姐妹房屋共有合同范本

姐妹房屋共有合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX姐妹房屋共有协议参与方A”，住所地位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室。甲方为中华人民共和国合法的自然人，性别为女性，出生日期为XXXX年XX月XX日，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方作为本合同项下的共有方之一，与乙方共同持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“共有房屋”）。甲方在本合同中主要担任买方角色，负责与乙方共同出资购买共有房屋，并依据本合同约定享有相应份额的所有权及处置权。甲方作为出租方时，负责将共有房屋的部分区域按照本合同约定出租给第三方，并享有租金收益权。甲方作为委托方时，授权乙方代为处理共有房屋的物业管理、维修等相关事务，并享有监督权。甲方的法定代表人/负责人为本人，联系电话为XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@XXXX.com。

甲方在本合同签订前，已充分了解共有房屋的权属状况、市场价值及潜在风险，并自愿与乙方共同参与房屋的共有份额分配及后续权利义务的行使。甲方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的法律责任，且其签署本合同的行为是出于真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，共同推进共有房屋的购买、出租或委托管理等事宜。

在共有房屋的购买过程中，甲方同意与乙方共同出资支付房屋总价款，并按照本合同约定的份额享有共有房屋的相应权益。甲方作为出租方时，将依据本合同约定将共有房屋的部分区域出租给承租人，并按照市场行情及租赁协议约定收取租金。甲方作为委托方时，将委托乙方代为管理共有房屋，并定期获取管理报告及收益分配。甲方的所有行为均需符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并遵守本合同的各项约定。

甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方完成共有房屋的过户登记、租赁合同签订、物业管理等事宜，并确保其享有的共有份额不受任何第三方权利的侵害。甲方如需变更其身份信息、联系方式或共有份额，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后修改本合同相关条款。甲方如违反本合同约定，将承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

在合同签订后，甲方将按照本合同约定支付首付款或租金，并按时履行其他义务。甲方将严格保守本合同项下的商业秘密，不得向任何第三方泄露共有房屋的内部信息、价格条款或其他敏感数据。甲方如需转让其共有份额，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后办理相关手续。甲方在履行本合同过程中，将严格遵守诚实信用原则，不得有任何损害乙方利益的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX姐妹房屋共有协议参与方B”，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层XX室。乙方为中华人民共和国合法的自然人，性别为女性，出生日期为XXXX年XX月XX日，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方在本合同中主要担任卖方角色，负责与甲方共同出资购买共有房屋，并依据本合同约定享有相应份额的所有权及处置权。乙方作为承租方时，负责承租共有房屋的部分区域，并按照本合同约定支付租金。乙方作为服务提供方时，将接受甲方的委托，代为处理共有房屋的物业管理、维修等相关事务，并按照本合同约定收取服务费用。乙方的法定代表人/负责人为本人，联系电话为XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@XXXX.com。

乙方在本合同签订前，已充分了解共有房屋的权属状况、市场价值及潜在风险，并自愿与甲方共同参与房屋的共有份额分配及后续权利义务的行使。乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的法律责任，且其签署本合同的行为是出于真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。乙方与甲方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，共同推进共有房屋的购买、出租或委托管理等事宜。

在共有房屋的购买过程中，乙方同意与甲方共同出资支付房屋总价款，并按照本合同约定的份额享有共有房屋的相应权益。乙方作为承租方时，将依据本合同约定承租共有房屋的部分区域，并按时支付租金及相关费用。乙方作为服务提供方时，将按照甲方的委托要求，提供专业的物业管理服务，并确保共有房屋的正常使用及维护。乙方的所有行为均需符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并遵守本合同的各项约定。

乙方承诺在本合同履行期间，将积极配合甲方完成共有房屋的过户登记、租赁合同签订、物业管理等事宜，并确保其享有的共有份额不受任何第三方权利的侵害。乙方如需变更其身份信息、联系方式或共有份额，应提前书面通知甲方，并经双方协商一致后修改本合同相关条款。乙方如违反本合同约定，将承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

