建设工程抵押合同范本

建设工程抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式公司总机），电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的大型综合性企业集团，主营业务涵盖房地产开发、基础设施建设、投资管理等领域。为促进集团业务发展，甲方拟通过购买乙方的建设工程项目，并将其用于集团旗下商业运营或出租业务。甲方基于其在建筑行业的长期积累和资源优势，以及对该建设工程项目市场前景的充分评估，决定与乙方签订本合同，以明确双方在项目转让或租赁过程中的权利与义务。

甲方在建筑行业拥有丰富的项目管理和运营经验，曾成功开发多个商业综合体和产业园区。此次合作基于甲方对乙方建设工程项目的高度认可，该项目位于上海市浦东新区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划用于高端商业零售和办公用途。甲方希望通过本次合作，进一步拓展其商业地产布局，提升集团在高端市场的竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX建筑有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式公司总机），电子邮箱：lisi@。

乙方是一家依法注册成立的建筑企业，具备国家一级施工资质，擅长商业综合体和办公建筑的设计与施工。乙方在本次合作中，将其承建的“XX商业广场”项目（以下简称“本项目”）转让给甲方，该项目的建设周期为三年，已完成主体结构工程，具备交付条件。乙方基于其在建筑行业的专业能力和项目完成度，同意将本项目按本合同约定转让给甲方，并配合甲方完成后续的运营或出租工作。

乙方在本次合作中，不仅提供完整的建设工程项目，还包括项目的设计图纸、施工记录、验收报告等全套资料，确保甲方能够顺利接手并投入使用。乙方承诺，本项目已按照国家相关建筑标准完成施工，并已通过初步竣工验收，无重大质量问题。同时，乙方将协助甲方办理项目相关的产权转移手续，确保甲方能够合法持有并使用该建设工程项目。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就本建设工程项目的转让事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保项目转让过程的顺利进行，为甲方提供优质的建设工程项目，为乙方实现项目价值提供保障。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就建设工程项目（以下简称“本项目”）的转让（或租赁，根据实际情况选择）事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、完整地获得本项目的所有权（或使用权），并用于其商业运营或出租目的。本合同涉及的具体内容包括：本项目的转让（或租赁）标的、价格与支付条件、项目交付标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，乙方应向甲方转移本项目（或提供项目使用权），甲方应按约定支付转让款（或租金），并共同保证项目转让（或租赁）过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“本项目”指位于上海市浦东新区世纪大道888号XX商业广场，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米的商业综合体和办公建筑项目。

“转让款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的项目转让总价款。

“交付标准”指本项目应达到的竣工标准，包括但不限于国家及地方的建筑安全规范、消防验收标准、环保要求等。

“使用权”指甲方根据本合同约定对项目进行运营或出租的权利。

“竣工验收报告”指本项目经法定程序验收合格后出具的证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的项目，并有权对项目进行查验，确保其符合合同约定的质量和功能要求。甲方有权要求乙方提供项目相关的全部文件和资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、验收报告、产权证明等。在项目转让完成后，甲方有权合法持有并使用该项目，进行商业运营或出租活动。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付转让款（或租金）。甲方应负责办理项目相关的后续运营或出租手续，包括但不限于营业执照、消防审批、环保验收等。甲方应保证在使用项目过程中遵守国家法律法规，并承担因自身行为产生的相关责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让款（或租金）。乙方有权要求甲方在项目交付后配合办理产权转移手续（或使用权转移手续）。乙方有权监督甲方对项目的使用情况，确保其符合本合同约定。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定按时交付符合交付标准的项目，并配合甲方办理项目相关的验收和交付手续。乙方应保证所交付的项目无任何权利瑕疵，并承担因项目质量问题产生的相关责任。乙方应向甲方提供完整的项目文件和资料，并保证其真实性和合法性。乙方应协助甲方办理项目相关的产权转移手续（或使用权转移手续），并承担由此产生的合理费用。在项目交付后，乙方应积极配合甲方进行后续的运营或出租工作，包括但不限于提供项目维护建议、协助招商等。乙方应保证项目交付后，不存在任何第三方主张权利的情况，并承担由此产生的相关责任。乙方应遵守国家法律法规，并承担因自身行为产生的相关责任。

（注：以上内容为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

本项目的转让总价款（或租金总额）为人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）（根据实际情况选择或修改）。该价格已包含本项目所有建筑物、构筑物、附属设施、设备及截至本合同生效之日由甲方应承担的与本项目相关的全部债权债务（根据实际情况选择或修改）。（若为租赁，则改为：该租金为固定租金，按年支付，首期租金自项目交付使用之日起计算，次期租金于每年对应首期租金支付日的前三十日提前支付。）

