住宅仓库出租合同范本

住宅仓库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方是一家经工商行政管理部门核准登记注册的有限责任公司，依法享有民事权利，承担民事责任，具备独立的法人资格。甲方主要从事住宅及商业地产的开发、销售、租赁及物业管理业务，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。鉴于甲方在北京市朝阳区拥有一处符合国家标准的住宅仓库，具备出租条件，且甲方拟通过本合同将该仓库出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方出租的住宅仓库位于北京市朝阳区望京SOHOA座15层1501室，建筑面积约为500平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，墙体采用加气混凝土砌块，地面铺设环氧树脂地坪漆，天花板安装LED节能照明系统，配备空调和消防喷淋系统，符合国家《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012的要求。仓库内设有货梯一部，可承重5吨，满足重型货物搬运需求；同时配备两个独立卸货平台，方便货物进出。仓库周边配套设施完善，交通便利，紧邻地铁15号线望京站，距首都国际机场仅20公里，是仓储物流企业的理想选址。

根据甲方自身业务发展需要，拟将上述住宅仓库出租给乙方用于仓储用途，乙方作为专业的仓储服务需求方，具备合法的经营资质和良好的商业信誉，拟通过租赁方式获得该仓库的使用权，用于存放货物、开展物流配送及相关业务活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。法定代表人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系方式乙方是一家经工商行政管理部门核准登记注册的有限责任公司，依法享有民事权利，承担民事责任，具备独立的法人资格。乙方主要从事仓储物流、货物运输、货物配送、供应链管理等服务，拥有专业的仓储管理团队和先进的物流信息系统，服务网络覆盖全国主要城市，具备丰富的行业经验和良好的市场口碑。鉴于乙方在上海市浦东新区有稳定的仓储服务需求，拟通过本合同租赁甲方位于北京市朝阳区的住宅仓库，用于开展仓储物流业务，双方经友好协商，达成如下协议。

乙方租赁的住宅仓库主要用于存放各类工业原材料、半成品及成品，包括但不限于机械设备零部件、电子产品、家具、纺织品等，总存储量预计不超过5000平方米。乙方在使用仓库期间，将严格遵守国家及地方有关仓储管理的法律法规，确保货物安全、存储环境符合标准，并积极配合甲方的日常管理。乙方将自行负责仓库内的货物保险，并承担因货物保管不善造成的损失。

双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通，确认甲方提供的住宅仓库符合乙方使用需求，且乙方的租赁目的合法合规，双方拟通过签订本合同，明确各自的权利义务，保障交易的顺利进行。本合同的成功履行，将有助于乙方优化仓储布局，提升物流效率，同时也为甲方盘活闲置资产，实现资产保值增值提供有效途径。双方均同意严格遵守本合同约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区望京SOHOA座15层1501室住宅仓库（以下简称“标的物”）的租赁关系，确保乙方能够按照约定使用标的物进行仓储业务，同时保障甲方作为出租方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：标的物的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、交付标准及验收程序、双方在使用期间的权力与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处置、争议解决方式以及合同解除条件等。通过本合同，双方旨在建立稳定、高效、合规的租赁关系，促进各自业务的顺利开展，并最终实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）标的物：指甲方出租的位于北京市朝阳区望京SOHOA座15层1501室的住宅仓库，包括仓库主体、附属设施（如货梯、卸货平台、空调、消防系统等）及土地使用权；

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁标的物的起止时间；

（3）租金：指乙方为使用标的物而应向甲方支付的费用；

（4）押金：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定数额的金钱；

（5）交付标准：指标的物在租赁开始时的状态及应符合的质量要求；

（6）验收程序：指乙方对标的物进行接收并确认符合交付标准的流程；

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（8）争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合本合同规定；

（2）甲方应确保标的物在租赁开始时具备本合同约定的交付标准，包括但不限于建筑结构安全、设施设备完好、消防符合规范等，并应配合乙方进行验收；

（3）甲方有权要求乙方保持标的物的原有结构及附属设施不被擅自改变或损坏，如需改造或增设设施，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用；

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的占有、使用不受他人干涉，除法律规定或本合同约定外，不得单方面收回标的物；

（5）甲方应负责处理标的物相关的房产税、物业费等与房屋所有权有关的税费及费用，除非本合同另有约定；

（6）如因甲方原因导致标的物无法正常使用，甲方应承担违约责任，并应根据情况退还部分或全部租金及押金；

（7）甲方应提供标的物的权属证明文件，并确保其合法、有效，无任何权利瑕疵或争议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物进行仓储业务，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁活动的顺利进行；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的应承担违约责任，并按日加收万分之五的滞纳金；

