宁波标准装修合同范本

宁波标准装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁波XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省宁波市鄞州区世纪大道888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波XX室内设计有限公司。

乙方地址：浙江省宁波市海曙区解放南路666号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟对位于宁波市鄞州区世纪大道888号某住宅房屋进行室内装修的需求，乙方作为专业的室内设计及施工服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就室内装修事宜达成如下协议。甲方委托乙方提供从设计、选材、施工到竣工验收的全流程装修服务，乙方承诺在合同约定的范围内完成施工任务，并确保装修质量符合国家及行业标准。本合同范本旨在明确双方的权利与义务，规范装修过程中的各项事项，保障双方的合法权益，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于宁波市鄞州区世纪大道888号某住宅房屋（以下简称“装修房屋”）进行室内装修的设计与施工服务。合同范围包括但不限于：根据甲方需求进行室内设计方案的编制与确认；装修施工阶段涉及的拆除工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换或安装、定制家具制作、涂料粉刷、软装配饰搭配等全部施工内容；以及工程竣工验收、资料移交和保修服务等。具体装修项目、材料品牌、施工工艺及工程量以双方签署的《装修清单及预算表》（附件一）为准。双方确认，本合同范本及附件共同构成完整的合同文件，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第二条定义

1.室内设计：指乙方根据甲方需求，提供包括空间规划、风格设计、功能布局、色彩搭配、材料选用等在内的专业设计方案，并形成符合国家标准的施工图纸及说明文件。

2.装修房屋：指甲方合法拥有或有权使用的、位于宁波市鄞州区世纪大道888号的住宅房屋，其权属证明文件为《不动产权证书》（编号：甬不动产权第XX号）。

3.施工期限：指本合同约定的自工程正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限。

4.竣工验收：指装修工程完成后，经甲方检查确认所有项目符合合同约定及国家相关质量标准，并签署《竣工验收单》的行为。

5.保修期：指本合同约定的工程竣工验收合格之日起的维修期限，主要分为基础工程（水电隐蔽工程）5年、防水工程3年、普通装修工程2年，具体划分以《保修条款》（附件二）为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案和施工标准进行装修，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查，但不得妨碍乙方的正常作业。甲方在检查过程中发现不符合合同约定的问题，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供装修房屋的原始建筑图纸、权属证明文件及相关许可证明，并保证其真实性、合法性。若因甲方提供的资料不实或缺失导致乙方产生额外费用或延误工期，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按合同约定及时支付设计费、材料款及工程进度款。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，已支付款项不予退还。

（4）装修期间，甲方应指定一名项目负责人作为联络人，负责与乙方的日常沟通协调。甲方应确保装修房屋具备施工条件（包括但不限于水电接入、场地通路），如因甲方原因导致乙方无法进场施工，工期相应顺延。

（5）甲方有权最终确认设计方案的修改意见，但应以书面形式通知乙方，乙方根据合理意见调整设计方案不得增加合同外费用。若甲方单方面要求重大变更且未事先书面确认，由此产生的额外费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应具备相应的施工资质，有权要求甲方提供与装修相关的合法文件，甲方应予以配合。乙方应组建专业施工团队，严格按照国家施工规范及合同约定的设计方案进行施工，确保工程质量达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）二级以上标准。

（2）乙方应按时提交施工方案、材料样品及进度计划，并接受甲方的监督。乙方施工人员进入现场前，应向甲方出示特种作业人员的资格证（如电工证、焊工证等），并遵守施工现场管理规定。如因乙方施工人员违规操作造成安全事故，乙方应承担全部责任。

（3）乙方有权根据施工实际需要，在征得甲方书面同意后调整施工方案或材料选用，但调整后的项目需补充入合同附件并明确计价。乙方应在施工过程中妥善保管甲方原有设施及家具，如因乙方保管不当造成损坏，应予以修复或赔偿。

（4）乙方应严格按照合同约定的时间节点完成各分项工程，施工期限自甲方书面确认开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应在停工后5日内向甲方提交书面报告说明原因。

（5）乙方应向甲方提供主要材料（包括瓷砖、地板、涂料、橱柜等）的出厂合格证及检测报告，并保证材料品牌、规格、性能与合同约定一致。如因乙方选用假冒伪劣材料导致质量问题，乙方应负责无偿返工并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方应建立质量自检制度，隐蔽工程（如水电管线、防水层等）隐蔽前需通知甲方验收，甲方未按时验收的，视为默认通过；验收合格后方可进行下道工序。工程竣工验收时，乙方应配合甲方及第三方（如有）进行质量检测，并承担检测费用。

（7）乙方应向甲方提供为期2年的保修服务，保修期内非乙方责任造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理。保修服务范围及免责条款以《保修条款》（附件二）为准。

双方均应遵守本合同约定，任何一方违反本条款项，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：本合同项下的室内装修工程总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及双方约定的其他费用。合同总价已包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切成本及利润。

2.价格构成：具体装修项目、材料品牌、规格、数量及单价详见《装修清单及预算表》（附件一），该清单作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。若施工过程中发生合同约定外的项目，双方应另行协商确认价格并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付款项，乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。支付分为以下阶段：

