中介委托合同范本

中介委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现根据业务发展需要，拟通过乙方提供中介服务，完成特定标的物的购买、租赁或委托事项。甲方在房地产市场上具有丰富的投资经验和稳定的资金实力，并希望通过本次合作，达成与标的物相关的交易目标，维护自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市静安区南京西路66号，联系方式乙方是一家依法注册并取得相关经营资质的房地产中介服务机构，专注于提供房地产买卖、租赁、委托等中介服务，拥有专业的服务团队、丰富的市场资源和完善的交易流程管理体系。乙方承诺以诚信、高效、专业的服务态度，为甲方提供符合法律法规及行业规范的经纪服务，确保甲方交易目标的顺利实现。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产领域的业务需求与合作意向签订。甲方作为委托方，因业务发展需要，拟通过乙方提供专业中介服务，完成特定房地产标的物的交易（包括但不限于购买、租赁或委托管理）。乙方作为服务提供方，基于自身在房地产市场的专业能力、市场资源和合规资质，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的权利义务，为甲方提供中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件为：甲方确认其具备本次交易的完全民事行为能力及相应的资金或财产基础，并保证所提供的信息真实、合法；乙方承诺具备履行本合同所需的资质、资源和专业能力，并遵守相关法律法规及行业规范。双方确认，本次合作涉及的交易标的物（如房屋、土地等）需符合国家及地方关于房地产交易的政策要求，且不存在权属纠纷或其他法律障碍。本合同范本的签订，旨在明确双方在中介服务过程中的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介服务机构，基于甲方的委托，为甲方提供相关房地产标的物的买卖、租赁或委托服务，促成甲方与标的物相关方达成交易，并保障交易过程的合法合规及甲方核心利益的实现。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方要求，进行标的物的市场调研、信息搜集与匹配；为甲方提供符合要求的潜在交易对象或房源信息；协助甲方进行交易前的尽职、协商谈判；根据甲方授权，代为准备、审核或提交交易相关文件；提供交易流程中的见证、协调或咨询等服务；以及依据合同约定收取中介服务费用。乙方将运用专业知识和市场资源，在授权范围内，积极维护甲方利益，确保中介服务的高效与安全，最终协助甲方完成既定的交易目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指本合同约定由乙方中介服务的房地产权益或不动产实体，具体包括但不限于房屋、土地、商铺、写字楼等，其权属状态、交易类型（买卖、租赁等）以甲方明确委托或合同另行约定为准。

“中介服务”指乙方为促成甲方与标的物相关方交易而提供的包括信息提供、匹配、撮合、见证、文件处理等在内的专业服务。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“交易达成”指甲方与标的物相关方就标的物交易的主要条款达成一致，并签署正式交易合同或协议的状态。

“委托授权书”指甲方授权乙方代为开展特定中介服务的书面文件，其内容与本合同不一致的，以本合同为准。

“服务期限”指乙方提供中介服务的起止时间，根据本合同第八条约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在规定的服务期限内，提供专业、高效、诚信的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。甲方有权根据市场变化和自身需求，随时变更委托事项的具体内容或调整交易策略，但应提前合理通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务成本或责任。

（2）甲方有权要求乙方提供与中介服务相关的必要信息和阶段性工作成果报告，包括但不限于潜在交易对象信息、市场分析报告、谈判进展等。

（3）甲方有权在乙方服务过程中，基于自身判断，对乙方提出的建议、方案或代为处理的事项进行决策和最终确认，并承担相应决策的法律后果。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的委托背景信息、身份证明文件以及与交易相关的必要资料，并保证其真实性，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任和损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于参与看房、谈判、提供决策支持、配合文件签署等，不得无故阻碍或拖延乙方的正常工作。

（6）甲方应在合同约定的付款节点或交易达成后，按照本合同第七条约定，及时足额向乙方支付中介服务费及其他应付款项。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（7）甲方应自行承担因中介服务产生的相关税费、交易手续费及其他由甲方直接支付给标的物相关方的款项。