（3）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施或从事违法活动，如需维修或更换设备，应负责承担费用；

（4）乙方应遵守国家及地方有关仓储管理的法律法规，确保存放货物符合安全要求，并自行承担货物保管及保险责任；

（5）乙方应爱护标的物，保持室内环境整洁，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，如因乙方原因造成标的物损坏或第三方损失的，应承担赔偿责任；

（6）乙方应按时接受甲方的检查，并配合进行日常维护和管理工作，如需进入仓库进行巡查或维修，乙方应提供必要便利；

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，将标的物恢复原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还，逾期交还的应支付占用费；

（8）乙方有权根据业务需求，在征得甲方同意后，对仓库进行合理的内部装修或布置，但由此产生的费用及风险由乙方自行承担，且租赁期满后应恢复原状；

（9）乙方应确保其租赁用途符合法律规定，如因乙方违法经营导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（10）乙方应配合甲方进行租赁期间的各项管理工作，包括但不限于安全检查、消防演练、信息系统使用等，共同维护标的物的安全与稳定。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的租赁价格为人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）/年，即每月人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00元）。该价格包含标的物在租赁期间的正常使用权，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他可能产生的费用，这些费用由乙方另行承担。

乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在签订本合同后3日内将首期三个月的租金即人民币肆万伍仟元整（￥45,000.00元）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账号：020000610000123456；户名：XX房地产开发有限公司。

如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

本合同自双方签字盖章之日起生效。自2023年11月1日起，双方开始进行标的物的交接准备，包括但不限于房屋验收、设施检查、押金支付等，所有准备工作应在2023年12月31日前完成，正式交付使用时间为2024年1月1日。

在租赁期间，双方应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前三个月书面通知对方，并经对方同意后办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付标的物，或交付的标的物不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法按时使用的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过相当于两个月租金的数额。如甲方逾期超过30日仍未交付或修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回标的物，或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、新租仓库的差价损失等。

（3）甲方未按时履行维修义务，或因甲方原因导致标的物发生重大损坏，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担全部维修费用。如甲方拒绝维修或维修不符合要求的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按日加收千分之五的违约金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将标的物转租、出借或设置其他权利负担的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过相当于两个月租金的数额。如乙方逾期超过30日仍未支付的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未按照本合同约定使用标的物，擅自改变房屋结构、损坏附属设施或从事违法活动的，应负责恢复原状或赔偿损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间擅自将标的物转租、出借或设置其他权利负担的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未按时履行维修义务，或因乙方原因导致标的物发生损坏，应承担全部维修费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定按时交还标的物的，每逾期一日，应按原租金标准的千分之五向甲方支付占用费，占用费总额不超过相当于两个月租金的数额。如甲方要求乙方限期交还而乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方承担由此产生的全部费用及损失。

（6）乙方违反本合同约定，存放危险物品或导致标的物发生火灾、爆炸等事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、第三方赔偿等。

3.双方共同违约责任：

如双方在本合同履行过程中均有违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因此遭受的损失。双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决违约问题，避免产生不必要的纠纷和损失。

4.违约金的计算方式：

本合同约定的违约金均为实际损失额的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的计算方式为：违约金=当期应付租金×千分之五×逾期天数。

5.争议解决与诉讼：

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本合同约定的其他义务，不得因此中断或影响合同的正常履行。

通过以上条款的约定，本合同旨在明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行，并有效防范和解决可能出现的违约风险，保障双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫、大流感等）以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

5.通知义务：任何一方未在规定时间内通知对方不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力解除合同：如因不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，争取达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时，应另行签订仲裁协议，约定将合同争议提交指定仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在标的物所在地或双方协商一致的地点。

4.诉讼解决：如双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同中约定的其他条款的继续履行。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录、现场照片、证人证言等，以支持自身的主张。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，应确保其具备相应的民事行为能力，并严格遵守国家法律法规的强制性规定。

7.管辖约定：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意以标的物所在地人民法院为管辖法院。任何一方提起诉讼，应向该法院提交起诉状及相关证据材料。

8.争议优先解决：本合同双方确认，在选择争议解决方式时，应优先考虑协商解决，其次是调解解决，再次是仲裁解决，最后是诉讼解决。任何一方在采取更高阶的争议解决方式前，应穷尽所有低阶的争议解决方式。

9.和解协议：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守最终达成的协议或裁决结果，不得再就同一争议事项向对方提出新的主张或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式送达。通知送达的地点为本合同首页载明的双方地址。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期满，双方不再续租；（2）双方协商一致同意解除合同；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本