地契租赁转让合同范本

地契租赁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发及物业管理业务多年，拥有丰富的行业经验和稳定的资金实力，本次拟通过本合同向乙方转让XX地块的土地使用权及相关附属设施，并约定乙方承租该地块并进行特定用途的开发建设。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法有效，且不存在任何权利负担或争议，确保乙方能够顺利取得并使用该地块。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方专注于基础设施投资与商业地产运营，具备雄厚的资金实力和专业的项目开发团队，本次拟通过本合同向甲方购买XX地块的土地使用权及相关附属设施，并承租该地块用于建设商业综合体项目。乙方承诺其具备履行本合同所需的全部资质和能力，且无任何法律限制或障碍影响其签署及履行本合同。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签署，旨在明确双方就XX地块土地使用权转让及租赁事宜的权利义务关系。XX地块位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，现状为待开发空地，土地使用权性质为商业用地，使用期限XX年，自XXXX年XX月XX日起算。甲方作为该地块的合法权利人，基于自身开发战略调整，拟将上述地块的整体权利转让给乙方，同时乙方承租该地块并进行符合规划要求的开发建设。双方经友好协商，就土地使用权转让、租赁期限、租金标准、开发建设要求等事项达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定本合同，以资共同遵守。本合同项下的土地使用权转让及租赁行为符合国家产业政策及地方规划要求，双方均保证其行为合法合规，确保本合同项下的各项权利能够顺利转移和行使。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX地块土地使用权及相关附属设施转让给乙方，并约定乙方承租该地块进行商业综合体项目开发建设的权利义务关系。合同范围包括但不限于：XX地块土地使用权（具体范围以不动产权证书记载为准）的转让手续办理与权利转移；转让对价的计算与支付方式；租赁关系的设立、租赁期限、租金支付、押金缴纳；乙方的开发建设权利与义务；甲方的监督与管理权；双方在开发建设过程中的协作事项；违约责任及争议解决机制等。本合同旨在通过合法合规的方式实现XX地块的资产优化配置，促进商业地产项目的顺利实施与运营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指甲方根据国家法律法规及有关批准文件取得的，在XX地块上建造建筑物、构筑物及进行其他开发经营活动的权利；

（2）"转让对价"：指甲方因转让土地使用权而收取的全部款项，包括但不限于土地出让金、补偿费用及其他相关收益；

（3）"租赁"：指甲方将XX地块使用权在一定期限内让与乙方使用，乙方支付租金的行为；

（4）"开发建设"：指乙方依据本合同约定及地方规划要求，在XX地块上进行的设计、施工及配套工程建设活动；

（5）"附属设施"：指与XX地块相关的道路、水电管网、绿化等现有或新建设施；

（6）"政府批准文件"：指本项目报建、施工等所需获得的一切政府部门出具的批准、许可或备案文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的土地使用权拥有合法、完整的权利，且该权利不存在任何抵押、查封或其他权利限制，确保乙方能够顺利取得并行使土地使用权；

（2）甲方负责办理土地使用权转让所需的一切政府审批手续，并保证在XX年XX月XX日前完成转让登记，将土地使用权变更至乙方名下；

（3）甲方应在转让完成后向乙方移交不动产权证书及其他相关权属文件，并配合乙方办理后续的规划、施工等审批手续；

（4）甲方保证XX地块现状符合国家及地方相关环保、安全标准，不存在影响乙方开发建设的重大缺陷或隐患；

（5）甲方有权对乙方的开发建设活动进行监督，确保其符合本合同约定及政府规划要求，但不得无故干涉乙方的正常经营活动；

（6）甲方应提供与土地使用权相关的全部技术资料，包括但不限于地质勘察报告、测绘图纸、规划红线图等，并保证资料的真实性；

（7）在本合同租赁期内，甲方不得擅自收回土地使用权或设置其他权利负担，除非双方另有约定或法律规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本合同约定的范围内，按照土地使用权现状及政府规划要求，对XX地块进行商业综合体项目的开发建设，包括规划设计、施工建设、物业管理等；

（2）乙方应在XX年XX月XX日前向甲方支付全部土地使用权转让对价，支付方式为分期付款，首付款XX万元于本合同签订之日起XX日内支付，余款XX万元于XX年XX月XX日前付清；

