北京非法售房合同范本

北京非法售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年8月12日，身份证号码联系电话甲方经营范围为房地产开发、销售及租赁，在北京市房地产市场拥有丰富的项目资源和交易经验。作为合同标的物的房地产项目位于北京市海淀区中关村南大街1号“科贸大厦”A座18层1805室，建筑面积约为120平方米，该房产已取得《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第12345678号），土地使用权性质为商业用地，土地使用权年限至2045年12月31日止。甲方为该房产的唯一合法权利人，具备完整的出租、出售资格，并保证其提供的房产信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

甲方选择与乙方合作的主要目的是将其名下的“科贸大厦”A座18层1805室房产以出租或出售方式转让给乙方，具体交易形式由双方在合同后续条款中明确约定。甲方已对该房产进行了全面的市场评估，综合考虑当前北京市商业地产租赁及销售市场的行情，并基于对该房产的地理位置、建筑质量、配套设施及潜在商业价值的充分了解，决定以当前市场价格与乙方达成交易。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规及政策要求，确保交易行为的合法性，并积极配合乙方完成房产交易或租赁手续的办理。

甲方在签订本合同前，已委托专业房产评估机构对该房产进行了价值评估，评估报告显示该房产的市场价值约为人民币1500万元。甲方依据评估结果及市场行情，确定与乙方交易的底价，并愿意在双方协商一致的基础上，通过公平、合理的谈判程序最终确定交易价格。甲方同时声明，其出售或出租该房产的唯一目的是实现投资回报，并无其他商业或个人目的，确保交易行为的纯粹性和合规性。

作为合同标的物的房产，其附属设施包括但不限于空调系统、智能安防系统、高速网络接入、独立会议室及茶水间等，均处于正常使用状态，甲方将按照合同约定向乙方提供完整的设备使用权限及操作说明。此外，甲方保证在合同签订前已对该房产进行了全面的清洁和整理，确保其符合租赁或出售条件，并无任何遗留问题或潜在纠纷。甲方还承诺，在合同履行过程中，将及时向乙方提供房产相关的权属证明文件、税务文件及其他必要资料，以保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世英才科技有限公司”，注册地址位于北京市西城区金融大街7号富华大厦B座25层2508室。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生于1978年3月15日，身份证号码联系电话乙方经营范围为科技产品研发、信息技术服务及企业咨询，在商业地产租赁市场拥有较高的知名度和良好的信誉。乙方作为本次交易的购买方或承租方，已通过市场调研及实地考察，充分了解甲方提供的“科贸大厦”A座18层1805室房产的基本情况，并确认该房产符合其投资或使用需求。

乙方选择与甲方合作的主要目的是购买或租赁“科贸大厦”A座18层1805室房产，用于公司办公场所或商业运营。乙方已对该房产的市场价值及交易条件进行了详细评估，并愿意在双方平等自愿的基础上，通过友好协商达成交易。乙方承诺其具备完整的支付能力，能够按照合同约定及时履行付款义务，并确保交易资金的合法来源。同时，乙方保证其作为交易主体的资格合法有效，无任何法律限制或不良信用记录，能够顺利办理相关交易手续。

乙方在签订本合同前，已委托独立第三方机构对该房产进行了实地勘验，并确认其建筑质量、设施设备及市场环境均符合预期要求。乙方还要求甲方提供详细的房产历史使用记录及维护保养证明，以确保其了解该房产的真实状况。此外，乙方声明其购买或租赁该房产的目的是用于公司长期发展，并无短期投机行为，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系。乙方同时承诺，在合同履行过程中，将严格遵守北京市关于商业地产租赁及销售的相关政策要求，确保交易行为的合规性。

作为合同标的物的房产，其附属设施的使用权将根据双方约定进行分配。乙方将优先使用空调系统、智能安防系统及高速网络接入等核心设备，甲方需提供必要的操作培训和技术支持，确保乙方能够顺利使用。此外，乙方将按照合同约定支付相关设施的使用费用，如水电费、物业管理费等，并承担因使用不当造成的设备损耗。甲方需保证在合同签订前已对该房产进行了全面的清洁和整理，确保其符合租赁或出售条件，并无任何遗留问题或潜在纠纷。甲方还承诺，在合同履行过程中，将及时向乙方提供房产相关的权属证明文件、税务文件及其他必要资料，以保障乙方的合法权益。

双方基于对彼此资质及交易标的的充分了解，本着平等互利、诚实信用的原则，决定通过本合同明确各自的权利义务，确保交易行为的合法性和有效性。甲方保证其提供的房产信息真实、合法、有效，乙方保证其具备完整的购买或租赁资格及支付能力。双方将共同遵守本合同的各项约定，通过友好协商解决可能出现的争议，以实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“科贸大厦”A座18层1805室房产交易（包括但不限于出售或出租）过程中的权利义务关系，确保交易行为的合法性、合规性及双方利益的充分保障。合同范围涵盖但不限于房产的权属确认、价格协商、交易条件约定、交易手续办理、款项支付、设施交接及违约责任等内容。具体涉及“科贸大厦”A座18层1805室房产的实地勘验、价值评估、合同签订、资金支付、产权转移或租赁合同履行、附属设施移交、相关税费承担及争议解决等具体事项。双方将依据本合同约定，通过友好协商和严格履行，完成房产交易或租赁的全程流程，实现合作目标。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科贸大厦”A座18层1805室，建筑面积120平方米的住宅或商业用房，不动产权证书编号为京不动产权第12345678号。

