郑州房产赠予合同范本

郑州房产赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州恒远房地产开发有限公司，注册地址位于河南省郑州市金水区农业路38号院1号楼15层1501室，统一社会信用代码：91410100MA00D5A7A6U。法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方现因业务发展需要，拟通过合法途径将位于郑州市郑东新区白沙组团X号地块X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）赠予乙方，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码住址位于河南省郑州市二七区大学南路与南三环交叉口向南500米路东X号楼X单元X室，联系电话：139xxxxxxxx。乙方系完全民事行为能力人，具备完全民事权利能力和履行合同的能力。乙方现因个人需求，经与甲方协商一致，拟接受甲方提供的标的房产赠予，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同，以明确双方权利义务。

**合同简介**

本合同签订的背景基于甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房产权益，且根据公司战略调整及业务发展需要，拟将标的房产以赠予方式转移给乙方。乙方作为合法的民事主体，基于个人生活及家庭需求，经充分了解标的房产的现状及权属情况，自愿接受甲方的房产赠予。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房产的赠予事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方在赠予过程中的权利义务，确保赠予行为的合法性和有效性，并作为后续房产权属转移的法律依据。标的房产的具体信息包括但不限于：房屋建筑面积XX平方米，房屋结构为X层X室，房屋用途为住宅，不动产权证书编号为：豫郑不动产权第X号。甲方保证其对该房产享有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担或限制，如抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张等。乙方保证其接受赠予的真实性和合法性，并承诺按照本合同约定履行相关手续。双方确认，本合同签订后，甲方将依法协助乙方办理房产赠予相关手续，乙方将积极配合完成所有必要流程，确保赠予行为的顺利完成。本合同范本的制定及履行，将严格遵循中国法律体系下关于赠予合同的法律规定，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方赠予位于郑州市郑东新区白沙组团X号地块X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）的意愿及具体安排，确保赠予行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：甲方的赠予行为、乙方的接受赠予、标的房产的现状与权属保证、双方各自应履行的手续、赠予完成后的权属转移以及与此相关的责任承担等。具体内容涵盖本合同各条款所约定的权利义务、价格与支付条件（尽管本合同为赠予性质，但可能涉及税费承担等）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等全部事项，旨在为双方的赠予行为提供全面的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指甲方拟赠予乙方的位于郑州市郑东新区白沙组团X号地块X号楼X单元X室的房产，其不动产权证书编号为：豫郑不动产权第X号。

（2）"赠予"：指甲方将其对标的房产的所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为。

（3）"不动产权证书"：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人享有该不动产权利的证书。

（4）"履行期限"：指本合同各事项应完成的时间节点，包括但不限于赠予手续办理完成的时间。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠予，并配合完成相关手续。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同及相关法律法规履行义务。

（2）义务：

a.**保证权属清晰**：甲方保证其对标的房产享有合法、完整的所有权，并保证该房产在签订本合同前不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，除非双方另有书面约定。甲方应在合同签订后及时提供标的房产的不动产权证书原件或复印件供乙方查验。

b.**协助办理手续**：甲方有义务在合同签订后，积极配合乙方或乙方委托的机构办理标的房产的赠予登记手续，包括但不限于准备相关文件、签署必要文件、缴纳相关税费（根据本合同约定由甲方承担的部分）等。甲方应确保其提供的文件真实、准确、完整，并保证办理过程符合法律法规的规定。

c.**瑕疵担保**：甲方保证标的房产不存在影响乙方正常使用或价值的结构性缺陷或隐藏瑕疵，除非本合同另有约定。若因标的房产本身存在瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应在合理范围内承担赔偿责任。

d.**信息告知**：甲方有义务向乙方充分告知标的房产的权属状况、使用情况、周边环境以及可能存在的风险等信息。

e.**配合完成转移**：甲方应确保在赠予手续办理完毕后，按照不动产登记机构的要求完成标的房产权利的转移登记，并将不动产权证书原件交付乙方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠予义务，确保标的房产顺利转移至乙方名下。

b.乙方有权获得甲方提供的与标的房产相关的真实、准确的信息，并有权对标的房产进行查验。

c.乙方有权要求甲方协助完成赠予所需的全部法律手续，并有权监督该过程的合法性。

（2）义务：

a.**接受赠予**：乙方明确表示接受甲方的房产赠予，并按照本合同约定履行相关义务。若乙方后续反悔，应承担相应的违约责任，甲方亦有权解除合同并要求乙方返还已办理的赠予手续。

b.**配合办理手续**：乙方有义务积极配合甲方或甲方委托的机构办理标的房产的赠予登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件、配合缴纳应由乙方承担的相关税费（根据本合同约定）等。

c.**缴纳自身税费**：乙方应按照相关法律法规及本合同约定，自行承担并缴纳因接受房产赠予而产生的个人所得税、契税等应由乙方承担的税费。

d.**妥善使用与保管**：乙方在获得标的房产所有权后，应妥善使用和保管该房产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得设置抵押、查封等权利负担，除非获得甲方书面同意。因乙方过错导致房产损坏或权属出现问题的，由乙方自行承担责任。

e.**信息真实性**：乙方保证向甲方提供的个人身份信息及其他相关资料真实、合法、有效，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任及后果。

f.**完成后续流程**：乙方应按照不动产登记机构的要求，配合完成最终的权属转移登记手续，并按时领取不动产权证书。乙方应保证其提供的用于办理登记的资料真实、准确、完整。

g.**放弃优先购买权等**：乙方确认其接受赠予，即视为已放弃对标的基础租赁权（若有）或其他优先购买权等在本合同签订前可能存在的权利主张，并保证不就标的房产提出任何其他异议或索赔。

