商铺租赁协议

商铺租赁协议出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本协议。第一条商铺基本情况甲方出租的商铺（以下简称该商铺）坐落于：（省/市）（区/县）________________________（街道/路）________________________号，建筑面积约为________平方米（最终面积以房产证或相关合法证明文件为准）。该商铺的用途为商业经营，乙方承诺在租赁期内仅将该商铺用于________________________（具体经营范围），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。该商铺现有装修及设施、设备情况详见本协议附件一《商铺附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式该商铺每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。租金支付方式为：______________（□年付/□半年付/□季付/□月付）。乙方应于每____（□年/□半年/□季/□月）的______日前向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金为保证乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），且已结清所有应付款项并将商铺完好交还甲方的，甲方应在______日内将租赁保证金无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付的款项，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，与该商铺有关的各项费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、城镇土地使用税等）由乙方承担，乙方应按相关规定及时向有关部门或甲方支付。第六条商铺的交付与返还甲方应于______年______月______日将该商铺按本协议附件一约定的状态交付给乙方，双方应签署《商铺交付确认书》。租赁期满或本协议解除后，乙方应于______日内将该商铺及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地交还甲方，并配合甲方办理交接手续。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）对未形成附合的装饰、装修物，乙方可自行拆除，但应恢复商铺原状。（2）对已形成附合的装饰、装修物，________________（□乙方放弃收回归甲方所有，甲方不予补偿/□乙方要求拆除的，应恢复商铺原状/□甲方同意保留的，应向乙方支付合理补偿，补偿金额为________________元）。第七条商铺的装修与修缮乙方如需对商铺进行装修、改建或增设他物的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担。乙方的装修、改建不得改变商铺的主体结构和承重结构，不得影响商铺的安全使用。如因乙方装修、改建造成商铺损坏或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期内，该商铺及其附属设施、设备的正常维修责任由甲方承担（乙方使用不当或人为损坏的除外）。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方管理不善或不合理使用，致使该商铺及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租给他人，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三人。经甲方书面同意后，乙方转租的，应与次承租人签订转租协议，并向甲方备案。转租协议的内容不得违反本协议的约定，乙方对次承租人的行为承担连带责任。租赁期内，乙方如需转让该商铺的承租权，应事先征得甲方同意，由甲方与新承租人重新签订租赁协议，本协议自动解除。第九条甲方的权利与义务权利：（1）有权按照本协议约定收取租金、租赁保证金及其他费用。（2）有权监督乙方按照本协议约定使用该商铺。（3）租赁期满或本协议解除后，有权收回该商铺。（4）在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施追究乙方的违约责任。义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人，有权出租该商铺。（2）按照本协议约定向乙方交付该商铺。（3）负责该商铺及其附属设施、设备的正常维修（乙方使用不当或人为损坏的除外）。（4）协助乙方办理与租赁商铺相关的各项手续（如需）。第十条乙方的权利与义务权利：（1）有权按照本协议约定使用该商铺进行经营活动。（2）有权在征得甲方同意后对商铺进行装修、改建。（3）在租赁期满后，在同等条件下享有优先承租权。（4）在甲方违反本协议约定时，有权采取相应措施追究甲方的违约责任。义务：（1）按照本协议约定按时足额支付租金、租赁保证金及其他费用。（2）按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。（3）爱护该商铺及其附属设施、设备，不得损坏、擅自拆除或改建。（4）遵守物业管理规定，维护商铺周围环境的整洁和秩序。（5）租赁期内，如发生火灾、水灾等突发事件，应及时采取措施，并通知甲方和相关部门。第十一条协议的变更、解除与终止经双方协商一致，可以变更或解除本协议。有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该商铺的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：（1）未按约定时间交付该商铺达______日以上的。（2）交付的商铺不符合本协议约定，致使乙方不能实现租赁目的的。（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该商铺的。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：（1）不按照约定支付租金达______日以上的。（2）欠缴各项费用达人民币______元的。（3）擅自改变该商铺用途的。（4）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。（5）擅自将该商铺转租给第三人的。（6）利用该商铺从事违法活动的。第十二条违约责任甲方违反本协议约定，未按时交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金和租赁保证金，同时甲方应向乙方支付违约金人民币______元。甲方违反本协议约定，不承担维修义务或维修不及时，致使乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方在合理期限内维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，同时甲方应向乙方支付违约金人民币______元。乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途、拆改变动或损坏商铺主体结构的，应负责恢复原状，并向甲方支付违约金人民币______元；造成损失的，应予以赔偿。乙方违反本协议约定，擅自转租商铺的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币______元，租赁保证金不予退还；造成损失的，应予以赔偿。乙方违反本协议约定，利用商铺从事违法活动的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币______元，租赁保证金不予退还；造成损失的，应予以赔偿。任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应予以赔偿。第十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。租赁期内如遇不可抗力事件，导致商铺毁损、灭失或造成其他损失的，双方互不承担责任，但乙方应及时采取措施减少损失，并向甲方报告情况。第十四条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件（《商铺附属设施、设备清单》《商铺交付确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日

附件一：商铺附属设施、设备清单序号名称品牌规格数量状况备注12345...甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：________________________日期：___