农村盖房合同范本简短

农村盖房合同范本简短1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲方在XX省XX市XX区拥有一块农村土地使用权，计划建造自住房屋的需求，以及乙方具备建筑工程施工资质和丰富的农村盖房经验而签订。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及农村建设规范，完成XX省XX市XX区XX路XX号地块上的房屋建设，乙方承诺在约定范围内提供专业的施工服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方需提供符合当地规划的土地使用权证明及建设许可文件，乙方需根据甲方提供的图纸及要求进行施工，确保房屋质量符合国家标准及双方约定的技术参数。本合同旨在明确双方在房屋建设过程中的权利与义务，保障项目的顺利实施。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束。本合同范本的制定，旨在为农村盖房项目提供规范化的法律框架，确保双方合作的真实性和合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方建造位于XX省XX市XX区XX路XX号地块农村房屋的具体事宜，确保房屋按照约定的标准、规格和要求顺利建成。合同范围包括但不限于：土地基础处理、主体结构施工（含地基、墙体、屋顶等）、水电安装、内外装修（具体以双方确认的施工图纸为准）、以及房屋竣工验收等全部施工环节。乙方需严格按照国家农村建设规范及甲方提供的最终设计图纸进行施工，确保房屋质量达到合格标准，并配合甲方完成相关报建及验收手续。本合同旨在通过双方协作，完成符合甲方居住需求的农村房屋建设，并明确双方在施工过程中的权利与责任。

第二条定义

1.**“农村房屋”**指在本合同约定地点建造的用于居住的单层或多层建筑，包括其附属设施如院墙、院落等。

2.**“施工图纸”**指经甲方确认并由乙方依据其进行施工的详细设计图纸，包括结构图、平面图、水电图等技术文件。

3.**“竣工验收”**指房屋建设完成后，经甲方及相关部门检查确认符合国家及地方标准，并办理完毕使用许可的过程。

4.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

5.**“违约责任”**指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方按照施工图纸及国家规范进行建设，并有权对施工质量问题提出整改要求。甲方在房屋竣工验收合格后，有权获得房屋的完整使用权。若乙方施工存在重大偏差或违法建设行为，甲方有权单方面终止合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的土地使用权证明及建设许可文件，并保证所提供资料的真实有效性。甲方需配合乙方完成施工所需的现场准备工作，如清除地面障碍物、协调周边关系等。房屋建设期间，甲方需向乙方支付合同约定的款项，具体支付节点以本合同“价格与支付条件”条款为准。若因甲方原因导致工期延误（如未及时提供图纸或批准变更），甲方需承担相应责任，但乙方有权要求顺延工期。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件（如水电接入、材料运输通道等）。在甲方未按约定支付工程款且无合理理由的情况下，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付拖欠款项。乙方在完成施工后，有权要求甲方配合进行竣工验收，验收合格后获得全额工程款。

(2)**义务**：乙方需具备合法的建筑施工资质，严格按照施工图纸和国家农村建设规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方需设立专职项目经理负责现场管理，定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的合理监督。施工过程中如遇设计变更或材料替换，乙方需事先征得甲方书面同意，并承担因变更产生的合理成本。乙方需购买工程保险，并将甲方列为受益人，以防范施工风险。房屋竣工验收合格后，乙方需提供完整的竣工图纸及质量保证书，并配合甲方办理相关验收手续。若因乙方施工质量问题导致房屋损坏或安全隐患，乙方需承担全部修复责任及赔偿责任，且甲方有权要求降低工程款或解除合同。乙方需确保施工人员的安全，遵守当地环保规定，不得随意排放施工废弃物。

（注：本部分内容详细列明了双方在合同履行过程中的具体权利与责任，重点突出了乙方的核心义务，如质量保障、变更管理、保险购买等，以强化合同的可执行性和风险控制。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的农村房屋建设总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计、施工、材料采购（主材由甲方指定除外）、人工、机械、运输及应缴纳的税费等全部费用。

2.付款方式：采用分期付款方式。

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元，作为预付款。

(2)房屋主体结构完工并通过甲方初步验收后15日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币XX元。

(3)房屋全面竣工，通过甲方最终验收及相关部门验收合格后30日内，甲方向乙方支付至总价款的70%，即人民币XX元。

(4)剩余总价款30%，即人民币XX元，作为质保金，于房屋交付使用满一年且无质量问题后30日内支付。

3.乙方在收到每期款项后，需向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。

4.如因甲方原因导致乙方需暂停施工，甲方应按暂停天数占合同总工期比例，相应扣减当期应付款项或支付已完成的工程款。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至房屋竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.房屋主体结构施工期限为自甲方支付预付款之日起180日，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

3.房屋全面竣工及验收期限为自主体结构完工之日起90日，最终交付使用日期应在主体完工后270日内完成。

4.若乙方需申请延期，应提前30日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但总工期不得超过原定工期30日。甲方因故要求延期，应提前15日书面通知乙方，并按延期天数比例相应增加工程费用（如发生）。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时付款**：甲方未能按照本合同第四条约定的时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的80%价款及所有违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付总价款30%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)**提供资料不实**：若甲方提供虚假的土地使用权证明或建设许可文件导致乙方承担责任或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)**无正当理由拒绝验收**：房屋竣工验收合格后，甲方在乙方通知后30日内无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方交付的房屋视为已交付。自通知送达之日起，质保金自动视为甲方接受，且甲方仍需按期支付剩余款项及违约金。

**2.乙方的违约责任**

(1)**工程质量不合格**：房屋竣工验收后出现主体结构或严重影响使用的质量问题，乙方应在收到甲方通知后15日内负责无偿修复。逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并扣减相应工程款。若质量问题严重影响居住安全，甲方有权解除合同，乙方需支付总价款50%的违约金。

(2)**工期延误**：除不可抗力或甲方原因外，乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应按总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付总价款20%的违约金，并退还已收款项的50%。

(3)**未购买保险**：乙方未按约定购买工程保险或将甲方列为受益人，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)**擅自变更设计**：乙方未经甲方书面同意擅自变更设计或材料，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方恢复原状或按实际损失扣减工程款。

**3.违约金的计算与支付**：本合同项下的所有违约金均以书面通知送达之日起计算。违约方应在收到违约金通知后10日内支付至甲方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

**4.解除合同的后果**：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按合同约定支付或结算款项。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及第三方服务费。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含相关证明材料（如政府公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，可相应顺延履行期限，但顺延期限不得超过不可抗力影响的实际天数。若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地被征用、建设许可取消），双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成比例结算。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如已采购材料毁损），由各方自行承担。若不可抗力导致一方破产或解散，另一方应立即停止合同履行，并解除合同关系。

5.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力，任何一方仍需尽到合理的减损义务，如保护已建成部分、采取应急措施等，相关费用由责任方承担（如因对方原因导致的损失）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面进行，并努力在XX省XX市达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.**调解**：若协商未果，双方可共同委托XX省XX市建设行业协会或当地调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，视为书面和解协议。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁为唯一解决争议的途径。若一方违约导致仲裁程序启动，另一方应全力配合仲裁庭工作，并遵守仲裁庭的临时措施。

5.**法律适用**：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国仲裁法及相关法律规定办理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为合同内容。

5.**独立履行**：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：（1）房屋建设完成并通过最终验收；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，守约方根据合同约定解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有图纸、文件及钥匙，并完成现场清理。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：（1）施工图纸（全套）；（2）甲方提供的土地使用权证明及建设许可文件复印件；（3）双方确认的工程量清单（如有）；（4）乙