（3）乙方应按照本合同约定缴纳租金，首期租金自XX年XX月XX日起计算，每XX个月支付一次，每次支付下一期租金前XX日缴纳；

（4）乙方在进行开发建设时，必须严格遵守国家法律法规及地方规划要求，取得所有必要的政府批准文件，并承担相关审批费用；

（5）乙方应负责开发建设的施工安全、质量及环境保护，如发生事故或纠纷，由乙方自行承担全部责任；

（6）乙方应保证开发建设活动不影响XX地块的整体价值，不得进行任何违法违章建设，并配合甲方进行相关管理工作；

（7）在本合同租赁期内，乙方应爱护XX地块的现有设施，如有损坏应负责修复或赔偿，租赁期满后按现状移交；

（8）乙方有权在符合规划的前提下，对开发建设的建筑物进行出租或经营，但应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规；

（9）乙方应按时向甲方提供开发建设的进度报告及相关资料，接受甲方的监督，并保证信息真实完整；

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应将XX地块恢复至本合同约定的状态或双方协商一致的标准，并按期交还甲方，如需续租应提前XX个月与甲方协商。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将XX地块土地使用权转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地出让金、地面附着物补偿费及其他相关税费。乙方亦承租该地块用于商业开发，租赁总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限XX年，自土地使用权转让完成之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让对价和租金，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。所有支付均需提供正式发票，甲方应在收到款项后XX日内开具等额发票。

3.支付时间：转让对价首付款XX万元于本合同签订之日起XX日内支付，剩余款项于XX年XX月XX日前付清；租金首期XX万元于XX年XX月XX日前支付，后续每期租金于每期开始前XX日支付。甲方应在收到每期款项后XX日内书面确认，并配合乙方办理相关手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，土地使用权转让及租赁期限共计XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：土地使用权转让登记完成时间为XX年XX月XX日，乙方应于该日之前取得不动产权证书；首期租金支付时间为XX年XX月XX日；主体工程开工时间为XX年XX月XX日，乙方应于该日之前完成施工许可申请；竣工验收时间为XX年XX月XX日，乙方应于该日之前通过政府相关部门的验收。

3.延期条款：如因不可抗力或政府政策调整等原因导致上述时间节点无法按时完成，经双方书面确认后可相应顺延，但最长不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时完成土地使用权转让手续，导致乙方无法按时取得土地使用权，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，违约金累计不超过总价款的XX%，逾期超过XX日乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（2）如甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。

（3）在租赁期内，如甲方擅自收回土地使用权或设置权利负担，应向乙方支付租赁总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停工损失，乙方同时有权要求继续履行合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付转让对价或租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，违约金累计不超过应付未付款项的XX%，逾期超过XX日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方擅自改变土地使用权用途或进行违法建设，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并拆除违法建筑，恢复原状，且甲方有权解除合同并保留追偿权。

（3）如乙方未按时支付开发建设相关费用（包括但不限于工程款、税费等），导致项目停工或无法通过验收，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担由此产生的全部责任，甲方同时有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）在租赁期内，如乙方擅自转让、出租或抵押租赁地块，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可获得的利益、以及守约方为制止违约行为所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，如未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

5.合同解除：发生严重违约时，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，如未能在规定时间内纠正，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用由双方合理分担。

4.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、行业协会证明等，由发生地有权机构出具并具有法律效力。

5.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商，采取必要措施减少损失，并应按照本合同约定或法律规定处理合同解除或终止事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

2.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应首先将争议提交协商，协商期限为XX日。在协商期限内未能达成一致的，方可进入仲裁程序。如选择诉讼方式，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼费用：仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，但因仲裁规则或法律规定应由败诉方承担的，从其规定。如双方均有过错，则应合理分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，但法律另有规定的除外。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均以本合同签订地XX省XX市XX区为管辖地，任何一方在本合同履行过程中就合同项下的任何争议所做出的管辖权选择均应被视为无效，双方均应向上述法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方：XX省XX市XX区XX大道XX号。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未按书面形式作出的修改或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的土地使用权转让给乙方指定的第三方，且该转让不影响本合同其他条款的效力。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，