在合同签订后，乙方将按照本合同约定支付首付款或租金，并按时履行其他义务。乙方将严格保守本合同项下的商业秘密，不得向任何第三方泄露共有房屋的内部信息、价格条款或其他敏感数据。乙方如需转让其共有份额，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后办理相关手续。乙方在履行本合同过程中，将严格遵守诚实信用原则，不得有任何损害甲方利益的行为。

甲方与乙方作为共有房屋的共有方，基于对共有房屋的共同投资及利益分配的共识，通过本合同明确双方的权利义务，以保障双方的合法权益。双方确认，本合同项下的合作是基于对共有房屋的长期持有或使用目的，双方将共同遵守本合同的各项约定，维护共有房屋的稳定及增值。如有任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向共有房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同范本所涉及的当事人信息和合同简介，为后续条款的具体履行提供了基础依据，双方将严格依照本合同约定履行各自的责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方作为共有房屋的共有方，在共有房屋的购买、持有、使用、收益及处分过程中的权利与义务，确保双方基于共有份额享有相应的权益并承担相应的责任。本合同的具体范围包括但不限于：共有房屋的出资比例及支付方式、共有份额的享有与行使、共有房屋的日常管理及维护、租金收益的分配或使用、共有份额的转让、出租、抵押等处置方式，以及因共有房屋产生的相关费用（如物业费、房产税、维修费等）的承担方式。合同旨在规范双方在共有关系中的行为，保障共有房屋的稳定及增值，促进双方关系的和谐与共赢。本合同所涉内容均基于双方的真实意愿及合法利益，符合中华人民共和国相关法律法规的规定，双方将严格依照本合同约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“共有房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

“共有份额”指甲乙双方按照本合同约定对共有房屋所享有的所有权比例，甲方享有XX%份额，乙方享有XX%份额。

“首付款”指双方为购买共有房屋共同支付的第一期款项，金额为房屋总价款的XX%。

“尾款”指在首付款支付后，双方按照本合同约定分批支付剩余的购房款项。

“租金收益”指共有房屋出租后产生的租金收入，扣除相关税费及管理费用后的净收益。

“物业管理费”指共有房屋的日常维护、清洁、安保等产生的费用。

“维修费”指共有房屋因自然损耗或意外损坏而产生的维修费用。

“共有管理费”指为维护共有关系及共有房屋利益而共同承担的费用，包括但不限于房产税、保险费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权按照本合同约定的份额享有共有房屋的居住权、收益权及处分权，包括但不限于使用共有房屋、收取租金收益、转让共有份额等。甲方有权参与共有房屋的重大决策，如出售、出租、抵押等，但需经乙方法定代表人/负责人书面同意。甲方有权监督乙方对共有房屋的管理行为，并要求乙方提供相关管理报告及财务账目。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付首付款及尾款，并配合办理共有房屋的过户登记手续。甲方应遵守本合同约定的出资比例，不得擅自变更共有份额。甲方应承担其共有份额范围内的共有房屋的日常使用及维护责任，不得损害共有房屋的结构及设施。甲方应按时缴纳其共有份额范围内的物业管理费、维修费等费用。甲方如需转让其共有份额，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后办理相关手续。甲方应保守本合同项下的商业秘密，不得向任何第三方泄露共有房屋的内部信息、价格条款或其他敏感数据。甲方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权按照本合同约定的份额享有共有房屋的居住权、收益权及处分权，包括但不限于使用共有房屋、收取租金收益、转让共有份额等。乙方有权参与共有房屋的重大决策，如出售、出租、抵押等，但需经甲方法定代表人/负责人书面同意。乙方有权监督甲方对共有房屋的管理行为，并要求甲方提供相关管理报告及财务账目。

