果。上述定义均为本合同不可分割的一部分，双方在履行本合同过程中应严格遵循。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买标的物的全部款项，并有权在乙方支付全部款项前保留标的物的占有权和处置权。甲方义务在于保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁权、优先购买权等可能影响乙方权益的第三方权利。甲方应向乙方提供标的物的全部权属证明文件，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，除因不可抗力或政府政策调整外，甲方不得无故拖延或拒绝办理过户手续。甲方还应确保标的物的交付状态符合本合同约定，如房屋结构安全、设施设备齐全可用等，并对标的物的原有瑕疵承担相应的责任说明义务。在合同履行过程中，甲方有权监督乙方是否按照约定用途使用标的物，并有权要求乙方维护标的物的正常使用状态。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的标的物，并有权在甲方完成交付并办理完毕过户手续后获得标的物的完全所有权。乙方义务在于按照本合同约定的价格、支付方式和时间节点足额支付购买款项，并有权在支付款项后要求甲方交付标的物及相关的权属证明文件。乙方应确保支付资金的合法来源，并在支付过程中提供必要的资金证明。乙方在接收标的物前，有权对标的物进行查验，核实房屋的实际状况是否与本合同约定及宣传资料一致，如发现不符，乙方有权要求甲方进行整改或调整交易价格。乙方应遵守国家及当地关于房屋使用的相关规定，按照约定的用途合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造。乙方有义务在收到甲方交付的标的物后，及时配合办理房屋所有权转移登记手续，并承担办理过户手续所需的相关税费（除另有约定外）。同时，乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致付款延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并保留解除合同的权利。在合同履行过程中，乙方有权获得与交易相关的必要信息，甲方应及时响应乙方的合理查询需求。双方均应本着诚实信用的原则履行各自义务，任何一方不得利用信息不对称或故意隐瞒情况损害对方利益。

第四条价格与支付条件

标的物的总成交价格为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的物本身的全部权益及相关税费（如因交易产生的契税、印花税等，除本合同另有约定外，由乙方承担）。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付标的物总价的X%作为定金，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元。甲方应在收到定金之日起X日内，向乙方开具收款凭证。

乙方应于XXXX年XX月XX日前，分X期支付剩余款项。第一期付款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元，于XXXX年XX月XX日前支付；第二期付款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元，于XXXX年XX月XX日前支付；剩余尾款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元，于标的物完成过户手续并将全部权属文件交付乙方之日起X日内支付。每期付款后，甲方应向乙方提供收款凭证。

付款方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

甲方应于XXXX年XX月XX日前，确保标的物符合交付条件，并通知乙方进行查验。乙方应在收到通知后X日内完成查验，如无异议，双方应签署《房屋交接书》。

甲方应于乙方支付全部购房款之日起X日内，配合乙方办理标的物的房屋所有权转移登记手续。如因政府主管部门原因或不可抗力导致过户延迟，甲方不承担违约责任，但应积极协助乙方解决过户过程中遇到的问题。

乙方应按照本合同第四条约定的期限支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约赔偿金，且甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的标的物存在权属瑕疵（如抵押未清、查封未解、存在未披露的优先购买权等），导致乙方无法获得标的物的完整所有权或无法按约定使用，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后X日内消除该瑕疵或提供合法有效的担保。若无法消除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)若甲方未能配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，且非因不可抗力或乙方原因所致，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)若甲方交付的标的物存在质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在合理期限内修复，若甲方拒绝或修复无效，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并按修复天数顺延交付时间，同时甲方应支付相应违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的X%作为违约赔偿金，且甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失。

(2)若乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理房屋交付或过户手续，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方对标的物进行擅自改造、破坏或设置他项权利，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)若乙方未按约定用途使用标的物，并造成标的物价值减损或其他不良后果，甲方有权要求乙方纠正，并赔偿由此造成的损失。

**3.关于不可抗力的免责：**任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但已产生的费用仍需承担。

**4.争议解决前的费用承担：**在争议解决前，双方因履行本合同所发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），除另有约定外，均由各自承担。但若一方违约导致另一方产生上述费用，违约方应承担该部分的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预期发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）书面通知对方，说明事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（不超过X日）进行核实，并与对方协商处理方案。双方应积极配合提供不可抗力事件的相关证明文件，以证实不可抗力事件的真实性及其影响。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的期限根据事件持续时间和恢复履行所需时间确定。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应返还已收受的款项及财产，并根据实际情况互相返还或抵扣已支付的费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理的费用。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并尽快恢复合同履行。如需调整履行期限，双方应另行协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解书内容不得违反法律强制性规定。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后X日内未能达成协商或调解协议，或任何一方直接选择仲裁，则争议应提交至[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处填写具体的仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行外，任何一方不得向法院起诉或再行申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如本合同中有明确约定仲裁条款，且该仲裁条款有效，则任何一方均应首先通过仲裁解决争议，不得向人民法院提起诉讼。若本合同未约定仲裁，或仲裁条款被认定无效、不可执行，或双方明确同意通过诉讼解决，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[在此处明确约定有管辖权的人民法院，例如：标的物所在地人民法院或合同签订地人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事实或情况主张权利。

4.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性，受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

5.附件效力：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中列明的内容与合同正文内容如有不一致，以附件为准。

6.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同在标的物所有权转移登记手续办理完毕，且乙方付清全部款项后自动终止。合同终止不影响合同中关于违约责任、争议解决、保密等条款的效力。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本合同约定及适用法律行事。

8.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单