小区消防整改合同范本

小区消防整改合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区的开发商及物业管理方，该小区建成于XXXX年，现有部分楼栋消防设施未达到国家规定的安全标准，需进行整改以满足消防安全法规要求及后续销售、租赁、使用需求。基于此，甲方经研究决定委托乙方提供专业的消防整改服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，就XX小区消防整改事宜达成如下协议。

甲方作为XX小区的权益主体，对小区消防设施的完善负有法定责任。当前小区部分区域的消防报警系统、灭火设备、应急照明及疏散指示标志等存在老化、损坏或配置不足等问题，已通过XX消防检测机构鉴定为不达标状态。为消除安全隐患，保障业主及使用人的生命财产安全，同时满足国家消防部门关于住宅小区消防安全的强制性标准，甲方特此委托乙方进行全面的消防整改工作。甲方提供的整改需求清单及整改方案已由XX消防设计院出具专业意见，作为本次合同履行的基础依据。

乙方名称：XX消防技术服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系经国家消防救援机构认证的消防设施检测、维护及改造单位，具备相应的专业资质及丰富的项目经验，曾承接多个大型住宅、商业项目的消防整改工作，并在业内享有良好声誉。乙方承诺将依据国家消防规范及甲方提供的具体需求，配备专业技术人员及先进设备，确保整改工作质量及进度。

甲方选择乙方作为消防整改服务提供方，主要基于乙方的专业资质、技术实力及过往业绩。双方在前期已进行充分沟通，乙方已对XX小区的消防现状进行实地勘察，并提交了详细的整改方案及报价。甲方认可该方案的技术合理性及经济可行性，双方就整改范围、技术标准、完成时限等核心要素达成一致。本合同签订后，乙方将按照约定全面履行消防整改义务，甲方则有权对整改过程及结果进行监督与验收。

双方的合作背景源于国家对住宅小区消防安全的严格监管要求。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2015）等强制性标准，住宅小区的消防设施必须定期检测、及时维护，并保持完好有效。XX小区部分楼栋因建设年代久远、使用年限超过设计标准或后期改造不当，导致消防设施功能失效或缺失，已构成安全隐患。为避免因消防问题引发的法律责任及经济损失，甲方主动发起整改，并寻求专业机构的协助。乙方作为业内权威机构，有责任也有能力完成此项工作。

在本合同履行期间，甲方需向乙方提供必要的场地便利，包括施工区域的临时占用、水电接入、材料运输通道等，并配合乙方进行现场作业。同时，甲方应确保所提供的整改资料真实、完整，并对整改方案中的技术要求予以确认。乙方则需严格按照国家消防标准及合同约定开展工作，确保整改后的消防设施符合设计要求及验收标准。双方共同的目标是通过对XX小区消防系统的全面升级，达到国家规定的消防安全等级，为小区后续的市场推广及正常运营奠定基础。

甲方与乙方的合作关系建立在平等互利、诚实信用的基础上。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为后续的验收、结算及违约处理提供了法律依据。通过本次合作，甲方将有效解决消防安全隐患，提升小区的整体价值；乙方则通过提供专业服务，巩固自身市场地位。双方均表示将严格遵守合同约定，确保消防整改工作顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方提供专业的消防技术服务，对XX小区内存在安全隐患的消防设施进行全面整改，使各项消防系统及设备达到国家现行消防规范标准（具体以GB50016-2014《建筑设计防火规范》、GB50045-2015《高层民用建筑设计防火规范》及相关地方性法规为准），消除火灾隐患，保障小区业主及使用人的生命财产安全，同时满足国家消防部门及市场监督管理部门的验收要求。

本合同涉及的具体整改范围包括但不限于：

1.消防报警系统：包括火灾探测器（烟感、温感）、手动报警按钮、消防控制主机、联动控制柜等设备的检测、维修或更换；报警线路的检测与修复。

2.灭火系统：室内外消火栓系统（水压测试、阀门维修、水带水枪更换）、自动喷水灭火系统（喷头检查、管道试压、水源测试）、干粉灭火器及气体灭火装置的检查、维修或补充配置。

3.应急照明与疏散指示：应急照明灯、疏散指示标志的安装、调试及功能测试，确保在断电情况下正常工作。

4.防排烟系统：防烟排烟风机、风管、挡烟垂帘等设备的检测、清洗或更换，确保其符合火灾时排烟要求。

5.消防通道与安全出口：清理占用消防通道的障碍物，确保安全出口畅通无阻，防火门安装及闭门器调试。

6.消防控制室：消防控制室设备的功能测试、系统联动调试，确保火情时能实现自动报警、联动切断非消防电源等功能。

乙方需根据甲方提供的《XX小区消防整改需求清单》（附件一）及现场实际状况，制定详细的施工方案并报甲方确认后执行。整改完成后，乙方需配合甲方及第三方检测机构完成系统检测及验收工作。

第二条定义

1.“消防整改”：指为使小区消防设施符合国家消防规范要求而进行的检测、维修、更换、增设及系统调试等全部工作。

2.“国家消防规范”：指中华人民共和国住房和城乡建设部发布的现行有效消防技术标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2015）等，以及地方性补充规定。

3.“整改范围”：指本合同附件一列明的需整改的具体项目及区域，如有变更需经双方书面确认。

4.“验收标准”：指国家消防部门及本合同约定的消防设施功能性、安全性检测标准，以权威检测机构出具的验收报告为准。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任、工期延误责任等法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及国家消防规范提供专业整改服务，并监督整改过程的合规性。

