餐馆门店出租合同范本

餐馆门店出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，地址位于【甲方注册地址或主要经营地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱】。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有稳定的经营资质和丰富的商业运营经验。甲方在餐饮行业具备一定的市场影响力，致力于通过优质的服务和品牌管理提升餐饮项目的盈利能力。根据甲方的发展战略，为进一步拓展市场布局，提升品牌连锁化水平，甲方决定租赁乙方提供的商业门店用于开设餐饮经营场所。甲方在租赁过程中享有充分的市场选择权，并对租赁物业的地理位置、面积、设施条件等有明确的经营需求。甲方的租赁行为符合国家相关法律法规及行业规范，且具备独立的决策权和资金支付能力，能够确保合同项下的各项义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，地址位于【乙方注册地址或主要经营地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱】。乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有专业的商业地产运营管理团队。乙方持有合法的房地产权属证明，能够提供符合甲方经营需求的商业门店租赁服务。乙方在餐饮地产租赁领域具备丰富的市场资源和项目经验，能够为甲方提供包括物业评估、租赁谈判、合同签订等全流程的专业服务。根据乙方的商业运营计划，乙方现具备可供出租的商业门店资源，该物业位于【租赁物业具体位置】，周边配套设施完善，人流量充足，符合餐饮类业态的经营条件。乙方承诺提供的租赁物业产权清晰、无权利负担，能够满足甲方开设餐饮门店的长期经营需求。乙方的租赁行为符合国家相关法律法规及行业规范，且具备独立的决策权和租赁资源调配能力，能够确保合同项下的各项义务得到有效履行。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方租赁乙方提供的商业门店用于餐饮经营事宜达成共识。甲方作为餐饮连锁品牌运营商，具备完善的商业运营体系和品牌管理能力，为拓展市场布局需租赁符合经营条件的商业物业；乙方作为商业地产资源方，拥有合法可出租的餐饮业态适配物业，能够满足甲方的租赁需求。双方通过友好协商，明确租赁物业的具体条件、权利义务分配、价格支付方式、履行期限等核心条款，旨在通过合同约定实现商业资源的有效配置。本合同项下的合作背景源于甲方对优质餐饮经营场所的持续需求，以及乙方对专业租赁服务的市场响应，双方均具备履行合同的充分意愿和实际能力。合同条款的制定充分考虑了双方的商业利益和法律风险，既保障了甲方的经营需求，也维护了乙方的合法权益，为双方的长期合作奠定坚实基础。双方均确认已充分了解合同内容，并自愿受其约束，确保合同项下的各项约定得到严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商业门店租赁事宜的权利义务关系，确保甲方能够合法、顺畅地租赁乙方提供的商业门店用于餐饮经营，并保障乙方的合法权益。具体内容涉及租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维护责任、经营许可办理协助、违约责任承担、争议解决方式等核心条款。合同范围包括但不限于租赁物业的物理空间、附属设施设备、水电供应条件、消防安全标准、周边环境限制以及双方在租赁期间需共同遵守的法律法规。本合同旨在通过详细约定，为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进餐饮经营活动的顺利开展，并明确双方在合作过程中的责任划分与风险分配。

第二条定义

1."租赁物业"：指乙方根据本合同约定向甲方提供的位于【租赁物业具体地址】的商业门店，包括但不限于门店主体结构、室内装修、家具、设备等。

2."租赁期限"：指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自【起始年月日】至【终止年月日】。

3."租金"：指甲方依据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4."首期租金"：指甲方在本合同签订后【具体天数或日期】内支付的第一期租金。

5."保证金"：指甲方为保障履行本合同项下义务而向乙方支付的一定金额的货币担保。

6."经营许可"：指甲方在租赁物业内从事餐饮经营活动所需获得的营业执照、食品经营许可证等法定批准文件。

7."维修责任"：指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施设备的维护保养责任划分。

8."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业进行餐饮经营活动，并对租赁物业的合理改造享有申请批准的权利。甲方有权要求乙方按照约定标准交付租赁物业，并对交付不符合约定的情形提出异议和索赔。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用；应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑主体结构或进行影响公共安全的改造；应自行办理并维持经营所需的所有证照，并确保经营活动符合食品安全、消防等法律法规要求；应承担租赁物业内部日常维护责任，非因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；应保证租赁物业内的人员及财产安全，并承担相应保险费用；应遵守乙方制定的管理规定，配合乙方的合理管理要求；如需转租或分租，应事先征得乙方书面同意，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项；有权对甲方的违约行为（如拖欠租金、擅自改变用途、损坏物业等）采取违约责任追究措施；有权监督甲方对租赁物业的使用情况，并要求其符合合同约定及法律法规要求。

