铁总施工合同范本

铁总施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京宏达房地产开发有限公司”，法定代表人为张伟，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号宏达大厦15层，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为委托方，委托乙方提供铁总施工服务，旨在完成指定工程项目的建设任务。甲方在合作前已取得相关工程项目的土地使用权及建设规划许可，并已按照国家相关规定完成项目的前期准备工作。甲方与乙方在本次合作中建立了紧密的业务关系，双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同的签订，明确双方的权利与义务，确保工程项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海精工建筑工程有限公司”，法定代表人为李强，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号精工大厦20层，联系电话乙方是一家具备国家一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的工程管理经验和专业技术团队，主要承接各类工业与民用建筑项目。乙方在本次合同中作为服务提供方，根据甲方的委托要求，提供铁总施工服务，包括但不限于工程设计与施工、材料供应及质量监管等。乙方在合作前已对项目进行了详细的勘察与评估，并组建了专业的施工团队，确保能够按照合同约定完成施工任务。乙方在建筑行业具有良好的市场口碑，曾参与多个大型工程项目的建设，具备较强的履约能力。甲方与乙方在本次合作中充分信任对方的施工能力，通过本合同的签订，双方将共同推进工程项目的顺利实施，确保工程质量和进度达到预期目标。

双方合作的背景或前提条件：

本合同双方基于长期业务往来及相互信任的基础，就铁总施工服务达成合作意向。甲方作为委托方，拥有合法的工程项目开发权及建设规划，但缺乏专业的施工管理团队和技术支持，因此委托乙方提供全面的铁总施工服务。乙方作为服务提供方，具备丰富的施工经验和资质能力，能够满足甲方的施工需求。双方在合作前已就项目范围、施工标准、质量要求及工期等进行充分沟通，并达成一致意见。甲方已按照合同约定支付了部分预付款，乙方已开始进行施工前的准备工作。双方均确认本合同的有效性及合法性，并承诺按照合同约定履行各自的权利与义务，确保工程项目的顺利实施。本次合作不仅有助于甲方实现项目开发目标，也有助于乙方提升市场竞争力，双方将共同努力，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在铁总施工项目中的权利与义务，确保工程项目按照约定的标准、进度和质量完成。具体内容涵盖施工设计、材料采购、现场施工、质量监管、安全管理和竣工验收等全过程服务。甲方委托乙方承担铁总施工项目的建设任务，乙方负责提供专业的施工服务，包括但不限于工程图纸设计、施工、设备安装、质量检测和工程维护等。双方将通过本合同的签订，共同推进工程项目的顺利实施，确保项目最终达到设计要求和使用标准。合同范围明确界定为铁总施工项目所涉及的所有施工工作，包括但不限于地基处理、主体结构建设、内外装修、设备安装和系统调试等，双方将根据合同约定履行各自职责，确保项目按计划完成。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定含义：

1.“铁总施工”指本合同项下的工程项目，包括但不限于施工设计、材料采购、现场施工、质量监管、安全管理和竣工验收等全过程服务。

2.“施工图纸”指由甲方或甲方委托的设计单位提供的工程图纸，作为乙方施工的依据。

3.“质量标准”指国家及地方相关法律法规规定的建筑工程质量标准，以及甲方在合同中明确的质量要求。

4.“工期”指本合同约定的工程项目完成时间，包括准备期、施工期和验收期。

5.“预付款”指甲方按照合同约定提前支付给乙方的款项，用于乙方的施工准备和材料采购。

6.“进度款”指甲方按照合同约定分阶段支付给乙方的款项，用于乙方的施工进度款支付。

7.“竣工验收”指工程项目完成后，由甲方相关单位进行的验收工作，验收合格后办理交付手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务包括：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保施工符合合同约定。

（2）甲方有权要求乙方按照施工图纸和质量标准进行施工，并对施工质量进行验收。

（3）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守安全生产规定，确保施工安全。

（4）甲方应当按照合同约定支付预付款、进度款和尾款，确保乙方的资金需求。

（5）甲方应当提供施工所需的场地、水电等必要条件，并协调解决施工过程中遇到的问题。

（6）甲方应当及时提供施工图纸和设计变更等文件，确保乙方施工的顺利进行。

（7）甲方应当配合乙方进行竣工验收，并按照合同约定支付尾款。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付预付款、进度款和尾款，确保乙方的资金需求。