甲方应按照以下方式支付转让款（或租金）：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海XX支行

户名：上海XX建筑有限公司

账号：622202**********1234

（2）支付时间：

a.首期付款：甲方应在本合同生效之日起十五日内，向乙方支付转让款（或租金）总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒亿伍仟万元整（¥175,000,000.00）。（根据实际情况修改比例和时间）

b.尾款支付：甲方应在项目通过最终法定竣工验收，并完成产权转移登记手续（或乙方完成使用权移交手续）之日起三十日内，向乙方支付剩余的转让款（或租金）总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒亿伍仟万元整（¥175,000,000.00）。（根据实际情况修改比例和时间）

甲方支付款项时，应向乙方提供等额的付款凭证。乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具等额的收款凭证，并配合甲方办理项目交付手续。

双方同意，上述价格与支付条件是固定的，除非双方另行书面同意，不得变更。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至本合同约定的所有义务履行完毕之日终止。

本合同项下的主要义务履行期限如下：

（1）乙方应在本合同生效之日起九十日内，完成本项目的最终竣工验收，并取得国家颁发的《建设工程竣工验收报告》。（根据实际情况调整时间）

（2）乙方应在本合同生效之日起一百二十日内，配合甲方完成本项目的产权转移登记手续（或使用权转移手续），并将相关产权证明（或使用权证明）交付给甲方。（根据实际情况调整时间）

（3）甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付转让款（或租金）。

（4）本合同项下的其他义务，双方应按照合同约定相互配合，共同完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或当期租金）的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部转让款（或租金）及本项下所有违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（2）若甲方未按照本合同第五条第（3）款约定支付款项，导致乙方无法完成项目交付或产权转移登记，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在使用过程中，因违反国家法律法规或合同约定，给乙方造成名誉或其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第五条第（1）款约定，在规定期限内完成项目竣工验收并取得相关报告，每逾期一日，应按本合同转让款（或租金总额）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本项下所有违约金及赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于寻找替代项目产生的费用、合同预期收益损失等。

（2）若乙方未按照本合同第五条第（2）款约定，在规定期限内配合甲方完成项目产权转移登记手续（或使用权转移手续），每逾期一日，应按本合同转让款（或租金总额）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过九十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本项下所有违约金及赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方交付的项目存在质量问题，经有资质的检测机构鉴定，不符合国家或本合同约定的交付标准，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内负责修复或更换，并承担全部修复费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合标准，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任，包括但不限于减少支付部分转让款（或租金）、解除合同并要求乙方赔偿损失等。因乙方交付项目存在质量问题，导致甲方无法按计划使用项目，甲方有权相应顺延履行期限，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方交付的项目存在权利瑕疵，即任何第三方基于合法理由对本项目主张权利，导致甲方无法合法持有或使用该项目，乙方应负责解决该权利瑕疵问题，并承担全部责任和费用。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部转让款（或租金），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方应保证其提供的项目文件和资料的真实性、准确性和完整性。若因乙方提供虚假文件或资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第十三条）原因导致任何一方未能履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的限制：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有书面约定外，本合同的履行并未停止，相关违约责任仍按本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知中应附有不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力消除：若不可抗力因素消除，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。若不可抗力持续时间过长，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，应以政府机关、公证机构或其他具有公信力的机构出具的证明文件为依据。双方均有义务在合理范围内提供必要的协助，以证明不可抗力的存在及其影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及其后果等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallybeneficial的基础上达成一致。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示不参与协商，则应将争议提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方同意，将争议提交[选择其中一种，删除另一种]中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会。仲裁地点：[选择具体城市，例如：北京]。仲裁语言：中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成仲裁庭。若双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

4.诉讼选择：双方同意，将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院：[明确具体法院，例如：上海市浦东新区人民法院]。诉讼应使用中文进行。

5.法律适用：仲裁或诉讼过程中，凡本合同未作约定的事项，均应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的相关规定进行解释和裁决。

6.专属管辖与仲裁地的不可分割性：双方确认，选择仲裁（或诉讼）方式解决争议，是基于对仲裁（或诉讼）规则和程序的充分了解和自愿。若选择仲裁，双方同意仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁，但根据有关法律规定可向有关机构申请撤销或承认与执行仲裁裁决的除外。仲裁庭作出的裁决具有法律约束力，对双方均有执行力，且仲裁地的法律适用于仲裁程序和裁决的作出与执行。

7.保密：双方同意，就本合同项下的争议解决过程及结果，应予以保密，但法律法规另有规定或仲裁（或法院）要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被解释为限制本合同其他条款的效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让