第四条价格与支付条件

本合同标的房产的赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付房产购买价款。然而，根据国家及地方相关税收政策规定，乙方在接受房产赠予时可能需要承担一定的税费。具体包括但不限于：

（1）个人所得税：若该房产为甲方个人拥有的唯一住房或家庭唯一住房，且满足相关纳税条件，乙方应依法缴纳个人所得税，税率为房产赠予时市场评估价的20%或差额的20%（以税收征管机关核定为准）。

（2）契税：乙方应按照国家和郑州市关于契税的征收标准，根据房产赠予时的市场评估价或差额，缴纳契税，税率为3%或1%（具体税率根据房产面积、是否首套等因素由税收征管机关核定）。

上述税费的承担方式由双方在合同附件中明确约定（例如：由甲方承担全部税费、由乙方承担全部税费、由甲方承担个人所得税，由乙方承担契税等）。若税法规定或政策调整导致税费发生变化的，相关税费由受益方承担。乙方应按时足额向税务机关缴纳应由其承担的税费，并凭完税凭证提供给甲方查验。甲方应积极配合乙方办理税费缴纳相关手续，但费用由乙方承担。

第五条履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的赠予行为依法完成并完成权属转移登记之日止。

（2）**赠予手续办理期限**：自本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应共同或分别按照相关法律法规及不动产登记机构的要求，完成标的房产的赠予登记手续。若因不可抗力或双方均无过错导致的客观原因导致手续办理延迟，办理期限自动顺延。

（3）**权属转移登记期限**：自赠予登记手续办理完成之日起，甲方应在XX日内配合乙方或乙方委托的机构，根据不动产登记机构的要求，完成标的房产最终的权利转移登记手续，并将不动产权证书原件正式交付乙方。

（4）**税费缴纳期限**：乙方应在本合同约定的赠予税费发生时，在税务机关规定的期限内完成相关税费的缴纳。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）**权属保证及协助义务违反**：若甲方未能履行本合同第三条第1款约定的保证义务，即标的房产存在未告知的抵押、查封、权利负担或存在严重影响使用的瑕疵，导致乙方无法获得标的房产的所有权或无法正常使用，甲方应承担违约责任。具体表现为：返还乙方已支付（若有）的全部款项；赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；若乙方要求继续履行合同，甲方应在合理期限内修复瑕疵或排除妨碍，并承担由此产生的费用。若甲方存在欺诈行为，乙方还有权要求甲方赔偿损失并支付违约金，违约金标准为房产市场评估价X%（例如5%）。

（2）**不履行或延迟履行赠予义务**：若甲方无正当理由逾期XX日未开始办理赠予登记手续，或逾期XX日未完成赠予登记手续，或逾期XX日未完成最终的权利转移登记并将不动产权证书交付乙方，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付（若有）的全部款项；并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代住房的差价损失（如有）、搬家费用等。若甲方逾期办理构成违约，还应在逾期天数达到XX日时，按合同总标的额（此处虽无偿但可设定名义标的额用于计算）的X%（例如10%）向乙方支付违约金，逾期天数增加，违约金标准可相应上浮，但累计不超过总标的额的XX%（例如20%）。

（3）**未尽配合义务**：若甲方未按约定履行第三条第1款（2）、（3）、（4）项下的协助义务，导致赠予手续办理延迟或失败，甲方应承担相应的责任。每逾期一日，甲方应按合同总标的额的万分之一向乙方支付违约金，直至手续办理完毕或乙方解除合同为止。若因甲方原因导致乙方承担额外费用，甲方应予赔偿。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**不接受赠予或单方解除**：若乙方无正当理由拒绝接受赠予，或在本合同约定的办理期限内单方解除合同，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付相当于房产市场评估价X%（例如5%）的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权要求乙方赔偿剩余部分损失。

（2）**不履行或延迟履行配合义务**：若乙方未能按约定履行本合同第三条第2款（2）、（3）、（4）项下的配合义务，导致赠予手续办理延迟或失败，乙方应承担相应责任。每逾期一日，乙方应按合同总标的额的万分之一向甲方支付违约金，直至手续办理完毕或甲方解除合同为止。若因乙方原因导致甲方承担额外费用，乙方应予赔偿。

（3）**违反使用保管义务**：乙方若擅自改变标的房产结构、用途，设置抵押、查封等权利负担，或因乙方过错导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）**税费缴纳延迟**：乙方未按约定期限缴纳应由其承担的税费，经税务机关催缴后仍不缴纳的，乙方应按每日千分之一的比例向甲方支付滞纳金，并承担因欠税产生的罚款、滞纳金及其他一切不利后果。同时，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的调整**：双方约定的违约金条款，系双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少，除非违约金明显过分高于造成的损失。若实际损失超过约定违约金，守约方有权请求增加违约金；若实际损失低于约定违约金，违约方有权请求适当减少。在本合同履行过程中，若发生《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定的“损失赔偿额和违约金同时适用”的情形，除本合同另有明确约定外，双方可协商调整或由法院根据实际情况予以调整。

**4.因不可抗力导致违约的处理**：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、泥石流、海啸等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、动乱、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件及其防控措施；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同义务履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。解除合同的，双方应就合同履行情况、财产返还、损失分担等进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或扩大损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（1）向郑州市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为郑州市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及律师费用。

（2）依法向标的房产所在地（即郑州市郑东新区白沙组团X号地块X号楼X单元X室所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。选择仲裁的，双方应自觉履行仲裁裁决；选择诉讼的，应自觉履行法院判决。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方均应保证争议解决方式所选择机构的合法性与有效性。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面交付等方式发送的通知，在发出时视为已送达。若一方使用本合同首部载明的联系方式发送通知，则视为已有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

（3）**合同附件**：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产权属证明文件复印件、房产市场评估报告（若有约定）、税费承担明细表（若有约定）等。

（4）**保密义务**：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定