（2）乙方有权要求甲方提供施工所需的场地、水电等必要条件，并协调解决施工过程中遇到的问题。

（3）乙方应当按照施工图纸和质量标准进行施工，并对施工质量负责。

（4）乙方应当遵守安全生产规定，确保施工安全，并对施工过程中发生的安全事故负责。

（5）乙方应当及时完成施工任务，并按照合同约定的时间进行竣工验收。

（6）乙方应当配合甲方进行工程质量的验收，并对验收中发现的问题进行整改。

（7）乙方应当保护甲方的利益，不得将施工任务转包给第三方，并对施工过程中的保密事项负责。

（8）乙方应当及时提供施工过程中的相关资料，包括施工记录、质量检测报告等，并配合甲方进行工程档案的整理。

（9）乙方应当承担施工过程中的风险，并对施工过程中发生的意外事件负责。

（10）乙方应当遵守国家法律法规，确保施工符合环保要求，并对施工过程中的环境污染负责。

（11）乙方应当与甲方保持良好的沟通，及时汇报施工进度和遇到的问题，并积极配合甲方进行工程项目的推进。

（12）乙方应当遵守合同约定，不得擅自变更施工方案，并对施工过程中的变更负责。

（13）乙方应当承担施工过程中的责任，并对施工过程中的质量问题负责。

（14）乙方应当配合甲方进行工程项目的结算，并对结算结果负责。

（15）乙方应当遵守合同约定，不得擅自解除合同，并对合同解除后的后果负责。

第四条价格与支付条件

本合同项下铁总施工服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部施工任务所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。价格已考虑合同签订时市场行情及项目风险因素。甲方应按照以下方式支付合同款项：

（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），用于乙方的施工准备和材料采购。

（2）进度款：乙方完成工程量达到合同总量的30%及60%时，甲方应分别支付至合同总价款的20%和30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）和人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00元），付款时间分别为对应节点验收合格后10个工作日内。

（3）尾款：工程项目通过竣工验收合格后30个工作日内，甲方支付剩余合同价款20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后提供等额合法发票。

乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供覆盖该笔款项金额的增值税专用发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为24个月。关键时间节点如下：

（1）合同生效后10日内，乙方应完成施工设计及图纸深化工作，并提交甲方审核。

（2）施工准备工作完成并经甲方验收合格后，乙方应在30日内正式开始主体工程施工。

（3）主体结构工程完工后，乙方应立即自检，并在5个工作日内提交甲方进行初步验收。

（4）初步验收合格后，乙方应在15个工作日内完成内部装修及设备安装工作。

（5）工程竣工验收应在工程完工后60日内完成，甲方应在此期间设计、监理、质检及第三方检测机构进行联合验收。

（6）竣工验收合格后，乙方应在10个工作日内完成工程移交手续，并配合甲方办理相关使用许可手续。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本和预期利润损失。

（2）甲方未按合同约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款25%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）因甲方提供的施工图纸或设计变更存在错误导致乙方返工的，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失，工期延误按每日千分之一计算。

（4）甲方无故拒绝或拖延竣工验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过90日，视为竣工验收合格，甲方应支付剩余尾款并承担乙方已完成的工程全部价值。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成施工任务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但逾期不超过3个月且非不可抗力或甲方原因造成的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（2）因乙方施工质量问题导致工程无法通过竣工验收的，乙方应负责无偿返工直至验收合格，并承担由此造成的工期延误责任，每逾期一日，向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

（3）乙方使用不合格材料或设备导致工程出现安全隐患或质量缺陷的，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程损失、第三方索赔及甲方采取补救措施的费用。

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故的，应立即停止施工并报告甲方，除承担全部事故责任和整改费用外，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（5）乙方擅自将部分或全部施工任务转包给第三方，一经查实，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方未按合同约定提供相关施工资料或验收配合的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权委托第三方完成相关工作并费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，实际损失超过违约金部分的，违约方还应赔偿差额部分损失。

4.合同解除：任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则协商处理，尽量减少损失。若不可抗力导致合同无法继续履行，经协商一致后可解除合同，双方应相互配合完成结算手续。

5.不可抗力解除合同：若不可抗力导致合同目的完全无法实现，经双方书面确认后，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实结算。因不可抗力导致的合同解除，双方应妥善处理工程资料、财产及人员安置，避免引发新的纠纷。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件以中国法律认定的官方文件为准，包括但不限于政府部门的公告、权威媒体的报道、行业协会的证明等。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成时，方可采用本条约定的其他争议解决方式。

2.仲裁解决：若协商不成，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.诉讼解决：若双方在合同中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释依法审理并作出判决。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照争议解决机构或法院的要求提交证据材料，并承担相应的举证责任。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面对外泄露争议内容或仲裁/诉讼文书。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，在本合同履行过程中及争议解决期间，除本合同明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或起诉将被视为无效。

6.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；若通过诉讼解决争议，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担自身在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用，除非合同另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的EDI系统发送。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

4.独立性条款：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行