（1）设计费：合同签订后3日内，甲方支付设计费总额的50%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；设计方案最终确认后7日内，支付剩余50%。

（2）材料款：主要材料进场前5日，甲方按《装修清单及预算表》中材料费用总额的30%支付进度款，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00）；竣工验收合格后10日内，支付剩余10%，即人民币捌万元整（¥80,000.00）。

（3）工程进度款：防水工程验收合格后7日内，支付至合同总价款的40%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；所有分项工程完成过半后7日内，支付至合同总价款的60%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。

4.支付条件：乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。甲方未按约定支付款项的，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程费用及违约金。

5.价格调整：若因国家政策变化导致材料成本超过原预算20%以上，经双方确认后可相应调整合同价款，调整幅度以实际发生成本增减额为依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部款项并乙方完成保修期服务之日终止。

2.设计阶段：乙方应在合同签订后15日内完成初步设计方案，提交甲方确认；最终设计方案及施工图纸应在30日内完成，经甲方书面确认后视为生效。

3.施工期限：本工程总施工期限为180日，自甲方书面确认开工之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

（1）开工日期：甲方应在本合同生效后30日内书面通知乙方进场开工，若甲方原因导致开工延迟，工期每顺延一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之一的补偿，但最长不超过7日。

（2）关键节点：水电改造验收应在30日内完成；墙面施工应在60日内完成；整体竣工验收应在开工180日后完成。乙方应提前5日通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后10日内验收。

4.延期处理：因不可抗力（地震、火灾等）或甲方原因（如提供资料延迟、场地变更等）导致工期延误的，经双方书面确认后工期可相应顺延，但乙方应在事件发生后5日内提交书面报告。甲方单方面要求变更设计导致工期延误的，新增工期由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程费用（按合同总价款70%计算）及违约金（按合同总价款20%计算）。若乙方解除合同，已支付款项不予退还。

（2）资料提供延迟：因甲方未按时提供施工所需图纸、权属证明等资料导致乙方无法进场或施工中断的，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的补偿，且工期相应顺延，乙方不承担延迟责任。

（3）单方面变更：甲方在施工过程中要求变更设计方案或材料标准，且未经乙方书面同意的，由此增加的费用及工期延误由甲方承担，乙方有权拒绝执行。若变更导致工程性质发生根本性改变，双方应重新协商合同条款。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程竣工验收不合格，经返工后仍无法达到合同约定标准的，乙方应承担全部返工费用，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价款30%）。

（2）工期延误：乙方未按本合同第五条约定完成各关键节点，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但总违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程费用（按合同总价款50%计算）及违约金。

（3）材料不符：乙方使用假冒伪劣材料或与合同约定不符的材料，一经查实，应立即更换并承担由此产生的全部费用，且甲方有权要求乙方退还相应材料款项并支付合同总价款10%的违约金。若因此造成甲方财产损失，乙方应予以赔偿。

（4）未履行保修义务：乙方在保修期内未按《保修条款》（附件二）约定履行维修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用双倍的赔偿金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。

4.赔偿限制：除本合同另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，赔偿金额不超过违约方合同总价款的30%，且赔偿范围以实际损失为限。

5.争议优先：因违约产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向装修房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规变更等。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后5日内向对方提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的材料价格波动、第三方侵权索赔等间接损失，由各方自行承担，但若不可抗力直接导致一方主体资格丧失（如乙方公司倒闭），则该方应承担相应法律责任。

5.合同解除条件：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算，乙方应退还甲方已支付但未发生对应服务的款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同履行应继续进行，直至争议解决。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

2.调解机制：协商不成的，可共同申请由宁波市建筑装饰行业协会或当地司法行政部门指定的调解委员会进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同约束力。

3.仲裁选择：若调解不成，任何一方均有权向宁波市仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除仲裁外，任何一方亦可选择向装修房屋所在地（即浙江省宁波市鄞州区）有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》。

5.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应配合提供合同文件、往来函件、验收记录、第三方鉴定报告等证据材料。若一方伪造、隐瞒证据导致对方损失，应承担赔偿责任。

6.管辖排他：除本条约定外，任何一方不得就本合同争议事项向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁，违者其主张不予支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄、传真、电子邮件或当面送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同附件：本合同附件（包括但不限于《装修清单及预算表》《保修条款》《设计图纸》等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。若附件内容与正文冲突，以附件为准，但附件未约定的事项，依照合同正文执行。

3.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方擅自变更合同内容，变更无效，由此产生的后果由责任方承担。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格信息、设计方案、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后2年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及港澳台地区或国际元素，相关争议适用最密切联系地法律。

6.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

7.放弃权利：任何一方放弃本合同项下的任何权利（如付款期限、违约金减免等），均应以书面形式作出，否则视为未放弃。

8.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将合同权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定的除外。

9.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、个人所得税等）按国家税法规定由各自承担，但合同总价款中已包含乙方应缴纳的税金，甲方支付该款项即视为已付清乙方税费。

10.政府监管：本合同的履行接受政府相关部门的合法监督，任何一方不得以政府监管为由拒绝履行合同义务。

第十条附则

1.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）《装修清单及预算表》（编号：NHZX2023-001）

（2）《保修条款》（编号：NHZ