（8）甲方不得就同一标的物同时委托其他中介机构提供服务，否则应承担给乙方造成损失的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，在甲方支付预付款（如有）或委托授权范围内，全面开展中介服务。乙方有权要求甲方提供必要的服务配合与信息支持，甲方无正当理由拒不配合的，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费及其他合法费用。乙方应向甲方提供符合规定的收款凭证。

（3）乙方应具备相应的专业资质和执业资格，并配备具备相应能力的专业团队执行服务。乙方应勤勉尽责，运用专业知识和市场经验，为甲方提供尽职、审慎的服务，包括但不限于市场分析、房源/客源匹配、交易流程管理、风险提示等。

（4）乙方应积极、主动地为甲方寻找、推荐符合甲方需求的标的物或交易相对方，并保证所提供信息的真实性、准确性，但不对信息的最终真实性和客观性作绝对保证，除非乙方存在故意隐瞒或重大过失。乙方应建立并维护覆盖相关交易市场的信息网络和资源库，确保服务能力的有效性。

（5）乙方应根据甲方授权，代为或协助甲方进行交易谈判，维护甲方利益，但重大谈判决策应由甲方自行做出。乙方应在授权范围内，代表甲方处理相关事务，不得超出授权范围行事，否则由此产生的责任由乙方自行承担。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密和个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但因履行本合同需要或法律法规规定除外。乙方应遵守职业道德和行业规范，不得利用中介服务损害甲方或其他相关方的合法权益。

（7）乙方应向甲方提供真实、有效的服务成果，包括但不限于交易信息、谈判纪要、草拟文件（如有）、交易结果确认等。乙方应按时完成本合同约定的各项工作节点，如因乙方原因导致服务延迟，应向甲方说明情况，并在合理期限内加快进度；若延迟给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应向甲方明示本合同约定的费用构成及标准，并保证收费合理、透明。乙方不得向甲方收取合同约定以外的任何费用，或以任何名义收取回扣、佣金以外的非法利益。

（9）在交易过程中，如遇需要甲方决策的关键事项，乙方应及时向甲方汇报并提出专业建议，但最终决定权在甲方。乙方应充分告知甲方相关风险，并协助甲方审慎决策。

（10）乙方应配合甲方完成交易相关的文件准备、审核或提交工作，确保文件符合法律要求。在交易达成并完成相关手续后，乙方应根据甲方要求或合同约定，提供必要的服务证明或协助办理后续手续（如需）。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同约定的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费。服务费的具体金额及支付方式约定如下：

（1）服务费金额：甲方同意支付的服务费总额为人民币______元（大写：____________元整）。该费用可能根据标的物的交易总额、服务类型等因素另行约定比例或固定金额，具体以合同附件或双方确认的报价为准。

（2）支付方式：服务费采用一次性支付、分期支付或按服务阶段支付等方式。采用一次性支付方式的，甲方应在乙方完成促成交易并经双方确认交易达成后______日内，向乙方支付全部服务费。采用分期支付方式的，首期服务费______元，应在______日内支付；剩余服务费______元，应在______日内支付，具体支付节点以双方约定或交易进程为准。采用按阶段支付方式的，具体支付节点及金额按乙方提交的服务阶段性成果及双方确认的清单执行。

（3）支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX房地产经纪有限公司，开户银行：________________________，账号：________________________。甲方应确保支付信息的准确性，因甲方提供错误账户信息导致的款项延误到账，责任由甲方承担。

（4）税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，乙方应承担其因提供中介服务而产生的相关税费；如约定为不含税价格，则甲方应在支付服务费的同时，另行向乙方支付乙方应缴纳的税费金额，具体税种及比例由双方约定。除非另有约定，甲方支付的服务费不再包含其他任何性质的费用。

甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，任何逾期支付均构成违约，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起______个月/年。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前______日书面通知对方，并就续约事宜协商签订新的合同或补充协议。

（2）乙方的中介服务期限自本合同生效之日起计算，至甲方正式支付全部服务费或双方确认交易成功完成并签署最终交易文件之日止，以较早者为准。在服务期限内，乙方应持续履行本合同约定的各项义务，直至服务完成。