（2）义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付首付款及尾款，并配合办理共有房屋的过户登记手续。乙方应遵守本合同约定的出资比例，不得擅自变更共有份额。乙方应承担其共有份额范围内的共有房屋的日常使用及维护责任，不得损害共有房屋的结构及设施。乙方应按时缴纳其共有份额范围内的物业管理费、维修费等费用。乙方如需转让其共有份额，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后办理相关手续。乙方应保守本合同项下的商业秘密，不得向任何第三方泄露共有房屋的内部信息、价格条款或其他敏感数据。乙方在作为服务提供方时，应按照甲方的委托要求，提供专业的物业管理服务，并确保共有房屋的正常使用及维护。乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）重点详细约定：

a.出资及付款：乙方应按照本合同约定的出资比例，按时足额支付购房款项。如乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

b.共有房屋管理：乙方在作为服务提供方时，应定期向甲方提供物业管理报告，包括共有房屋的使用情况、维修记录、费用支出等。乙方应确保共有房屋的正常使用及维护，如因乙方管理不当导致共有房屋损坏或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

c.租金收益分配：如共有房屋出租，乙方应将租金收益扣除相关税费及管理费用后，按照本合同约定的份额分配给甲方和乙方。乙方应定期向甲方提供租金收入明细，并按时支付其应得的份额。如乙方未能按时支付租金收益，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。

d.共有份额处置：乙方如需转让其共有份额，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后办理相关手续。乙方不得擅自将共有份额分割或转让给第三方，如违反本约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.违约责任：乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。包括但不限于未能按时支付款项、损害共有房屋、泄露商业秘密等行为，均需承担违约金及赔偿责任。双方应本着诚实信用原则，严格履行本合同项下的权利与义务，确保共有房屋的稳定及增值。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的共有房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）及其他与房屋买卖相关的费用。

2.支付方式：甲乙双方同意以银行转账方式支付购房款项。首付款由甲乙双方按照约定的出资比例分别支付，尾款在房屋过户登记完成后支付。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，甲乙双方应分别支付其各自应承担的首付款。甲方支付人民币XXXX元整，乙方支付人民币XXXX元整。

（2）尾款：房屋所有权证办理完毕后XX日内，甲乙双方应分别支付其各自应承担的尾款。甲方支付人民币XXXX元整，乙方支付人民币XXXX元整。

4.支付保障：甲乙双方应确保支付账户的有效性，并按时足额支付款项。如一方未能按时支付，应按本合同第六条约定承担违约责任。

5.税费承担：除本合同另有约定外，与购房相关的税费由甲乙双方按照法律规定及当地政府政策各自承担。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至共有房屋的所有权转移给甲方或乙方，或双方协商一致解除合同为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

（2）首付款支付：双方应于本合同签订后XX日内完成首付款支付。

（3）房屋过户：甲乙双方应共同配合办理房屋的过户登记手续，自支付首付款之日起XX日内完成过户。

（4）尾款支付：房屋所有权证办理完毕后XX日内，甲乙双方应完成尾款支付。

（5）租金收益分配周期：如共有房屋出租，租金收益按月分配，双方应在每月结束后XX日内完成当月租金收益的结算与分配。

3.延期处理：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误，双方应协商一致调整履行期限。逾期超过XX日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：甲乙双方均应严格履行本合同项下的义务，如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.未按时支付款项：

（1）甲方或乙方未能按时支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付全部购房款项及违约金，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。

（2）如因违约方未支付款项导致房屋无法过户或产生额外费用，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

3.损害共有房屋：

（1）甲方或乙方在共有房屋使用过程中，因故意或重大过失导致共有房屋结构损坏或设施灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，应直接赔偿相应损失。

（2）如损害行为影响共有房屋的正常使用或价值，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。

4.泄露商业秘密：

（1）甲方或乙方泄露本合同项下的商业秘密，包括但不限于房屋价格、交易条款等敏感信息，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

（2）违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于承担诉讼费用、律师费用等。

5.未经对方同意处置共有份额：

（1）甲方或乙方未经对方书面同意，擅自转让、出租、抵押其共有份额的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）对方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿相应损失。

6.违约金上限：双方同意，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

7.合同解除：如一方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并赔偿相应损失。

8.争议解决：如因违约行为产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向共有房屋所在地人民法院提起诉讼。

9.不可抗力免责：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并按实际损失赔偿对方。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、损失清单等，以备后续查验。如因一方未能提供不可抗力证明而导致责任认定争议，该方应承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方在仲裁或调解期限届满后XX日内未达成协议的，可依法向共有房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并按照法律规定提交证据及答辩。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有任何损害对方利益的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，以保障争议解决的公正与高效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）房屋所有权转移给甲方或乙方；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违反本合同约定，守约方有