(2)义务：乙方应确保租赁物业符合本合同约定的交付标准，包括产权清晰、设施设备完好、具备合法经营条件；应按照约定时间向甲方交付租赁物业，并配合甲方完成必要的交接手续；应承担租赁物业主体结构及附属公共设施的非日常性维修责任，确保其处于可正常使用的状态；应协助甲方办理经营所需的部分证照（如提供相关证明文件），但甲方自行办理的部分除外；应提供租赁物业的水电供应，并确保其符合经营需求；应制定并公示租赁物业的管理规定，不得随意变更对甲方的合理管理要求；应保证租赁物业及其附属设施设备的安全，并承担相应的公共安全责任；如因乙方原因导致甲方无法正常经营，应承担相应违约责任。

（注：以上内容为合同范本的一部分，完整合同需包含其他章节，具体条款应根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】），租金标准为【年租金/月租金，固定/递增等】。租金支付方式为【银行转账/现金等】，甲方应在每月【具体日期或时间前】将当月租金支付至乙方指定的银行账户，账号为【乙方银行账号】，开户行【乙方开户银行名称】，户名为【乙方账户名称】。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】内支付，金额为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）；剩余租金按【月/季/年】支付，支付周期自本合同生效之日起计算。此外，甲方应承担租赁物业使用期间产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等费用，具体承担方式和支付时间在附件中详细约定。乙方应在收到租金后【具体天数】内提供相应收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【具体年数】年，自【起始年月日】起至【终止年月日】止。甲方应在租赁期满前【具体月数】日向乙方提出是否续租的书面意向，双方应在租赁期满前【具体月数】日就续租事宜达成书面协议。如甲方选择续租，应按本合同约定另行支付续租保证金并办理续租手续。如乙方在租赁期限内需收回租赁物业，应至少提前【具体月数】日书面通知甲方，并按甲方实际剩余租赁期限减免相应租金；如甲方在租赁期限内需提前终止合同，应提前【具体月数】日书面通知乙方，并支付相当于【具体月数】个月租金的违约金，乙方有权根据市场行情调整违约金标准，但不得低于【最低标准】。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之几】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于【具体月数】个月租金的违约金。

(2)擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物业用途的，应立即恢复原状，并支付相当于【具体月数】个月租金的违约金。

(3)损坏物业：甲方因保管不善或违规使用造成租赁物业及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

(4)擅自转租：甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于【具体月数】个月租金的违约金。

(5)提前终止合同：如甲方提前终止合同，除支付违约金外，还应退还乙方已收取但未提供服务的租金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：乙方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之几】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

(2)物业不符合约定：交付的租赁物业存在主体结构缺陷或影响安全的隐患，且未在合理期限内修复的，甲方有权要求乙方修复或减少租金，修复期间租金应按【比例】计算。

(3)停水停电：因乙方原因导致租赁物业水电供应中断超过【具体天数】，影响甲方正常经营的，乙方应承担相应损失，并按【比例】减免当期租金。

(4)违反管理规定：乙方违反本合同约定，随意提高物业管理费或更改管理规定，甲方有权要求其恢复原状并支付赔偿金。

(5)提前收回物业：如乙方提前收回租赁物业，除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的【百分比】；如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行索赔。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，以及双方在签订合同时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、利润损失以及本合同另有约定应承担的责任（如已支付但未使用的租金的退还义务），双方仍应各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应承担由此产生的必要费用。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件向对方提供有权机构出具的证明文件，如政府公告、法院判决书、保险公司理赔单等。如无法取得正式证明，双方可友好协商确认不可抗力的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，争取在平等、自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择【指定调解机构名称或类型，如人民调解委员会、行业调解协会等】进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会等】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为【中文】。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并遵循诉讼程序。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常执行。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中依据本条款产生的费用（如律师费、仲裁费、诉讼费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前【具体天数】书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后【具体天数】视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【具体年数】年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同义务，经守约方书面催告后【具体天数】内仍未纠正