（3）关键时间节点：

a.信息匹配与推荐阶段：乙方应在合同生效后______日内，根据甲方需求完成初步市场调研，并在______日内向甲方提供至少______个符合条件的标的物或交易相对方信息。

b.看房/洽谈阶段：自甲方确认乙方推荐的首个标的物/交易相对方起，乙方应在______日内协助甲方完成至少______次的实地看房或线上洽谈安排。

c.交易达成确认：乙方应尽力在服务期限内促成甲方与相关方达成交易，并应在交易达成后______日内协助甲方完成交易关键条款的确认工作。

d.费用结算：乙方应在甲方支付全部服务费后______日内，向甲方提供最终服务费用明细清单。

任何一方违反上述关键时间节点约定的，应视为未能按时履行义务，并可能承担相应的违约责任，但双方应就延期原因进行沟通，并在合理范围内给予对方补救机会。

第六条违约责任

为确保合同目的的实现及双方合法权益的维护，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期支付超过______日，乙方有权暂停提供中介服务，或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及本条约定的违约金。因甲方违约导致合同解除或乙方损失扩大的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方提供虚假、不完整或误导性委托信息，导致乙方基于该信息开展工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

（3）甲方未经乙方同意，擅自与标的物相关方达成交易或就同一标的物委托其他中介机构，给乙方造成损失（包括但不限于预期服务费、声誉损失等），甲方应赔偿乙方由此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）甲方无故拒绝或严重阻碍乙方合理履行中介服务职责，导致乙方无法继续履行合同或服务效果受严重影响，甲方应承担违约责任，具体违约金或赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，或按已完成服务的比例支付费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条第（4）项、第（6）项约定，向甲方提供真实、准确、必要的委托信息或服务配合，或因乙方疏忽、过失导致甲方提供的信息被错误使用或泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方超出甲方授权范围行事，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的所有法律费用。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临相应的行政处罚或法律责任。

（4）乙方未按本合同第五条第（3）项约定的时间节点履行关键服务义务，导致甲方利益受损（例如，未能及时提供有效信息、未能促成交易、服务延误导致甲方错失良机等），每逾期一日，乙方应按当期应付甲方服务费金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务的相应费用及本条约定的违约金。因乙方违约导致合同解除或甲方损失扩大的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（5）乙方在服务过程中存在重大过失，例如提供虚假交易信息、诱导甲方做出错误决策、未能履行合理的风险提示义务等，导致甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应以实际损失为限。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求赔偿损失。

（6）乙方收取服务费后，未能按约定提供必要的服务成果或协助，经甲方催告后仍不履行的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费，并按已收费用金额的______%支付违约金。

**3.违约金的调整**

双方同意，本合同约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式，并非最终救济。任何一方在违约后，均有权要求对方采取补救措施，并有权要求赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和间接损失（包括但不限于利润损失、预期利益损失等）。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费不予退还；乙方已完成部分服务的，可按服务比例结算费用。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担本条约定的违约责任。双方应在合同解除后______日内完成结算手续，并妥善处理后续事宜，不得相互追责，除非存在恶意或重大过失行为。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、社会事件、罢工、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后______日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过______日，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力事件消除后______日内办理结算手续。

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应本着公平合理的原则，就合同解除或变更事宜进行协商。协商不成的，可依法处理。任何一方不得利用不可抗力事件进行欺诈或规避责任。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力事件持续时间及影响，请求对方相应顺延履行期限，但顺延期限不得超过不可抗力事件持续时间。

第八条争议解决

（1）因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致，并签署书面协议。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交______（选择一项：①北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；③甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；④乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决），仲裁/诉讼适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为______（如约定仲裁机构所在地）。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同或采取可能损害对方利益的行动，但应遵守保密义务。

（4）仲裁/诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际花费比例分担。本合同另有约定的除外。

（5）凡涉及本合同争议的文书送达，均按所选争议解决方式（仲裁/诉讼）的管辖机构规定的方式进行。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后______日视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认。如一方未能按约定地址接收通知，导致未能及时了解相关情况并履行义务，责任自负。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更，均不产生法律效力。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的