(2)甲方需向乙方提供完整的消防系统竣工图纸、历史维保记录及第三方检测报告等资料，并保证资料真实性。

(3)甲方应指定专人与乙方对接，负责协调现场施工条件，包括但不限于施工区域授权、临时水电接入及与其他施工单位的工作配合。

(4)甲方需按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的整改方案调整产生的额外成本。

(5)甲方有权对乙方的整改质量进行分阶段验收，并配合完成最终验收，验收合格后应签署书面确认文件。

(6)如因甲方原因（如未及时提供场地、资料或指令延误）导致工期延误，乙方整改工期相应顺延，责任由甲方承担。

(7)甲方需对乙方施工人员进行安全交底，并承担施工期间因乙方人员不当操作引发的第三方索赔。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工便利及配合，如甲方未按约定履行义务，乙方有权暂停整改并要求赔偿损失。

(2)乙方需组建符合资质的专项施工队伍，配备满足整改需求的设备、材料及检测仪器，确保整改方案的技术可行性。

(3)乙方需严格按照国家消防规范及双方确认的施工方案进行整改，所有施工内容须有详细记录及隐蔽工程验收单。

(4)乙方应主动进行施工安全管理，配备消防、急救器材，对施工人员进行安全教育，并购买相关责任保险。

(5)乙方需保证整改所用材料符合国家标准，并留存质保文件备查，材料费用由甲方承担的除外。

(6)乙方需在整改期间建立应急预案，遇突发事件应及时处置并通知甲方，同时采取措施减少损失。

(7)乙方需在整改完成后7日内提交完整的竣工资料（包括但不限于系统图、测试报告、维保手册等），并配合甲方及检测机构进行验收。

(8)如因乙方技术失误或施工质量问题导致整改不合格，乙方需无条件返工并承担全部费用，若因此产生第三方索赔，乙方需先行赔付后再向甲方追偿。

(9)乙方享有整改项目相关技术的解释权，但须以书面形式通知甲方，重大技术变更需双方协商一致。

(10)乙方需遵守施工现场管理规定，不得损坏小区其他设施，施工结束后清理现场，恢复原貌。

（注：本条款未尽事宜由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的消防整改工作所发生的人工费、材料费、设备费、检测费、税金及合理的利润。最终价格以双方确认的《XX小区消防整改需求清单》及乙方提交的详细报价单为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付乙方款项，乙方需提供等额发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX万元，作为乙方启动项目的预付款；

（2）整改工作完成过半（以乙方提交的阶段性验收报告为凭），甲方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）整改项目通过甲方及第三方消防检测机构最终验收合格后10日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX万元；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，自最终验收合格之日起满12个月后支付，如有质量问题导致返工，该款项用于抵扣修复费用。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX消防技术服务有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.如因政策调整或材料价格大幅波动导致成本增加，经双方确认后，可调整合同价款，但调整幅度不得超过原报价的5%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至消防整改项目最终验收合格并结清全部款项之日终止，共计有效期不少于XX年。

2.整改工期：乙方应在收到甲方预付款后15日内完成现场施工准备，并正式开始整改工作。根据项目实际情况，预计总工期为XX天，自XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日竣工。

3.关键时间节点：

（1）XXXX年XX月XX日前，乙方提交详细施工方案及安全专项方案；

（2）XXXX年XX月XX日前，完成所有消防系统安装调试工作；

（3）XXXX年XX月XX日前，配合甲方及检测机构完成初步验收；

（4）XXXX年XX月XX日前，完成整改项目最终验收。

4.工期顺延：如遇不可抗力、甲方未按时提供施工条件、设计变更或指令延误等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，整改期限相应顺延。因乙方原因（如技术方案不合理、人员不足等）导致的工期延误，乙方需承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未提供必要施工条件或资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的补偿金，延误超过60日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）甲方擅自变更整改方案或验收标准，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：整改项目未达到国家消防规范或合同约定标准，经检测机构鉴定后，乙方应无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应比例的工程款（不超过合同总价款的10%）作为违约补偿。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿直接损失。

（2）工期延误违约：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过合同总工期20%时，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款30%的违约金。

（3）材料质量违约：若因乙方使用不合格材料导致消防设施存在隐患，在保修期内被发现，乙方应负责修复并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿三倍材料成本损失。

（4）安全责任违约：整改期间发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的间接损失。若事故系因甲方未履行安全交底义务导致，责任按比例划分。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按已完成工作比例结算费用。已发生费用超过结算金额部分，违约方应予以补偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。

5.赔偿上限：双方约定，任何一方承担的累计违约责任或赔偿责任总额不超过合同总价款的20%，超出部分由责任方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或协商解除。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致个别条款无法履行，双方应在协商基础上调整合同内容，已发生费用按实际损失结算；若不可抗力导致合同整体目的无法实现，双方均有权解除合同，并按履约比例返还已付款项。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商原则解决合同履行过程中产生的任何争议，通过书面或口头形式沟通，争取达成和解协议。

2.调解机制：若协商不成，可申请由XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效或双方选择仲裁的，提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼途径：除仲裁外，任何一方也可向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》。

5.争议管辖：优先采用仲裁方式解决，如选择诉讼，被告住所地或合同履行地法院管辖。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件（确认收到）送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等