2.“交易价格”指甲乙双方协商一致并最终确定的房产出售或出租的对价，以人民币（元）计价。

3.“附属设施”指房产内的空调系统、智能安防系统、高速网络接入、独立会议室及茶水间等设备设施。

4.“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的时间节点或期间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议”指双方在合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房产交易款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务保证其提供的房产信息真实、合法、完整，并确保无任何权利瑕疵或法律纠纷。

（3）甲方有义务配合乙方完成房产的实地勘验、价值评估及交易手续办理，提供必要的权属证明文件及税务文件。

（4）甲方有义务在合同约定的时间内向乙方移交房产，并保证房产及其附属设施处于正常使用状态。

（5）甲方有义务承担房产在交易前的清洁、整理及维修费用，确保其符合租赁或出售条件。

（6）甲方有义务按照合同约定向乙方提供房产的钥匙、设备操作说明及使用权限，并配合乙方完成交接手续。

（7）甲方有义务在合同履行过程中，及时通知乙方可能影响交易或使用的风险因素，并采取合理措施避免损失扩大。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法、完整的房产信息，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在合同约定的时间内完成房产的实地勘验，并有权基于勘验结果调整交易价格或终止合同。

（3）乙方有义务按照合同约定支付房产交易款或租金，并按时足额支付相关税费。

（4）乙方有义务在合同签订后，及时向甲方提供交易所需的资金，并保证资金来源合法合规。

（5）乙方有义务在接收到房产后，妥善使用和维护，不得损坏设施设备或从事违法活动。

（6）乙方有义务按照合同约定的时间节点办理房产交接手续，并配合甲方完成交易文件的签署和备案。

（7）乙方有义务在合同履行过程中，遵守北京市关于商业地产租赁及销售的相关政策要求，确保交易行为的合规性。

（8）乙方有义务在发现房产存在权利瑕疵或使用限制时，及时通知甲方并要求其承担相应责任。

（9）乙方有义务在合同约定的租赁期内，按照约定方式使用附属设施，并承担因使用不当造成的设备损耗。

（10）乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将房产及其附属设施完好归还甲方，并配合办理相关手续。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的交易价格经双方协商一致，确定为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含房产的全部权属及相关税费，具体税费承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按北京市相关法律法规执行。

乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），定金支付方式为银行转账，乙方将定金支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：北京华瑞房地产开发有限公司。甲方在收到定金后，应向乙方出具收款凭证，定金作为乙方履行合同的担保。剩余款项人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），乙方应在本合同签订后三十日内支付至甲方指定银行账户，具体支付时间节点以双方另行签署的付款协议为准。甲方在收到全部款项后，应向乙方出具全额收款凭证，并配合乙方办理房产过户或租赁备案手续。若乙方未能按约定支付定金或剩余款项，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房产交易或租赁手续全部办结之日止。

甲乙双方应在本合同签订后十日内完成房产的初步查验及资料交接；

乙方应在签订本合同后三十日内支付全部剩余款项；

甲方应在收到全部款项后十日内，配合乙方办理房产过户或租赁备案手续；

双方应在房产交易或租赁手续办结后五日内完成房产及附属设施的正式交接，包括但不限于钥匙、设备操作说明、物业交割等。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致履行期限延迟，双方应协商确定新的履行时间，延迟期间双方均不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按本合同约定的时间节点向乙方移交房产，或提供的房产存在权属瑕疵、抵押、查封等限制，导致乙方无法按合同目的使用或交易，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已支付款项的20%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）如甲方未能按约定配合乙方办理房产过户或租赁备案手续，每延迟一日，甲方应按已支付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已支付款项的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已支付款项的30%支付违约金。

（3）如甲方在交易前隐瞒房产真实情况，如存在漏水、结构问题等未告知乙方的事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的50%支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按本合同约定的时间节点支付定金或剩余款项，每延迟一日，乙方应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，已支付定金不予退还，并按未支付金额的20%向乙方收取违约金；若甲方解除合同，因乙方违约造成的甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

（2）如乙方未能按约定支付相关税费，导致房产无法过户或租赁备案，乙方应承担全部税费，并按未缴税费金额的20%向甲方支付违约金。

（3）如乙方在接收房产后，因保管不当或使用不当导致设施设备损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或设备重置价值的100%计算。

（4）如乙方擅自改变房产用途或结构，或在租赁期内提前终止合同，应向甲方支付相当于剩余租金总额的30%的违约金；给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致违约的处理

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行，协商不成的，依法处理。

4.违约金的计算与支付

违约金应自违约之日起计算，支付方式为银行转账，违约方应在收到对方书面违约通知后十日内支付。如违约方支付违约金后仍需继续履行合同，守约方有权要求其采取补救措施。

5.争议优先解决原则下的违约处理

如双方在履行合同过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按本合同约定提交争议解决机构处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受到影响。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质影响，并阻碍本合同约定的义务履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力对合同履行的影响程度承担举证责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的损失由双方根据过错程度分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就各自因合同解除造成的损失进行合理补偿。

4.不可抗力不可预见性限制：双方应尽到合理的注意义务，对可预见的行业风险或自然灾害采取必要防范措施。若因一方未履行合理注意义务导致的损失，其不可抗力免责主张不予支持。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着公平合理、友好协商的原则先行解决。协商不成的，应选择以下第□种方式解决：

（□1）提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（□2）依法向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后三十日内明确选择争议解决方式，逾期未选择的，视为选择□□方式解决。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。诉讼程序适用中华人民共和国法律及司法解释。

3.证据与费用：双方应积极配合争议解决机构收集和提供与争议相关的证据材料，并承担各自因争议解决产生的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等），但胜诉方有权要求败诉方承担其已支付的合理费用。

4.争议解决期间合同履行：除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议事项的履行不应因争议的发生而中断。争议解决机构作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，任何一方拒不履行的，守约方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同